四川省土地估价师《管理法规》：基本条文总则模拟试题

1、四川省土地估价师?管理法规? ：根本条文总那么模拟试题一、单项选择题共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意1、某一边临街的三角形宗地，高 9m,所临街道路线价为1000元/平方米，根 据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米A：1100B：1200C：1250D：1300E:时间因素2、 关于发布实施?全国工业用地出让最低价标准?的通知国土资发 2006307号规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的 土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业工程用地， 在确定土地出让 价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的_执行。A40%B

2、50%C60%D70%3、 以下关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有_。A 土地补偿费归农村集体组织所有B 安置补助费不得发放给农民个人C. 由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D. 地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有4、如果把申报地价、公告 示地价归为一类，这种分类是按照划分的。A: 土地交易方式B: 土地价格形成方式C:政府管理手段D: 土地价格使用目的E:时间因素5、建设用地开发就是把土地改造成 _的过程。A 欣赏场景B 生活场所C. 设施农业用地D. 生产场地E. 主要生产要素6、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是 _。A .价格B. 工资C

3、. 利润D .汇率7、以下 _方法不适宜地租量的求取。A 从房租中别离出地租B. 从地价中求出地租C. 从土地开发本钱中求出地租D 用类似剩余法的方法求出地租8、目前我国经济适用房和廉租房工程用地的获取方式以为主。A :行政划拨B:招标出让C:拍卖出让D:挂牌出让E: 土地9、以下不属于生产要素市场的是。A :效劳市场B: 土地市场C:资金市场D:技术市场E: 土地10、在以下与购建固定资产有关的支出中， 不应计人固定资产的入账价值. 【2004 年考试真题】A:购入时支付的运输费B:购建时缴纳的耕地占用税C:购入时支付的保险费D:使用期间后发生的利息支出E: 土地11、某建筑物的建筑面积为

4、200平方米，有效经过年数为 12 年，重置价格为每 平方米 800 元，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2，那么运用直线法计算该 建筑物的现值为万元。 【2006年考试真题】A: 10. 2B: 11. 0C: 11. 3D: 11. 5E:时间因素12、 剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的根本情况后，其首要步骤是_。A .估算开发后的售价B. 估算开发的总费用C. 确定最正确开发利用方式D. 估算开发周期13、某公司拥有一栋综合性办公楼， 土地用途为办公， 土地使用权为划拨方式取 得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证， 但土地证中记载的土地使用期限为 30年，已使用 10 年，剩余

5、使用年限为 20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款. 采 用以下哪种方式评估最为适宜。A:用本钱法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B:用市场比拟法和收益复原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的 50 年期土地出让金C:用市场比拟法和收益复原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的 50 年期土地出让金D:用市场比拟法E:时间因素14、在进行城镇分等时，选取了五个因素 见下表 ，通过特尔菲法已确定出因素 的重要程度为y1 v V2 ,V1 y3, y3: y4: y5,假设采用因素成比照较法0, 0. 5, 1 三种数值 ，以下说法中，不正确的选项是A: V

6、1 的权重为 0. 3B: V2 的权重为 0. 4C: V2 的权重为 0. 5D: V5 的权重为 0. 1E:合法性15、导致特殊地段土地价格高的主要原因是 _。A .级差地租B 垄断地租C. 绝对地租D. 矿山地租16、 财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况,一般通过资产负 债表反映,反映财务状况的要素不包括 _。A .所有者权益B. 资产C. 使用者权益D. 负债17、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据. 【2007 年考试真题】A :人均占用土地面积B:劳均占用土地面积C:实际建房面积D:实际占用土地面积E: 土地18、在上题结论的根底上, 假设知在估价期日, 宗地附

7、近区域政府出租工业用地 的租金标准为 4 万元/年,市场租金标准为 6万元/年。通过这些信息,假设要针 对其他目的进行估价测算,那么以下结论正确的选项是 _。A .土地使用权出让，宗地地价 92万元B. 土地使用权作价入股，宗地地价 92万元C. 标定地价评估，宗地地价106万元D. 土地使用权转让，宗地地价101万元19、依据有关法律规定,我国土地所有权分为 。A .国有土地所有权和农民集体土地承包权B. 国有土地所有权和集体土地所有权C. 国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D. 国有建设用地所有权和国有农用地所有权20、关于当前我国土地管理工作的特点，以下说法不正确的选项是 _。A .

8、突出强调保护耕地B. 是进行宏观调控的手段之一C. 正在从重经济手段向重行政手段过渡D 注重资源管理与资产管理21、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由 _进行统一监督管理。A中国人民银行B. 中国银行业监督管理委员会C 中国证券监督管理委员会D中国保险监督管理委员会22、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A:自然折旧B:物质折旧C:功能折旧D:经济折旧E:时间因素23、某建设用地工程需征收根本农田以外的耕地 25 公顷和其他土地 75公顷，根 据?中华人民共和国土地管理法? ，耕地和其他土地应 _审批。A均报国务院B. 分别报国务院、省级人民政府C. 分别报

9、省级人民政府、国务院D 均报省级人民政府24、农用地转用必须依法办理 _手续。A 转用B转让C. 审批D审核25、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。A .评估机构B. 审计事务所C. 委托单位D. 资产管理部门二、多项选择题共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、利用资产负债表提供的会计信息，可以. 【2002年考试真题】A:判断企业财务状况B:分析企业的偿债能力C:分析业主权益变化D:分析企业盈利能力E:前期费用2、耕地占补平衡考核以建设用地工程为单位进行，主要考核耕地补充方案中

10、所 确定的补充耕地的数量和 _。A .地理位置B. 土地大小C. 气候条件D. 质量E. 资金3、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。A:工业固体废物B:农业固体废物C:农业液体废物D:放射性固体废物E:城市垃圾4、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份，委托土地估价机构对其已出 让在建办公楼用地价格进行评估。 按照委托方的估价目的， 经分析所收集到的资 料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择 。A 出让合同约定的建筑面积B. 在建工程实际的建筑面积C. 建筑施工图标识的建筑面积D. 房产测绘的建筑面积5、影响复式记账分为很多种的原因有。A :记账符号B:记账规那么C:

11、账户分类D:登记核算E:试算平衡6、地籍档案管理的根本要求有 _。A .完整B. 准确C .系统D 平安E 间断7、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。A:有限责任公司B:个人独资企业C:合伙企业D:股份公司E:以上均不对8、产权具有的根本特征有 _。A .独立性B 专裁性C. 固定性D 排他性E. 可分性9、影响土地区位的主要因素有 _凶素。A 环境B 社会经济C 自然D 交通E 行政10、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、 食堂和职工活动室用地， 以下土地估 价技术处理方式不正确的有 。A 将该局部用地分割出来，按办公用途单独进行评估B 该局部用地为工业配套设施用地，按

12、工业用途进行评估C 将该局部用地分割出来，按其他商服用地进行评估D. 按委托估价方的要求进行用途设定和评估E 将该局部用地分割出来，按住宅用途进行评估11、无形资产的特点不包括 _。A 非实体性B. 确定性C. 专有性D. 收益的持续性12、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体， 以一个投标人的身份共同 投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应 _来确定。A 以资质等级较低的单位为准B.以资质等级较高的单位为准C 取联合各方资质等级的平均值D. 需资质评定机构重新评定13、常见的土地使用权价格是。A :对企业改制B: 土地挂拍C: 土地招标D:出让E:转让等的评估14、 根据土地

13、估价原那么，应成为估价的主要依据.2000 年真题A :既往收益B:实际收益C:客观收益D:预期收益E: 土地收益上下直接决定了地价的上下，是基准地价评估的根底，而市场交 易价格是土地收益在土地市场中的直接反映15、?土地估价师资格考试管理方法?规定，在评估或相关业务中受到行政处分 或者撤职以上行政处分， 自处分、处分之日起至报名之日止未满 _年的，不能报 名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A. 2B. 3C. 4D. 516、在土地估价实务中， 利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可 以为。A :客观租金B:实质租金C:支付租金D:待估价房地产实际租金E:市场

14、比拟法评估得到的租金17、地籍按表现形式分为 _。A 常规地籍B.农村地籍C 城镇地籍D 数字地籍E 多用途地籍18、依据?中华人民共和国土地管理法?规定，临时使用土地的使用者应当按照 临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过 。A .半年B. 年C. 两年D. 五年19、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起 _个工作日内向有关县、 市 人民政府土地行政主管部门提出。A. 5B. 20C. 30D. 1020、地籍调查工作的主要内容包括。 【2006 年考试真题】A :权属调查B:权属审核C:地籍测量D:地籍信息统计E:建立地籍信息系统21、城市基准地价是 _年期的土地使用权价格。A .无限B. 各用途法定最高出让C. 基准日后的剩余D. 转让剩余22、材料按方案本钱核算时，企业应设置的科目有。A:原材料B:物资采购C:在途材料D:材料本钱差异E:应付账款23、城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点， 是通过建新拆旧和土地 复垦，最终实现工程区内的土地整理工作。A:建设用地总量能增加B:建设用地总量不增加C:耕地面积不减少D:质量不降低E:用地布局更合理24、 建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空