外地二手房网站挥师深圳

1、外地二手房网站挥师深圳二手房中介市场竞争将更加剧烈去年全年由于大势低迷，很多房产中介被迫倒闭，房产经纪人被迫转 行。今年年初全国主流城市均出现 “小阳春 行情，继而在年中到达巅峰。 短短不到两年时间，房地产经纪经历了过山车一般的震荡，如何改变 经纪行业 “靠天吃饭 的局面。业内开辟出包括利用网络直接或间接买卖 房产的各种手段。日前，二手房网站安居客进驻深圳，在二手房网站 竞争剧烈的深圳，试图分一杯羹。网络购房成趋势二手房成交量和网民数量是二手房网站最为看重的因素。 有数据显示， 广东在网民以及二手房网站数量均在全国排名首位，深圳的网民数量 同样惊人；而在 9 月份深圳市二手住宅共成交 1294

2、4套，116.5万平方 米，而新房成交量为 3252 套，33.4 万平方米，二手房的成交量几乎是 新房成交量的 4 倍，其中罗湖、福田两区更是高达 20 余倍。十月份， 虽然受到黄金周的影响，二手房成交量略跌至 10379 套，但是整体来 说深圳的二手房成交量仍在高位运行。同时，临近年底， 2022 年开始的为期一年的税费减免、利率七折等购 房优惠政策面临到期。在近期政策尚无明晰的情况下，很多抢搭 “末班 车的购房者蜂拥而上，也造成了二手房成交量的高涨。记者了解到，尽管深圳网民众多，但是现实情况是深圳的购房者通过 二手房网站找房、买房的网民比例还很低，这种情况与北京、上海等 城市的情况大相径

3、庭。在深圳本地，除了常见的搜房网和房地产信息网之外，日前，外地二 手房网站 “安居客正式进入深圳。安居客的商业模式是 “效劳产业链条 的两端 ，即购房者和地产经纪人，并向效劳对象的一端收费 即 向房地产经纪人收取费用，而其提供效劳的最核心内容在于，让买房 需求者和有房源的经纪人之间通过互联网突破物理空间实现对接。我们给自己的定位是房地产的google+淘宝安居客创始人兼CEO梁 伟平表示，我们就是一个集散中心， 通过互联网连接起客户和经纪人。 据梁伟平介绍，在过去 2 年多时间内，安居客保持了每年 10倍以上的 高速增长。截至今年 10月，安居客所拥有的付费经纪人会员接近 4 万 人，发布的租

4、售房源超过 100 万套，在上海、北京二手房交易中所拥 有的市场份额分别到达了 33%和 25%。在深圳，安居客也已与世华地 产开展合作，并且已拥有 3500名经纪人，所发布的在线房源也已经超过 10 万套。世华地产相关负责人表示公司在去年底已跟安居客展开合 作，且效果还不错，记者了解到，目前深圳中介市场份额最大的中原 地产也在和安居客洽谈。5%地产中介网站没有流量记者了解到， 深圳目前大概有 1000多家二手房网站在试图做房地产经 纪，然而大多数的二手房网站并不为市民所知， “这个市场上大概只有 5%的网站有流量，因为很多网站都只是有一个空壳而没有内容，另外 一些二手房网站做得杂，新房、二手

5、房、租房、新闻资讯都在做，但 是没有深入一个行业的。 梁伟平介绍说。购房者王先生告诉记者， 自己一般都是去门店看房， 但是很浪费时间， 效率也不高。而从网站上也可以看房，但是大多时候，深圳的这些二 手房网站提供的信息不太深入 “比方上次看一套四季花城的二手房，就 是有一个那个房子的外观照片在上面，想了解一下具体的房子的内部 情况就没有方法看到了 。据介绍，同目前的中介相比，安居客的直接客户是各大中介公司的经 纪人，由这些经纪人在二手房网站上发布房源信息，客户通过安居客 这一平台寻找房源，随后双方在线下达成交易。由于大多数房地产网站监管或者技术漏洞，有一些不良中介会在网上 发布虚假信息。这样几乎

6、成为网络中介的最大难题。梁伟平表示，最 开始在二手房网站上的虚假信息到达了 50%，而这个问题也通过技术 手段得到了解决 。数字找房时代的到来，三级市场的洗牌会不会提前到来 ?对于这个话题， 梁伟平说: “在美国 100套房屋大约有 70套是通过网络经纪销售出去的， 在在北京大约 45%的房子是通过互联网卖出去的，而在深圳，这个数 字就非常保守，我们目前在跟很多中介公司的合作过程中，中介公司 仍然开门店，但是在二手房网上他们能看到更好的效果，会有越来越 多的地产经纪接受这种销售模式 。按照目标，安居客要在三年内做到深圳市场上的行业第一。而目前安 居客的进入也已触动深圳本地房地产网站的神经，促使其他网站做出 改善。一家网站房地产信息网，已在上