盘锦塑料工业园详细规划

1、盘锦塑料工业园位于两路两河之间，辽河北路（305国道）以西，市环城公路以东，双绕河以北，太平河以南，规划面积为5平方公里。计划分三期开发建设。一期占地为1平方公里；二期占地为1.5平方公里；三期占地为2.5平方公里。园区内重点形成域内企业发展区、浙资企业区、外商投资区三个区域。盘锦塑料工业循环经济示范区控制性详细规划 第一部分 盘锦塑料工业循环经济示范区控制性详细规划文本 第一章 总则 第一条 为保证盘锦市塑料工业园区建设用地科学合理地进行开发建设，根据中华人民共和国城市规划法、城市规划编制办法实施细则以及规划区的实际情况，特制定本控制性详细规划。 第二条 本规划时盘锦市塑料工业园区（以下简称

2、“塑料工业园区”）开发建设的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，规划区范围内的一切建设和土地利用活动，均应遵照中华人民共和国城市规划法的规定，执行本规定。 第三条 本规划适用于规划用地内的各项建设工程。 第四条 本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合规划区的实际情况并考虑到今后的发展制定的，涉及的指标用符合国家、辽宁省的有关法规、标准政策的规定。 第五条 本规划经盘锦市人民政府批准后执行。 第二章 使用性质的控制 第六条 规划区土地使用性质的分类和分类代号采用国标城市用地分类与规划建设用地指标（GBJ137-90）规定的分类标准，一般应按照控规所规定的性质进行控制。

3、 第七条 本次规划总用地5平方公里，含工业用地、公共设施用地、道路广场用地、绿地、市政公用设施用地、仓储用地六大类。 第八条 在以街坊、地块为整体开发时，城市主干道所限定的街区不得进行变更。次干道所限定的地块的变更，须经城市规划主管部门批准，道路所限定地块内的细分在规划实施的过程中允许调整，但其规模必须符合控规中所规定的指标总量控制要求。 第九条 控制所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与控规规定的用途不符合的，原则上可继续保持其原有的使用功能，一旦这类土地要求进行改造从建时，必须与控规规定的用途相符。 第十条 控规规定的公共配套设施及市政设施，若是安排在土地使用权

4、已经出让的地块上，规划部门可根据有关法规，再有需要的时候依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位和个人予以适当的补偿。 第十一条 在进行控规所准许的用途建设时，必须同时遵守其他一切有关法规的规定以及有关政府契约条款的规定。 第十二条 建筑物使用性质的变更和建筑物改建、扩建和新建后的使用性质与所在用地的土地使用性质不符时，必须经规划管理部门核准并符合“用地兼容性控制表”。 第三章 城市建设用地布局与规划 第十三条 总体布局：工业园区规划用地共5.0平方公里，规划结构可概括成一环两片四团五线。 一环：工业区外围结合三条河流形成的绿色防护林带（双绕河绿化带宽度由中心线向南北方向个延伸50米（包括

5、双绕河水面宽度），即绿化带平均宽度为100米。沟盘运河绿化带宽度以沟盘公路西外缘石起向西延伸100米（包括运河水面宽度）；太平河绿化带宽度由中心线向南北方向个延伸50米（包括水面宽度），即绿化带平均宽度为100米； 两片：以太平河界分成南北两个工业片区。北部片区委仓储用地、工业用地，南部片区包括：工业用地、仓储用地、 办公用地、市政设施用地、公共设施用地等，分成工业区、贸易物流区、管理区。 贸易物流区：配合工业用地，布置了仓储、物流集散中心、贸易展厅、停车场、加油站等用地，他们集中布置在临沟盘公路与太平河交汇处入口附近，对外道路交通便利。 管理区：布置在环城路与沟盘公路交汇处，在这个位置设计具

6、有工业园区特色的主题公园，并结合公园设计管理办公建筑； 四团：按发展的时序性与工业性质分为四个工业组团，每个组团可根据工业污染程度、工业性质、联系成都分别安排。 五线：以主要道路和高压线为依托，形成五条绿色景观带，它们纵横交错，与工业区绿环有机联系，组成园区的绿化景观体系。 第十四条 公共设施用地规划：商业、办公用地的布局要结合功能片区结构合理布置，形成分布合理重点突出、服务均衡和商业服务体系。 第十五条 工业用地规划：靠近主入口附近建议以大型和无污染工业为主，一、二、四工业组团为专业工业园区，三号工业组团以综合工业为主。 第十六条 公共绿地规划 1、 按国家和地方规范的要求，工业区外围结合三

7、河形成的绿色防护林带，其中太平河北侧绿化带宽四百米，其他两条绿化带个100米。 2、 以主要道路和高压线为依托，形成五条绿色景观带，220kv高压线两侧各15米，66kv高压线两侧各10米；道路两侧绿化带：36米及30米道路两侧各5米，24米路两侧各3米。 第十七条 仓储用地规划：配合工业用地，在地块内布置了仓储及物流集散中心，物流集散中心布置在出入口附近，道路交通便利。 第十八条 市政用地规划：根据国家规范，并结合城市总体规划中市政设施的规划，按照工业区及地形的要求规划了各项市政工程用地。 第四章 土地使用强度控制 第十九条 各地块开发的用地规模、容积率、建筑密度、绿地率为土地开发强度的主要

8、控制指标，规划范围内的所有新、改建、扩建工程建设须符合控规的相关规定。 第二十条 未经盘锦市人民政府批准，任何地块开发建设不得突破本控详规定的土地开发强度指标。否则，一经查实必须在规定时间内拆除违建部分，并追究相关法律责任。 第二十一条 临时使用土地可不受本控详规定的土地开发强度指标限制，但必须经盘锦市人民政府审定批准。 第二十二条在本规划执行过程中，遇到部分特殊情况时，土地开发强度应经规划主管部门重新确定： 1、 对控规确定的地块进行合并开发时。 2、 控规确定的地块进行细分开发的。 第五章 建筑间距、限高与后退红线控制 第二十三条 任何建筑间距均应符合日照、消防、卫生、环境保护、城市设计、

9、防灾、通风和工程管线埋设和建筑设计规范等方面的规范和要求。 第二十四条 办公等公共设施的建筑间距，原则上不低于住宅的间距标准。 第二十五条 工业建筑间距应符合工业企业总平面设计规范中所要求的各项标准。 第二十六条 建筑物高度应符合城市景观规划和城市设计的要求，规划区内建筑物的高度都应遵守控规对建筑高度的要求，其中公共建筑应控制在45米以下，工业建筑用控制在24米以下。 第二十七条 建筑后退红线原则按靠主干道（红线36米）一侧后退红线5米，靠次干道（红线30米）一侧后退5米，靠支路和区内小路一侧后退3米，相邻地块之间后退红线两侧各4米。 第二十八条 临交叉口布置建筑后退红线最大值的11.5倍控制

10、，具体由城市规划主管部门根据建筑性质、形式、主要出入口位置等核定。地下构筑物不得逾越建筑后退道路控制线。 第二十九条 建筑物后退用地界限应满足消防通道与建筑间距的要求。 第六章 配建设施规划 第三十条 规划区公共配套设施配件水平是与实际用地规模、规划人口总量和人口分布情况相对应的。 第三十一条 个街坊、地块内的公共配套设施和市政公用设施是必须提供的基本设施，不得随意减少，并应与土地开发同步规划、同步建设、同时投入使用。如有变更，必须申报城市规划主管部门批准。 第三十二条 不得随意更动控规中安排在各地块内的配建设施项目。连片整块开发区与内的配建设施可按统一的修建性详细规划合理调整，但其项目、数量

11、用地面积和建筑面积均不得少于控规中的规定。 第七章 道路交通规划 第三十三条 动态交通规划：区域内主要道路体系为三横、三纵、一环。三横即三条东西主路，路宽分别为36米、30米、24米；一环即沿讹双绕河、沟盘运河、太平河绿化带形成的园区环路。其余为之路，支路红线宽慰16米。在以街坊、几个地块为整体开发时，线宽为16米的支可以更改或取消。 园区规划桥梁八座。跨沟盘运河四座，跨双绕河二座，垮太平河二座。 第三十四条 静态交通规划：规划停车场一处，位置结合市场布置，其中包括汽车修理场等设施；其余地块各厂区根据自身需要单独设立。 第三十五条 各地块、基地内不同用途建筑物新建、改建和扩建的必须设置配建停车

12、场，其规模应达到规范中有关规定。 第三十六条 各地块主要交通出入口方位必须遵守控规有关规定。 第三十七条 经城市规划行政主管部门批准，可以临时占用城市道路交通设施用地。否则，任何单位或个人不得侵占本控详确定的道路和交通设施用地。 第八章 市政工程规划 第三十八条 各类工程管线一般应按道路敷设，工程管线的布置、走向满足各专业规划的要求。 第三十九条 给水工程规划 1、 需水量预测：通过用水量估算可知盘锦市塑料工业园需水量为44490立方米/d，管径按最高日最高时设计，时变化系数为1.6。配水管道管径为DN100-DN600mm，即可满足用水需求，管材采用给水球墨铸铁管。 2、 水源规划：本次设计

13、该工业园区有两水源供水，其一由辽河油田供水公司供给，由一条管径为DN600mm的管道从该区东北部引入，其二由盘锦市政管网DN400mm管道引入，引入管管径为DN400mm，从该区南部引入，共同给该工业园区供水。 3、 管道布置：为保证供水安全可靠，管网采用环状与枝状相结合的方式，以环状管网为主，枝状管网为辅。 给水管道采用球墨铸铁管，管径为DN100-DN600mm之间。 第四十条 排水工程规划 1、 排水体制：根据规范及环保有关规定，确定排水体制为雨、污分流制。 2、 污水工程规划 （1） 污水量的计算 按环保和有关法规要求，排水体制为雨、污完全分流制。污水量取公建用水量与工业用水量和的70

14、%，则污水量为26120立方米/d,经计算污水管道管径为DN300DN800mm即可。 （2） 污水管道布置 污水管道根据地形地势，结合规划道路布置，以让最大范围内污水以重力流方式排出为原则。 本次污水规划分为两个排水分区，分别设污水主干管，一条在四号工业组团与一号工业组团连通的道路上敷设，四号工业组团污水汇集后，经加压泵站加压后以压力管型式过太平河，与一号工业组团污水汇集后排入污水处理厂；另一条主干管在1#道路上敷设，在埋深大于5米处污水提升泵站一座，汇集二号工业组团、三号工业组团的污水后排入污水处理厂。 在与主干管垂直方向的道路下分别敷设污水干管，由污水干管收集的污水入主干管后，排水位于该

15、区东南角的工业污水处理厂，处理达到生活污水排放标准后，以倒虹管型式穿过双绕河后排入市政污水管道中。 （3） 在园区东南角设工业污水处理厂一座，规模为2.6万吨/日，将整个园区污水收集后排入工业污水处理。 （4） 管材 本次污水管道采用玻璃钢管。具体管道布置及管径标注见污水规划图。 3、 雨水工程规划 雨水规划将雨水汇集到太平河边后排入太平河，共设五个排水分区，五个雨水排放口，汇水面积分别为0.85k、0.95k、1.0 k、 1.3 k、0.5 k，总汇水面积为4.6 k，由于太平河水位高，雨水汇集后不能直接排放，因此在太平河边建五座雨水提升泵站，加压后排放雨水，五座雨水提升泵站的流量分别为3

16、.0立方米/s、3.6立方米/s、4.3立方米/s、4.2立方米/s、1.8立方米/s。 雨水管道管材选用钢筋混凝土管，具体管道布置及管径标注见雨水规划图。 第四十一条 电力工程规划 1、 负荷预测 ： 本规划区采用分类综合用电指标进行用电负荷预测，负荷预测的详细结果及分布情况见用电负荷分布图。园区10kv最大负荷为96730kw。考虑规算到66kv侧的需用系数0.3，规划区内66kv最大负荷为29020kw。 根据负荷分布情况将本规划区划分为8个供电分区。具体见用电负荷分布图。 2、 供电设施规划： 根据用电负荷预测及分布情况，在本区规划建一座66kv二次变电所，负责向本规划区用户供电。规划

17、的66kv变电所容量为2×40MVA，变电所采用户内式，占地4000。为了解决负荷分散，66kv变电所配出10kv线路较多的问题，分别在各个供电分区内设10kv开闭站。10kv开闭站容量不超过1000KVA，开闭站为预装式结构。10KV开闭站采用双回电缆进线，双回进线分别取自66KV变电所的不同10KV配出母线段，一用一备。开闭站的每回进线均为YJV22-12KV3×240电缆。开闭站采用单母线分段接线。10KV变电站可根据实际情况采用三种形式：在公共建筑内附建、单独建房设站、设箱式变电站。箱式变电站容量不超过2×630KVA。变电站供电半径不超过250米。由开闭

18、站到变电站采用环形供电，变电站两、三成环。变电站双回10KV进线分别取自开闭站不同母线段。变电站10KV环网为YJV22-12KV-3×150电缆。 3、 线路规划： 新建的66KV变电站的66KV进线取自规划范围内现有的66KV输电线路。66KV线路架空引入变电所，位置参见电力规划平面图。10kv电力线路采用电力排管形式敷设。电力排管采用水泥管，孔数根据同路径电缆数量确定，预留2孔裕量。 第四十二条 电讯规划 1、 电信规划： （1）电话需求量预测 规划区的电话需求量约为13900部，实装率取80%，预测本规划区的电话装机容量为1.7万门。 （2）设施规划 根据电信需求量的预测结果

19、，规划在本规划区内新建一处电信分局，分局装机容量为1.7万门。本区用户的电信业务及线路由规划的电信的分局提供。 （3）线路规划： 电信线路采用管道敷设。管道采用塑料直埋敷设。管道孔数具体设置见电讯规划平面图。电讯管道应与市政道路同步实施。 本规划区中电讯管道可供电信线路、有线电视线路等电讯线路敷设。 2、 有线电视规划： 大力发展有线电视业务，逐步提高有线电视入户量，实现有线入户率100%。积极发展数字化电视、有线电视网络主干网发展以光纤为主，并以管道方式敷设。要与电信线路分孔敷设。 第四十三条 供热工程规划 1、 热源及热负荷的确定： 在本规划区内新建一座区域锅炉房，区域锅炉房内设置5台80

20、T/h热水锅炉，区域锅炉房占地4ha，热媒介质为120-60高温水，供热总负荷为272.36MW，供暖总管径为DN800。近期在一号换热站位置建一座锅炉房，以满足近期建设发展的需要，待区域锅炉房发展起来以后改锅炉房为1号换热站。 2、 供热方式 供热管网采用闭式供热方式；由锅炉房生产出120-60高温水经过下设的12个换热站换出95/70的低温热水供至本规划区，以满足本规划区的供热要求，穿越河流随桥架设。 3、 供热管网布置原则、管材及保温 3.1管网其布置原则如下： 3.1.1管道布置力求最短，以减少压降，节省管网投资； 3.1.2管道布置应符合规定的各种安全距离； 3.1.3应尽量避免和减

21、少与其管线的交叉，不可避免时也应符合安全距离； 3.1.4供热管道坡度不宜小于2，管道最低点设置泄水阀，最高点设置放气阀。 3.1.5供热管道距建筑物基础水平距离不应小于2.5m，与给水管线的水平距离不应小于1.5m，与电力管线的水平距离不应小于2m，与树木保持1.5m 的水平距离，与给排水管道、燃气管的管沟底、电缆的垂直径距不应小于0.15m. 3.2管材为Q235钢管，DN<200采用无缝钢管，DN>= 200采用螺旋焊接钢管。保温材料采用聚氨脂质泡沫塑料，DN<200的钢管保温厚度&=40mm,DN>=200mm的管道保温厚度&=50mm。弯头选用

22、冲压弯头，弯头的壁厚不应小于管道壁厚。 第九章 防灾规划 第四十四条 人防工程与地下空间利用规划 1、 规划原则 （1） 人防工程应平战结合，城市地下空间的开发，应兼顾人民防空要求。 （2） 人防工程的选址、定位，应有利于利用地形进行防护，人防工程防护单元应自成防护体系。 （3） 人防工程应在核武器、化学武器、生物武器、常规武器袭击和袭后的城市次生灾害下，保障人民、物资装备的安全。 （4） 依据城市总体规划和人民防空要求，按照城市防空预案，将城市划分为若干个防空区、片，规划建设各类人民防空工程，使之逐步配套完善形成独立的人民防空体系。 2、 人防工程技术要求 （1） 人员掩蔽工程出入口与人员生

23、活、工作区的距离按人员听到报警10分钟步行进入确定，即200米。 （2） 各类人防工程应与易燃、易爆及剧毒物资的厂房距离大于100米，各类人防工程与储备库距离大于50米。 （3） 城市应设置人民防空疏散干道，区应设置次干道，疏散干道之间应保持适当距离，重要的人防工程或居住区的掩蔽工程相互连通，且宜与人防疏散干道连通。 （4） 人民防空区域供水应结合防空区片设置，且宜设置在有电源的工程内或附近地区。 （5） 人防物资库应设置在交通便利地区，地下生产车间应设置在平时生产类似产品的工厂内或附近地区，报警站应根据地形条件和居民分布情况设置。 （6） 其它配套工程应按城市防空总体规划和防空区、片的设置。

24、 第四十五条 抗震工程规划 1、 抗震设防标准 城市新建的永久性建筑和构筑物应按地震基本烈度为7度的抗震设防，对有特殊要求的建筑物和构筑物应执行抗震规范。 2、 避震疏散场地和通道 避震疏散场地要求空间开敞，通道顺畅，根据城市用地布局，确定公园、广场、中小学校的操场用地、绿化用地、空闲地、人防工程为避震疏散场地及医疗救援场地，人均疏散用地不小于3平方米。 规划城市主、次干道做为疏散的一级道路，承担中远程疏散及救援、救护任务。为确定疏散道路的通畅、地震时应使治街建筑倒塌后，道路上仍有不小于6米宽路面供人员疏散，以房屋倒塌堆积高度为其高度0.5倍计，确定道路两侧建筑物限高或退道路红线距离。 3、 生命线工程 城市的供水、排水、供电、供热、通讯、交通运输、燃气、消防、粮食、医疗卫生系统是城市的生命系统，其