白金海岸项目全套销售管理(7个txt2个共20doc)30.doc

1、物业出售委托协议 编号 第一条：物业位置，权利存在情况及价款收受条件一、 物业位置房地产情况 地址： 房地产权证号 权利人证件号码 房屋 状况所有权性质建筑面积类 型结构所处层数竣工日期 土地 状况 权属性质 使用期限使用面积图号类 别 住宅 商业店面 办公用房 工业厂房 娱乐业 其它二、 权利存在情况 抵 押 权 无 有 权利人： 设定金额： 租 赁 权 无 有 租期至 止可否随时交屋 可 其 它 不可三、 收受存在情形（1） 受方不办理购房贷款 第一次 签订买卖合同时，收受总价款 %（含定金 元整） 计人民币/美金 元 第二次 房地产交易管理部门受理产权转移申请之日起一天内，收受总房款的

2、% 计人民币/美金 元 （届时定金转为房款一部分） 第三次 交付房屋，买方取得房地产权证时，收受总房款的 % 计人民币/美金 元（2） 买受方办理购房贷款 四、甲方愿意附赠买方如下设备第二条：委托价格委托物业单价为人民币/美元 /平方米， 委托物业总价 人民币/美元第三条：委托期限自公元 年 月 日至公元 年 月 日第四条：承办费用乙方完成甲方委托之居间销售行为时，即甲方与乙方所介绍之买方签订买卖合同时，甲方得向乙方支付约定之承办费用。一、约定承办费用为实际成交价总额的2%二、给付时间：甲方与乙方所介绍之买方签订买卖合同时，一次付清。第五条：有下列情形之一者，甲方应依本协议第二条约定之委托价格

3、总额的2%支付违约金。一、甲方于委托期限届满后6个月内，与乙方介绍之交易对象成交，或利用乙方提供的信息、条件、机会与第三方成交。二、委托期限内，买方愿以甲方委托条件买受，而甲方反悔不愿以委托条件与乙方所洽妥之买方成交。三、委托期限内，非经双方书面同意，甲方随意终止本协议。第六条：乙方义务一、 随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况。二、 乙方应积极努力透过市场正常流通管道尽速寻找买方，早日完成甲方委托之交易。三、 乙方接受甲方委托中介销售服务所作市场调查、广告企划，买卖交涉，咨询服务、差旅出勤等活动与支出均由乙方负担，乙方除依本协议第四条收取承办费用外，不得以任何理由请求甲方补贴。第七条：甲

4、方义务一、甲方保证对委托销售之物业有出售之权利，且产权清楚，未设定任何抵押，并依约配合交屋，否则，由此给买方所造成的损失，概由甲方承担责任，与乙方无关。二、 为促进销售，买方需办理购房贷款时，甲方需配合办理。三、 于买卖成交时，甲方应依法自行交纳有关之税费。第八条：买卖契约之签订及产权转移乙方依本协议于居间中介完成时，甲方应依乙方通知，与乙方所介绍之成交之买方另行订立房地产买卖合同，协助买方办理产权转移手续等。否则，视为甲方违约。第九条：甲方无权出售所委托的物业或提供的有关证件和资料不实，致使本协议无效或无法履行，则甲方应依本协议第二条所委托之价格总额的2%，支付乙方作为赔偿，若同时造成买方损

5、失，甲方亦应负责赔偿之。本条款不因本协议的无效而失效。即使协议无效。本条款仍独立适用于甲、乙双方。第十条：本协议如有未尽事宜，依中华人民共和国有关法律，法令及原则公平解决之，若协商不成，可向上海仲裁委员会申请仲裁。第十一条：特别约定事项： 委托人（甲方）： 受托人（乙方）： 证 件 号 码 ： 联 络 地 址 ： 住 址 ： 店 长 ： 电 话 ： 承 办 员 ： 代 理 人 ： 联 络 电 话 ： 物业出租委托协议 编号 第一条：委托期限自 年 月 日起自 年 月 日止。第二条：委托出租之标的物房地产情况 地址： 房地产权证号 权利人证件号码 房屋 状况所有权性质建筑面积类 型结构所处层数竣

6、工日期 土地 状况 权属性质 使用期限使用面积图号类 别 住宅 商业店面 办公用房 工业厂房 娱乐业 其它第三条：委托条件租 金 每（月）年人民币/美元 元整，包含/不包含物业管理费 租金收取方式 每 月（年）收取一次 租 期 年 月至 年 月 保 证 金 人民币/美元 元整，于签订合同时一次性支付 其 它第四条：承办费用1. 约定承办费用按月租金的50%一次计。2. 承办费用支付时间：于甲方与乙方介绍之承租方签订不动产租赁合同时支付。第五条：有下列情形之一者，甲方依合同第三条所委托之租金的100%支付承办费用作为违约金：1. 于委托期限届满之后六个月内，甲方与乙方所曾介绍之承租方完成出租，或

7、利用乙方提供的信息、条件、机会而与第三方成交。2. 委托期限内，承租方愿以甲方委托条件承租，而甲方反悔不愿以委托条件与乙方所洽妥之承租方订立物业租赁合同。第六条：甲方义务1. 甲方保证对委托出租之物业有出租之权利，并按物业租赁合同约定配合交房，否则由此给乙方与承租方所造成的损失，概有甲方承担责任。2. 租赁完成时，甲方应依法向房地产管理部门办理租赁登记手续。3. 在租赁期间所发生之税费，甲方应按国家规定自行交纳。第七条：乙方义务1. 随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况。2. 乙方应积极努力透过市场正常流通管道尽速寻找买方，早日完成甲方委托之交易。3. 乙方接受甲方委托中介销售服务所作市场

8、调查、广告企划，买卖交涉，咨询服务、差旅出勤等活动与支出均由乙方负担，乙方除依本协议第四条收取承办费用外，不得以任何理由请求甲方补贴。第八条：甲方与乙方依本协议完成居间中介时，甲方应依乙方通知，与乙方所介绍之承租人另行订立物业租赁合同，否则，视为甲方违约。第九条：甲方无权出租所委托的物业或提供的有关证件和资料不实，致使本协议无效或无法履行，则甲方应依本协议第三条所委托月租金100%支付乙方作为赔偿，若同时造成承租方损失，甲方亦应负责赔偿之。本条款不因本协议的无效而失效。即使协议无效。本条款仍独立适用于甲、乙双方。第十条：在征得甲方的同意后，若乙方在委托期限终止之后30日内仍能促进租赁的，委托期

9、限自动延长至甲方与承租方签订物业租赁合同之日。第十一条：本协议如有未尽事宜，依中华人民共和国有关法律，法令及原则公平解决之，若协商不成，可向上海仲裁委员会申请仲裁。第十二条：特别约定事项： 委托人（甲方）： 受托人（乙方）： 证 件 号 码 ： 联 络 地 址 ： 住 址 ： 店 长 ： 电 话 ： 承 办 员 ： 代 理 人 ： 联 络 电 话 ： 年 月 日购 买 意 向 书 编号 第一条：物业位置及购买条件一、立书人 （以下简称买方）愿意委托欧倍德爱家服务中心（以下简称受托方）以下列条件购买座落于 市 区（县） 路 弄 号 室之房屋。二、买方愿意以下列条件购买以上物业：购买总价款：人民币

10、/美元 元整第一次 签订上海市房地产买卖合同时，支付总房价款 %（含定金 元整）第二次 房地产交易管理部门收受买卖双方产权转移申请文件之日起一天内，支付总价款 %第三次 交付房屋，买方取得房地产权证时，支付总房价款 %（届时定金转为房款一部分）第二条：意向金之支付一、 买方为表示购买之诚意，同意于签订本购买意向书同时，支付购买总价 之1%，作为意向金。但意向金并非定金性质，仅系受托人受买方之托，前往 卖方处及价格条件确认之凭据。二、 买方支付意向金金额如下：实际缴款金额现 金人民币/美金 元整 元整票 据种 类 票 号面 额 元整 元整人民币/美金 元整 元整 承 租 方 签 章 日 期年 月

11、 日 年 月 日三、 本意向书自签署后72小时为约定的有效期间，在有效期内买方不得随意取消委托，但当有新买方出价时，依第四条第三款约定办理。四、 本意向书所列条件如不为卖方所接受，则本意向书自始无效，买方所付之意向金立即无息返还。第三条：买卖合同之签订在本意向书有效期内，卖方同意依买方购买总价出售或买方购买总价已达委托价且付款方式符合卖方条件时，买卖双方即应于达成一致意向之日起3日内，依受托人之安排，至受托人处，由受托人法务人员签订商品房预收或出售合同、或房屋买卖合同等，同时协助买卖双方办理产权转移、交屋等相关手续。 第四条：买方权力一、 本意向书签订时： 已有 没有前序买方在洽谈中 二、买方

12、出价后，受托人应善尽中介义务，努力向买方协调。三、于协调期间有新买方出价高于本案买方时，则本案买方于24小时内享有一次优先修价权，未于24小时内修正出价，则意向金立即无息返还本案买方，本意向书自始无效。四、若出价时，已有前序出价者在协调中且于24小时内修正出价，则本意向金立即无息返还后续买方，本意向书自始无效。第五条：买方义务一、 服务报酬支付：买方于签订商品房预售合同或房屋买卖合同等转让合同时，应支付房屋购买总价之1%作为收托人之服务报酬，原意向金则抵作订金或房价的一部分。二、 违约之处理：买方于卖方同意出售后，有反悔不买或不按约前来签订受让合同等其他行为，致使无法完成签订合同之情形，则买方

13、同样将实际意向金的1/2给予受托人作为服务报酬，并同意将另1/2部分由收托人转交卖方作为买方违约之赔偿而决无异意，若意向金不足房款总价的1%的差额部分，买方应向受托方补足。三、 于买卖成交时，买方应依法承担之有关税费，均由买方负责缴纳。立书人：买方签名： 受托方： 身份证号码： 地 址： 第六条：卖方意见及义务一、 卖方意见 同意：本人同意买方以上总价或付款方式。 卖方签名： 不同意：本人对买方以上总价或付款方式不同意，并有以下意见： 二、 违约处理：若卖方同意依买方购买总价与付款方式出售后，有反悔不租或不按约前来签订转让合同等其他行为，致使无法完成签订合同之情形，卖方应支付以上出售总价款之2

14、%予受托方作为违约金而决无异议，受托人应于收取买方违约金的一部分（相当于意向金的1/2）给买方。立书人：卖方签名： 受托方： 身份证号码： 地 址： 年 月 日租 赁 意 向 书 编号 一、立书人 （以下简称承租方）愿意委托欧倍德爱家服务中心（以下简称受托方）以下列条件承租坐落于 市 区 路 弄 号 室之房屋，并对该物业情况作充分了解。二、承租方愿意以下列条件承租以上物业：租 金每月（年）人民币/美金 元整租金给付方式 每 月（年）支付一次保 证 金人民币/美金 元整起 租 日年 月 日租 期 年 月 日 其其他约定事项承租方签章 日 期年 月 日三、承租方为表示承租出租方所有物业之诚意，同意

15、于签订租赁意向书同时，支付意向金（意向金金额为上表中所列半个月租金）。本意向金并非定金性质，仅系受托人受承租方委托，前往出租方处洽谈价格条件之确认依据。 四、承租方支付意向金金额如下：实际缴款金额现 金人民币/美金 元整 元整票 据种 类 票 号面 额 元整 元整人民币/美金 元整 元整 承 租 方 签 章 日 期年 月 日 年 月 日五、本意向书签订后72小时内为有效期，在有效期内承租方不得随意取消委托。如所列条件不为出租方所承诺接受，则本意向书自始无效，承租方所支付之意向金立即由受托方无息返还承租方。六、在意向书之有效期内，出租方同意依承租方欲租价格与付款方式出租，租 赁双方既应于出租方同

16、意之日起3天内依受托人之安排，至受托人处，由受托人法务人员安排签订物业租赁合同。该意向金即转为订金或租金的一部分，如承租方于出租方同意出租后有反悔不租或不按约定前来签订物业租赁合同等其它行为，致无法完成签订租赁合同之情形，则承租方同意支付意向金的1/2作为受托人的服务报酬，另外1/2由受托人转交出租方而决无异议。若意向金不足半个月租金的部分，承租方亦应向受托人补足。七、承租方与出租方于签订不动产租赁合同时，承租方应于支付月租金的50%予受托人作为承办费用。立书人：承 租 方： 受 托 方： 代 表 人： 承 办 员： 身份证号码： 联络地址： 年 月 日 一、 出租方愿意以下列条件出租以上物业予： 租 金 每月（年）人民币/