新旧工程面积计算规范及房地局测绘面积规范对比

1、研 发 部2014-8-11建筑工程建筑面积计算规范 新旧版对比及与西安市房产测绘实施细则对比21、建筑工程建筑面积计算规范 新旧版对比3建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013（以下称新规范），2014年7月1日起实施。原建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2005（以下称旧规范）同时废止。建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20054新规范修订的主要技术内容：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地

2、橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。5序号内容旧规范规定新规范规定修改说明1露台标准层错层阳台可以写露台2028 露台 terrace设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶

3、，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。新旧规范条款比较6序号内容旧规范规定新规范规定修改说明2阳台3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。3021 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。3021 建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。总结：凹阳台要计算全面积。新旧规范条款比较73架空层 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，（1）设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20M及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20M的部位应计算1/2面积。（2

4、）设计加以利用的无围护结构的建筑吊脚架空层，应该按其利用部分水平面积的1/2计算；（3）设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不计算面积。总结：“不利用“的架空层不计容。3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算面积 。 结 构 层 高 在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.7本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或二楼或以上某个甚至多个楼层架空，做为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积计算。架空层中有围护结构的建

5、筑空间按相关规定计算。84飘窗无明确要求。3.0.13窗台与室内楼地面高差在0.45M以下且结构净高在2.1M及以上的凸（飘）窗，应按其维护结构外围水平面积计算1/2面积。3.0.13本条与住宅设计规范统一，利用假凸窗赠送面积被进一步限制。95 出 入 口外 墙 外侧坡道地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线）所围成的面积计算。层高在2.20M及以上者计算全面积；层高不足2.20M者应计算1/2面积。306 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口

6、坡道，出入口顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度：顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混泥土、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。总结：坡道包括自行车坡道、车库坡道等。在建筑设计时尽量少做顶盖（任何材质）106雨篷3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。3016 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的

7、1/2计算建筑面积。3016 雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于2.10m时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。117采光井以往未计建筑面积3019 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。3019 建筑物的楼梯间层数按建筑物的层

8、数计算。有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。128室 外 楼梯3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。3020 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。3020 室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能、还是工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。139保温层3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的应按保温隔热层外边线计算建筑面

9、积。3 0 2 4 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。3024 为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，本规范将保温材料的厚度计入建筑面积，但计算方法较2005年规范有一定变化。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长

10、度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。总结：绝对不是按其保温材料的水平截面积计算。1410设备层3.0.24下列项目不应计算面积2 建筑物内的设备管道夹层。3026 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3026 设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上

11、及施工消耗上并无本质区别，且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。1511斜 维 护结构3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面 积 ， 层 高 不 足2.20m者应计算1/2面积。3018 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1

12、.20m以下的部位，不应计算建筑面积。本次修改后的条文对有向内、向外倾斜均适用。在高度划分上本条使用的是结构净高，与其他正常平面按层高划分不同，但与斜屋面的划分一致。由于目前很多建筑追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋面采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划分，分别计算建筑面积。1612永 久 性顶盖3 . 0 . 5 、 3 . 0 . 8 、3.0.11、3.0.12、3.0.17、3.0.19条中明确有永久性顶盖的面积计算规定，新规范中全部取消。3.0.4、3.0.9、3.0.10、3.0.14条中明确围

13、护设施的概念，增加了无围护结构有维护设施的面积计算规定。1713落 地 橱窗 、 门斗 、 挑廊 、 走廊 、 檐廊3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 , 应按其围护结构外围水平面 积 计 算 。 层 高 在 2.20m 及以上者应计算全 面 积 ; 层 高 不 足 2.20m 者应计算 l/2 面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。3.0.12附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.14有围护设施的室外走廊（挑

14、廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。3.0.15门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。细化落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 概 念分类，实行不同面积计算规则。1814门廊无门廊概念，只有雨篷概念2.0.18 雨篷 canopy：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.l0m 者 , 应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算。门廊概念2020 门廊 p

15、orch：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。3016 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。19建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013与西安市房产测绘实施细则比对20名称建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013西安市房产测绘实施细则规范依据的通知（建标20125号）1、房产测量规范（GB/T17986.1-2000）关于房屋建筑面积计算2、与房屋权属登记有关问题的通知（建住房 2002 74

16、号）3、房产测绘管理办法（2000年12月28日建设部83号令发布，2001年5月1日实施）适用范围1、工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法2、新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算本市行政区域内与房屋权属登记、交易、租赁、拆迁等相关的房屋面积测算以及商品房销售面积的预测算具体规范21西安市房产测绘实施细则建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20134.2计算全面积4.2.3穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。308 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，

17、门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。4.2.5房屋天面上，属永久性建筑，层高在220m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。3017 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。4.2.6挑楼、封闭的挑廊、封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。3014 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面

18、积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。3021 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。22西安市房产测绘实施细则建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20134.2计算全面积4.2.7室外楼梯有永久性结构上盖的各层，按其水平投影面积计算。3020 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。4.2.10地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。3019 建筑物的室

19、内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。4.2.11有柱或有围护结构的门廊、全封闭的门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。3015 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3016 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度

20、在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。23西安市房产测绘实施细则建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20134.2计算全面积4.2.13属永久性建筑的有柱的车棚、货棚等(非单排柱)按柱的外围水平投影面积计算。3022 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。4.2.14依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。307 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高

21、在2.20m以下的，应计算1/2面积。24西安市房产测绘实施细则建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20134.2计算半面积4.3.1与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。3014 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。4.3.2敞开式门斗按其维护结构水平投影面积的一半计算。3015 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。4.3.4未封闭的阳台、

22、挑廊，未封闭的入户或户内花园、空中花园等，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。3014 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。3021 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。25西安市房产测绘实施细则建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20134.2计算半面积4.3.5 室外楼梯的无顶盖的各层按其水平投影面积的一半计算。3020 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算

23、建筑面积。4.3.6有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。309 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。26西安市房产测绘实施细则建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20134.2不计算面积4.4.1层高低于2.20m的房屋、夹层、插层、技术层、架空层及其相应的楼梯间、电梯间等，和层高小于2.20m地下室、半地下室及其相应的楼梯间、电梯间等。301 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构

24、层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。4.4.2突出房屋墙面的构件、配件、梁、柱、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3016 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。4.4.3房屋之间无上盖的架空通廊。309 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。27西安市房产测绘实施细则建筑工程建筑面积计算规范

25、GB/T50353-20134.2不计算面积4.4.7利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、桥面作为顶盖建造的房屋。4.4.8活动房屋、临时房屋、简易房屋。4.4.10与房屋室内不相通的伸缩缝、沉降缝、变形缝等。4.4.12与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊、柱廊的建筑。4.4.15走廊外的台阶踏步，底层室内楼梯延伸出室外的部分。4.4.16 无顶盖的斜坡式人行或车行通道等。4.4.17不能正常使用的结构转换层或箱式基础空间。28西安市房产测绘实施细则建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20134.5补充规定和补充说明4.5.3飘窗的面积计算：窗台台面与房屋地面持平或略低于房屋地面（高差

26、小于等于20厘米）的飘窗，具有与房屋相同的使用功能、层高在2.20米以上,按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算面积；窗台台面高于房屋地面的飘窗，不计算建筑面积。3013 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。29西安市房产测绘实施细则建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20134.5补充规定和补充说明4.5.4阳台的尺度标准：挑出主体外且仅以挑梁承重的凸阳台，其短边最大尺度原则上不超过1.8米；位于主体结构以内的凹阳台，以及有墙、柱、梁等其他结构承重的阳台，其短边最大尺度原则上不超过2.4米；

27、超出上述尺度的原则上应视为房屋主体。4.5.5阳台顶盖覆盖问题的处理：对于顶盖不能全部覆盖维护物范围的未封闭单阳台、挑廊，如果顶盖的最小长、宽均超过围护物最大长、宽的一半，且其顶盖在阳台、挑廊围护物内水平投影面积大于维护物维护面积的二分之一，则按顶盖在围护物内水平投影面积的一半计算建筑面积；上述指标不足一半时则不计建筑面积。顶盖不能全部覆盖维护物范围的未封闭通阳台可以视为多个相通的单阳台分别处理。 4.5.6阳台顶盖高度问题的处理：未封闭阳台的顶盖不论高度，都应与其所附属房间的顶盖相对应；若顶盖与其他层房间的顶盖相对应时，则视该“阳台”为无顶盖之露台。对于全封闭阳台，不论其上方的顶盖高度如何，与其附属房间结构板面的关系如何，均认为该空间具备顶盖。3021 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结