苏州工业园区成立业主大会示范文本修改

1、苏州工业园区成立业主（代表）大会示范文本苏州工业园区国土房产局制定二七年十月目次1、报告确认阶段1.1 关于筹备成立业主（代表）大会的报告（附件）业主清册说明（附表）业主清册2、组成筹备组阶段2.1 关于成立业主（代表）大会筹备组及征选筹备组人员的公告2.2 （附表）筹备组推（自）荐表2.3 关于业主大会筹备组名单的公告3、筹备会议阶段3.1 关于业主身份及其在业主大会会议上投票权数的公告3.2 适用于全体业主大会形式关于业主大会会议形式的公告关于业主委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告业主委员会委员候选人推（自）荐表业主委员会候选人所在选区选票关于业主委员会委员候选人名单的公示3.

2、3 适用于业主代表大会形式关于业主代表大会选举区域和征集业主代表的公告（附表）业主代表候选人推（自）荐表关于业主代表大会业主代表候选人建议名单的公告业主代表所在选区选票关于业主代表大会业主代表名单的公告关于业主委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告业主委员会委员候选人推（自）荐表关于业主委员会委员候选人名单的公示3.4 管理规约和业主大会议事规则关于征求管理规约（草案）、业主大会议事规则 （草案）书面意见的公告关于管理规约（草案修订稿） 、业主大会议事规则（草案修订稿）的公告3.5 关于业主（代表）大会会议时间、地点、讨论事项的公告4、会议召开阶段4.1 业主（代表）大会会议签到表4.

3、2 业主（代表）大会选举、表决投票委托书4.3 选举业主委员会委员选票4.4 业主（代表）大会表决票5、会议决定公告5.1 关于业主大会会议决定、业主委员会组成人员等事项公告1.1关于筹备成立业主（代表）大会的报告苏州工业园区社区工作委员会（街道办事处）：根据国务院物业管理条例 、江苏省物业管理条例及苏州市住宅区物业管理条例相关规定，物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应当依照条例规定成立业主委员会。目前，（区域）已符合成立业主（代表）大会的条件，现特邀请组织、指导、协调该区域业主成立业主（代表）

4、大会筹备组。特此报告。注：1、物业基本情况：详细地址；四至范围：；总建筑面积平方米，已交付使用建筑面积平方米，交付使用率为% ；首套物业交付使用时间年月日，至今已时间。2、建设单位名称，联系人，联系电话。物业企业名称，联系人，联系电话。附：由建设单位提供1、交付备案通知书（复印件）2、业主清册3、小区总平图建设单位（盖章）物业公司（盖章）年月日附件 )业主清册说明一、物业管理区域名称，总建筑面积平方米，已交付使用建筑面积平方米，交付使用率为%；二、总套数套，已交付使用套，交付使用率为%；三、业主户数户。附表 )业主清册物业管理区域名称：幢、室户主姓名2维修基金缴交金额（元）工作单位联系电话建筑

5、面积（ M） 交付使用时间2.1 关于成立苏州工业园区（区域）业主（代表）大会筹备组及征选筹备组人员的公告（区域）全体业主：根据国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例 、苏州市住宅区物业管理条例 等法规规定，苏州工业园区（区域）已符合业主大会成立的条件。 苏州市住宅区物业管理条例 第十一条规定，物业管理区域符合成立召开首次业主（代表）大会情形的，街道办事处（街道人民政府）负责组织、指导、协调成立首次业主（代表）大会筹备组。现由苏州工业园区社区工作委员会（街道人民政府街道办事处） 指导首次业主大会，组织业主推荐产生业主大会筹备组成员，组成（区域）业主大会筹备组。 筹备组的人数为5-9 名的单数，

6、其中社区工委 （街道办事处）和建设单位代表各1 名。为真正体现物业管理区域业主自治自愿的原则，请广大业主踊跃推荐（可自我推荐）能模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有一定组织能力的业主参加业主（代表）大会筹备组，负责业主（代表）大会组建的筹备工作。我们将根据报名情况确定筹备组成员数和遴选（区域）业主（代表）大会筹备组成员。报名方式：筹备组成员推（自）荐表，请至领取，本物业管理区域内将设一投票箱，业主可将推（自）荐表直接投于箱内；报名截止时间：年月日。特此公告。苏州工业园区（街道人民政府社区工作委员会街道办事处）代章年月日2.2 （附表）园区（区域）首次业主（代表）大会筹备组成员推荐表本人

7、推荐下列位业主为业主（代表）大会筹备组成员。房产坐落姓名房产坐落姓名幢室幢室幢室幢室幢室幢室幢室幢室幢室幢室推荐人（本人签名）：住址幢室园区（区域）首次业主大会（代表）筹备组成员自荐表姓 名性 别出生年月房产坐落幢室政治面貌工作单位职称职 务籍贯特长是否有充足的筹备工作时间学历学位联系电话本人为（区域）的（产权所有人， 产权人配偶），申明本人自荐成为本物业管理区域首次业主（代表）大会筹备组成员，为全体业主服务。（业主签名）年月日备注2.3关于苏州工业园区（区域）业主（代表）大会筹备组成员名单的公告（区域）全体业主：根据国务院物业管理条例 、江苏省物业管理条例 、苏州市住宅区物业管理条例等法规规

8、定，经业主推（自）荐，苏州工业园区（区域）业主（代表）大会筹备组成员现确定由社区工委（街道办事处） 、建设单位代表和下列名业主组成，现将名单公示：组长：××社区工作委员会（街道办事处）副组长：××幢室业主序号姓名性别年龄工作单位及职务政治面貌幢、室12345678××房地产开发公司代表业主如对上述公示内容有异议的，请在之前与联系，联系人：地址：联系电话：时间：特此公告。年月日苏州工业园区社区工作委员（街道人民政府街道办事处）代章年月日3.1关于苏州工业园区（区域）业主身份及其在业主大会会议上投票权数的公告根据国务院 物业管理条例 、江

9、苏省物业管理条例 、苏州市住宅区物业管理条例等法规规定，苏州工业园区（区域）业主大会筹备组对本区域业主身份及其在业主大会会议上投票权数进行了核实，现予公告如下。一、业主在本次业主大会上投票总权数为设单位为票）。其中，住宅票，非住宅票（建票。特此公告。苏州工业园区组长副组长业主大会筹备组（签名）（签名）年月日关于苏州工业园区业主大会会议形式的公告（区域）（适用于全体业主大会形式）（区域）全体业主：根据国务院 物业管理条例 、江苏省物业管理条例 、苏州市住宅区物业管理条例等法规规定，经筹备组讨论决定，苏州工业园区 （区域）业主大会会议采用全体业主大会形式，由全体业主共同决定本物业管理区域公共事务。

10、特此公告。苏州工业园区（区域）业主大会筹备组组长（签名）副组长（签名）年月日关于 （区域） 业主委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告（适用于全体业主大会形式）根据国务院物业管理条例 、江苏省物业管理条例 、苏州市住宅区物业管理条例等法规规定，业主大会筹备组根据本区域的具体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就本届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会候选人的产生办法等事项公告如下。一、本届业主委员会拟由名成员组成。二、业主委员会委员应当符合下列条件：1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；2、遵守国家有关法律、法规和业主大会议事规则、业主公约，模范履行业

11、主义务；3、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；4、具有一定组织能力及必要的工作时间。5 、本人、配偶以及直系亲属没有在本物业管理区域的物业服务企业工作。三、业主委员会成员的选举实行额选举（从人中选定人）。四、业主委员会候选人的具体分布如下：序号分配区域候选人数1五、业主委员会候选人由业主联名推荐或业主自我推荐产生，筹备组将根据报名情况进行遴选或推荐补充。请业主在年月日前,在选人推（自）荐表。业主如对上述公示内容有异议的，请在联系人：联系电话：特此公告。年月处领取业主委员会候日之前与筹备组联系。苏州工业园区（区域）业主大会筹备组组长（签名）副组长（签名）年月日（附表）园区（区域）

12、业主委员会委员候选人推荐表本人推荐以下业主作为区域的业主委员会委员候选人。序号业主代表姓名幢、号备注推荐人（本人签名）住址幢室年月日-园区（区域）业主委员会委员候选人自荐表填表时间：年月日姓 名性 别出生年月房产坐落幢室政治面貌工作单位职称职 务籍贯是否有充足的特长 业余时间为全体业主服务学历学位联系电话申明本人为（区域）的（产权所有人，产权人配偶） ，本人自荐为本物业管理区域业主委员会委员候选人，为全体业主服务。（业主签名） ：年月日备注（选区）业主委员会委员候选人选票（适用于全体业主大会形式）各业主：业主大会筹备组根据本区域的具体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，确定你们

13、 选区有 名业主委员会委员候选人，现有 名业主参选， 现在将通过书面选举形式决定你们选区的业主代表候选人。选举时，对选票上的候选人如同意，则在候选人名字后方投票意见栏内划“”。本次本选区选举业主委员会委员候选人名，超过名视为无效；业主委员会委员候选人当选资格，按得票高低依次当选。序性年政治投票业主姓名房产坐落工作单位及职务号别龄面貌意见1幢室2幢室3幢室4幢室5幢室请业主于年月日前按填写说明填写本表，并送达。超过截止日期的，视为放弃本次投票权。推荐人（本人签名）住址：幢室关于苏州工业园区（区域）业主委员会委员候选人名单的公示（适用于全体业主大会形式）根据国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例

14、、苏州市住宅区物业管理条例等法规规定，按照本区域业主委员会委员候选人产生办法，经筹备组征求业主意见后，（区域）的下列业主拟被推荐为业主委员会候选人，现予以公示。序号姓性别年龄工作单位及职务政治面貌房产坐落名1幢室幢室业主如对上述公示内容有异议的，请在之前与筹备组联系。联系人：地址：电话：时间：特此公示。年月日苏州工业园区组长业主大会筹备组（签名）副组长（签名）年月日关于苏州工业园区（区域）业主代表大会选举区域和征集业主代表的公告（适用于业主代表大会形式）（区域）全体业主：根据国务院物业管理条例 、江苏省物业管理条例 、苏州市住宅区物业管理条例等法规规定，由于本物业管理区域业主人数较多，根据建设

15、部业主大会规程第十六条规定，物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。经筹备组讨论决定：一、苏州工业园区（区域）业主大会会议采用业主代表大会形式，由业主代表大会作为本物业管理区域业主自治管理的决策机构。二、鉴于本物业管理区域的实际情况， 以为原则，推选名业主代表参加业主大会会议。业主代表的具体分布如下：序代表序选举区域选区户数代表选举区域选区户数号人数号人数1三、今后业主委员会委员候选人将在业主代表中产生，希请广大业主推荐或自荐方式踊跃报名参加候选业主代表，推荐或自荐出一批能模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强、能代表广大业主利益的业主候选

16、业主代表。筹备组将根据报名情况遴选（区域）业主代表大会业主代表候选人。推（自）荐表在领取。报名方式：本物业管理区域内将设一投票箱，业主可将推（自）荐表直接投于箱内；报名截止时间：年月日。联系人：地址：联系电话：时间：特此公告。苏州工业园区业主代表大会筹备组组长副组长（签名）（签名）年月日（附表）园区（区域）业主代表大会业主代表候选人推荐表本人推荐以下业主作为选区的业主代表候选人。序号业主代表姓名幢、号备注推荐人（本人签名）住址幢室年月日-园区（区域）业主代表大会业主代表候选人自荐表填表时间：年月日姓 名性 别出生年月房产坐落幢室政治面貌工作单位职称职 务籍贯是否有充足的业特长 余时间为全体业主

17、服务学历学位联系电话申明本人为（区域）的（产权所有人， 产权人配偶），本人自荐为首次业主代表大会业主代表候选人，为全体业主服务。（业主签名） ：年月日备注关于苏州工业园区（区域）业 主代表大会业主代表候选人建议名单的公告（适用于业主代表大会形式）（区域）全体业主：根据国务院物业管理条例 、江苏省物业管理条例 、苏州市住宅区物业管理条例等法规规定，新建物业管理区域应建立业主大会，代表物业管理区域全体业主和物业使用人对本物业管理区域实施物业管理。为筹建召开（区域）首届业主（代表）大会，经（区域）首届业主大会筹备组研究，由于（区域）业主人数较多，建议以（区域）业主代表大会形式来代替业主大会。经划分区

18、域业主推荐和自荐，并通过筹备组初步遴选，现将首届业主代表大会代表候选人建议名单公布如下：序号业主姓名房产坐落性别 年龄工作单位及职务政治选举面貌区域1幢 室以上建议名单现征询意见。如有业主认为某代表候选人不符合条件，可将意见书面提交给 （区域）业主大会筹备组。公示 15 日后，如业主对代表候选人无异议的，筹备组将组织人员上门请业主对本选区业主代表候选人进行投票 （签字）。本物业管理区域内 将设一投票箱，业主可将选票直接投于箱内；投票期限为 15 天，超过投票期限未发表意见的将视为弃权。选区全体选民的过半数参加投票，选举有效。业主代表候选人获得参加投票的选民过半数的选票时，始得当选。获得过半数选

19、票的代表候选人的人数超过应选代表名额时，以得票多的当选。由这些代表参加召开的业主代表大会将履行业主大会的职责，作为（区域）业主自治管理的决策机构。特此公告。苏州工业园区业主代表大会筹备组组长副组长（签名）（签名）年月日选举区域业主代表选票各业主业主代表大会筹备组根据本区域的具体特点，同时考虑业主代表的代表性、广泛性和物权的分布比例，确定你们选区有名业主代表，现有名业主参选， 现在将通过书面选举形式决定你们选区的业主代表。一、选区名称应参选户数应选代表名额二、候选人（按姓氏笔画为序）序候选人性年学历政治工作单位幢 号投票号姓 名别龄（职称） 面貌职务（原）结果1234说明：1、对选票上的候选人如

20、同意，则在候选人投票结果栏内打“”。2、不同意候选人的可在空白栏内另选他人。若另选他人，则将该人的有关情况填写在空白栏中，并在相应的投票结果栏内打“” 。3、投票结果等于或者少于应选代表名额的有效，多于应选代表名额的无效。4、填写征询意见表时用钢笔或圆珠笔，字迹要清楚。5、本物业管理区内将设一投票箱，投票截止日期为年月日。6、选区全体选民的过半数参加投票，选举有效。业主代表候选人获得参加投票的选民过半数的选票时，始得当选。获得过半数选票的代表候选人的人数超过应选代表名额时，以得票多的当选。三、投票人：幢室（签名）关于苏州工业园区（区域）业 主代表大会业主代表名单的公告（适用于业主代表大会形式）

21、（区域）全体业主：根据国务院 物业管理条例 、江苏省物业管理条例 、苏州市住宅区物业管理条例等法规规定，新建物业管理区域应建立业主大会，代表物业管理区域全体业主和物业使用人对本物业管理区域实施物业管理。为筹建召开（区域）首届业主（代表）大会，经首届业主大会筹备组研究，由于（区域）业主人数较多，建议以（区域）业主代表大会形式来代替业主大会。经业主推荐（自荐）和选举，本区域参加业主大会会议的业主代表由下列名业主组成：序政治业主姓名房产坐落性别年龄工作单位及职务代表区域号面貌1幢 室由这些代表参加召开的业主代表大会将履行业主大会的职责，作为（区域）业主自治管理的决策机构。特此公告。苏州工业园区业主代

22、表大会筹备组组长副组长（签名）（签名）年月日关于 （区域） 业主委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告（适用于业主代表大会形式）根据国务院物业管理条例 、江苏省物业管理条例 、苏州市住宅区物业管理条例等法规规定，业主大会筹备组根据本区域的具体特点，现就本届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会候选人的产生办法等事项公告如下。一、本届业主委员会拟由名成员组成。二、业主委员会委员应当符合下列条件：1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主代表；2、遵守国家有关法律、法规和业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；3、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；4、具有一定

23、组织能力及必要的工作时间。5、本人、配偶以及直系亲属没有在本物业管理区域的物业服务企业工作。三、业主委员会成员的选举实行额选举（从人中选定人）。四、业主委员会候选人由业主联名推荐或业主自我推荐产生，筹备组将根据报名情况进行遴选或推荐补充。请业主代表在年月日前,在处领取业主委员会候选人推（自）荐表。业主如对上述公示内容有异议的，请在年月日之前与筹备组联系。联系人：联系电话：特此公告。苏州工业园区组长（区域）业主大会筹备组（签名）副组长（签名）年 月 日（附表）园区（区域）业主委员会委员候选人推荐表本人推荐以下业主代表作为区域的业主委员会委员候选人。序号业主代表姓名幢、号备注推荐人（本人签名）住址

24、幢室年月日-园区（区域）业主委员会委员候选人自荐表填表时间：年月日姓 名性 别出生年月房产坐落幢 室政治面貌工作单位职称职 务籍贯是否有充足的特长业余时间为全体业主服务学历学位联系电话申明本人为（区域）的（产权所有人，产权人配偶） ，本人为（选区）的业主代表，自荐为本物业管理区域业主委员会委员候选人，为全体业主服务。（业主签名）：年月日备注关于苏州工业园区（区域）业主委员会委员候选人名单的公示（适用于业主代表大会形式）根据国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例 、苏州市住宅区物业管理条例等法规规定，按照本区域业主委员会委员候选人产生办法，（区域）的下列业主代表拟被推荐为业主委员会候选人，现予以

25、公示。序号姓性别年龄工作单位及职务政治面貌房产坐落名1幢室幢室业主如对上述公示内容有异议的，请在之前与筹备组联系。联系人：地址：电话：时间：特此公示。年月日苏州工业园区组长业主大会筹备组（签名）副组长（签名）年月日关于征求苏州工业园区案）、业主大会议事规则（草案）（区域）管理规约（草书面意见的公告根据国务院 物业管理条例 、江苏省物业管理条例、苏州市住宅区物业管理条例等法规规定，经筹备组决定，现将本区域管理规约（草案）、业主大会议事规则（草案）张榜公布，书面征求全体业主的意见，时间自年月日至年月日止。筹备组于上述时间的上（下）午时至时，在区域内接待业主，听取意见；同时还在设特此公告。苏州工业园

26、区组长副组长业主代表大会筹备组（签名）（签名）年月日关于苏州工业园区（区域）管理规约（草案修订稿）、业主大会议事规则（草案修订稿）的公告根据国务院 物业管理条例 、江苏省物业管理条例 、苏州市住宅区物业管理条例等法规规定，筹备组拟定了本区域的管理规约（草案）、业主大会议事规则 （草案），并于年月 日至 年 月 日征求了全体业主的意见，现将修订稿公告如下：一、管理规约（草案修订稿）二、业主大会议事规则（草案修订稿）组长副组长（签名）（签名）年月日3.5.关于苏州工业园区（区域）业主（代表）大会会议时间、地点、讨论事项的公告根据国务院 物业管理条例 、江苏省物业管理条例、苏州市住宅区物业管理条例等

27、法规规定，经苏州工业园区（区域）业主（代表）大会筹备组讨论，确定本次业主（代表）大会会议的时间、地点、议程如下：一、时间：二、地点：三、议程：（一）审议通过管理规约；（二）审议通过业主大会议事规则；（三）选举业主委员会成员；（四）（五）上述一事项需投票通过，请全体业主（代表）准时出席（委托他人参加业主（代表）大会会议的，代理人应收取业主（代表）的选票、表决票及相关委托证明准时出席）。上述事项的书面材料，已在区域处公布；相应的选票、表决票由筹备组分发至各业主（代表）。特此公告。苏州工业园区组长副组长业主代表大会筹备组（签名）（签名）年月日4.1关于苏州工业园区业 主 （代表）大(会 会区域 )议

28、签到表根据国务院 物业管理条例 、江苏省物业管理条例、苏州市住宅区物业管理条例等法规规定，苏州工业园区( 区域 ) 召开业主大会到会业主如下。序业主（代表）姓名投票幢、室签名备注号或建设单位名称权数12345合计苏州工业园区组长副组长业主代表大会筹备组（签名）（签名）年月日4.2业主（代表）大会选举、表决投票委托书兹委托代表本人（房号：产权证号：）参加业主大会会议，进行选举/ 表决投票。委托人（签章）受托人（签章） ：联系电话：联系电话：年月日附：委托人、受托人身份证复印件4.3苏州工业园区(区域 )届业主委员会委员苏州工业园区（以姓氏笔画为序）选票编号：业主委员会委员序12345678910

29、111213141516171819号选票存根候编号：选人幢、号：投票使用性质：栏建筑面积：平方米幢、号：使用性质：建筑面积：平方米票权数：票票权数：票业主（签名）：是否委托投票：是否代理人（签名）：身份证号：领票业主签名：填写时间：年月日联系电话：业主电话：说明：代理人签名：身份证号：电话：领票时间：1、本届业主委员会的选举采取额选举法进行选举，选。全体业主（代表）的过半数参加投票，选举有效。候选人获得参加业主（代表）大会投票过半数的赞成票当选。当选人少于应选人数的，可从得到赞成票较多的落选人中用 1 比 2 的办法重新选举产生补足。2、本表必须用黑色、蓝色钢笔、签字笔填写，请在你认可的候选

30、人姓名下面的空栏内划“”；3、等于或少于应选委员人数的，为有效票，填写其他符号或所选人数超过应选委员人数的为废票；用铅笔填写或涂改为废票。4、业主委托他人投票的，代理人应出具身份证、授权委托书、业主身份证复印件等有关的书面证明。（正面）4.3苏州工业园区（区域）届业主委员会委员候选人基本情况表姓名性别年龄学历工作单位及职务政治面貌幢、室备注（反面）4.4苏州工业园区业主（代表）大会表决票存根编号：幢、号：使用性质：建筑面积：平方米票权数：票领票业主签名：业主电话：苏州工业园区业主（代表）大会表决票编号：序号表决事项同意不同意弃权12345幢、号：使用性质：建筑面积：平方米投票权数：票业主（签名

31、）：是否委托投票：是否代理人（签名）：身份证号：代理人签名：联系电话：身份证号：说明：电话：1、 本选票请用黑色、蓝色钢笔、签字笔填写，用铅笔填写或涂改的为废票；领票时间：2、请在“赞同”、“反对”、“弃权”栏内打“” ，一项表决内容只能选“赞同” 、“反对”、“弃权”之一，多选或不选、涂改均视为无效；3、收到此表决票时，应认真核对业主身份及其投票权数，非业主本人投票的，代理人应出具身份证、授权委托书、业主身份证复印件等有关的书面证明；5.1关于苏州工业园区（区域）业主（代表）大会会议决定、业主委员会组成人员等事项公告苏州工业园区会会议于年月（区域）业主（代表）大日举行。会议审议通过了管理规约

32、、业主大会议事规则、，会议选举产生等人为业主委员会委员。年月日举行的业主委员会会议，推选为主任，、为副主任，为执行秘书。本业主大会会议筹备组依法履行职责完毕，自即日起解散，由业主大会的执行机构 业主委员会依法履行职责。特此公告。苏州工业园区组长副组长业主（代表）大会筹备组（签名）（签名）年月日苏州工业园区业主委员会成立步骤指导意见第一步：根据苏州市住宅区物业管理条例第十条，物业管理区域内， 已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十， 但使用已超过一年的， 应当依照该条例规定， 召开首次业主 （代表）大会，成立业主委员会。由开发商、物业公司向物业所在地社区工作委员会、街道人民政府（街道办事处）提出召开业主大会的申请（示范文本 1.1 ） 。第二步：组建成立业主大会的筹