天庆集团全装修房分户验收实施细则

1、甘肃天庆房地产集团有限公司全装修房分户验收实施细则（拟定）一、基本规定1、分户验收由天庆集团工程质量部组织、工程项目部、天庆集团物业公司、监理、施工单位（包括分包单位）组成验收小组实施。2、验收小组必须包含工程质量部各专业相关人员、工程项目部现场管理人员、监理单位监理人员、物业公司各专业相关人员、施工单位质量管理人员等。3、当每户（套）工程完工后，具备质量验收条件是时，施工单位及时向天庆集团工程项目部提交分户验收申请，由工程质量部及时组织分户验收。4、分户验收时在建筑工程各分部、分项验收合格的检查上进行的，以单位工程中的每户（套）住宅和公共部分（走廊、楼梯间、邻里之家、地下地下车库等）各划分为

2、一个子单位工程，按分户验收内容进行验收。5、分户验收检验批应按下述原则确定：公共部分公共走廊（含电梯间、楼梯间）宜按每一楼层划分为一个检验批。地下室（含邻里之家、地下车库）宜按每一防火分区划分为一个检验批。6、公共部分验收检查数量：按走廊、电梯间、楼梯间换分为三个检查区域，在上述区域和邻里之家、地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）各抽查不少于1块。7、工程质量部在分户验收前编制分户验收方案，明确各方责任，确定每个检查单元的验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。并且，落实质量检查人员和检查工具。8、分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下项目：地面、墙

3、面和顶棚质量：门窗安装质量；栏杆安装质量；室内空间尺寸；采暖系统安装质量；厨卫设备及管道安装质量；消防工程安装质量；电气工程安装质量；智能化工程；单位工程住宅公共部位质量、地下室（含地下车库）；9、分户验收中的室内空间尺寸（净高、净开间、净进深）项目，参加验收人员应认真检测。（表式见附表-4）。10、分户验收填表要求和资料的收集整理：（1）、分户验收检验批验收时、填写质量分户验收记录表；（2）、全部分户验收完成后，填写住宅工程质量分户验收表（验收结果表）；（3）、参加验收的各方相关负责人，应在分户验收记录表的相应位置签字；（4）、分户验收表（验收结果表）线管人员签字后，加盖各单位分户验收专业章

4、。11、分户验收结果发现不符合标准、规范要求的，应对该部位及时标注，由工程项目部提出处理整改意见。并在整改完毕后，重新验收，做好相关记录。12、工程项目部督促施工单位对分户验收资料并归档。二、质量分户验收项目（一）、室内空间尺寸及结构外观质量1、验收内容：（1）室内净高检测方法及数量：激光测距仪检查。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300mm-500mm处各测1点，中间测1点）。净高正负偏差超过15mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15mm。（2）室内净开间、净进深检测方法及数量：激光测距仪检查。每个房间（除厨房、卫生间等外）的净开间、净进深各抽测2处（其中

5、距墙、柱四角300mm-500mm处各测1处）。净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过10mm。（3）地面平整度检查方法及数量：2米靠尺、塞尺检查。每个房间（厨房卫生间）抽测2点（中心处沿房间四周对角线方向各测1点）取最大值。测量地面平整度，当开间（进深）5m以内不超过3mm。注；室内净高推算值应根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地暖层及饰面层等厚度后计算得出。2、室内空间尺寸（1）室内空间尺寸偏差分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表4.(2)室内空间尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。（3）室内空

6、间尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。每户抽测数量不应少于相关规定。（4）每户住宅室内空间尺寸偏差的观感和使用功能质量应以分户验收方案确定为对象圈数检查并记录。（5）实测实量内容应按照本细则规定的检查部位、检查数量，确定检查点。测量长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超过允许偏差的1.5倍和不合格率。实测值应全数记录。(6)当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%和不合格率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应

7、不小允许偏差的1.5倍），判为合格。（7）当实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%是，应整改并重新验收。 （二）、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：（1）地面空鼓、拼花检查方法及数量：小锤轻击、观察。全数检查。（2）墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层检测方法及数量：小锤轻击。全数检查。（3）墙、地面砖接缝检查方法及数量：拉5米线和用钢尺检查。每间抽测2点。（4）、地面木地板检查方法及数量：观察。全数检查。（5）踢脚线检测方法及数量：拉5米线和用钢尺检查。每间抽测2点。测量墙面垂直度，砖面不超过2mm，乳胶漆墙面不超过（6）有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差检查方法及数

8、量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。2、验收标准：（1）地面空鼓面积不应大于40cm2,且每自然间不多于2处可不计，地面拼花符合设计要求。（2）地面、墙面空鼓面积不应大于40cm2,且每自然间不多于2处可不计，墙面和顶棚无渗漏、脱层、裂缝。（3）墙面接缝高差不应大于0.5mm，地砖接缝差不应大于3mm。（4）木地板板面洁净、大面积应无划痕、碰伤,拼缝平直。 (5)踢脚线上口平齐不应超过3mm，踢脚线与面层接缝不应超过1mm。（6）有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高应符合设计要求。（三）、门窗安装质量1、验收内容：(1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一

9、窗台记录最低点）。全数检查。（2）外窗渗漏检查方法及数量：观察。全数检查。（3）推拉门防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。（4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查。（5）窗框、窗扇、玻璃、五金配件检测方法及数量：观察。全数检查（6）压条、打胶检测方法及数量：观察。全数检查（7）防盗门检测方法及数量：观察。全数检查(8)室内木门及五金配件检测方法及数量：观察。全数检查2、验收标准：（1）外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差，否则应采取防护措施。（2）外窗及周边无渗漏。（3）推拉门必须有防脱落装置。（4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上应有安全认证标志。（

10、5）窗框、窗扇、玻璃、洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀、大面积应无划痕、碰伤。窗扇开启灵活，五金部件齐全。（6）压条安装牢固、严密，打胶均匀、顺直。（7）防盗门安装牢固、无划痕，门扇开关灵活，五金部件齐全，反锁系统正常。 (8)室内木门表面洁净、平整、光滑、色泽一致、大面积应无划痕、碰伤。门扇开关灵活，五金部件齐全。（四）、栏杆安装质量1、验收内容：（1）栏杆高度检测方法及检查数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。（2）栏杆间距检测方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。（3）防攀登措施。检测方法及检查数量：观察。全数检查。（4

11、）护栏玻璃检测方法及检查数量：观察，尺寸测量。全数检查2、验收标准（1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及大于24m（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。注：栏杆高度应从楼地面面层或屋面至栏杆护手顶面垂直高度计算，如底部有宽度0.22m，且高度0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。（2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不大于0.11m。（3）栏杆应有防止攀登措施。（4）护栏玻璃的合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻

12、璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合建筑玻璃应有技术规程(GJ113-2003)的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。（五）采暖系统安装质量1、验收内容：（1）分水器回路表识检测方法及数量：观察。全数检查（2）管道定位接口与设备位置检查方法及数量：观察。全数检查（3）散热器与管道连接检测方法及数量：观察。全数检查2、验收标准：（1）分水器无污染，回路表识清晰准确。（2）管道定位接口与设备位置一致（3）散热器与管道连接顺直（六）、厨卫设备和给排水工程质量1、验收内容：室内厨卫设备及给排水工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进

13、行确定，具体参照表5.（1）橱柜检测方法及数量：观察、手扳。全数检查（2）洗菜池检测方法及数量：观察、手扳。全数检查（3）座便器检测方法及数量：观察、手扳。全数检查（4）淋浴房（浴盆）检测方法及数量：观察、手扳。全数检查（5）洗脸台检测方法及数量：观察、手扳。全数检查（6）梳妆镜检测方法及数量：观察、手扳。全数检查（7）毛巾架检测方法及数量：观察、手扳。全数检查（8）卷纸架检测方法及数量：观察、手扳。全数检查（9）清洁毛刷架检测方法及数量：观察、手扳。全数检查（10）地漏水封高度检测方法及数量：钢尺检查或检查是否顺直存水弯。全数检查（11）检查口检测方法及数量：观察。全数检查（12）水龙头及水

14、箱检测方法及数量：观察、手扳。全数检查2、验收标准：（1）厨卫设备配置与设计一致，设备安装符合要求且表面无污染，安装牢固。（2）洗菜池安装牢固与台面接缝严密，水流畅通。（3）座便器安装牢靠，水流畅通。（4）淋浴房（浴盆）安装牢靠（5）洗脸台安装牢固与台面接缝严密，水流畅通。（6）梳妆镜安装牢固与墙面接缝严密。（7）毛巾架安装牢固。（8）卷纸架安装牢固。（9）清洁毛刷架安装牢固。（10）地漏水封高度不应小于50mm，存水弯必须设置。（11）在规范要求设置检查口层必须设置。（12）水龙头为节水型水龙头，开启灵活无抛锚滴漏，水箱应有分档冲水功能，给水管道及部件采用不易漏损的材料。(七)、电气工程安装

15、质量1、验收内容：（1）配电箱安装质量检测方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标识。全数检查（2）开关、插座安装质量检测方法及数量：用专用仪器检查插座相位及安装质量的观察。全数检查（3）局部等电位连接安装质量检测方法及数量：观察。全数检查(4)插座PE线与端子板的连接质量检测方法及数量：观察。全数检查（5）照明工程安装质量及控制回路检测方法及数量：观察。全数检查（6）厨卫电器设施安装质量检测方法及数量：观察。全数检查2、验收标准：（1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s，接线整齐，标识正确；接地连接可靠。（2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢靠，相

16、位正确，接地可靠。（3）接地干线与箱体内端子板及PE线连接牢固。 (4)PE线与端子板连接牢固，插座间PE线不得串接。 (5)灯具控制与开关对应准确，灯具通电无故障，安装牢固。（6）厨卫电器安装齐备，配件完整，通电运行良好。(八)、智能化工程安装质量1、验收内容：（1）电话线、网络线终端插座留设检测方法及数量：观察。全数检查（2）有限电视终端插座留设检测方法及数量：观察。全数检查（3）住宅智能化系统检测方法及数量：观察。全数检查2、验收标准：（1）电话线、网络线终端插座应紧贴墙面，安装牢靠。（2）有限电视终端插座留设应紧贴墙面，安装牢靠。（3）住宅智能化系统户内安装设施功能完好，操作灵敏，安装

17、牢靠。（九）、其他1、验收内容：（1）烟道设置 检测方法及数量：观察。全数检查（2）空调洞、板设置检测方法及数量：观察。全数检查（3）自动晾衣架检测方法及数量：观察。全数检查（4）窗帘盒检测方法及数量：1m水平尺和塞尺检查、观察。全数检查（5）石材窗台板检测方法及数量：1m水平尺和塞尺检查、手扳、观察。全数检查2、验收标准：（1）烟道出屋面高度符合规范要求（2）空调洞、板位置、大小正确，排水坡向正确（3）自动晾衣架安装牢固，升降灵活。（4）窗帘盒安装牢固、水平误差不应超过2mm。（5）石材窗台板安装牢固、水平误差不应超过2mm，表面光滑、色泽一致、大面积应无划痕、碰伤。三 、公共部分、公共设施

18、质量1、验收内容：(1)楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度检测方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。（2）竖杆间距检测方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。（3）电梯门净高、首层疏散外门净宽、走了和公共部位通道净宽及净高。检测方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。（4）地面、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层检测方法及数量：小锤轻击。全数检查。（5）墙面、地面接缝检查方法及数量：拉5米线和用钢尺检查。每间抽测2点。（6）踢脚线检测方法及数量：拉5米线和用钢尺检查。每间抽测2点。（7）地下室净高检测方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。(8)

19、地下室墙地面、空鼓、裂缝、接缝、脱层检测方法及数量：小锤轻击，拉5米线和用钢尺检查。全数检查.(9)电气竖井内电气安装检查方法及数量：观察，钢尺检测。全数检查。(10)公共照明检查方法及数量：观察。全数检查。(11)消防设施安装检查方法及数量：观察，钢尺检测。全数检查。 （12）消火栓系统 检测方法及数量：观察、钢尺。系统的总组少于10组的全检，大于10组的抽查10组。2、验收标准（1）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。扶手高度不应小于0.90m(自踏步前缘量起)(2)、防护栏杆的垂直间距不应小于0.90m。（3）、电梯门净宽不的小于0.80m。首层疏散外门净宽度必须大于1.

20、10m。走廊和公共部位通道净宽不得小于1.10m，净高不得小于2.00m。（4）地面、墙面空鼓面积不应大于40cm2,且每自然间不多于2处可不计，墙面和顶棚无渗漏、脱层、裂缝。（5）墙面、接缝高差不应大于0.5mm，地砖接缝高低差不应大于3mm。（6）踢脚线上口平齐不应超过3mm，踢脚线与面层接缝不应超过1.0mm。（7）净高正负偏差超过15mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15mm。注；室内净高推算值应根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地暖层及饰面层等厚度后计算得出。（8）地面、墙面空鼓面积不应大于40cm2,且每自然间不多于2处可不计，墙面和顶棚无渗漏、脱层、裂缝。踢脚线上口平

21、齐不应超过3mm，踢脚线与面层接缝不应超过1.0mm。（9）等电位连接良好。断路器动作正常,与电表对应无误标识清晰。电缆首末端及分支处有标识,电缆有防护,固定牢靠.穿越楼板处有防火封堵。（10）灯具控制与开关对应准确，灯具通电无故障，安装牢固。（11）消防检测设施信号正常，应急照明灯具正常，安装牢固，位置正确。（12）消火栓水龙带、水枪和快速接头配备齐全。箱式消火栓的栓口应朝外不应安装在门轴侧。栓口中心距地面、阀门中心距箱侧面距离符合质量验收规范。附件-1单位工程住宅质量分户验收汇总记录工程名称建设单位设计单位施工单位监理单位开工日期计划竣工验收日期分户验收日期单位工程分户验收记录本单位工程：

22、共有 户，进行了分户验收 户，经验收符合要求 户，经整改处理验收符合要求 户。共有单元数 ，住宅公共部位工程质量验收单元数 ，经验收符合要求单元数 经整改处理验收符合要求单元数 。综合验收结论： 建 设 单 位施 工 单 位监 理 单 位物 业 单 位（验收专用章）单位（项目）负责人： 年 月 日（验收专用章）单位技术负责人： 年 月 日（验收专用章）单位技术负责人： 年 月 日（验收专用章）单位负责人： 年 月 日附件-2单位工程住宅质量分户验收统计记录 表2工 程 名 称单元总数(个)总户数(户)结构类型计划竣工验收时间分户验收时间已验收户数(户)验收合格户数(户)验收不合格户数(户)说

23、明分 户 验 收 明 细 栏序号单元号房号分户验收记录编号验收结论备 注附件-3-1住宅工程质量分户验收记录工程名称: 编号: 房 号 楼 单元 层 号建设单位设计单位施工单位监理单位验收日期序号验收内容验收结论1室内空间尺寸及外观质量2门窗安装、栏杆安装质量3墙面和顶棚面层质量、地面面层质量4有防水要求的工程质量5给水、排水系统安装质量6采暖系统安装质量7室内电气工程及智能设施安装质量8公共部位质量综合验收结论建 设 单 位监 理 单 位施 工 单 位物 业 单 位（验收专用章）项目负责人：年 月 日（验收专用章）总监理工程师:年 月 日（验收专用章）项目负责人： 年 月 日（验收专用章）验

24、收负责人：年 月 日附件32（补充表）住宅工程质量分户验收记录工程名称： 编号：房号 楼 单元 层 号建设单位设计单位施工单位监理单位验收日期序号验收内容验收结论9厨卫设备及管道安装质量10消防工程安装质量11其他综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业单位（验收专用章）项目负责人： 年 月 日（验收专用章）总监理工程师： 年 月 日（验收专用章）项目负责人： 年 月 日（验收专用章）物业负责人： 年 月 日附件-4住宅工程质量室内空间尺寸分户验收检查记录表工程名称结构类型层数房号验收日期年 月 日房间设计净高（mm）实测值（mm）计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1-L2(净开间)L3-

25、L4（净进深）净高H净开间净进深最大偏差极差偏差偏差房1房2房3房4房5房间房1房2房3房4房5地面平整度（mm）S1S3S1S3S1S3S1S3S1S3极差极差极差极差极差实测 房间，合格 房间，需整改处理房间：验收人员：（建设单位） （监理单位）： （施工单位）: （相关单位）：净高、净开间、净进深测量示意图L1+H4 +H3L3 H5 L4 +H1 +H2 L2地面平整度测量示意图(S1、s2)套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用用笔圈出。2、L，距墙（柱）角为300-500mm;L1-L2(开间)，L3-L

26、4(进深)附件-5-1住宅工程室内质量分户验收检查记录表工程名称结构类型层数房 号验收日期年 月 日序号验收项目验收内容验收记录验收结论1楼地面、墙面和顶棚楼地面空鼓、裂缝、起砂墙面、顶棚、空鼓裂缝、脱层和爆灰有排水要求的地面面层坡度设置2门窗安装外窗台高度外窗渗漏外窗安装质量外窗三性检测3栏杆安装栏杆高度树干间距防攀登措施护栏玻璃4防水工程屋面渗漏有防水要求的地面渗漏外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高室内净开间净进深地面平整度6给排水工程管道渗漏管道坡向地漏水封高度通水试验伸缩节、阻火圈（防火套管）设置7采暖工程管道坡向管道支、吊、托架安装散热器及支架托架安装分户计量系统安装质量8电气工程分户配电箱安装质量开关、插座、灯具安装质量局部等电位连接安装9智能设施电话线、网络线终端插座留设有线电视终端插座留设户门对讲系统10其他烟道设置空调孔、板设置综合验收结论建 设 单 位监 理 单 位施 工 单 位相 关 单 位 验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日 （附