依法行使财产权z

1、3 3 依法行使财产权依法行使财产权导学提纲导学提纲1 1、法律规定财产权的目的？、法律规定财产权的目的？2 2、财产权包括哪几类？、财产权包括哪几类？3 3、什么是所有权？所有权按主体不同可以分、什么是所有权？所有权按主体不同可以分为哪三类？为哪三类？4 4、法律对动产和不动产所有权的取得有什么、法律对动产和不动产所有权的取得有什么不同的规定？不同的规定？5 5、民法规定财产共有有哪两种形式？、民法规定财产共有有哪两种形式？6 6、哪些权利属于用益物权？它们的具体内涵、哪些权利属于用益物权？它们的具体内涵分别是怎样的？分别是怎样的？7 7、担保物权包括哪些权利？它们的具体内涵、担保物权包括哪

2、些权利？它们的具体内涵是怎样的？是怎样的？ 市场上的兔子，其所有权已被人拥有，如市场上的兔子，其所有权已被人拥有，如果擅自去拿，必引来纷争；而野地里的兔子，果擅自去拿，必引来纷争；而野地里的兔子，其所有权未被人拥有，谁抓到，其所有权就其所有权未被人拥有，谁抓到，其所有权就属于谁，所以众人竞而逐之。由此可见，属于谁，所以众人竞而逐之。由此可见，财财产权制度是极其重要的。产权制度是极其重要的。1.1.目的：目的：解决财产的归属和流通使用。解决财产的归属和流通使用。2.2.分类：分类：广义包括物权、债券、知识产权。广义包括物权、债券、知识产权。 狭义指物权。狭义指物权。3.3.保护财产权：保护财产权

3、： 我国宪法和民法规定我国宪法和民法规定：保护国有财产、集：保护国有财产、集体财产和公民体财产和公民合法合法的私有财产。的私有财产。 国家为了国家为了公共利益公共利益的需要，可以依照法律的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行规定对公民的私有财产实行征收或者征用征收或者征用并给予并给予补偿补偿。（一）定分止争（一）定分止争所有权所有权将一套商品房卖给将一套商品房卖给，丁林按合同的，丁林按合同的约定约定支付房价支付房价的的80%80%，余款在办理房产过户手续时，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其先行入住先行入住。几个月后，王杉又将同一

4、房屋卖给了几个月后，王杉又将同一房屋卖给了，并且，并且到房管部门将到房管部门将产权过户产权过户到刘阳名下。到刘阳名下。4 4、主要的物权、主要的物权所有权所有权刘阳刘阳王杉王杉丁林丁林出出售售过过户户登登记记先行入住先行入住房屋等不动产，必须到相关部门办理房产登记，房屋等不动产，必须到相关部门办理房产登记，才能取得所有权。才能取得所有权。出售出售4 4、主要的物权、主要的物权1所有权所有权 含义含义：指财产所有人在法律规定的范围内对属于指财产所有人在法律规定的范围内对属于他的财产享有的他的财产享有的占有占有、使用使用、收益收益、处分处分的权利的权利分类：分类：按所有权主体分按所有权主体分国有国

5、有全民所有全民所有集体所有集体所有私人所有私人所有完全物权完全物权 刘阳获得该房屋所有权后，可刘阳获得该房屋所有权后，可以如何处置该房产？以如何处置该房产？所有权所有权取得方式取得方式（公示公信公示公信）不动产不动产登记登记动产动产船舶、航空船舶、航空器、机动车器、机动车等特殊动产等特殊动产交付交付交付交付物权法物权法 第二十三条动第二十三条动产物权的设立和转让，产物权的设立和转让，自交付时发生效力自交付时发生效力，但，但法律另有规定的除外。法律另有规定的除外。物权法物权法 第二十四条船舶、航第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，变更、转让和消

6、灭，未经登记，未经登记，不得对抗善意第三人不得对抗善意第三人。 （未经登记，（未经登记， 不得对抗善意第三人不得对抗善意第三人取得方式取得方式4 4、主要的物权、主要的物权1所有权所有权 含义：含义：指财产所有人在法律规定的范围内对属于指财产所有人在法律规定的范围内对属于他的财产享有的占有、使用、收益、处分他的财产享有的占有、使用、收益、处分的权利的权利分类：分类：按所有权主体分按所有权主体分国有国有全民所有全民所有集体所有集体所有私人所有私人所有取得方式：取得方式：动产动产交付交付不动产不动产办理产权登记办理产权登记注意：注意：特殊动产（机动车、航空器、船舶）的产特殊动产（机动车、航空器、船

7、舶）的产权的取得变更也需依法办理产权登记权的取得变更也需依法办理产权登记最完整、最充分的物权最完整、最充分的物权1甲将自己的私房作价转让给乙，乙又将房屋甲将自己的私房作价转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋人为房屋所有权发生争议，该房屋()A应归甲所有应归甲所有 B应归乙所有应归乙所有C应归丙所有应归丙所有 D应归丁所有应归丁所有解析：解析：选选A。房屋属于不动产，其所有权的变更房屋属于不动产，其所有权的变更必须

8、到相关部门办理相关产权登记，才能取得所必须到相关部门办理相关产权登记，才能取得所有权。该案例中，房屋三次转让都没有办理过户有权。该案例中，房屋三次转让都没有办理过户登记手续，所以该房屋应归甲所有。登记手续，所以该房屋应归甲所有。案例分析：案例分析：甲甲欠欠乙乙1010万元，以自己所有的一辆汽车为乙设立抵万元，以自己所有的一辆汽车为乙设立抵押，但没有办理登记。抵押期间，甲未经乙的同意，押，但没有办理登记。抵押期间，甲未经乙的同意，以以9 9万元的价格擅自将汽车卖于不知该汽车已设有抵万元的价格擅自将汽车卖于不知该汽车已设有抵押权事实的押权事实的丙丙，并办理了过户登记手续，乙几天后，并办理了过户登记

9、手续，乙几天后知晓此事诉至法院，称自己不同意甲出卖该汽车，知晓此事诉至法院，称自己不同意甲出卖该汽车，主张甲与丙的买卖无效。主张甲与丙的买卖无效。丙是否取得汽车的所有权？为什么？丙是否取得汽车的所有权？为什么？法院对于乙的请求不予支持，因为乙的抵押权由于没法院对于乙的请求不予支持，因为乙的抵押权由于没有办理登记，所以不得对抗不知情的善意第三人丙。有办理登记，所以不得对抗不知情的善意第三人丙。此案中，丙就是第三人，并且是此案中，丙就是第三人，并且是善意第三人善意第三人。如果丙。如果丙在买甲的汽车时知道该汽车设有抵押权并购买，那么在买甲的汽车时知道该汽车设有抵押权并购买，那么他主观上就属于恶意，而

10、此时法院就会支持乙的请求，他主观上就属于恶意，而此时法院就会支持乙的请求，保护乙的抵押权。保护乙的抵押权。共有关系：共有关系：含义：含义：两个以上的人对同一财产享有所有权两个以上的人对同一财产享有所有权形式形式按份共有按份共有共同共有共同共有 1 1、林某和赵某为合伙运输签订了合、林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资伙协议，双方共投资8 8万元，购买一辆万元，购买一辆“黄河黄河”牌卡车，其中，林某投资牌卡车，其中，林某投资7 7万万元，赵某投资元，赵某投资1 1万元万元 2 2、小张和小王经人介绍相识，一年、小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。婚后，两人辛勤劳动，勤后登记结婚。婚

11、后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了十几万元的俭持家，几年下来，就有了十几万元的积蓄。积蓄。按份共有按份共有共同共有共同共有案例分析案例分析P24P24镜头一镜头一 房屋的买卖：房屋的买卖：房屋属于不动产，需以产权房屋属于不动产，需以产权登记为其所有权转让的必要条件。该房屋登记为其所有权转让的必要条件。该房屋产权已经过户到产权已经过户到小刘小刘名下，所以他能够取名下，所以他能够取得所有权。得所有权。小丁小丁尽管订立合同在先，甚至尽管订立合同在先，甚至已经拿到钥匙入住该房，但并不能对抗刘已经拿到钥匙入住该房，但并不能对抗刘阳。阳。小王小王一屋二卖，主观恶意非常明显，一屋二卖，主观恶意非常

12、明显，他应当退还丁林购房款项，并承担违约赔他应当退还丁林购房款项，并承担违约赔偿责任。偿责任。 轿车的买卖：轿车的买卖：轿车是动产，但法律同轿车是动产，但法律同样规定了其所有权转移必须以产权登样规定了其所有权转移必须以产权登记过户为条件。因此，车主记过户为条件。因此，车主小钱小钱作为作为该轿车的所有权人，能够向该轿车的所有权人，能够向小冯小冯追索追索该车。小冯可以向该车。小冯可以向小孙小孙要求承担违约要求承担违约责任。责任。案例分析案例分析P24P24镜头二镜头二 电脑的买卖：电脑的买卖：电脑属于动产，且法律并没有规定必电脑属于动产，且法律并没有规定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此

13、类动须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付（即转移占有）作为所有权转移的条件。而产以交付（即转移占有）作为所有权转移的条件。而且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（即不知道或没有理由知所有权人，买方如果是善意（即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人）与之进行交易，并且支付了道该男子不是所有权人）与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。 但是，本案的特殊之处在于，但是，本案的特殊之处在于，这台电脑是赃物，并不这台电脑是赃物，并不适用

14、于动产善意取得。适用于动产善意取得。小陈不能取得该电脑的所有权。小陈不能取得该电脑的所有权。案例分析案例分析P24P24镜头三镜头三房屋房屋不动产不动产办理产办理产权登记权登记刘阳所有刘阳所有轿车轿车特殊动特殊动产产办理产办理产权登记权登记李义所有李义所有电脑电脑动产动产交付（转交付（转移占有）移占有）失主所有失主所有 由上述案例可知，买方付钱有由上述案例可知，买方付钱有时候并不是取得商品所有权的最终时候并不是取得商品所有权的最终条件。条件。 王钦的家在农村，后因父母进城开饭店，他王钦的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了跟着到城里上学。为生活方便，他家在

15、城里买了，在农村老家还有，在农村老家还有和和。当地县政府要修公路，需要征用沿途的。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。商品房和老宅的商品房和老宅的房屋所有权房屋所有权土地承包经营权土地承包经营权老宅的老宅的宅基地使用权宅基地使用权商品房的商品房的土地使用权土地使用权（自物权）（自物权）（他物权）他物权）浙江目标：浙江目标：20142014年底，土地承包经营权登记年底，土地承包经营权登记制度实现全覆盖；制度实现全覆盖；20152015年底，农村宅基地确年底，农村宅基地确权登记颁证全面实现。权登记颁证全面实现。 （二）物尽其

16、用（二）物尽其用用益物权用益物权1 1、含义：、含义：以财产的使用收益为目的的物权以财产的使用收益为目的的物权2 2、分类、分类土地承包经营权土地承包经营权建设用地使用权建设用地使用权宅基地使用权宅基地使用权地地 役役 权权探究：探究：P27 P27 思考：思考：镜头一和镜头二分别是哪一种担保镜头一和镜头二分别是哪一种担保方式？它们各有什么特点？方式？它们各有什么特点？抵押抵押质押质押1.1.含义：含义：以担保债权的实现为目的而产生的财产权。以担保债权的实现为目的而产生的财产权。2.2.分类：分类：抵押权、质权、留置权抵押权、质权、留置权（三）增强信用（三）增强信用担保物权担保物权 抵押权、质

17、权、留置权的区别抵押权、质权、留置权的区别抵押权与质权抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；是基于当事人的约定而产生的；留置留置权权是在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。是在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。 抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人必须占有质物，否则并不发生质占有使用，质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。权的效力。抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对象通常就是权的对象通常就是动产动产；抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权抵押权的生效通常

18、需要办理登记，而动产的质权是从交付其就开始生效。是从交付其就开始生效。2 2甲在某服装店加工西装一套，几天后去甲在某服装店加工西装一套，几天后去取时因带的钱不够支付加工费，服装店没有取时因带的钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装。该服装店行使的权利属于让其取回西装。该服装店行使的权利属于（ ）A A、留置权、留置权 B B、抵押权、抵押权C C、质权、质权 D D、典权、典权A3 3下列物权中属于担保物权的是（下列物权中属于担保物权的是（ ）A A、留置权、留置权 B B、土地承包权、土地承包权C C、国有土地使用权、国有土地使用权 D D、采矿权、采矿权A其他属于用益物权案例案例 冯某和

19、陈某，朱某，林某是熟人关系。冯某和陈某，朱某，林某是熟人关系。冯某冯某向向陈某陈某借款借款，以其以其奔驰轿车抵押奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续借款合同，但未办理抵押登记手续。然后然后，冯某冯某谎称所谎称所有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证，然后又向了所有权登记证和行驶证，然后又向朱某朱某借款借款，以该奔以该奔驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某

20、。车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某。再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所新的所有权登记证，行驶证把车卖给林某有权登记证，行驶证把车卖给林某。林某不疑林某不疑，支付了支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。朱某在占朱某在占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修理费，修理厂将车扣留。理费，修理厂将车扣留。 1.1.陈某对轿车是否享有

21、陈某对轿车是否享有抵押权抵押权？为什么？为什么？ 2 2朱某对轿车是否享有朱某对轿车是否享有质权质权？为什么？为什么？ 3 3林某是否享有轿车的林某是否享有轿车的所有权所有权？为什么？为什么？ 4 4修理厂扣留轿车，修理厂扣留轿车，是否合法是否合法？为什么？为什么？ 5 5现现2 2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理厂要求行使抵押权，质权，留置权，和修理厂要求行使抵押权，质权，留置权，应应由谁优先行使权利由谁优先行使权利？为什么？为什么？1 1、陈某没有抵押权陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办。因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合同，没有进行抵押登记

22、是理抵押登记手续的合同，没有进行抵押登记是无效的。无效的。 2 2、朱某没有质权。朱某没有质权。对机动车的质押不仅需要对机动车的质押不仅需要占有，而且需要登记。占有，而且需要登记。 3 3、林某享有所有权林某享有所有权。因为林某是在不知情的。因为林某是在不知情的情况下取得的所有权，并且取得的方式都是合情况下取得的所有权，并且取得的方式都是合法有效的。法有效的。 4 4、修理厂扣留车子是合法的，属于留置。修理厂扣留车子是合法的，属于留置。因因为朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置为朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置是合法的。是合法的。 5 5、留置权优先，然后是质押，再是抵押。留置权优先，

23、然后是质押，再是抵押。 物权他物权所有权自物权用益物权担保物权3 3 依法行使财产权依法行使财产权所有权的含义所有权的取得共有关系理查德A波斯纳 （1939）70年代以来最为杰出的法律经济学家之一。 孟子（约前372年约前289年） 英国前首相英国前首相 威廉威廉皮特皮特“波茨坦磨坊波茨坦磨坊”的故事的故事 1919世纪的德国有个威廉一世皇帝，他在波茨坦市近世纪的德国有个威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊盖了一座占地面积很大的豪华行宫。可是，他发现郊盖了一座占地面积很大的豪华行宫。可是，他发现行宫不远处的一间磨坊十分碍眼，刚好把前面的风景行宫不远处的一间磨坊十分碍眼，刚好把前面的风景给挡住了。给挡

24、住了。 威廉一世十分不高兴，他找来内务大臣，让他去威廉一世十分不高兴，他找来内务大臣，让他去给磨坊主一些钱，把它拆了。内务大臣找到了磨坊主，给磨坊主一些钱，把它拆了。内务大臣找到了磨坊主，可磨坊主说：可磨坊主说：“那是祖宗传下来的财产，我的任务就那是祖宗传下来的财产，我的任务就是维护下来，一代一代传下去，是无价之宝，我自己是维护下来，一代一代传下去，是无价之宝，我自己无法决定。无法决定。” 威廉一世以为磨坊主嫌钱太少，于是决定提高补威廉一世以为磨坊主嫌钱太少，于是决定提高补偿金额。内务大臣再次转告磨坊主。可磨坊主还是不偿金额。内务大臣再次转告磨坊主。可磨坊主还是不买账，表示这磨坊坚决不卖。买账

25、，表示这磨坊坚决不卖。 威廉一世很生气，派出宫廷卫队把房子强行拆了。威廉一世很生气，派出宫廷卫队把房子强行拆了。拆房子的时候，磨坊主说：拆房子的时候，磨坊主说：“皇帝当然权高势重，但皇帝当然权高势重，但德国尚有法院在！德国尚有法院在！” 第二天，磨坊主就将一纸诉状送到德国地方法院，第二天，磨坊主就将一纸诉状送到德国地方法院，状告皇帝。不久，法院作出判决，皇帝败诉，而且必状告皇帝。不久，法院作出判决，皇帝败诉，而且必须将磨坊须将磨坊“恢复原状恢复原状”。 威廉一世只得派人把已拆毁的磨坊重新建了起来。威廉一世只得派人把已拆毁的磨坊重新建了起来。 几十年后，威廉一世去世了，磨坊主几十年后，威廉一世去

26、世了，磨坊主也去世了。磨坊主的儿子因为经济拮据，也去世了。磨坊主的儿子因为经济拮据，准备将磨坊出售给威廉二世，他认为皇宫准备将磨坊出售给威廉二世，他认为皇宫肯定认为这是一件两全其美的事情，既可肯定认为这是一件两全其美的事情，既可以给行宫以更开阔的视野，又可以销毁威以给行宫以更开阔的视野，又可以销毁威廉一世在世时官司失败的物证。廉一世在世时官司失败的物证。 但威廉二世却给磨坊主的儿子但威廉二世却给磨坊主的儿子60006000马马克，并亲笔写了信，嘱咐他这磨坊是德意克，并亲笔写了信，嘱咐他这磨坊是德意志国家司法独立和裁判公正的纪念，也是志国家司法独立和裁判公正的纪念，也是他们家族的光荣所在，要求把

27、这磨坊世世他们家族的光荣所在，要求把这磨坊世世代代传下去。代代传下去。 现在波茨坦市那座古旧的磨坊仍在，现在波茨坦市那座古旧的磨坊仍在，每年都有不少观光者，特别是一些法律专每年都有不少观光者，特别是一些法律专业毕业的大学生，他们以观摩磨坊为自己业毕业的大学生，他们以观摩磨坊为自己从业的必经程序。从业的必经程序。 市场交易市场交易买买卖卖劳动产品归属于不同的劳动产品归属于不同的“人人”劳动产品的使用价值不同劳动产品的使用价值不同需要交换需要交换中华人民共和国物权法自2007年10月1日起施行。 第一条为了第一条为了维护国家维护国家基本经济制度基本经济制度，维护社维护社会主义市场经济秩序会主义市场

28、经济秩序，根据宪法，制定，根据宪法，制定本法。本法。 3 3、财产权的范围、财产权的范围广义广义物权物权债权债权知识产权知识产权狭义狭义 物权物权所有权所有权自物权自物权他物权他物权用益物权用益物权担保物权担保物权物权：权利人依法直接支配特定的物，享受其物权：权利人依法直接支配特定的物，享受其 利益，排除他人干涉的权利利益，排除他人干涉的权利 案例案例： 王小姐王小姐从苏州买回一件连衣裙，价值从苏州买回一件连衣裙，价值180180元。元。王小姐的男朋友是一位画家，觉得这件连衣裙稍王小姐的男朋友是一位画家，觉得这件连衣裙稍显单调，于是在连衣裙上绘制了几朵牡丹花，顿显单调，于是在连衣裙上绘制了几朵

29、牡丹花，顿使连衣裙增色不少。王小姐穿上也觉得非常漂亮。使连衣裙增色不少。王小姐穿上也觉得非常漂亮。几天后，王小姐的好朋友几天后，王小姐的好朋友李小姐李小姐要去参加一个晚要去参加一个晚会向王借这件连衣裙，王碍于朋友交情就借给了会向王借这件连衣裙，王碍于朋友交情就借给了她。她。 晚会上，李小姐的同事晚会上，李小姐的同事吴小姐吴小姐夸赞这件连夸赞这件连衣裙漂亮并问其是从哪里买来的。李一时虚荣心衣裙漂亮并问其是从哪里买来的。李一时虚荣心起，就说自己花起，就说自己花180180元从苏州买来的。吴当下言元从苏州买来的。吴当下言明愿出明愿出250250元买下连衣裙。李觉得有利可图，便元买下连衣裙。李觉得有利

30、可图，便答应下来。答应下来。 事后，李小姐对王小姐说连衣裙不小心划破事后，李小姐对王小姐说连衣裙不小心划破几处，不能再穿，就不给她了，并给王某赔偿几处，不能再穿，就不给她了，并给王某赔偿了了180180元钱，王也不再追究。元钱，王也不再追究。 几天后，王小姐居然在马路上看到这件与众几天后，王小姐居然在马路上看到这件与众不同的连衣裙穿在吴小姐身上，上前询问，这不同的连衣裙穿在吴小姐身上，上前询问，这才真相大白。王表示愿意偿还才真相大白。王表示愿意偿还250250元钱，请吴元钱，请吴小姐将连衣裙还给自己。但吴小姐认为这件连小姐将连衣裙还给自己。但吴小姐认为这件连衣裙是自己合法买来的，不愿返还。衣裙

31、是自己合法买来的，不愿返还。 1 1李小姐有权处置这件连衣裙吗？李小姐有权处置这件连衣裙吗？ 2 2王小姐还能要回这件连衣裙吗？王小姐还能要回这件连衣裙吗？善意取得善意取得 无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时是出让给第三人后，如果受让人在取得该动产时是出于善意，就可依法取得该动产的所有权，原所有于善意，就可依法取得该动产的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人占有人占有人赔偿损失。赔偿损失。1 1只有动产才可善意取得只有动产才可善意取得2 2占有人对动

32、产的占有经该动产所有人占有人对动产的占有经该动产所有人 的同意的同意3 3第三人必须出于善意第三人必须出于善意 四年前，四年前，赵某赵某因出国照顾病人，将房屋因出国照顾病人，将房屋托邻居托邻居钱某钱某照管。而照管。而钱某钱某却将房子租给李某，却将房子租给李某，并将租金据为己有，后来并将租金据为己有，后来钱某钱某以以19万元的价万元的价格将其卖给李某，因钱某无房产证，所以没格将其卖给李某，因钱某无房产证，所以没有办理相关过户手续。有办理相关过户手续。 2011年年5月，月，赵某赵某从国外回来，将钱某从国外回来，将钱某和李某告上法庭，后法院判决和李某告上法庭，后法院判决钱某钱某退还李某退还李某的的19万元，并将四年房租交还万元，并将四年房租交还赵某赵某。(1)房屋是不动产，其所有权的变更必须到相关部房屋是不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关产权登记，才能取得所有权。门办理相关产权登记，才能取得所有权。材料中李材料中李某没有办理产权登记，因此他不能获得该房屋的所某没有办理产权登记，因此他不能获得该房屋的所有权。有权。(2)权利人可以凭对物的所有权获得收益权利人可以凭对物的所有权获得收益。赵某拥赵某拥有该房屋的所有权，所以他应获得租房获得的收入有该房屋的所有权，所以他应获得租房获得的收入