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文档简介

1、XXXX楼盘销售策划案、项目简介1 、项目基本情况：总建筑面积：28798.94 m2住宅面积：18835.80 m商铺面积： 5470.49 m可销售机动车位：地下 113 个(4054.33 m )建筑密度： 29.75绿地面积： 2985.52 m绿地率： 30.49容积率： 2.61总户数： 320户主力面积： 39-59 m占地 14.69 亩，地块呈条状弧形本项目位于贝森路与东顺路交汇处，三环路苏坡立交桥内侧，处 于目前房地产开发较火爆的金沙和光华片区。项目西北面临三环路 10000平米市政绿化带，周边现状除部分拆迁安置房外，空置土地目 前已相继开发（上成生活馆、瑞通凯域、大庆皇冠

2、花园、凯旋城）。靠三环路交通方便， 一公里范围内有八条公交线路： 13、17、32、35、78、84、309、512 路。项目紧临苏坡乡派出所，治安状况良好。购物与娱乐项目 500 米内有大型农贸市场和北京西单超市， 20xx 米范围内有红旗超市、互惠超市、麦德隆以及欧倍德建材市场；海斯凯体育公园、天鹅湖公园、西郊艺术公园、贝森运动休闲广 场。医疗卫生满地可医院、青羊区第三人民医院、成都市疗养院学校教育四川师范大学舞蹈学院、四川行政学院、西南财经大学、四川烹专、青羊区实验中学、树德中学分校、青苏职中、贝森小学。金融服务项目一公里范围内有中国工商银行、建设银行、中国银行、成都 市商业银行、城郊信

3、用联社等。本项目位置属于成都市上风上水区域，空气质量好，利于居住。两面临路，未来的餐饮一条街，具有较强的商业价值。目前成都市房 地产业所处宏观市场背景是近年来最为有利的；同时，随着城市发展进程的推进，小户型房地产作为一种新的房地产类型正面临着空前的 市场机遇与开发前景。成都小户型房地产将面临巨大的市场机会。二、市场定位住宅:1 、自住型消费群：（ 90）年龄结构： 25-30 岁的单身贵族；（ 30）25-35 岁的二人世界；（ 60）退休的二人世界；（ 10）职业结构：企业中、低层工作人员；购买用途：短期过渡；购买状况：一二次置业；习惯描述：对户型设计和交通状况有较高要求，对小区环境无较高要

4、求，习惯在本区域工作、生活；注重条件重要性排序为： 价格水平、户型设计、配套设施及场所、 物业管理、居住氛围。年龄结构： 35 岁以上；职业结构：企业白领及个体户、中层公务员及退市股民；购买用途：偶尔居住，主要用于投资；购买状况：二次置业；习惯描述：注重位置、周边配套及发展状况，注重条件重要性排序：投资总额、升值潜力、收益的稳定性。3 、基本数据测算(1)以39川户型为例：若选择 7 成 20 年银行按揭贷款，年利率 5.508 ；单价3850元/ m2；总价款 150150 元；首付款 45150 元；按揭贷款 105000 元；月供款 722.715 元。(2)以64川户型为例：若选择 7成 20年银行

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