二手房税费计算表正式版

1、二手房税费计算表正式版二手房交易税费一览表卖方篇印花税成交价X0.05%（暂免征收）购入后超过5年（含）的免征收一普通住房出营业税售的卖方应承担的税收和费用营业税购入后超过5年（含 ）的非普通住房出售的（出售价格-购入价格）X5.6%购入不足5年的住房出售的出售价格X5.6%个人所应纳税额=（合同价-购得税买成本-合理费用），按照差额20%勺个税征自行申收。目前成本价房如查报不到原值的可按照合同价的全额1%征收个 税；关注政策！免税条 件：1、自有唯一一套 住房且居住五年以上 免征个人所得税；2、 对出售自有住房与购 买价无差额的，可根据 原购买房产发票免除 征收。应纳税额=成交价的土地增值税

2、（国土局）1 %免税条件：1、普通 住宅在其转让时，暂免 征收土地增值税2、转 让非普通住宅的，凡居 住满五年或五年以上 的，免予征收土地增值 税；3、居住满三年未 满五年的，减半征收土 地增值税；4、居住未 满三年的，按规定计征土地增值税。该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况 城市维下交纳，并按照缴纳的 护建设增值税、营业税的税费 费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的 教育附增值税、营业税的税额 加费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产 优惠价价

3、款后，改成房屋成本补足为价：当年成本价（城八 成本价区按照1560元/平米）x建面X6%= 上市可交成本价 上市补 交土地 出让金经济适 用房补 交土地 收益金以成本价购房或转为 成本价的优惠价购房， 若需上市的，需要补交 土地出让金：当年成本价（城八区按 照1560元/平米）X建 面X1%=上市交易后成 商品房1、2021年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合 同价的10%缴纳（综合 地价款）土地收益金。2、2021年4月8日之后，签订购房合同的， 满5年出售的，按照出 售价与原购房价差额 的70%缴纳土地收益 金。房产证上写有“按经济 适用房管理”的字样，房 屋并非经济适用房

4、，并 非是法律法规强制性 禁止交易的房屋。经济 适用房转让时需要缴 按经济纳10%的土地出让金， 适用房而回迁房只需要缴纳 管理3%由此可以看出不能 将回迁房视为经济适 用房。（安居房、康居 房、危改回迁房、绿化 隔离地区）合同价x 3% 征收税费即可。各区规定不同，一般 测绘费200元左右买方篇成交价X0.05%（暂免征 印花税买方应承担的税收和费用 买方应承收）!1担的税收和费用普个人购买家庭二契税通套住房的，即合同住价X3%征收；宅个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价X1% 90-140 平米合同价X1.5% 140平米以上均按3%征收非成交价（合同价）普X3%

5、 （超过140平通米或50年商业办住公均一样）宅备注说明1、普通住房指同时满 足以下3个条件的住 房：住宅小区建筑容积 率在1.0 （含）以上， 单套建筑面积在140（含）平方米以下，实 际成交价低于同级别土地上住房平均交易 价格1.2倍以下。首次 上市交易的已购公房、 危改回迁房、合作社集 资建设住房、安居房、 康居房、绿化隔离地区 农民安置住房等保障 性质的住房，享受普通 住房的待遇。2、根据目前房地产市 场的交易习惯，通常买 卖双方会在合同中约 定，由一方承担交易产 生的全部税费，一般都 是由买方承担。（需要 有补充协议约定）征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土

6、资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。商铺买卖税费买家支付的税费买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、 房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取 工本费）。3、 权证印花税：5元/本。4、 印花税：房屋产价的 0.05%。5、 契税：交易价（或评估价）X3%。卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、 房地产交易手续费3元/平方米。2、 印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：A、 可提供上手购房发票的，土地增值税=转让收入-上手发票 价（每年加计 5%有关税金X适用税率速算公式。B、 不能提供上手购房发票的，土地增值税二（转让收入

7、-转让 收入 x 90%x30%o4、个人所得税：据实征收为（转让收入 -房产原值-合理费用）X 20%，核定 征收为转让收入X 7.5%20%。转让收入-房产原值-合理费用相当 于个人净收入。5、营业税及附加税：A、 可提供上手购房发票的，为（转让收入上手发票价）X5.5%oB、 不能提供上手发票的，为转让收入X5.5%。C、税费为 差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线 价区段路的商业临街宗地， 加收路线价的10%；办公用途用房按 其网格点基准地价的 30%计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。附录A二手车鉴定评估作业

8、表（示范文本）二手车鉴定评估作业表（资料性附录）2左A柱6右臟3在瞇t74左佑 8左纵集5右人柱 9右扱聲10左减黨曙晟井部忖 II右减誤霽悬样部眾 12左吕酢羸整绘挫部检 拐右后幾黑器呆庶部柠鉴定评估日年 月曰厂牌型号行驶 里程仪表km牌照号码推定kmVIN码车身颜色发动机号车主姓名/名称法人代码/ 身份证代码首次登记日期使用性质年 月日年检证明有（至年月）无车船税证明有（至年月）无交强险有（至年月）无购置税证书有无其他法定凭证、证号牌行驶证登记证书保险单其他是否为事故车是否损伤位置及 损伤情况车辆主要技术 缺陷及描述总得分技术等级1估计方法参考价值评估师（签章）评估师证号审核人（签章）二手

9、车鉴定评估结论评估单位名称（盖章）车；体骨架检查项目驾驶舱检查扣分1车体左右对称性储物盒是否尢裂痕，配件是否尢缺失是-2左A柱8左前纵梁天窗是否移动灵活、关闭正常是否3左B柱9右前纵梁门窗密封条是否良好、尢老化是 否4左C柱10左前减震器悬挂部位安全带结构是否完整、功能是否正常是-5右A柱11右前减震器悬挂部位驻车制动系统是否灵沽有效是-6右B柱12左后减震器悬挂部位玻璃窗升降器、门窗工作是否正常是-7右 C柱13右后减震器悬挂部位左、右后视镜折叠装置工作是否正常是-代表字母BXNQGHSHZZ描述变形扭曲更换烧焊褶皱合计扣分缺陷描述启动检查扣分事故判定事故车 正常车车辆启动疋否顺畅（时间少于

10、5秒，或一次 是否代码|车身检查扣分缺陷描述仪表板指示灯显示是否正常，无故障报警疋否-14发动机舱盖表面划痕HH各类灯光和调节功能是否正常是否15左前翼子板变形BX泊车辅助系统工作是否正常是 否16左后翼子板锈蚀XS制动防抱死系统（ABS工作疋否正常疋否17右前翼子板裂纹LW卩凹陷 AX空调系统风量、方向调节、分区控制、自动曰才18右后翼子板凹陷 AX控制、制冷工作是否正常是口修复痕迹 XF19左前车门，"一发动机在冷、热车条件下怠速运转是否稳定是 否20右前车门缺陷程度怠速运转时发动机是否无异响，空档状态下疋否21左后车门逐渐增加发动机转速，发动机声音过渡是否是 否22右后车门1面

11、积<(100 X 100) mm；无异响23行李箱盖2( 100X 100) mri<®积v车辆排气是否无异常是否24行李箱内则1(200 X300)mm；驻车制动系统结构是否完整疋 否25车顶J3面积 >(200 X300)mrn;其它疋26前保险杠4轮胎花纹深度1.6mm合计扣分27后保险杠路试检查扣分28左前轮缺陷描述发动机运转、加速是否正常是否29左后轮车辆启动前踩下制动踏板，保持5-10秒钟，是否30右前轮踏板无向下移动的现象是口31右后轮踩住制动踏板启动发动机，踏板是否向下移是 否32前大灯动车制动系最大制动效能在踏板全行程的曰才33后尾灯4/5以内达到

12、疋口34前挡风玻璃行驶是否无跑偏是 否35后挡风玻璃制动系统工作是否正常有效、制动不跑偏是 否36四门风窗玻璃变速箱工作是否正常、无异响是 否37左后视镜行驶过程中车辆底盘部位是否无异响是 否38右后视镜行驶过程中车辆转向部位是否无异响是 否39轮胎其他其他项目合计扣分合计扣分底盘检查扣分发动机舱检查程度扣分发动机油底壳是否无渗漏是 否机油有无冷却液混入无轻微严重变速箱体是否无渗漏是 否缸盖外是否有机油渗漏无轻微严重转向节臂球销是否无松动是 否前翼子板内缘、水箱框架、横拉梁有无斗 心 亚弟I三角臂球销是否无松动是 否凹凸或修复痕迹儿HIM丿 土传动轴十字轴是否无松旷是 否散热器格栅有无破损无轻

13、微严重减震器是否无渗漏是 否蓄电池电极桩柱有无腐蚀无轻微严重减震弹簧是否无损坏是 否蓄电池电解液有无渗漏、缺少无轻微严重其他发动机皮带有无老化无轻微严重1合计扣分油管、水管有无老化、裂痕无 轻微 严重丨车辆功能性零部件列表线束有无老化、破损无轻微严重1发动机舱盖锁止仪表板出风管道其他发动机舱盖液压撑杆中央集控合计扣分后门液压支撑杆备胎驾驶舱检查扣分后备箱液压支撑杆千斤顶车内是否无水泡痕迹是否各车门锁止轮胎扳手及随车工具车内后视镜、座椅是否完整、无破损、功能是否前雨刮器三角警示牌车内是否整洁、无异味是否后雨刮器灭火器方向盘自由行程转角是否小于 15度是否立柱密封胶条全套钥匙车顶及周边内饰是否无破

14、损、松动及裂缝和e龙排气管及消音器遥控器及功能污迹疋否车轮轮毂喇叭高低音色仪表台是否无划痕，配件是否无缺失是否车内后视镜一L -卅丁7讪门“排档把手柄及护罩是否完好、无破损是否座椅调节及加热玻璃加热功能二手房交房验收表房号： 验收日期：年月曰称 名 目 项况 情 收 验见 意 主 k注 备房子硬件好 完 否 是好 完 否 是 杆 栏 台 阳好 完 否 是 窗、 nJ& -三造 改 修 装 有 否 是是是有理口处 是未水电气网关 开座 二 try S买遍局 布 调 空音墙 水 给结算过户重点>证 凭 及 清 立口 口 户产房拿态定 正户 过 凭 算 结 费 电无 户 过打站户 过

15、凭 算 结 费 水无 户 过打站户 过 凭 算 结 带 宽户 过 凭 算 结 定 固户 过一无 户 过打站物业费及物业相关协议、门 禁结算凭证、过户门禁卡一张20-30元，要问清楚物业原 来给配了几个门禁各类钥匙尤其是楼道大门、信 箱底数自来水表电表气表注：该房屋已经业主/业主委托人检验，除验收意见栏存在的问题外，认为其他一切妥善或满意， 同意正式验收。（买方）业主签名：（卖方）原业主签名：中介签名:日期:日期：日期：【购房合同范本】二手房购房合同样本文章来源 :中顾网佚名 点击数 :1076 评论 :0 条 更新时间： 2021-6-3 15：42： 08本文介绍了二手房购房合同样本的具体内

16、容等相关内容 并提供专业律师进行免费法律咨询。推荐阅读： 购房合同 二手房合同二手房购房合同样本第一条条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方， 乙方也已充分了解该房屋具体状况 ,并自愿买受该房屋 .该房屋具体状况如下：（一）座落于南京市 区 ，建筑面积 平方米；（二 ） 出售房屋的所有权证证号为，丘号为 ;（三） 房屋平面图及其四至范围见附件一 ;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条条文 :甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他 具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条条文：乙方在 前付给甲方定金 （币种 ）（大写 ） 元，（ 小写）元。上述定

17、金 在乙方最后一次付款时充抵房款 在 时由甲方退还乙方 .第四条条文：该房屋房价款为 （币种）（大写 ） 元，（小写） 元。房价款的支付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的， 则按下列约定承担违约 责任：乙方逾期支付房价款的， 每逾期一天， 按应付到期房价 款的万分之支付违约金。乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还 ;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金.第五条条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相 关权益

18、的更名手续。甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的， 则按下列约定承担违 约责任 :甲方逾期交付房屋的 ,每逾期一天，按总房价款的万分 之支付违约金 .第六条条文：甲、乙双方确认， 虽然房屋所有权证未作记载 , 但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方 .第七条条文 :甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同 向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取房屋所有权证后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得 ,其土地使用权证证载权 利和相关

19、出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得， 根据有关规定， 其转让需交纳土地出让金或土地收益金 ;双方约定，该费用由 甲方承担 乙方承担 。第八条条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转 移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间 .第九条条文：该房屋毁损、灭失的风险自 房屋正式交付 之日 权利转移之日起转移给乙方。第十条条文 :该房屋正式交付时 ,物业管理、水、电、燃气、 有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十一条条文 :本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充 条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割

20、的部分 .第十二条条文：本契约 自甲乙双方签订之日 自 之日 起 生效。第十三条条文 :甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁提交仲裁委员会仲裁 依法向人民法院起诉 。第十四条条文：本契约一式 份.其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。二手房购房合同甲方 （出卖人） : 身份证件号码 :乙方（买受人） ： 身份证件号码 :甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议 :第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方， 乙方也已充分了解该房屋具体状况 ,并自愿买受 该房屋。该房屋具体

21、状况如下 :（一）座落于 ,建筑面积为 平方米；（二）出售房屋的所有权证证号为；（三 ）房屋平面图及其四至见房产证 ; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让 . 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有 设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索 .第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 元,总金额人民币 元整 ;房价款的支付方式、支付时间为：乙方在 年 月 日前付给甲方定金 （ 人民币 ），（大写 ） 元，（小写 ） 元。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期

22、付给甲方： 第一期：在年月日 ,付人民币 万元； 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。 ; 第三期 :在交付房屋之日，付清尾款人民币万元 .每期付款 ,甲方收到后出具收据 .第五条1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋 ;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。4、甲方未按规定履行以上义务的 ,则按下列约定承担违约责任 :第六条 甲、乙双方确认 ,虽然房屋所有权证未作记载 ,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方 .第七条 甲、乙双方同意 ,双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主

23、管部门办理过户 手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时， 甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的 书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。 如因甲方的延误 ,致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不 能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取房屋所有权证后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得 ,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务 一并转让给乙方 .该房屋土地

24、使用权为划拨取得， 根据有关规定， 其转让需交纳土地出让金或土地收益金 双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 .除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定 各自承担 .第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋， 每逾期 1 天按房价的 总额3%。计算违约金给与乙方逾期超过 3 个月时，乙方有权解除本合同。解约时 ,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外， 并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方 第九条、 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时， 其逾期部分， 乙方 应加付按日 3%计算的违约金给与甲方。逾期超过 3个月时 ,甲方有权解除本

25、合同。第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的， 则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条 该房屋正式交付时， 物业管理、 水、电、燃气、 有线电视、 通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十三条 本合同未尽事宜 ,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补 充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分 .第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的,由房屋份,为申请房屋所有权所在地人民法院起诉管辖 。第十五条 本合同一式份 .其中甲方留执份，乙方留

26、执转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。第十六条甲方（签章 ）:本合同自甲乙双方签订之日自乙方 （签章）：之日起生效。地 址：现住址：现住址：联系 :联系 ：签约日期：签约日期 :中顾网房产纠纷律师简介 :“学府圣地”和“东南学府第一流”之美誉。常敬泉律师的服务宗旨是:止于至善尽最大的努力，花最多的时间 ,以最饱满的热情，最务实的态度，以最高效的服务，维护当事人 最大化的权益，力求做到最好 !二手房购房合同:/ law-lib2021124 14：49：34 来源：二手房购房合同甲方（出卖人） : 乙方（买受人 ）:身份证件号码：身份证件号码 :甲乙双方经过有好协商,就房屋买

27、卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方， 乙方也已充分了解该房屋具体状况， 并自愿买受该 房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于 ，建筑面积为 平方米；套内建筑面积 _平方米 ,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米 ;（二）出售房屋的所有权证证号为；（三）房屋平面图及其四至见房产证； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让 . 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其 他设施、设备，转让给买受人 ,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。第二条 甲

28、方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况， 保证该房屋没有设定担 保、没有权属纠纷 ,保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款 ,房屋单价为人民币每平方米 元，总金额人民币 元整；房价款的支付方式、支付时间为 :乙方在 年 月 日前付给甲方定金 （人民币 ），（大写）元， （小写）元。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年月日，付人民币 万元； 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元. ;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋 ;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方同意， 双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理 过户手续 .在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时， 甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书 面报告及