XX年天津二手房交易流程

1、XX年天津二手房交易流程买房是大事，不是简简单单买下就可以， 尤其是购买二手房时， 要了解二手房交易税费都有哪些 ?二手房交易流程是什么 ?下面为大 家关于二手房的交易流程，欢迎阅读参考：关键环节：评估打协议面签批件进件出他项银行 正孚放款 （ 交易前必须要先清贷款，保证房产可进行交易 ）1 、评估：需要 2-3 个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的 估价，出具书面评估报告 ;所需材料：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件 （ 每一 页都要复印 ） 。卖方到买方贷款银行开一个活期存折，用于结算。2 、打协议： 到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做 备案，证明交易

2、正在进行， 如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管 局取消协议。所需要件：买卖双方身份证 （复印件一份 ） 、双方手章、房地产 权证（复印件一份 ） 、卖方个人结算账户 （复印件一份 ） 卖方持产权证原件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到 305室的预审窗口进行预审，填写相关申请表。卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关 手续的原件、复印件，卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家庭所有成员的身份证原件、 复印件到 305 室打印合同窗口打印买卖协 议。3 、面签：借款人到银行签订借款合同所需要件： 买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过 户费，首付款存资金监

3、管账户，买卖协议 （ 根据各区房屋需要的复印 件不相同，比如南开的房屋需要原件 2份，复印件 5份） 、评估报告。 工资流水、收入证明、公积金卡 （ 首付款提前存结算卡里 ）卖方：房本复印件、房主身份证复印件、户口本复印件4 、批件：一般需要 3-5 个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷 款人的资质，比如工作年龄等。 （ 审批通过后银行会通知买卖双方到 房管局过户 ）5 、进件：进件 =过户，对房主进行更名， 进件过后出来新房本名字为买方 姓名。买卖双方持 1 份买卖协议、产权证、身份证、户口本、结婚证、 首付款凭证及银行提供贷款要件， 到 304 室办理过户进件手续、 并打 印各项票据

4、及收件收据。所需要件：买方：身份证、手章、买卖协议、契税 （ 现金）与银行借款合同 卖方：身份证、手章和房地产权证进件完成后房管局会出两个取件单， 房本取件单，由买方带走，30天买方凭此取件单到房管局拿新房本 ; 他项取证单由担保公司带走。6 、出他项：7 个工作日后，房管局出一绿本他项权证，此证明由银行 凭他项取证单领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有 还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。7 、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。8 、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要 3-5 个工作日。9 、放款： 资金监管过后银行放款到卖方存折里。本地联系人需要提供证 件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。房主：身份证复印件 3 份、房地产权证复印件 3 份、手章、结 算账户复印件 1 份、户口本复印件 1 份。 （ 注：买房时带齐上次买房 时的各种单据原件及复印件，备齐身份证、手章、户口本、产权证原 件）买方：身份证复印件、夫妻双方身份证，