东莞滨海花园住宅使用说明书

1、xx滨海花园住宅使用说明书東莞xx花園房地産開發xx滨海花园住宅使用说明书尊敬的业主：欢送您购置xx滨海花园的物业，成为xx滨海花园的住户。为了保障您的居住平安与舒适，请您在入住xx滨海花园前仔细阅读?xx滨海花园使用说明书?，并遵照说明的相关内容，合理使用本住房。谢谢您的合作！请与我们共享xx滨海花园的美好生活！东莞市xx花园房地产开发xx滨海花园使用说明书第一条：物业位置您购置的物业以下简称该物业是xx滨海花园第 座楼第 层 号【住宅】 【铺位】第二条：开发单位该物业由东莞市xx花园房地产开发开发。第三条：设计单位该物业由东莞市城建设计院设计。第四条：施工单位该物业的施工单位是：东莞市裕通

2、建设集团。第五条：房屋结构该物业的结构形式为：钢筋混凝土框架结构，灰沙砖填充墙，现浇钢筋砼楼板；梁柱隐蔽，结构规整。地基：软弱中软弱地土； 根底：预应力管桩根底； 抗震烈度：按地震7度设防； 耐火等级：为II级防火； 设计荷载： 设计活荷载：2KN/客厅； 设计允许使用活荷载：3KN/×1.5； 第六条：给水设施该物业采用镇供水公司一次供水方式，使用独立水表，住宅水表安装在该物业所在楼宇的住房首层；商铺水表安装在地下首层。为了方便您的使用，该物业每户独立水表、安装到户，一个总阀门。请不要随意改动、随意接管，以免泄漏。第七条：排水设施该物业的排水分雨水、污水和粪水局部，分流排水。在每个

3、排水口均安装了地漏以防止排水管道堵塞。请不要将生活垃圾排入下水道。假设因您使用不当造成的渗漏及堵塞，概由您负责。当堵塞或渗漏影响到您的相邻或楼下住户的使用时，您有义务及时维修，维修费用按照?xx滨海花园质量保证书?的有关规定支付。假设因您的原因造成维修拖延，开展商将采取必要且合理的方式进行处理。该物业的排水管道采用PVC落水管。落水管不能受高温的侵蚀，不能承受重压或推拉。第八条：消防设施该物业所在楼梯间设置消防系统，消防给水管刷红色油漆，在每一层的楼梯平台均设置消防栓。消防栓是用于灭火的应急装置，请您不要随意使用。第九条：通讯及智能化设施为方便您的使用，该物业均预留IDD 线路及公共有线电视线

4、路到户开通费用由您承当。在该物业交付使用后到达规定时间，您可在交缴必要的费用后随时报装 和有线电视设施。各项智能化设施的使用，详见本说明书后附的各项智能化设施的使用说明书。第十条：电气设施该物业供电采用小区集中变电的方式，电源为交流220V。根据不同的物业类型，开展商配置了不同的标准电容量，该物业的标准电容量是6 KVA。如您需要增加用电容量，需支付相应的材料费。该物业配置了独立电表和配电箱内装空漏开关，电表安置于该物业所在楼宇的首层楼梯间内，配电箱内装空漏开关安置于各单元户内。第十一条：门窗配置入户门：夹板木门；室内门：厅、卧室、室内走道、厨房、卫生间预留门洞口；阳台安装铝合金推拉门，无色玻

5、璃。窗： 采用白色优质铝合金窗，无色玻璃。该物业已预留空调位，您在安装空调时，请将空调机安放在空调位里。假设空调位不能放下空调机，请与物业公司联系，并按照物业公司指定的位置安装。第十二条：外墙装修该物业外墙材料采用国内高级精美外墙砖。您在使用和装修该物业时，不能影响建筑物外墙的完整性和协调性，假设须对外墙进行改动，必先征得开展商的同意。第十三条：天花及内墙装修水泥石灰砂浆抹平第十四条：地面装修该物业的厅、房地面全部采用水泥砂浆抹平；厨房、卫生间及阳台未做防水层，请您在装修时切记自做防水层，以免以后引起不必要的麻烦；另外，您可对室内地面进行外表装修，但不可凿除原混凝土结构层。第十五条：装修管理假

6、设您或您的物业使用人需进行装修，应遵守本说明书的有关规定，并事先告知物业公司。物业公司将装修物业的禁止行为和考前须知告知您或您的物业使用人，您或您的物业使用人应当遵守。第十六条：使用性质该物业的使用性质为【住宅】【铺位】您不可擅自更改该物业的使用性质。假设因特殊性况需要更改，必先征得开展商的同意，并办理好有关手续前方可施行。第十七条：使用房屋的禁止行为您或您的物业使用人在使用房屋时，不得有以下行为：1、 破坏房屋外貌，擅自改变房屋用途；2、 对房屋的内外承重墙、梁、柱、给排水管、楼板、阳台、天台、屋面等进行违章凿、拆、搭建等；3、 存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；4、 利用房屋从事危害公共利益和侵害他人正当权益的活动；5、 其他违反规定及危害他人权益的行为。您或您的物业使用人违反本条规定造成的后果，由其自负。第十八条：小区内的禁止行为您或您的物业使用人在xx滨海花园内禁止以下行为：1、 践踏、占用绿地；2、 损坏树木、园林；3、 占用或损坏楼梯、公共通道、电梯等楼宇的共用部位；4、 损坏小区道路、路灯、雕塑等公用设施；5、 乱抛、乱堆垃圾、杂物；6、 发生超出规定标准的噪音；7、 排放