建设工程施工合同

1、GF 1999 0201 合同编号： 字 号建 设 工 程 施 工 合 同（正本）发包人（全称）：通辽市鼎祥房地产开发有限公司承包人（全称）：签订日期： 中华人民共和国建设部 内蒙古自治区建设厅 制定 印制 国家工商行政管理局 内蒙古工商行政管理局 一九九九年十二月合同当事人须知一、 本合同文本由协议书、通用条款、专用条款三部分组成。发包人和承包人签订工程施工合同时，只填写第一部分协议书和第三部分专用条款。除双方在专用条款中另有约定外，其他条款应严格按通用条款履行。二、 本合同文本基本适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及路线管道的施工和设备安装。三、本合同由正本两份、副本若干份组

2、成。正本由发包人承包人分别保存一份，副本报送有关部门。四、 建设工程设施合同必须经建设行政主管部门审查，登记备案。五、 按照双方约定，合同签订后，双方当事人持正、副本和有关文件到有关部门进行签证或公证。六、 起草合同文本要依据建设部、国家工商行管理局建设工程实施合同（示范文本）的通用条款，正确使用国家、地方和专业标准规范的语言、名称和编号，做到内容齐全、双方责任明确。七、 合同发生争议时，双方协商不成，首先请建设行政主管部门调解。对调解不服或调解不成，可向双方约定的仲裁委员会申请确认仲裁，或直接向人民法院起诉。八、合同正本、副本包括协议书、通用条款、专用条款。九、建设工程施工合同由自治区建设厅

3、、自治区工商行政管理局统一印发。文本封面采用无色荧光防伪标记。各地区、各部门均不得自行印发和复制。使用单位到各地区建设行政主管部门或工商行政管理部门购买。十、填写合同内容文字要工整清晰，合同内容全部用钢笔填写，内容多的条款空隙不够使用，可另加附页注明，作为本合同的附件。第一部分 协议书发包人（全称）：通辽市鼎祥房地产开发有限公司承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一 工程概况工程名称: 康佳丽园小区一期工程 工程地点：通辽市科尔沁区 工程内容：土建及水、暖、

4、电 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号： 资金来源： 二 工程承包范围 承包范围:土建、水暖、电照及硬化（包工包料） 三 合同工期： 开工日期：2010年 月 日 竣工日期：201 年 月 日 合同工期总日历天数： 四、 质量标准工程质量标准： 合 格 五、 合同价款金额（大写）：按决算审定后，工程价款下浮 结算。 ￥： 元六、 组成合同的文件组成合同的文件包括：1、 本合同协议书2、 中标通知书3、 投标书及其附件4、 本合同专用条款5、 本合同通用条款6、 标准、规范及有关技术文件7、 图纸8、 工程量清单9、 工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协

5、议或文件视为本合同的组成部分。七、 本协议书中有关词语含义本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、 合同生效 合同订立日期：2010年 月 日 合同订立地点: 办公室 本合同双方约定 双方签字、盖章 后生效发包人:(公章) 承包人：（公章）住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：账号: 账号：邮政编码： 邮政编码：建设行政主管部门 工商行政

6、管理部门审查意见 签证意见（公章） （公章）年 月 日 年 月 日第三部分 专用条款一、 词语定义及合同文件（一） 、合同文件及解释顺序合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款（第三部分）另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：1、 本合同协议书2、 招标发包工程的招标文件中标通知书3、 投标书及其附件4、 本合同专用条款5、 本合同通用条款6、 标准、规范及有关技术文件7、 图纸8、 工程量清单9、 工程报价单或预算单合同履行中，发包人承包人有关工程的洽谈、变更等书面协议或文件视同为本合同的组成部分。（二）、语言文字和适用法律、标准及规范2.1 本合同除使用汉语外，还使用 无 语言

7、文字。2.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：建筑法、合同法、建筑工程管理条例 2.3 适用标准、规范.适用标准、规范的名称：工程建筑标准强制性条文、房屋建筑工程设计文件引用的标准规范。 发包人提供标准、规范的时间: 开工前 国内没有相应标准、规范时的约定: 无 (三)、图纸3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：6套 合同生效后十五日内提供陆套图纸。 发包人对图纸的保密要求: 保密 使用国外图纸的要求及费用承担: 不适用 二、 双方一般权利和义务1 工程师1.1 监理单位委派的工程师姓名： 职务： 监理工程师 发包人委托的职权：监理该工程的质量、完成监理合同中所约定的监理业务。 需

8、要取得发包人批准才能行使的职权： 无 发包人派驻的工程师姓名： 杨 志 职务： 工程师 职权：负责总工程的质量及施工进度。 1.2 不实行监理的，工程师的职权： 无 2. 项目经理姓名： 职务： 项目经理 3. 发包人工作3.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）、施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：场地必须具备三通一平的条件，如不具备三通一平的条件由承包人负责处理和解决，所产生的费用发包人负责。 （2）、将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：利用发包人现有的条件。 （3）、施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：与施工图同时提供。 （4）、工程地质和

9、地下管线资料的提供时间: 开工前5日 （5）、由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：用水、用电许可证，占道许可证、施工许可证在开工前完成。 （6）、水准点与坐标控制点交验要求:双方现场交验 （7）、图纸会审和设计交底时间： （8）、协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：一旦发现承包人通知发包人，发包人负责处理，费用由发包人负责。 （9）、双方约定发包人应做的其他工作： 无 3.2 发包人委托承包人办理的工作： 无 4.承包人工作4.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）、需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文

10、件提交时间： 无 （2）、应提供计划、报表的名称及完成时间:按发包人所需时间提供 （3）、承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：施工现场的安全及保卫工作由承包人负责 （4）、向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 无 （5）、需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理手续：以上手续由发包人负责 （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：竣工前由承包人负责，如发包人提出采取特殊保护措施，则发生的费用由发包人负责。 （7）、施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：如施工现场有以上的各项内容，应有发包人提供具体位置，如发包人

11、未提供的，造成的损失由发包人负责。 （8）、施工场清洁卫生的要求：由承包人负责清理建筑垃圾 （9）、双方约定承包人应做的其他工作： 无 施工组织设计和工期1 进度计划1.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前 工程师确认的时间： 无 1.2 群体工程中有关进度计划的要求： 无 2. 工程延误2.1 双方约定工期顺延的其他情况：执行通用条款，由于发包人造成的工程延误，由发包人负责，由承包人造成的工程延误，由承包人负责，由于双方原因造成的工期延误，由双方协商解决。 三、 质量与验收1. 隐蔽工程和中间验收1.1 双方约定中间验收部位： 无 2. 工程试车2.1 试车费用的承

12、担： 无 四、 安全施工执行本合同通用条款五、 合同价款与支付执行2009年内蒙古自治区相关的工程消耗量定额。1. 合同价款及调整1.1 本合同价款采用审定价下浮 方式确定。工程决算经审计单位审定后，工程价款下浮 结算。结算按2009年内蒙古自治区相应的工程消耗量定额。 1.2 双方约定合同价款的其他调整因素： 无 2. 工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 扣回工程款的时间、比例： 无 3. 工程量确认3.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间： 4. 工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：第一笔:主体10层封闭后，15日之内付

13、完成工程造价的30%。第二笔：主体封闭后，15日之内付工程总造价的25%。第三笔：工程验收合格后，15日之内付工程总造价的30%。第四笔：业主入住后，15日之内付工程总造价的10%。 六、 材料设备供应1. 发包人供应材料设备1.1 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）、材料设备单价与一览表不符：由发包人承担所有价差。（2）、材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：承包人可拒绝接受保管，由发包人运出施工场地，并重新采购。（3）、发包人供应的材料规格、型号与一览表不符，经发包人同意，承包人可代为调剂串换，由发包人承担相应费用。（4）、到货地点与一览表不

14、符，由发包人负责运至一览表指定地点。（5）、供应数量少于一览表约定的数量时，由发包人补齐，多于一览表约定数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地。（6）、到货时间早于一览表约定时间，由发包人承担因此发生的保管费用，到货时间迟于一览表约定的供应时间，发包人赔偿由此造成的承包人损失，造成工期延误的，相应顺延工期。（7）、其他。2. 承包人采购材料设备2.1 承包人采购材料设备的约定：（1）、承包人应按设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前24小时通知工程师清点。（2）、承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时，承包人应按工程师要求的时间运出施工场地

15、，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。（3）、承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。（4）、工程师发现承包人采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求承包人负责修复、拆除或重新采购，由承包人承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。（5）、承包人需要使用代用材料时，应经工程师认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。（6）、其他 无 八、工程变更：在施工中产生的三通一平费用及因设计图纸变更而产生的费用，应按变更量调整结算价格。九、竣工验收与结算1.竣工验收1.1 承包人

16、提供竣工图的约定： 竣工验收10日内 1.2 中间交工工程的范围和竣工时间： 无 十、违约、索赔和争议1.违约1.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任： 执行本合同通用条款 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任： 执行本合同通用条款 本合同通用条款第33.3款约定发包人违约承担的违约责任： 执行本合同通用条款 双方约定的发包人其他违约责任：工程交付发包人后30日内，发包人向承包人付清工程价款，如不能按期付款，每延误一日的，发包人向承包人支付余款总额的0.5%作为违约的赔偿金。 1.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如

17、下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任： 执行本合同通用条款 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任： 执行本合同通用条款 双方约定的承包人其他违约责任： 2. 争议2.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第 一 种方式解决：（1）、提交 通辽市 仲裁委员会仲裁。（2）、依法向人民法院提起诉讼。十一、其他1. 工程分包1.1 本工程发包人同意承包人分包的工程：该工程承包人为总承包人，发包人同意承包人将此工程进行分包。 分包施工单位为： 承包人自行确定 2. 不可抗力2.1 双方关于不可抗力的约定： 执行本合同通用条款 3

18、. 保险3.1 本工程双方约定投保内容如下：（1）、发包人投保内容： 无 发包人委托承包人办理的保险事项： 无 （2）、承包人投保内容： 无 4. 担保4.1 本工程双方约定担保事项如下：（1）、发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 无 担保合同作为本合同附件。（2）、承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 人民币 担保合同作为本合同附件。（3）、双方约定的其他担保事项： 5. 合同份数5.1双方约定合同副本份数：正本贰份、副本贰份 6.补充条款（1）、本专用条款未包括的条款均按通用条款（示范文本二部分）执行。（2）、工程质量达到协议书约定的优良标准时，按自治区有关规定给予奖励。（3）、

19、其他。附件1： 承包人承揽工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积（平方米）结构层数跨度（米）设备安装内容工程造价（元）开工日期竣工日期附件2：发包人供应材料设备一览表序号材料设备品种规格型号单位数量单价质量等级供应时间送达地点备注附件3：工 程 质 量 保 修 书发包人（全称）： 承包人（全称）： 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 （工程名称）签订工程质量保修书。一、 工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体质量保修内容，双方约定如下：执行国家统一标准