保修项目管理规定常用版

1、保修项目管理规定常用版（可以直接使用，可编辑 实用优质文档，欢迎下载）保修项目管理规定部门：日期：年 月日文件编号：DY-128CE编写人：类型：审核人：编制单位：1、国务院建设工程质量管理条例规定建设工程的最低保修期限 为：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管 道、设备安装，为2年；其他项目的保修期限自竣工验收合格之日起 计算。保修期的计算应以上述条款及发展商与安装单位、设备供货单 位的合同保修期限为准。工程竣工日若距物业接管日过长，导致接管 验收时保修期已满者，应建议发展商适当延长保修期。2、物业设备接管时，物业公司、发展商、保修单位三方应就设 备保修期（特别是电梯）保

2、修的内容、范围、期限，物业公司维护的 内容、范围，保修款支付，做出界定，达成共识，形成书面协议。保 修期，保修单位提供的服务单一，难以达到企业标准，适应考评的需 要，保修工作之外的保养内容需物业公司自己 （或委托专业公司）做, 书面协议有助于解决矛盾、纠纷。3、设备保修期时间内，出现问题时属施工质量造成的由物业公 司以故障转呈单通知施工单位维修，施工单位持工程部保修及外委小 修工程维修单到住户家进行维修，维修完毕工程部验收并将记录存 档。4、保修期结束，保修单位结算保修金时，物业公司须在结算申请书上如实填写使用方意见， 并报管理者代表审核盖章。 保修单位不履行保修义务，物业公司有权拒绝签字。5

3、、支持性文件及记录51施工单位保修金结算意见单52工程竣工验收证明风电场项目施工现场一般安全管理规定部门：日期：年 月日文件编号：DY-310E7编写人：类型：审核人：编制单位：1、进入XXX风电场项目部施工现场人员，必须正确佩戴合格的安 全帽，系好安全帽的扣带，并按规定穿戴好防护工作服和必要的安全 防护用具，严禁穿拖鞋、高跟鞋、赤脚赤膊进入施工现场，严禁外部 闲杂人员进入施工现场。2、进入xxx风电场项目部施工现场人员，禁止吸烟；严禁酒后 进入施工现场上班作业。3、施工现场存放的材料、设备，应做到存放场地安全可靠，材 料、设备存放整齐，有便利的通道，必要时设专人进行看护。4、施工现场地面上有

4、孔洞、坑道、沟口、闸门口、升降口、漏 斗口等危险处，应设有安全防护拦杆设施，并悬挂明显标志。如现场 临时施工打开的孔洞、坑道、沟口、闸门口、升降口、漏斗口等危险 处，应设安全警戒带，并派专人看护，施工完毕应立即加上盖板或装 上防护栏。5、起重机设备在使用前要经过荷载试车试验，试车前应注意检 查大钩、钢丝绳、行走机构和电气部分等。操作人员包括司机和起重 工应持证上岗。使用时，应设专人指挥，禁止斜吊，禁止任何人站在 吊运物品的上面，或者在吊运物品的下面停留、行走，在货物悬空时，驾驶人员不能离开操作岗位6、凡坠落高度在二米和二米以上， 且在有可能坠落的高处进行 作业，均称为高处作业。从事高处施工作业

5、的人员，必须按标准系好 安全带、戴好安全帽和穿软底鞋，不准穿塑料底和带钉子的硬底鞋。 高处作业使用的脚手架上， 施工站人的工作面应铺设、 固定木板或马 道板，并搭设1m高的护身栏杆。7、凡经医生诊断患高血压、心脏病、贫血、精神病以及其它不 适于高处作业病症的人员，不得从事高处作业。8、在厂房顶、陡、悬崖、杆塔、吊桥、脚手架以及其它危险边 沿进行悬空高处作业时， 临空一面必须搭设安全网和防护栏杆。 工作 人员必须按标准系好安全带、 戴好安全帽。 安全网必须随着工作面的 升高而提高，安全网距离工作面的最大高度不超过 3m。9、在单杆上进行悬空高处作业前，应确认单杆埋设是否牢固， 强度是否足够， 并

6、应选合适杆型的脚扣或踩板上杆作业； 按标准系好 合格的安全带，严禁用麻绳等代替安全带登杆作业；在结构架、杆上 作业时，地面应有人监护、联络。10、高处作业时，不得坐在平台、孔洞、井口边缘，不得骑座 在脚手架栏杆、 躺在脚手板或安全网内部休息， 不得站在栏杆外的探 头板上工作和凭借栏杆起吊物体。11 、遇到五级以上的大风或大雨时， 没有特别可靠的安全措施， 禁止高处作业。12、常用安全用具、劳动保护用品，如安全帽、安全带、安全 绳等，必须符合国家规定的质量标准；安全用具、劳动保护用品，必 须到劳动人事部允许生产的正规厂家去购买， 且必须经安全主管部门 的检验，确认合格后方可使用。13、现场施工使

7、用的氧气和乙炔瓶之间的间距要有10 米远，气瓶上应装有防震胶圈，气瓶不得放在太阳下暴晒，注意轻搬、轻放， 防止剧烈震动，氧气瓶不得接触易燃、易爆和热源辐射加温。14、禁止把氧气瓶和其它气瓶混放在同一仓库内，易燃品、油 脂或带有油污的物品不得同氧气瓶一起运输和存放。15、氧气瓶阀冬季冻结时，可用热水或水蒸气加热解冻，严禁 用火焰烘烤和钢铁一类的器具猛击， 更不能猛拧减压表或高压调节螺 丝，以防氧气大量冲出而造成事故。 氧气瓶中的氧气不允许全部用完， 至少应留有98196KPa的余压力。16、从事电焊接作业的人员，必须持有焊工上岗证；工作时必 须使用镶有滤光镜片的面罩，从事气焊、气割作业的人员，必

8、须佩戴 有色眼镜，露天作业遇雨时，必须采取防雨措施，不得冒雨作业。17、在容器内焊接，其内部温度不得超过 400C否则，应轮换 作业，并采取通风保护措施（如安装抽风机等）。18、现场施工用电应按照 xxxx 项目部现场施工用电管理措施的规定执行。临时或永久用110V以上的照明线路，必须绝缘良好， 且布线整齐、相对固定，并在经常有车辆通过之处，悬挂高度不得小 于 5m。19、行灯电压不得超过36V,在潮湿地点、井坑、洞内和金属容器内部工作时，行灯电压不得超过 12V,行灯必须带有防护网罩。20、驾驶员在出车之前，必须对车辆的技术状况进行检查，尤 其是对刹车和方向进行检查确认， 严禁车辆带病行驶，

9、 严禁司机酒后 驾车。21、驾驶员要遵守交通规则，遵章守纪，严禁客货混装，严禁 超员、超载、超速，确保行车安全。22、违反本规定的现象，一经发现处以 200 元的罚款。被处罚 人员三天内自行将罚款上交公司财务，每超过二天罚款额加罚一倍。工程项目施工现场起重机及施工机具安全管理部门：日期：年 月日文件编号：DY-0D1D8编写人：类型：审核人：编制单位：规定（一）一般规定1、设备管理规定按照三门峡市建筑起重机械设备安全监督管理职能，在市行政区内建筑施工现场使用的塔式起重机和龙门架、 外用电台等施工 升降机必须具有市建设工程安全监督站核发的建筑起重机械设备技 术档案及注册编号。市建筑安全监督站按照

10、起重机械设备生产厂家及 产品型号，定期发布设备使用电机名录及设备淘汰名录， 使用单位应 依照名录选择生产厂家和选用相应型号设备。2、安装拆卸管理规定 建筑起重机械设备安装、拆卸必须由取得沈阳市城乡建设委 员会颁发的装拆资质证书，并在沈阳市建筑工程安全监督站登记的专 业队伍进行施工；外埠装拆施工企业必须在沈阳市城乡建设委员会登 记。 安装拆卸前必须到市建筑安全监督站办理改制登记手续，提交建筑起重机械设备安装、拆卸告知书、三门峡市建筑机械起重设备技术档案装拆施工企业资质证书、装拆施工合同、装拆作业人员岗位证书等原件等材料， 经审查合格准许施工。 安装施工完毕应立即委托具有相应资质的经验检测机构进行

11、检测， 并持检测合格报告 和建筑起重机械设备使用登记表，办理准用证方可使用。准用标 志应固定在设备本体醒目位置。3、从业人员 从事建筑机械起重设备安装拆卸的指挥、作业人员及操作人员 应体检合格， 无妨碍作业的疾病和生理缺陷， 必须经过市建筑安全监 督站岗位教育培训，取得岗位证书后方可从事相关作业。（二）进场报验1、设备选用 施工现场应根据施工组织设计确定的建筑起重机械设备使用净 化选购或租用设备。自购设备要求 购置设备时应查阅该设备是否具有中文使用说明书、 设计文件、 生产制造许可证、 起重设备产品安全技术监督检验合格证、 产品合格 证、安装使用维修上门等随机文件， 并对照沈阳市建筑起重机械设

12、备 使用登记名录，确定是否为准用设备。租赁设备要求 租用设备应查验出租单位工商营业执照，并查验租用设备有无 沈阳市建筑工程安全监督站颁发的建筑起重机械设备技术档案及建 筑起重机械设备注册编号。2、进场验收建筑起重机械设备进入施工现场，项目经理应当组织施工技术 负责人、安全管理人员会同监理、销售或出租单位共同进行验收。验 收时应查验设备相关随机文件与实际是否相符； 产品标牌等标志是否 齐全，附属设备、 备件等专业工具与制造厂的装箱是否相符。并按照 关键严格标准和技术规范重点对设备装配质量的可靠性、 润滑部位润 滑情况、连接部位紧固程度、安全防护装置进行外观质量检查。（三）安装拆卸、安全技术要求1

13、、基础施工 建筑起重机械设备基础应满足设计和使用出厂使用说明要求， 能可靠承受作用在其上的全部荷载；基础周围应修筑边坡和排水设 施，并应与基坑保持一定安全距离。 固定式塔式起重机基础周边有排 水沟或抽水设备， 5 平方以内无积水，基础与周边无杂物，无特殊情 况基础表面应高出现场地面 200 毫米。施工升降机基础如无设计要求的，应按照有关技术规范进行设 计。卷扬机应安装在坚实平整的位置上，远离危险作业区，基座应平 整牢固，周围排水通畅，地锚设置可靠，并搭设工作棚。工作棚位置 因保证操作人员能看清指挥人员和拖动或起吊的物件， 可用 5 公分厚 木板架设或采用两层竹笆， 上下竹笆层间距不小于 600

14、 毫米；固定卷 扬机的锚桩应牢固可靠，不得以树木、电杆代替锚桩。建筑起重机械设备基础应验收合格后方可使用，基础图、地耐 力试验报告、 基础所用材料复试单、 混凝土强度试验报告等隐蔽记录 及监理验收手续等验收记录应立即立备档备查。2、安全拆卸施工 安全拆卸施工前，装拆单位技术负责人与施工现场技术负责 人应编制施工技术方案， 经总监理工程师审查后， 由装拆单位技术负 责人向全体作业人员进行安全技术交底。 作业时， 装拆单位和施工现 场技术负责人、安全管理人员和监理工程师必须在现场监护。 装拆作业前应对下列项目进行检查：基础符合技术要求。对装拆舍不得各机关、各部位、结构焊缝重要部位螺栓、销轴、卷扬机

15、构和钢丝绳、吊聚集电气设备、线路进行检查。装拆自升式塔机，应对顶升液压系统的液压缸和油管、顶升 套架结构、导向轮、顶升撑脚等进行检查。对装拆人员使用的工具、安全带、安全帽进行检查，不合格的立即更换；检查装拆设备作业配备中的起重机、运输汽车等辅助机械， 确保状态良好，技术性能满足装拆作业需要。装拆现场电源、电压、运输道路、作业场地等具备作业条件。安全监督岗的设置和安全技术措施落实达到要求。 装拆作业应在白天进行。当遇大风、浓雾和雨雪等恶劣天气 时，应停止作业。 指挥人员应熟悉装拆方案，遵守装拆工艺和操作规程，使用 明确的指挥信号进行指挥。 所有参加装拆作业的人员应听从指挥， 如 发现指挥信号不清

16、或有错误时，应停止作业。 装拆人员进入施工现场时，必须穿戴安全防护用品，高处作 业应系好安全带， 熟悉并认真执行装拆工艺和操作规程， 发现异常情 况和疑难问题及时向技术负责人反映。 塔式起重机装拆塔身起降时，应符合下列要求：升降作用过程，必须有专人指挥，专人照看电源，专人操作 系统，专人装拆螺栓。非作业人员不得登上顶升套架的操作平台。操 作室内只准一人操作，必须听从指挥信号；升降应在白天进行，特殊情况需在夜间作业时，应有充分的 照明。风力在四级以上时，不得进行升降作业。在作业过程中突然 风力达到 4 级以上时，必须立即停止，并应紧固上下塔身各连接螺栓。顶升前应预先放松电缆，其长度应大于顶升总高

17、度，并应紧 固好电缆圈峝。下降时应适当收紧电缆。升降时必须套好顶升套架滚轮与塔身标准节的间隙，并应按 规定使塔身起重臂与平衡臂处于平衡状态， 并将回转机构制动住， 当 回转台与塔身标准节的最后一根螺栓（销子）拆卸困难时，应将其对 角方位的螺栓重新插入， 再采取措施。 不得以旋转起重臂动作松动螺 栓销子。升降时，顶升撑脚就位后，应插上安全销，方可继续下一 个动作。升降完毕后，各连接螺栓应按扭力紧固，液压操作杆应回到 中间位置，切断液压升降机的结构电源。 塔式起重机附着锚固应符合下列要求：塔式起重机附着的建筑物，其锚固点的受力强度应满足起重 机的设计要求。附着杠系的布置方式、相互间距和附着距离等，应按 出厂使用说明书规定执行。有变动时，应另