住宅工程质量通病防治执行情况检查表

1、住宅工程质量通病防治执行情况检查表序号检查项目检查内容和方法评价备注符合基本符 合不符 合一、混凝土结构工程1混凝土结构当楼板埋设线管较密或线管交叉较多时，其板厚不 应小于120mm。预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土 试块取样频率严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。禁止使用碎石做梁、板、柱、墙、基础等钢筋保护 层的垫块。暗敷管线施工应采用增高型的灯头盒和过线盒。现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行管线预埋，结束 后方可进行上层钢筋绑扎。给水管道严禁直接敷设在建筑物结构层内。现浇板浇筑时，在混凝土终凝前应进行表面二次抹 压，以消除板表面早期干缩的细微龟裂。混凝土墙、柱应用塑料布覆

2、盖养护，应全面将混凝 土盖严，并保持塑料布内有凝结水。模板和支撑的选用应有专项施工方案。板负筋的支撑，应有专项施工方案。2后浇带后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和 施工技术方案施工。后浇带混凝土应米用微膨胀混 凝土，其混凝土强度应提高一个等级。2后浇带后浇带两侧支模应有可独立保留后浇带两侧支模的 模板构造，保证拆模时，后浇带两侧部份不拆除支 撑模板。后浇带两侧的支撑拆除时间应符合设计文 件的要求，设计文件无明确要求时，应待后浇带闭 合并达到设计强度时方可拆除。二、砌体工程序号检查项目检查内容和方法评价备注符合基本符 合不符 合1非承重墙体屋面女儿墙宜米用现浇钢筋混凝土。当米用砌块材

3、料砌筑时，不应采用轻质墙体材料砌筑，且砌块强 度等级应大于 MU10 ,砌筑砂浆的强度等级不应小 于M10 ,并应按规定设置构造柱和厚度/、小于 120mm的钢筋混凝土压顶， 同时，女儿墙根部应设 置图度小小于 300mm的钢筋混凝土反坎，与屋囿 梁板一起浇筑。砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、 拉结筋敷设符合要求。砌筑时，普通混凝土小型空心砌块、轻集料混凝土 小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块和蒸压粉煤灰 醇的产品龄期不得少于28d。材料进场时，监理单位应检查其质量证明文件，做好材料进场签证和台 帐，不够产品龄期的砌体材料进场后应留置一段时 间，严禁不够产品龄期的砌体材料用于墙体施工

4、。砌体材料施工前，应按有美规定提前淋水湿润，有 成熟施工工2的干法施工除外。砌筑砂浆应米用中、 粗砂，严禁使用细砂和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌 制。非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过 1.5m,待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑。日砌 筑图度/、宜大于 2.8m。非承重砌体砌至梁、板底时，应预留一定空隙约 200mm,间隔至少7d后再补砌顶紧。严禁在墙体上交叉埋设线管或开凿水平槽。砌体结构砌筑完成后不得少于20d后才能进行抹灰施工。用轻骨料碎小型空心砌块或蒸压加气碎砌块砌筑墙 体时，墙底部应砌多孔砖或普通混凝土小型空心砌 块，或现浇混凝土坎台，具局度/、宜小于2

5、00mm。2构造柱、腰 梁、压顶构造柱的定位应在相应结构平囿图中表示。施工单位应制TE构造柱专项施工力不。当填充墙水平长度超过 5m或墙端部没有混凝土柱 时，应在墙中间及墙端部设置构造柱。无门窗的外墙、女儿墙及支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应设置间距不大于3m的构造柱。宽度大于2m的洞口两侧应设置构造柱。序号检查项目检查内容和方法评价备注符合基本符 合不符 合构造柱的截面不小于墙宽>200mm,纵向钢筋不小于410,箍筋不小于 6200mm。当填充墙体与构造柱、承重墙或结构柱相连时，应设不小于26500mm（或相近的砌体整皮数距离） 拉结筋拉结。拉结钢筋锚入柱、墙内应不小于200mm,伸

6、入填充墙内/、应小于1000mm。后置拉结筋必须锚固可靠，锚固长度应小小于100mm。墙图超过4m时，应每隔2m （或同上下、门上）设 置通长混凝土腰梁。腰梁纵筋应与相连结构柱（或 构造柱）的预留钢筋连接。窗台标高处应设置钢筋混凝土压顶。外墙窗洞宽不小于 1500mm且四周无混凝土过梁、 压顶、构造柱时，应采用钢筋混凝土框加强。二、楼地向工程1厨房、卫生 间楼地面厨房、卫生间和有防水要求的楼板及层间退台屋面、 顶层露台、平台等周边除门洞外，应向上设一道高 度小小于 200mm 的混凝土防水反坎，与楼板一向 浇筑。厨房、卫生间楼地面完成标高应比室内其它 房间楼地面完成标高低 2030mm （无障

7、碍专用房 除外）。卫生间和有防水要求的房间，防水层沿墙上翻高度 /、应小于 1800mm。沉箱式卫生间应做二次排水和二次防水设计，沉箱 底排水应单独设置。管道穿过墙壁和楼板，有防水要求时应设置金属防 水套管。厨房、卫生间和有防水要求的楼地面应设置柔性防 水隔离层。有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为 2030mm,无渗漏为合格。四、屋面，程1屋面防水屋囿工程施工前，施工单位应制定专项施工方案， 经监理单位审查确认后实施。1屋面防水天沟或女儿墙应按DBJ15-19-2006规定留设溢水孔。序号检查项目检查内容和方法评价备注符合基本符 合不符 合伸出屋面井（烟）道周边应向屋

8、面结构一起整浇一 道钢筋混凝土反坎，高度不彳氐于防水面层以上300mm。刚性防水层应设分格缝，分格缝间距不应大于 3m x 3m,缝宽不应大于 25mm,且不小于12mm。分格 缝嵌填高弹性耐候胶。相邻两幅卷材的接头位置应互相错开300mm以上。叠层铺贴时，上下卷材间的搭接应错开；叠层铺设 的各层卷材，在开沟与屋囿的连接处应米取可靠方 法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧 面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边。在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用密封材料封 闭严实，再用柔性防水材料做泛水，具局度小小于 防水向层以上 250mm,管道泛水小应

9、小于 300mm, 最舟-道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将 卷材上口压紧，再用密封材料封口。2屋面细部 构造水落口周围500mm范围内坡度小应小于 5% ,并应 先用防水涂料或馅封涂料涂封， 其厚度为25mm, 水落口杯与基层接触处应留宽 20mm、深20mm的 凹槽，再嵌填密封材料。艾形缝泛水局度小应小于300mm。五、装饰装修工程1墙体抹灰外墙从基体表面开始至饰面层应留分格缝。外墙内保温工程外抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层抹灰厚度宜控制在10mm以内。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。1墙体抹灰卜列部位抹灰时应挂金属网或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强

10、带（宽度300mm进行处理，加强网带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。 （1）不同材料基体结合处。（2）暗埋管线的孔槽处。（3）当抹灰总厚度人于或等于35mm时。（4）外墙（挂金属网）。（5）顶层墙体。金属网宽度小小于 300mm ,厚度小小于 1mm,网眼尺寸不大丁 20mme 20mm,不小于 10mme 10mm。采用环氧树脂等其它措施固定时，应有专项施工方案。序号检查项目检查内容和方法评价备注符合基本符 合不符 合外墙粉刷前混凝土基层应米用人工凿毛或界面剂抹 砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。2门窗安装门窗安装前应进行二性试验(抗风压、气密性和水密 性)检测。推拉窗扇应设限位装置

11、。外窗卜框应用泄水结构，如无时应做如下处理：(1)推拉窗：导轨在靠两边框处铳 8mm宽的泄水口；(2)平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铳一个8mm宽的泄水口。外墙窗洞宽不小于 1500mm且四周无混凝土过梁、 压顶、构造柱时，应采用钢筋混凝土框加强。铝合金窗外周边应留宽 5mm深8mm槽，用防水胶 嵌缝。外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后，应做淋水试验，冲淋时间不少于0.5h,出水压力不小于0.05MPa , 24h 后检查。3栏杆栏杆高度和立杆间距必须符合住宅设计规范 GB50096的规定。即多层住宅及以下的临空栏杆高 度不低于1.05m,中高层住宅及以上的临空栏杆高 度不低于1.1m,楼梯楼段

12、栏杆和落地窗、低窗台防护栏杆的身度不低于0.9m,楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其高度不低于1.05m。栏杆垂直杆件的 净距小应大于 0.11m,采用非垂直杆件时，必须米 取防止儿童攀滑的措施。(注：以上高度指施工完成 后的净高度，从可踏面开始算起。)玻璃栏板的设计应满足 JGJ113-2009有关规定的要 求。砌体栏杆压顶应设现浇混凝土压梁，并与主体小立 柱可靠连接。3栏杆栏板或栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。栏杆安装高度应考虑地面装饰的要求，保证最终完 成装饰后栏杆净高度能满足规范的要求。六、地下防水工程1防水混凝土外墙侧壁水平分布钢筋应设置在竖向钢筋外侧。安装在男力墙内的

13、套管应在混凝土浇筑前进行预 埋。序号检查项目检查内容和方法评价备注符合基本符 合不符 合混凝土应按有关规定进行养护，养护时间不少于14天。2变形缝止水带应按有美规定要求固定，确保其埋设位置准 确。七、建筑给水排水工程1套管设置管道穿过墙壁和楼板套管的设置，有防水要求时应设置金属防水套管； 高层建筑室内明设的排水塑料 管道在楼板下应按规范要求设置阻火圈或防火套管。2水表井排水水表井应有排水措施。3伸缩节塑料排水管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距/、得大于4m。4补偿装置管道在经过建筑物伸缩缝及沉降缝处，应设置补偿 装置。5给水管道 连接镀锌钢管应米用螺纹、 丝扣法兰或卡

14、套式（沟槽式） 连接，一般不得采用焊接；若镀锌钢管局部确需焊 接（包括焊接法兰），应进行二次热浸镀锌处理。6排水系统卫生间应采用生活污水与生活废水分流的排水系 统。住宅厨房排水立管和卫生间污水立管应分别设置。阳台排水系统应单独设置。空调冷凝水排水、阳台 雨水立管底部应间接排水。7通气立管经常后人停留的平屋顶上，通气管应高出屋囿2m,并有固定措施。8箱式消火栓箱式消火栓的栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。9管道井防火封堵建筑物内的管道井应在每层楼板处米用不低于楼板 耐火极限的不燃烧体或防火封堵材料封堵，预留孔 洞和管道穿楼板孔洞应采用防火封堵材料封堵。10存水弯存水弯水封深度不得小于 50mm。八

15、、建筑电气工程序号检查项目检查内容和方法评价备注符合基本符 合不符 合1等电位每个建筑物内电气装置均应采用总等电位联结，卫 生间局部等电位联结的应按规范要求设置。2插座接线同回路插座间连接的接地 （PE）线，严禁串联连接， 应采用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式。3SPD设置应在住宅的栋电表箱或楼层电表箱设置SPD。4漏电保护 装置住宅配电系统中均应设置防火灾的漏电保护装置， 以及在电源插座（可M、包括空调插座）等配电回路 设置防触电的漏电保护装置。5接地系统设备金属外壳及设备基础、设备支架等可接近裸露 导体应就近与接地干线可靠电气连接。非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属 导管接头的

16、两端跨接接地线应采用截面不小于 4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接 地线应为铜芯软导线。局部等电位联结线端子箱应符合国家技术标准或设 计要求，预留足够的端子连接点，螺帽、防松零件 应齐全。套接紧定金属导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头；导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒）壁。5接地系统镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连 接，不得直接在镀锌管上焊接。6火灾应急 照明严禁在火灾备用照明和疏散照明（包括各种指示标 志灯）输出回路中连接插座。7电气井道防 火封堵建筑物内的电缆井应在每层楼板处采用不低于楼板 耐火极限的不燃烧体或防火封堵

17、材料封堵，预留孔 洞和管线穿楼板孔洞应采用防火封堵材料封堵。九、通风与空调工程序号检查项目检查内容和方法评价备注符合基本符 合不符 合1防烟与排烟 系统的材料防烟与排烟系统的管道、风口及阀门等必须采用/、 燃材料制作。2防火阀设置穿越防火分区的排烟管道应在穿越处设置排烟防火 阀。防火阀距墙表面不应大于 200mm。3风管穿过需 要封闭的防 火、防爆的 墙体或楼板 时防护套管 的设置钢板厚度小应小于 1.6mm。风管与防护套管之间， 应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。4通风机防护通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进、出 口，必须设防护罩（网）或采取其他安全设施。结果统计符合 项 /基本符合 项 / 不符合 项 / 共 项监理员签字：年 月 日施工组织设计经总监审查