空调维保合同上传版

1、空调系统维修保养合同委托方（以下简称甲方）： 承接方（以下简称乙方）： 保养项目名称： 保养项目地址：保养项目信息保养类别：年度空调清洗保养空调清洗保养报价病区空调数量医生办公室空调数量单价（元）频率（年次）小计（元）公共区域（包含新风系统）单价（元）频率（年次）小计（元）回风口数量出风口数量中央空调外机数量单价（元）频率（年次）小计（元）管理费（元）10%税费（元）6%合计金额（元）上述报价仅为本合同签订前6#楼空调数量，如甲方新增相关空调设备，需乙方追加保养时，则新增收费参照上述报价清单单价另行支付费用给乙方实施维保。本合同由甲乙双方共同协商一致制定，自本合同双方签字盖章之日起在合同期，乙

2、方为甲方提供日常维修（按实际发生情况另行报价），换季清洗保养空调系统。一、甲方必须提供条件1. 为机组提供设计围的供电、供水；2. 对乙方技术人员的工作给予配合；3. 涉及入室的保养甲方在接到乙方通知后，需配合乙方做好告知，便于乙方的工作开展。二、乙方维护保养工作容1. 保养工作：1.1 乙方在空调系统使用季节前、使用中每月定期开展巡检，检查项目：测运行电流、电压、进出风口温差、高低压力、清洗外机、给零部件加润滑油。（具体维保工作容见附件1）检查中发现故障及时修理。1.2 乙方在空调系统使用前（制冷、供热期）进行对空调机、出风口、回风口清洗，在清洗过程中，乙方需使用专用清洗剂进行清洗，清洗后进

3、行恢复；1.3 VRV中央空调外机在使用前（制冷、供热期）乙方需使用专用清洗剂对其散热片进行清洗。2. 应急维修乙方在接到甲方报修通知后，1个工作小时到达现场，进行故障判断并向甲方进行报价，待甲方确认后实施维修。甲方对乙方报价存在异议时，甲方可另行委托其它第三方机构实施维修。三、零配件供应及保质1. 乙方对所更换的零配件的质量提供保用期，保用期为三个月（低值消耗品如油、干燥过滤器等除外），保用期从乙方人员更换安装调试合格之日开始计算；2. 由甲方提供的零件，乙方不承担由于甲方使用了该零件所产生的一切后果。乙方可以为甲方更换该零件，但由于该零件损坏而产生的维修费用乙方将向甲方另外收取；四、维修保

4、养费及付款方式本合同维修保养费共计RMB： 元整。每年支付方式如下，双方其他关于付款期限的约定与本款中的确定的最后付款日的约定发生冲突的，以本款中确定的最后付款日的约定为准。1. 合同签订之日起五个工作日，即于 年 月 日之前，甲方应向乙方支付年保养费的20%计RMB： 元。2. 半年合同期满之日起五个工作日，即于 年 月 日之前，甲方应向乙方支付年保养费的40%计RMB： 15036.4 元。3. 全年合同期满之日（即 年 月 日）前五个工作日，甲方向乙方支付年保养费的40%计RMB： 元。4. 维修保养合同期间，当上述空调系统需要更换零部件、添加或更换制冷剂及冷冻油等零部件而产生的费用以及

5、不包括在上述维保工作容中的其他维修费用，维修所需的零配件及材料有甲方购置或委托乙方代购，所需费用由甲方负责支付，乙方不另收人工费。如果乙方向甲方提供相关报价之日起2日，甲方不予确认，由此造成的后果和一切经济损失均由甲方承担。5. 乙方凭甲方认可的维修保养单及正规发票结算。经甲方确认委托乙方购置的材料费由甲方按实际购买材料的发票支付。五、特别约定 合同期间，在任何情况下，乙方不承担设备非乙方原因之人为损伤、意外破坏和遗失的责任，并且对于由上述原因导致的设备和系统故障的维修和处理，乙方将另外收取费用。如在设备检修过程中由于乙方人员工作失误导致设备配件损坏，所需修复或更换的所有的费用由乙方负责。因现

6、场不具备安全施工条件的，乙方有权拒绝实施相关的维护保养工作，且不承担相关责任。六、违约责任 双方约定，在本协议有效期，执行本协议之附件2空调系统维护保养考核标准的考评办法，对乙方服务与管理质量进行监督与考评，并将根据本考评结果以及空调维保服务合同约定的方式对乙方予以处罚。 七、争议解决发生争议时,双方应及时解决,协商不成时,双方商定向工程所在地人民法院提起诉讼及解决。八、合同期合同期由 年 月 日至 年 月 日终止。 九、续约在合同期，如果甲方对乙方的服务感到满意，乙方对甲方下一年度的保养合同拥有优先权。 十、其它1. 本合同正副本各贰份具有同等效力，由甲乙双方分别保存。2. 本合同如有未尽事

7、宜，双方可通过协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。甲 方： 乙 方： 代表签字： 代表签字：公司盖章： 公司盖章：日期： 日期：附件1空调维护保养工程工作容：A. 室机部分1. 拆除风口上的过滤，清洗干净后，安装回原位。发现滤网损坏，应作好记录并向甲方报告；2. 检查及清理感温计；3. 清理滴水盘，去除污物，疏通排水道（冷凝水），确保排水道畅通；4. 换季时，需检测房间与出风口的，温度如有必要，需做适当的衡温调试，以确保室温度达标；5. 检查并调试风机皮带，以确保风速正常；6. 检查冷凝管的保温管/材料，如有脱落或破损的地方，须立即修补，不能另行计费（在0.6米之）；7. 观察室机

8、的运行状况，确保正常工作；B. 室外机部分1. 检查室外机工作电流、电压、高低压是否正常，并将数据报告甲方；2. 清理外机包括机壳，洗刷散热片、压缩机、风叶、电机等部件上的灰尘等；3. 给螺钉、阀门、螺母等接头部位上黄油，以防生锈；4. 对生锈部位去锈，并涂上防锈漆及面漆和油漆；5. 检查空调电器、供电系统，确保正常运行；6. 线槽、冷凝管等附属物，均须检查，盖好紧固。以防漏电或渗水；7. 观察室外的运行状况，确保正常工作。附件2空调系统维护保养考核标准序号项目名称项目容说明分值总体得分1点检1、 一年两次全面点检、每月一次常规点检及保养作业；2、 点检容包括：冷媒系统、电气系统等，详见空调维

9、护保养工作表。1、 未按计划进行点检与维保，每次扣2分2、 点检容不完整，每缺一项扣0.5分302维修1、 响应时间是否在1小时(一般故障6小时解决，疑难故障48小时解决)之；2、 维修质量评价(返修率、工作时间、服务态度等)；3、 备品备件的维修与更换是否及时；4、 服务完成后，是否及时向甲方提供维修保养报告。1、 未按时响应，每次扣0.5分；2、 维修质量不合格，发现每次扣0.5分3、 维修作业单未及时递交甲方，每一次扣0.5分503记录1、每次维修记录及点检表是否存档；2、设备台账是否齐全，大修及主要配件更换记录齐全。1、 维保记录、点检表单未及时存档，每一次扣0.5分2、 设备台账建立不完善，有明显缺项或记录不全，每一项扣1分104综合评价从服务态度、服务及时性、返修率等方面综合打分10检查结果注释: 1. 单项扣到零分截止，无倒扣分数情况；2. 月度总分85-89分，第一次书面警告，第二次扣当月5%维保服务费，第三次扣当月10%维保服务费，连续三个月甲方有权终止维保合同，并追究乙方责任；3. 月度总分为80-84分，第一次扣当月5%维