厂房租赁合同书

1、厂房租赁合同出租方(甲方:承租方(乙方:根据合同法的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜,订立本合同。一、租赁范围:国有土地使用证登记的土地、地上房屋、机井、供电设施设备、取水许可证等(下称房地产。甲方将位于的厂房,租赁总面积为:平方米,公共面积(厂房外的地面、道路:约1530.56平方米,大车间及三角区:建筑面积1256.27平方米,其中大车间为1061.46平方米,三角区为194.81平方米,小车间南半截:建筑面积平方米,大车间后职工区、石棉瓦房5间、计93.91平方米,办公楼办公室共11间:楼上西半层7间,楼下西4间,棕刚

2、玉生产设备一套(后附设备清单,同时甲方将棕刚玉生产设备租给乙方做工业生产用途。(注明:甲方必须提供国有土地使用证、取水许可证复印件,如因土地问题,被查封该厂,甲方必须付乙方剩余天数租金的双倍租金,并且承担搬迁费用二、租赁用途1、乙方向甲方承诺,租赁该房地产作为企业场地使用,用于生产工业、仓储等项目。2、乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前,不擅自改变上款约定的使用用途。三、租赁房地产交付日期和租赁期限甲乙双方约定,乙方预付万元定金(可以折抵第一年租金后,甲方必须在3天之内把空场地、空屋及机井、供电设施及其他设备等移交乙方。该房地产租赁期限5年。租期从2012

3、年 6 月 1 日起至2017 年 6 月1 日止。四、租赁期满:甲方有权收回该房地产,乙方应如期返还。乙方需继续承租该房地产的,则应于租赁期满前3个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同,如甲方继续出租厂房,同等条件下乙方拥有优先权。五、租金、支付方式和期限甲、乙双方约定,该房地产租金为分期确定,按年分期缴纳:租金为每年贰拾万元整(200000.00元,合计壹百万元整(1000000.00元,先缴付后使用,租金为5年分期缴付。乙方应于每年6月1日前向甲方支付租金。逾期未支付的,每逾期一日,则乙方需按日支付500元给甲方用于违约金。乙方支付租金的方式为现金或转账支付。1、甲方

4、银行账户:姓名:账号:六、其他费用1、租赁期间,乙方使用该房地产所发生的水、电等费用由乙方承担,如甲方使用水,按分摊计算,电费按表计算,借用乙方租赁地等费用,必须当月结清。2、乙方生产经营产生的各种税、费(包括取水许可证涉及的费用、排污及安全责任由乙方承担。3、由于甲方竞买取得租赁场地后没有在国土管理部门办理变更登记手续,国土管理部门收取的相关费用由甲方承担。七、房屋使用要求和维修责任1、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房地产及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房地产及其附属设施损坏发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。2、乙方可以装修房屋或者增

5、设附属设施和设备。乙方改变现有房屋结构应事先征得甲方的书面同意,方可进行。乙方装修、改造现有房屋或者增设附属设施和设备产生的费用由乙方承担。3、乙方另需新建房屋,其方案、预算应事先征得甲方的书面同意,方可进行,费用由甲方承4、乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。5、甲方将收到的租金每年抽取二分之一用于新建房屋资金,当年结算,不足部分由乙方垫付后在下年度甲方应收的租金中扣除。八、房屋返还时的状态1、除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的_10_日内返还该房地产,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按500元/日的标准向甲方支付该房地产占用期间的

6、使用费。2、该厂房设备归还时,设备完好,能正常生产使用。3、乙方返还该房地产应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。4、乙方返还该房地产时如有损坏,赔偿标准为:1,房屋:石棉瓦房200元/平方米,彩钢瓦房200元/平方米,砖混结构房900元/平方米,框架结构房360元/平方米;2,围墙500元/米;3,供电设备设施10万元;4,机井及设备50万元;5,其他损失按实际损失,按市场重置价计赔。九、转租、转让1、乙方在租赁期内,可将该房地产部分转租、承包给他人,乙方将该房地产全部转租、承包给他人,应经甲方书面同意。甲方不享有乙方转租、承包收益权。2、在租赁期

7、内,甲方如需转让该房地产,应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。十、终止(解除,下同本合同的条件1、因国家建设原因终止合同,租赁房地产涉及的土地补偿费、地上附着物(青苗,供电、供水设施设备,原建、新建房屋赔偿费由甲方享有,与设备搬迁相关的费用由乙方享有。如果甲方统一领取相关费用,甲方应当在领取乙方享有的费用后10日内支付乙方。2、因乙方原因终止合同,乙方承担违约责任外,乙方投入的维修、改造资金和垫付的建设资金全部由乙方承担,甲方不承担任何责任。3、因甲方原因终止合同,甲方承担违约责任外,甲方退还乙方未使用部分租金,甲方给付乙方垫付的新建房屋资金同时承担搬迁费。十一、违约责任1、除

8、特别约定违约责任条款外,本合同的违约金为10万元。2、违约方承担违约金责任时,还应当另外赔偿对方实际损失。十二、其他条款1、甲方保证租赁房地产权属于甲方个人所有,甲方有独立处置权,不受任何第三人(包括甲方家庭人员干涉、追索。甲方保证租赁房地产没有债务纠纷,进出公路畅通不受限制权。由此造成乙方损失,甲方承担本合同第十一条违约责任。2、出现法定继承事由,法定继承人自然取得出租方、承租方主体资格。3、租赁期间,甲方需抵押该房地产,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房地产抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房地产前30日书面征询乙方购买该房屋的意见。4、甲、以双方在签署本和同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,