商业综合体运营文件(下半部分

1、财 富 广 场运营 （下 半 部 分）第三部分：商家出、入场管理制度、文件：一、房屋租赁协议（略）二、商家进场通知单尊敬的？?？层（铺）租户？?？先生/小姐：您承租的位于财富广场商业中心 xxx区xxxx层xxxx号商铺前期租赁费用缴 交手续已完毕,请您收到进场通知单3天内带备齐相关资料到我司 xxx楼物 业管理部办理有关进场、装修手续，装修期限为 个月。即日起至开业前为免 综合管理费用装修期，所有装修请务必在年 月 日前完成。逾期，我司将按合同相关规定作出处理。衷心感谢您对我们工作的支持和配合 ！（如有不明之处请与客户服务中心联 系,联系 电话:xxxxxx）签收人：年 月 日财富广场招商管

2、理部年 月 日客户入场装修须知一一一、欢迎入驻财富广场（商业）中心，为了保障贵司顺利进场装修，请带如 下资料，至财富广场物业管理部办理装修手续：1、商户铺租缴费收据2、商户装修方案（备有平面图，标出商场原有设施位、效果图、电路图 （标 出灯具、电气线路、开关箱等），并提供灯具及灯具品牌、电线（国标）及阻燃PVC管型号（合格证），用电总功率。3 、装修企业资质等级证书复印件4 、装修单位营业执照复印件5 、装修工人保险证明6 、装修单位施工负责人身份证复印件、联系方式7 、消防施工单位资质等级证书复印件（不涉及消防设施改造不提交）8 、装修计划节点表（请慎重考虑装修竣工时间）9 、装修材料进场计

3、划节点表二、为了保障贵司的装修时间，请贵司严格遵守如下几点：1 、请严格遵守装修审定方案（线路）进行装修，如违反装修申报、审定方案， 我部将予以停工整改并处以每项1000 元的罚款 （此费用将从装修押金中扣除）。2 、请严格按照贵司提供的装修计划节点表和装修材料进场计划节点表进行装修；如遇特殊情况需要停工处理的，请提前一天至物业部申报。上述相关规定，请于年 月 日前提供。商户负责人：联系电话：日期：三、财富广场入场装修管理规定一、 入场装修管理规定（一）施工材料1 ）装修使用材料应采用防火板材、防火涂料、阻燃材料；电器材料须有产品合格证、检验报告。所有材料须符合国家建筑装修防火规范的相关规定；

4、装修材料必须达到环保要求，提供环保证书，严禁在室内使用甲醛超标的任何装修材料，严禁使用各种含有害化学成分的粘合剂或者异味较大的材料如氯丁胶、三氯甲烷等。2 ）所制作柜台，后背柜、灯箱、灯带等必须用国家规定的合格防火涂料均匀涂刷，不得露出木料或漏刷。（二）消防1 ）装修商户根据其装修面积至少配备两具灭火器（4kg ）。2 ）营业区内防火卷帘下禁止摆放任何障碍物，并不得遮挡开关，以保证 发生火情时防火帘能迅速展开。3 ）消防疏散通道（包括其门前）不可堆放任何杂物；货柜、柜台等的设 置不能阻碍消火栓、排烟开关、火灾报警装置、红外线报警装置等消防设置。4 ）木制货柜、柜台和货架等表面均须贴防火板或使用

5、消防部门认可的阻 燃或难燃材料装饰，非装饰面、半成品应符合消防要求，背板必须刷防火涂料 三遍。5 ）凡在装修区域动用明火工程，必须由装修当事人持本人焊工证等 有效证件到物业部办理动火证，持证者需在有效时间、指定场地内作业。氧气瓶、乙炔瓶以及其它易燃易爆物品、物料根据当日用量带入场，当日装修完毕后必须带离现场，严禁易燃易爆品在现场过夜。（三）用电要求1 ）灯具：A 、日光灯，须用外表美观的成套灯架。B 、筒灯：灯具品牌不限，须有检验合格证。2 ）布线：A 、装修灯箱、灯带主线须用多股阻燃塑铜线，与大楼电源连接时，按制作柜台耗电量多少配备主线。B 、电线外套铁蛇皮管，铁线盒，铁蛇皮管从线盒穿出口要

6、有螺母，暗嘴，护口，保持横平竖直。C 、分线盒内接线处要用绝缘胶布或接线柱处理。D 、铁蛇皮管布线每0.5 米用线夹固定。3 ）商户如需上顶布线，须提前二天通知物业部，物业部工程人员对该区域进行检验后方可上顶施工（如私自上顶，造成的一切事故及损失由施工方承担，并处以五千元至贰万元罚款）.4 ）配电箱 ;A 、每个专柜，每单路电源必须安装配电箱。B 、配电箱用铁盒，用漏电保护开关控制。5 ）施工电工必须持有电工等级证方可进场施工。6 ）所有与财富广场商厦电气线路的连接均须在物业工程人员的指导下完成，不得擅自取电及将裸露导线直接插入插座取电。（四）施工时间施工时间为每日19:00- 次日 7:00

7、在营业时间施工，须到物业管理部报批，经同意方可施工。（五）施工现场管理1 ）施工单位人员按指定通道进入施工现场。2 ）施工人员只允许在其装修区域内工作，不得占用或在公共区域内施工， 未经允许不得进入其它区域。3 ）施工人员应服从物业管理人员的安排和指挥，不得在卖场内吸烟、喝 酒，可在商场指定的地点吸烟及休息。4 ）施工单位如运输材料使用货梯的，须报物业部预约货梯；运输材料、货物时，应保持货梯间、卖场内的环境卫生，不得在地面拖拉材料及货品，所有装修材料不得阻塞商厦公共区域及消防通道。5 ）施工单位不允许营业时间在商厦内进行喷漆或噪音作业。6）黄沙、水泥，必须装袋进入商厦。7）施工期内发生任何安全

8、事故，所有责任由施工方全权负责，且甲方不负连带责任。施工期内严格安全作业，不得大声喧哗，不得影响商厦正常营业。8）施工期内严禁施工人员在商场内吸烟，严格遵守商场各项规章制度。9 ）装修期间所有垃圾、建渣自行清理干净。四、装修进场、退场手续办理及收费标准（一）进场手续办理1 、 施工方须提供商装图纸、营业执照 （加盖红章）、 资质证 （加盖红章）、现场施工人员身份证复印件两份、电工证原件及复印件一份。2 、施工单位须缴纳施工安全保障金五千元人民币。3 、 如须现场动用明火工程，施工当事人须持本人焊工证并缴纳 2000元押金办理动火证。（二）退场手续办理项目完工，经招商部、物业部验收合格后，于每周

9、三下午到财务部办理退款手续。办理商装退款手续的商户须携带交款收据、装修验收单方可办理退款手续。（三）收费标准1 ）物业部收取管理费100 元 / 天（含清运垃圾、制作围挡费用），电费50 元 / 天，施工证工本费5 元 / 个（如施工证丢失，每个施工证罚款50 元）；2 、办理动火证的商户施工中如发生违规情况，造成损失的，将根据损失情况进行处理并处以罚款；造成自身损伤的，责任自负。注：所有违规费用均从商装保证金或押金中扣除。四、准予进场装修许可书（保证书）本人经招商部租赁财富广场商厦区层铺位，已完全了解并认可商厦物业管理处制定的财富广场入场装修管理规定，现办理进场装修 手续。为维护本人及所有商

10、户的整体利益，本人保证：严格遵守财富广场入 场装修管理规定进行装修施工，接受物业管理部的监督检查，全面履行装修 规定相关条款。保证人：日期：作业流程一一五、财富广场装修验收意见表序 号项目装修材料（型号）是否符合申报要求（达 标-国标）1装修材料（板、墙）防火材料（涂、刷）2电线国家认证铜芯阻燃线3阻燃管国标、正规厂家标志的 pvc硬管4开关品牌、国标5接线盒分线盒内接线处用绝缘胶布或接线 柱处理6货柜制作材料为A级不燃材料，B1级难燃材料7吊顶主、副骨所用木龙骨、木工板刷防火涂料8消防设备每200平米配备不少十阴具火火器（4kg ）9灯箱（广告画）照明支线导线型号截面为不彳氐于BVR2.5

11、平方，穿阻燃 PVC管；灯箱加装散热孔10施工遮挡施工使用公司统一工程布进行遮挡11开关箱开关箱电源线使用不彳氐于BVR6平方、阻燃PVC管12用电设施布控用电设施综合布线及安装合理， 符合国家相关标准，且各指令开 关与负荷载容量相匹配。13地板防火材料地板14施工二N美观大方机电验收意 见（签名）消防验收意 见（签名）验收负责人 意见验收日期 （签名）申报单位：申报时间备注；装修过程中应严格照申报图施工，与图纸相符，无变更。六、装修验收暂行规定1 ）各部门应把公司利益放在首位，发扬团队协作精神，密切配合2 ）招商部、物业部管理人员在商家入场区域装修期间，必须强化监管工 作，避免消防安全隐患，

12、监督装修质量与协议完工时间。3 ）招商部、物业部管理人员在商铺装修完毕后，在其确定开业前24小时联合对装修质量进行验收，并填写财富广场装修验收意见表。4 ）各部门验收负责人必须依据财富广场装修管理相关规定，严格验收， 杜绝不符合要求的商家开业。5 ）在验收中发现问题，管理人员应积极与商户协调，要求其配合整改, 以保证开业时间。6 ）各部门验收负责人验收合格后，在财富广场装修验收意见表中分 别签字认可。其中，一联物业管理人员留存，一联招商部备案。验收合格后， 由指定工程人员接火运营，严禁商户私自接电。7 ）验收中，相关人员缺乏责任心，工作不仔细，导致损害财富广场形象 和利益事情发生的，将追究相关人员责任8 )装修过程中应严格按照申报图纸施工，如有与图纸不符的变更应及时 填写变更申请，由物业部审核后方可施工。如未履行变更手续，验收部门有权不予