服务屋内场地租赁合同

1、招 标 公 告金华职业技术学院为加强对校园营业用房的管理，提高经济效益和社会效益，经研究决定对大黄山校区师范学院4号楼营业用房实行租赁经营，现就其出租面向社会、校内公开招标（详情请点击学校招标网“”）。报名条件：投标者须是一贯遵纪守法，无犯罪记录（须单位或居委会证明）;热爱高教事业，热爱学生，自觉遵守学校各项规章制度，服从校方管理，且具备相应的管理和经营能力及其经营许可证明。报名地点：招投标办公室（大黄山校区医学院教学楼411室）。报名时间：截止到6月29日16：00时。联系电话：2265057，咨询：2264888特此公告 招投标办公室 2005/06/17后勤总公司营业用房对外出租的招标须

2、知为体现招标的公平、公正、公开，提高项目招标透明度，规范招标行为，根据中华人民共和国招标投标法等有关规定，本校大黄山校区师范学院4号楼营业用房对外出租招标（招标编号NO：200506043）采用密封竞争性投标。一、招标方式本次招标采用密封竞争性投标，以适宜的价格，企业的资信，经营实力和良好的服务为评估原则，同时引入投标人的竞争机制，经评审机构和监督机构确定中标人。投标人应由投标单位的法定代表人参加，须提供企业资信资质证明、荣誉证书、企业销售业绩；携带工商营业执照（原件及复印件）、税务登记证（原件及复印件）、法定代表人资格证明、单位介绍信和本人身份证；如委托他人参加的，必须持法定代表人的委托书、

3、单位介绍信和本人身份证。自然人也可参加报名投标，有经营经验及执照的优先。投标者须是一贯遵纪守法，无犯罪记录（须单位或居委会证明）;热爱高教事业，热爱学生，自觉遵守学院各项规章制度，服从校方管理，且具备相应的管理和经营能力及其经营许可证明。二、投标书要求1、投标人应将投标文件（一式三份）用信封密封并加盖公章或投标人签名、注明“某年某月某日某时（规定的开标时间）前不许开标”字样。2、投标文件必须严格按标书要求填写。为保证经营产品质量及服务质量，维护师生切身利益，投标人应根据自身的经营能力和管理水平，在投标书中明确保证对经营、管理、服务所采取的措施、服务承诺及其他保证措施。3、投标人根据学校招标文件

4、要求填上投标报价（所报价格必须是中标人在租赁期间净上交后勤公司租赁费，请按年报价）。三、投标保证金1、每个投标单位交投标保证金2000元（以银行定活两便存折形式在开标前交财务人员），待评标结束后，当场退还不中标投标人的保证金；中标人交纳的投标保证金转为履约保证金（中标标的物总租赁期总价的10%）并交足其余履约保证金才能签订合同。2、对于未能按要求递交投标保证金的投标人，招标人可以视为不响应投标而予以拒绝。四、投标书的效力1、投标文件自递交之日起叁拾天之内有效（中标签约者，有效期随合同；未中标者，自动失效）。在此有效期内，投标书中的全部承诺和条款对投标人具有约束力。除招标文件规定或询标、签约之时

5、经招、投标双方认可，投标人不得自行修改或拒绝接受已经确认的承诺和条款，更不得撤回投标书。否则按违约处理，招标人可立即扣罚投标保证金，并取消投标或中标资格。2、在投标截止时间前投标人可对已递交的投标书进行适当修改和补充，投标书的修改补充函应按规定进行密封并加盖单位印章或法定代表人或其授权代表签字（盖章），递交至金华职业技术学院招投标办公室。投标截止后递交的补充修改或声明一概不予受理。3、有下列情况之一者，投标书无效：1） 投标文件未按规定标志、密封的；2） 投标书未经法定代表人（或授权代表）签署或未加盖投标人公章的；3） 未对招标文件进行确认的，或与招标文件有重大偏离的；4） 未按规定的格式填写

6、，内容不全，字迹或复印件模糊难以辨认的；5） 在投标截止时间以后送达的；6） 投标人的法定代表人或授权代表未参加开标会议的；7） 投标人法定代表人或授权代表、自然人未带本人身份证 (原件)或法定代表人授权的委托人未带授权委托书（原件）的；8）有欺诈行为进行投标的。五、评标组织及办法1、评标组织A.承办组：由招标办承担，负责参竞投标商家的报名、资格审定、场地布置、评标结果报告书的书写等。B.评标组：由校内有关人员组成（具体名单由纪委随机抽取确定），负责以下具体工作：（1）开标和审标。开标之日，由评标专家组对所有投标文件的内容进行符合性审核，凡不符合招标文件的有关规定或不响应招标文件实质性内容的投

7、标文件，将予以拒绝，不进入评标范围。并且不允许投标人通过修改或撤消投标书中不符合要求的内容，使之成为具有响应性或符合要求的投标。（2）询标和评标。评标专家组在审阅投标书的过程中，对需进一步澄清、明确的资信、经营、管理、服务和报价等问题，将向投标人进行询标。投标人的法定代表人或其授权代表及主要技术管理人员应按招标人规定的时间到指定的地点，接受评标小组的询标。并对评标专家提出的问题作出澄清和答复，但不得借以修改投标书中的实质性内容。其询标记录经投标人法定代表人或授权代表签字并作为投标书的补充，对投标人具有约束力。C.监察组：由院纪委组织，分别参与承办组、评标组工作全过程的监督。D.验收组：由后勤总

8、公司负责合同的签订及对中标者经营服务的管理等工作。2、评标办法A、承办组会同后勤总公司拟定招标文件、组织报名、资格审定并做好组织招投标的具体实施工作。B、评标组对所有合格投标人的投标书综合评审及询标后，根据打分法确定中标候选人。其中技术标占30%，商务标占70%，具体评标细则由评标小组在开标前研究确定并当场公布。C、评标后当场公布中标者，招标人对评标的过程和结果没有解释的义务。六、投标及开标时间、地点投标时间：2005年7月1日8.30时前，地点：金华职业技术学院招标办。开标时间：2005年7月1日上午8.30时整，地点：金华职业技术学院大黄山校区医学院教学楼五楼会议室。七、投标者注意事项1、

9、招标人必要时通知投标人进行现场答辩，并将仅对确认为符合招标文件要求的投标标书进行评价和比较。2、合同将给予符合招标条件并对学院最为有利的投标人，招标人没有义务必须接受最高报价的投标。3、招标人有权在定标之前拒绝任何或全部投标，对由此造成对投标人的影响不负任何责任，同时对此不给予任何解释。4、招标人可以接受投标者对所选标的物中的任何一项或多项，但中标者只允许有一个标的物中标。5、招标过程中，投标人对招标人和评标小组成员施加影响的任何行为，都将导致取消投标或中标资格。6、投标人提供的各类证明复印件（请在报名时务必带来）必须保证真实性，招标人如要查验原件，投标人应予提供。7、中标者租用后勤总公司金龙

10、卡窗口机的，采用“先付款后使用”的原则，应在租用之日交付金龙卡窗口机的租费（每年1500元/台）。8、资料费。每个投标单位领取一份招标文件，并交购买招标文件资料费壹佰元整。八、授予合同（签约，样本见附件）1、中标者确定后，中标者务必在指定时间内（中标后五个工作日内），到我校后勤总公司签订承包合同及经营、管理、服务的备忘录，并同时交纳投标须知规定的履约保证金。如中标者弃标，不签订合同，不退还投标保证金，并视情况取消以后的投标资格。2、 中标人如不遵守招标文件或投标书各项条款的要约与承诺，在接到中标通知书后借故拖延，拒签合同或拒交履约保证金的，招标人将依据国家招标投标的有关规定，不退还投标保证金，

11、另行选择中标人。九、标的物的质量，经营服务及其他要求1、中标者供应商品的质量必须符合国家有关规定，证件齐全，保证质量。2、因质量和售后服务原因造成的不良后果，由中标者负责处理，并可视情况严重程度扣减合同款，情况特别严重的可取消以后的采购投标资格。十、经营面积、范围、期限、要求及标的物功能、底标（一）、经营要求：1、承租方应自主经营、自负盈亏，独立承担责任；所有投资、装修（包括门面广告，其所有装潢应报后勤总公司审批）等一概自行负责，独立承担经营风险；必须保证正常营业，未经学校同意不得转租或不经营。否则，出租方有权单方面解除合同，履约保证金及租赁费不退。2、加强管理，主动遵守学院有关卫生、安全、防

12、火等各项管理规章制度； 3、主动接受工商、卫生防疫等行业部门的检查、监督，自觉办理工商、卫生防疫等相关证或照（费用自理）。经营人员应有健康证，严格执行中华人民共和国食品卫生法，保证食品质量，杜绝劣质食品销售，保证优质文明服务。4、自觉缴纳各项费用。卫生清运费按每年5元/m2收取，每台金龙卡窗口机租用费1500元/年（含管理维护费），上述二项费用和租金一起交纳。水费按每吨2.6元收取，电费按每度1元收取，水电费的交纳时间为每月月底;如承租方拖欠相关费用，出租方有权加收滞纳金每日1，从履约保证金中扣除。如拖欠达三个月以上，出租方有权单方面解除合同，履约保证金及租赁费不退。5、做好承租范围内的卫生工

13、作，并实行门前三包。主动接受出租方的管理，配合学校的创卫、共建等各项工作，自觉接受师生的监督。6、合同期间，承租方对经营场所进行装潢必须经出租方同意；承租方不能改变现有房屋结构和不准搭建任何建筑物及不得扩大营业场所。否则，应负责恢复原状或赔偿经济损失，出租方有权单方面解除合同，履约保证金及租赁费不退。7、承租方在租赁期间应遵守有关规定，不得超范围经营。如超范围经营，视为违约，应承担违约金200元/次。在承租期间，如发生食物中毒、治安、消防等重大责任事故，出租方有权单方面解除合同，履约保证金及租赁费不退，所有责任由承租方自负。8、承租方违反合同的有关规定，除按要求期限整改外，出租方有权视情况对其

14、收取每天50-500元的违约金。如两次整改不到位，出租方有权单方解除合同，履约保证金不退，并保留追究其他相关责任的权利。9、签订合同时应一次性交清当年租金，此后租金每年一次性交清，先付后用，第二年的租金必须在当年的7月10日前付清，以此类推，逾期一周不交视为自动放弃，出租方有权解除合同，履约保证金不退。10、承租方在承租期间如因其他原因确需退出承租，应提前一个月书面通知出租方，在恢复承租方的原有结构面貌和处理好遗留问题并经后勤总公司确认后方可解除合同，当年度剩余期间的房租金不退。11、承租期满或合同解除，承租方必须按合同约定的时间腾空，自行搬出设施、设备。腾空时间为合同期满（或解除）后七天。第

15、八天，如房屋里仍有余物，视为承租方放弃所有权，出租方有权进行处理，因此所造成的损失由承租方自负。12、不得经营“三无”产品及假冒、伪劣产品。（二）、租赁期限：从2005年8月20日至2008年7月10日。 （三）、招标内容：营业房9间，每间面积40，经营项目分别是洗衣、礼品、汉堡、打字文印、摄影、缝补、服装、饰品、报刊杂志店等。（四）、底标（每一年）：（五）、师范学院4号楼营业用房平面图及标的物编号、分布情况01洗衣02礼品03汉堡04文印05摄影06缝补07服装08饰品09书刊招投标办公室2005年6月 17日 附件一投标书（格式）致：金华职业技术学院：根据你们招标文件要求，_（全名及职衔）

16、经正式授权并以投标人_（投标人名称、地址）的名义投标。提交下述文件正本一份和副本一式两份。（正副本分别用档案袋密封，并加盖公章）（1）投标书；（2）开标一览表；（3）服务承诺书；（4）法人代表授权书签字代表在此声明并同意：1我们愿意遵守招标人招标文件中的各项规定，投标报价为：每年_万元，三年合计 万元。2我们同意本投标自投标截止日起30天内有效。如果我们的投标被接受，则直至合同生效时止，本投标始终有效。3我们已经详细地阅读了全部招标文件及附件，包括澄清及参考文件（如果有的话），我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。4我们同意提供招标人要求的有关投标的其他资料。5我们理解，招标人并无

17、义务必须接受最高报价的投标或其他任何投标。6所有有关本次投标的函电请寄：_授权代表（签名）：_职 位：_投标方名称：_投标方印章：_电话： 传真： E-mail：附件二服务承诺书（格式）致：金华职业技术学院：根据你们的招标书，我们同意招标文件中有关服务的要求，对所投承租房承诺如下服务：特此承诺！承诺方授权代表签字：_职 位：_承诺方名称：_承诺方印章：_地址：邮编：电话：传真：附件三关于资格文件声明的函致：金华职业技术学院关于贵方2005年6月17日第200506043期公开式的招标文件，本签字人愿意参加投标，并证明提交的资格文件和说明准确的和真实的。单位名称和地址： 授权签署本资格文件人：名

18、称：_ 签字：_地址：_ 签字人姓名、职务（楷体）：传真：_ _邮编：_ 电话：_说明：投标人应按下列要求提交资格文件：1投标人全称和注册国。2营业执照和工商局签发的销售许可证（复印件）。3开户银行名称和帐号。4公司历史简介及现状。5其他资质，资格文件。附件四法 人 代 表 授 权 书 : 我以 （投标单位全称）法人代表身份现授权 参加贵方组织的 项目招标活动，全权代表我单位处理招投标活动中的有关事宜。附 授权代表情况：姓名：性别：年龄：身份证号：职务：邮编：通信地址：电话：单位名称： （公章） 法人代表： （盖章）本授权书有效期： 年 月 日至 年 月 日附件五合同样本（本合同由后勤总公司负

19、责解释）金华职业技术学院后勤总公司店面房租赁合同 甲方：金华职业技术学院后勤总公司 联系电话：乙方： 联系电话：合同编号：为了方便和丰富学生生活，根据合同法的有关规定，本着平等互利的原则，经双方协商一致，签订合同条款如下：第一条：乙方因业务需要，愿意租用甲方座落于师范学院4号楼学生公寓底楼合计40平方米的服务用房，用于经营 ，经营场地仅限于室内。第二条：租赁期限从2005年8月20日起至2008年7月10日止。第三条：房屋的年租金为（人民币大写） 元，总租金（人民币大写） 元。租金分三次付清，第一次在签定合同之日交人民币 元；第二次在2006年7月1日前交 元。同时乙方必须在合同签定之日向甲方

20、一次性交清贰仟元人民币 （合同期满，无违约情况退回）的履约保证金。租金逾期一周不交视为自动放弃,出租方有权解除合同,履约保证金不退。第四条：甲方提供水电供应、垃圾清运等物业管理服务,但应由乙方承担租赁期内的水电费（水费按每吨2.6元计算、电费按每度1元计算）和卫生清运费（按5元/年/M2收取），上述二项费用和房租金一起交纳；水电费的交纳时间为每月月底；如乙方拖欠相关费用，甲方有权加收滞纳金每日1，从履约保证金中扣除。如拖欠达三个月以上，甲方有权单方面解除合同，并没收履约保证金。第五条：乙方可以对房屋进行装潢或增设设施、设备，但不能改变房屋原有结构，费用由乙方承担；装潢方案报经甲方同意后方可实施

21、，租赁期满后装潢部分无偿归甲方所有；乙方所用店名、广告由甲方统一设计、装潢，费用由乙方承担。第六条：甲方应积极协调校内外关系，为乙方创造稳定有序、整洁卫生的经营环境。第七条：乙方必须遵守国家的法律、法规，遵守学校的规章制度，做到优质服务，文明经营，不得经营“三无”、假冒、伪劣产品。第八条：乙方应自觉自行办理工商、税务、公安、卫生等证件（其费用自理），所聘用的工作人员必须证件齐全。第九条：乙方必须服从甲方的管理、监督及有关部门的检查。第十条：乙方应做好租赁范围内的环境卫生工作，并实行门前“三包”。第十一条： 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止合同，收回服务用房，履约保证金没收、乙方的任何损失甲方一概不承担。1、擅自将房屋转租的；2、