提倡施工设备的融资租赁化经营

1、提倡施工设备的融资租赁化经营提 要：所谓施工设备的融资租赁，指由出租方出全资购买生产所需的施工设备后依法委托给承租方独立管理经营；是将施工设备资产管理和使用管理分开，依法用融资租赁合同加以规定的管理模式，属于施工设备经济管理的范畴，可为中小企业的做强做大创造前所未有的发展机遇。一、施工设备融资租赁的主要特点1、施工设备资产所有权灵活，承租方经营权更加独立。融资租赁合同可以约定承租方经营一定年限（例如：5年）或出租方收回投资后，可协议转让设备产权。2、租金结算方式不同：融资租赁租金含义广，出租方和承租方不是以固定台班结算，而是按照融资租赁合同约定分批支付租金（租金主要包括：一定比例的投资款、资金

2、占用费或利息等）。3、建立施工设备融资租赁合同，承租方需要确立担保人和交纳履约保证金、合同预付款。4、企业内部可以实行设备融资租赁化经营，承租方可以是社会单位，也可以是企业内部的使用单位或职工个人承包组。一般当承包人为企业内部的使用单位或职工个人承包组时，合同约定应优先满足本企业施工生产需要。5、企业内部施实行设备融资租赁化经营时，双方是上下级关系，可协商订立融资租赁合同或协议；如果承租方是企业职工个人承包组，可采用个人报名，企业招标的方式确定承租方。6、依法将施工设备租给职工个人承包组经营时，无论在什么情况下，出租方使用机械均需以市场价格支付使用费，并订立正式使用协议。7、租赁期内，出租方有

3、权对设备经营绩效情况进行审计，并有权依法规范监督承租方非法经营行为。二、施工设备融资租赁合同的基本内容施工设备融资租赁合同的基本内容详见合同参考样本，需要特别说明的问题有以下几点：1、承租方选定设备后，与出租方签订融资租赁合同；双方与设备生产制造商共同签定设备购买合同，设备购置款由出租方全额支付，承租方按合同约定向出租方支付租金；承租方结清合同约定的全部租金后，设备所有权可归承租方所有。 2、施工设备融资租赁合同参考条款：2.1、承租方的首付款15（期末可冲抵租金）2.2、投资方一次性收取租赁服务费1（期末不可冲抵租金）2.3、贷款利息每月按5收取（期末不可冲抵租金）2.4、承租方应支付合同履

4、约保证金10（期末可冲抵租金）2.5、签定融资租赁合同到收到设备期间，承租方不支付租金，只按季度支付利息。3、合同一经签订，乙方即向甲方支付双方商定的履约保证金，作为合同履行的保证，违约可以扣除。 租赁保证金不计利息，在租赁期满时抵作最后一期租金的全部或一部分。 乙方违反本合同任何条款时，甲方将从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项。 三、企业实行施工设备内部融资租赁的优越性1、订立融资租赁合同或协议，实现施工设备的依法市场化管理，便于理顺企业内部经济关系，保证了企业施工设备管理的规范发展。2、施工设备资产权明晰，经营责权利明确；有利于调动企业职工个人管理的责任心和经营的积极性。3、有利于开

5、展施工设备单机成本核算和落实企业施工设备经营经济责任制。4、满足了生产需要，解决了中小企业施工设备投资资金不足的问题，相当于“借鸡下蛋”，同时又减小了出资方的投资风险。5、对改变传统的企业施工设备管理模式，克服旧体制中施工设备投资管理的弊端必将产生重要的影响。附件：施工设备融资租赁合同参考样本二六年七月二十一日附件：企业施工设备融资租赁合同样本 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲乙双方同意按照下列条款签订本融资租赁合同。 第一条合同说明 甲方根据乙方的需要和委托，按照乙方提供的租赁财产的名称、品质、规格、数量和金额等要求，购进第二条规定的租赁物件出租给乙方，并由乙方承租。

6、第二条租赁财产的名称、品质、规格、数量和金额 财产名称: 国别: 规格型号: 质量标准: 数量: 总金额: 第三条租赁财产的交货、验收、交货地点和使用地点。 租赁财产由供货方直接运交承租人指定的交货地点，向承租人交货验收。 租赁财产运达安装或使用地点后，乙方应在天内检查租赁物件， 并将双方签字、盖章后的被租赁物件的验收单或收据交给甲方。 如果在天内乙方未按前项规定向甲方交付验收收据的，视为租赁物件已在完整、良好状态下由乙方验收完毕，并视同乙方已经将租赁物件的验收收据交付给甲方。 如果乙方在验收时发现租赁物件的品质、规格、数量等有不符、不良或瑕疵等情况属于卖方的责任时，乙方应在接货后天内从商检部

7、门取得商检证明并立即将上述情况书面通知甲方，甲方将根据与供货方签订的购货合同规定的有关条款协助乙方对外进行交涉，办理索赔等事宜。 第四条租赁期限 承租方收到设备起5年内还本付息。承租方选定设备后，与出租方签订融资租赁合同；双方与设备生产制造商签定设备购买合同，设备款由出租方全额支付，承租方按合同约定向出租方支付租金；承租方结清合同约定的全部租金后，设备所有权归承租方所有。第五条租金金额，支付日期和方式 租赁参考议案条款：1、首付款15（期末可冲抵租金）2、一次性收取租赁服务费1（期末不可冲抵租金）3、贷款利息每月5（期末不可冲抵租金）4、履约保证金10（期末可冲抵租金）5、签定融资租赁合同到收

8、到设备期间，承租方不支付租金，只按季度支付利息。第六条租金的担保 本合同一经签订，乙方即向甲方支付双方商定的保证金元，作为履行本合同的保证。 租赁保证金不计利息，在租赁期满时抵作最后一期租金的全部或一部分。 乙方违反本合同任何条款时，甲方将从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项。 乙方委托为本合同乙方的经济担保人。 不论发生何种情况，乙方未按照本合同的要求支付租金时，由乙方经济担保人按担保法规定负连带赔偿责任。 第七条合同期满时租赁财产的处理 （即确定是退租、续租，还是留购） 第八条当事人的权利义务 第九条违约责任 第十条争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁。 第十一条双方商定的其它条款 第十二条出租方与供货方订立的购货合同是本合同的附件，本合同未尽事宜,由双方协商解决。 第十三条经双方确认的往来信函、传真、电子邮件等，将作为本合同的组成部分、具有合同的效力。 本合同自年月日