房地产项目设计任务书

1、房地产项目计委托要求 (适用1、2、3、4号楼及附属商业)建筑专业：总图定位、竖向标高：规划建筑物定位、竖向按甲方所提供的最终规划图。单体方案： 各单体平、立、剖面严格按甲方确定方案执行。节能设计：按照河北省现行标准执行。室内外装修：一、商业部分1、外墙装修：(1) 选用面砖和涂料，颜色同效果图。2、门窗(1) 商业部分外门窗符合现行节能设计规范要求采用铝合金中空玻璃系列门窗。(2) 住宅部分外门窗符合现行节能设计规范要求塑钢中空玻璃系列门窗。(3) 室内门由用户自理；防火门做钢制。(4) 玻璃幕符合现行节能设计规范要求采用透明铝合金中空玻璃幕墙。3、内装修商铺、独立办公单元：楼地面：室外公共

2、部分大理石楼地面，室内地砖楼地面（面层由用户自理）。踢脚：同楼地面配置。顶棚：毛坯（考虑吊顶荷载）。内墙面：白色内墙涂料（面层由用户自理）。4、其它(1) 商铺楼梯预留洞，按混凝土楼梯设计，栏杆、扶手用户自理。(2) 屋面保温采用挤塑板保温；外墙保温采用挤塑板外保温。(3) 阳台及室内窗台高度低于安全高度时设室内不锈钢安全护栏（样式甲方选）。二、住宅部分1、外墙装修：一至三层做真石漆，四层及以上外墙面为涂料，具体同效果图。2、门窗：(1) 住宅单元门采用防盗单元对讲门；入户门（1000x2100）采用成品四防门（防火、防盗、保温、隔音）。(2) 室内门用户自理。(3) 外窗采用塑钢中空玻璃窗（

3、符合现行节能设计规范要求）。(4) 地下室门采用宽800钢门。（5）各级防火门均选钢制。3、其它（1）阳台及室内窗台高度低于安全高度时设室内不锈钢安全护栏（样式甲方选）。（2）阳台封闭塑钢玻璃窗（3）楼梯采用钢栏杆及扶手。（4）电梯由甲方提供厂家样本，采用有机房1.75米/秒电梯，每单元电梯均按两部800公斤电梯考虑。4、内装修(1)客厅、卧室、餐厅、阳台楼地面：地砖楼面（面层用户自理） 踢 脚：毛坯做法顶 棚：毛坯做法 内墙面：白色普通内墙涂料（面层用户自理）(2)卫生间、厨房楼地面：防滑地砖楼面（面层用户自理）顶 棚：毛坯做法内墙面：釉面砖墙面（面层用户自理）(3) 楼梯间及前室、候梯间楼

4、梯间：为水泥砂浆楼面前室、候梯间地面：地砖面层踢 脚：随地面顶 棚：混合砂浆刷白色乳胶漆 内墙面：一层为墙面砖，二层以上混合砂浆刷白色乳胶漆。电 梯：一至顶层仿石材面砖门套(4)设备用房楼地面：水泥砂浆楼地面 踢 脚：水泥踢脚顶棚：水泥砂浆刷白色乳胶漆 内墙面：水泥砂浆刷白乳胶漆(5)地下储藏室地面：水泥砂浆楼地面 踢 脚：水泥砂浆踢脚顶棚：地下一层顶采用聚苯板保温刷白色乳胶漆 内墙面：水泥砂浆刷白乳胶漆三、人防部分 （1） 人防部分按照元氏县人防办出示的人防设计要求及现行人防设计规格经行设计。 （2）地面：细石混凝土耐磨地面 顶棚：石灰砂浆 内墙面：混合砂浆结构专业：1、地下室及正负零以下非

5、承重墙体的材料采用混凝土空心砌块；正负零以上非承重墙体的材料外墙采用加气混凝土砌块，住宅内隔墙100厚墙体采用增强水泥空心条板。2.基础形式：筏板基础。（具体参照经论证后的优选方案）3.结构形式：住宅主楼剪力墙结构，商业为框架结构。4.要充分考虑3层的突出墙面腰线的尺寸，不能影响住户外置空调。5.尽量不采用弧形阳台，减少腰线做法。给水排水专业：1、小区市政给水压力最大0.1Mpa，由设计人员确定分区的层数，采用无负压给水设备二次加压，水压满足规范要求。2、建筑小区住宅总面积超过3万平米，需设置中水回用设施，用于小区绿化灌溉、道路冲洗。根据石家庄节能要求，高层小区需设置太阳能，阳台考虑壁挂太阳能

6、。 3、给水管：管井内采用钢塑复合管，户内采用PPR管；户内给水管采用PP-R管（管井水表后），暗敷至厨房、卫生间上返H+0.25m在适宜位置设截止阀。热水管采用PP-R热水管。排水管：排水立管采用加强型内螺旋排水管，专用管件，排水干管和横支管采用普通UPVC管。注意卫生间的外窗与各专业管道、排风道的位置关系，要确保管道及排风道的顺利安装和外窗的正确开启。各专业方案会审时要特别注意。雨水管：设置于外墙的雨水管、凝结水管选用防紫外线UPVC排水管材、管件。消防管：采用热镀锌钢管，沟槽连接。消防立管尽量不要布置在住户门附近，消火栓箱暗装；中间层的消防连通管布置要合理，尽量不要单独占用公共走廊顶部的

7、空间，如不可避免占用走廊顶部空间必须靠边布置。无法暗装时，考虑后期包砌。喷淋管：采用热镀锌钢管，沟槽、螺纹连接。地下室潜污泵排出管采用焊接钢管，人防给水管材采用内外热镀锌钢管。4、排水首层单独排放。 5、屋顶水箱放在5号楼顶，各楼消防系统需分区设计。6、管道井设排水立管，每层设地漏一个，立管管径为De75，地漏为De50，材质为UPVC。7、厨房排水立管径为De110，材质为UPVC。8、给水立管上设总阀门。9、地下室内消防管、喷淋管、通风管道、电气桥架尽可能同标高排列，净高（设备管线最低点至建筑地面）不低于 2.2m 。10、地下室内给排水进户管道应遵循贴梁底、靠边的原则，各专业管道应避免交

8、叉，尽量提高管道标高，尽量避免管道阀门设置在储藏间内。暖通专业：1、小区内一期设换热站1座，分别供应：附属商业、住宅低区1-10层供应50/40度热水；住宅中区11-20层供应50/40度热水；住宅高区21-30层供应50/40度热水。二期采暖管线接至预留热力管道。2、住宅和附属商业冬季采暖为低温热水地板辐射采暖方式，分户计量。 3、加热盘管采用PE-RT管，集分水器与热计量装置连接采用管，其它采用热镀锌钢管。4、消防部分按相关规范设计。5.要充分考虑热源接口处温度47度，建议边套户型和顶层地暖管道建议加密。6.热量表应设计在锁闭阀门的后边，便于水中杂质的清理。电气专业：1、住宅用电高压供电设施考虑室外箱变，放于室外不影响住宅立面美观处，低压不封采用一户一表分层独立布置。2、三室及以上住户按6KW电量设计，其它户按5KW电量设计。商铺按60W/电量设计，独立办公单元按60W/电量设计。3、每层集中放置户表箱。4、住宅、商业、分别进线，独立计量; 各商铺、办公单元分户计量，计量表集中放置。5、所有电表采用预付费卡式电表。6、每户客厅、主卧室各设电话、宽带双口插座一个，电视插座一个，户内设多媒体箱。7、商业电话、宽带、有线电视适当设置。8、住宅用电与商业用电、物业用电分开系统供电。9、单元