智能电梯系统及品牌建议书

1、XX公司智能电梯系统及品牌建议书目 录一、智能电梯简介一、智能电梯简介二、智能电梯管理系统方案二、智能电梯管理系统方案三、电梯物联网技术简介三、电梯物联网技术简介四、电梯使用现状分析及后期设计选型建议四、电梯使用现状分析及后期设计选型建议一、智能电梯简介一、智能电梯简介 电梯是人们在楼宇中垂直走动最主要的搭乘工具，电梯系统的广泛使用，给人们带来了诸多的便利和效益。随着社会的发展，带电梯建筑物越来越普及，电梯的安全、节能、环保等诸多相关问题也受到的越来越多的重视，因此电梯的智能化管理有必要纳入到住宅小区、办公大楼、写字楼等各个行业、场所。从目前市场上应用的情况来看，只要选择专业的、合格的电梯控制

2、系统和产品，不仅仅可以解决安全和智能化管理的问题，还可以给物业管理方带来相当的经济效益，甚至可以使建筑设计改变和提升成为可能，从而大大提高建筑物的利用效率，为广大业主带来实实在在的好处。 电梯管理系统可以对电梯乘坐人员进行控制和管理，防止闲杂人员任意乘用电梯出入管制区域，从而提高管制区域的安全管理水平。通过在一层的门禁模块，实现对一层电梯轿厢呼叫按钮的控制呼叫电梯。比如凭卡乘梯，每张卡能到达的楼层，由物业管理部门发卡时指定。持卡人在指定的楼层无需再进行按键选择，即可召唤电梯，停靠所要到达的楼层；在非指定的楼层既不能召唤，也不能停靠。 智能电梯管理系统，可将安防、设备监视、一卡通、电梯控制、信息

3、传递、物业管理等小区各种增值服务集成在一个平台上，实现了真正的一体化智能管理。通过构建立体多重保护体系、手机与安防系统的联动、全天候的服务支持，智能电梯系统将为用户提供“安心、安全、便利”的品质生活。下边将分别介绍两个电梯创新技术：智能电梯管理系统方案和电梯物联网技术。二、智能电梯管理系统方案二、智能电梯管理系统方案 智能电梯管理系统，包括管理中心、主控制器及I/O控制器，管理中心与主控制器双向连接，其还包括电梯分配器；主控制器分别与电梯分配器和I/O控制器双向连接，主控制器接收所述电梯分配器传送的远程选层、联动选层信号和I/O控制器的身份识别信号，并控制I/O控制器激活楼层电梯按钮。 本系统

4、集计算机技术、自动控制技术、网络通讯技术、智能卡技术、传感技术、模式识别技术以及机电一体化技术于一体， 采用开放式冗余性模块化结构， 能够与楼宇对讲、停车场、安防系统、大厅远程管理系统及其他任何第三方的系统和设备兼容联动，系统最多可带 256 个主控制器， 每一个主控制器可控制 1 个 I/O 控制器和 3 个 I/O 扩展板。每 1 个 I/O 控制器可控制 16 层，每 1 个 I/O 扩展板也可控制 16 层，即 1 个主控制器可控制 64 层。 本系统主要置力于各楼盘的安防领域，利用高科技手段防止非授权人员出入电梯继而进入楼盘，大大地提高了业主、楼盘的安全系数，其电梯收费功能大大人性化

5、了原来的物业收费方式， 其它人性化的联动功能和远程呼梯功能在保障安全的基础上也为用户的生活、工作带来更多的便利。功能特点功能特点 开放式冗余性模块化结构，具有强大的自检功能，当系统出现故障时，方便用户拆卸和维修。当本模块出现故障时，不影响其他模块的正常运行。解决了目前电梯施工复杂、接线繁锁及电梯某部分零件出现问题而影响其整个系统都无法正常运行的问题。 本管理系统添加了绝无仅有的电梯分配器模块，其可与楼宇对讲接口单元、停车场管理系统接口单元、安防系统单元、大厅远程管理系统及其他任何第三方的系统和设备兼容联动。实现了系统的高度集成，提高了管理和使用的方便性与可靠性。 本系统内模块间采用CAN总线连

6、接，还配置有TCP/IP方式的远程联网接口，提高了系统的运行速度和稳定性。很好的解决了目前市面上运行速度慢，出错率高的问题。 1、计费功能 ： 本系统有效的解决了目前电梯不能实现收费功能或收费不合理的问题。针对每个客户对应不同楼层，使用电梯的频率及时间长短也不一样，如何公正有效的控制电梯的使用并收取相应的费用是系统计费功能可以实现的目标。设置不同楼层对应的费用，用户每使用一次电梯将从本人账户中扣除相应费用。 2、多种报警功能： 电梯刷卡收费 多种系统内置和外置报警设备，当系统出现故障或紧急情况时，不仅可以自动启动各种报警功能，用户还可通过按报警按钮进行报警和呼救，降低了因意外事故而引发的人员伤

7、亡事率。 （1）非法操作报警 a.当电梯控制器检测到所读的卡为非法卡（非本系统发行的卡）时，系统会发出声响提示报警。 b.当电梯控制器检测到所读的卡为过期卡时，系统会发出声响提示报警。 c.当电梯控制器检测到所读的卡为越权卡时，系统会发出声响提示报警。 （2）系统外部设备故障报警：防撬报警（系统将读卡器上防撬开关的状态检测开关量信号引入电梯主控制器）。 （3）具有报警按钮：当遇到紧急情况时，可以通过按此报警按钮来报警。 3、多种身份识别方式： 本系统可加载多种身份识别方式，智能卡识别、密码识别、生物识别（指纹，视网膜）等，最大限度的解决了作弊行为，可以选择单一方式也可以选择多重方式识别，其生物

8、识别技术接口可兼容市面上所有的生物识别技术。 4、自适应选层功能： 系统具有强大的自适应功能，能根据用户卡片发行时确定的楼层权限自动选择正确楼层，当只给用户设定一个楼层权限时，用户刷卡无需再按键即可直接到达该楼层；当给用户设定多个楼层权限时，用户刷卡后按键选择要去的权限内的楼层，可方便到达相应楼层。 5、楼宇对讲与电梯联动功能： 当有访客拜访时，通过可视对讲系统与业主通讯完毕后，业主按可视对讲分机上的开门键开门，单元门打开访客进入，同时电梯外呼上行按钮被激活，电梯收到落到底楼的控制信号并自动落梯至底楼，当到达底楼并开门到位后，系统开始计时等待n分钟（该时间可以设置，在这个时间内访客要去的楼层电

9、梯按钮可以被激活），访客按键即可到达所要去的楼层。 若没有相应可视对讲系统接口或通讯协议支持，则需另外加设楼层按键信号采集器，采集所有楼层所有对讲分机的按键信息，并将之传送至本系统，系统获得户主开门的按键信号，并记忆该楼层地址，使该层的电梯按钮在电梯开门后一定时间内可以被激活，访客按键即可到达所要去的楼层。 若可视对讲系统提供接口或者通讯协议，即能实现可视对讲主机与本系统的通讯，本系统可获取业主开门的按键信号，并记忆该楼层地址，系统使该层的电梯按钮在电梯开门后一定时间内可以被激活，访客按键即可到达所要去的楼层。（参考下图：）电梯与楼宇对讲联动电梯与楼宇对讲联动 6、停车场管理系统与电梯联动功能

10、：当业主开车进入小区停车场时，在入口控制机上读卡成后，系统将提取业主卡的信息并向电梯发送上呼信号，电梯落梯至底楼并等待N分钟（此时段可设定）。 持有特殊权限的卡类用户需进入停车场，读卡认证通过后，停车场主控制机在发送开闸命令的同时将发送一个信号至电梯楼层分配器，电梯楼层分配器提前将电梯呼至一楼，等待特殊权限的卡类用户。此时若有其它卡类用户读卡乘梯，此电梯将不予上行。只有当等待特殊权限的卡类用户上行后，其它卡类用户才可使用本部电梯。（参考下图：） 8、多种操作权限和功能的设定： 针对每一楼层，精确指定每一位持卡人有独立的设防、撤防时间，在设防时间内只有权限的人才能进入指定的楼层。可以定义哪些日期

11、和时间段为公众开放时间， 哪些日期为休假日期，指定在什么时间实施对电梯的安全维护。通过来访卡允许来访者进出多层楼层。可以配合其他系统如楼宇对讲系统，来访者就能方便地进入指定的楼层。 9、时间段预设功能操作设定： （1）系统可将一天分为多个时间段，每个时间段起始值任意定义,在每个时间段内可任意设定读卡操作的有效性。 （2）节假日特殊工作模式设定，系统可根据用户需求来设定。 （3）星期功能设定：在一周的七天内，系统可将每天都设定为不同的工作模式，允许不同范围的用户读卡有效。 10. 记录功能： 系统主控制器和管理中心对系统中每个发生的事件都有详细记录，如每次电梯的上下情况、卡的编号、持卡人等信息。

12、这些记录信息在一定条件下可以共享，作为原始数据提供给其它相关系统，具有良好的兼容性。 7、密码按键开梯功能： 对无卡拜访的访客或者忘带卡的业主，增加了一项按密码键盘使用电梯功能，每个楼层对应了几个密码，每个密码对应一个楼层，用户只要记住对应楼层的密码并输入，该楼层按钮将被自动激活。 11异地开梯功能： 异地开梯功能可以使得管理人员或贵宾不用入电梯刷卡按键，保安或值勤人员在大厅或管理中心可使用授权卡通过外接楼层控制器按键选择管理人员或贵宾要去的楼层，电梯自动落梯并使被选择的楼层在一段时间（可设置）内有效，用户按键即可到达目的楼层。 12专梯专户功能： 为了有效防止非授权人员进入电梯，保障用户或业

13、主的安全，用户可以设定电梯一次运行只到达一个楼层。用户进入单元后，刷卡（指纹、密码）呼梯，用户信息进入排队状态。当电梯到达后，语音报站系统语音提示排队最靠前的客户登梯：“请*号客户登梯!”(为住户保密性，只提示住户的卡号码或者指纹编号而非住户楼层信息)。对应编号的住户进入电梯，在系统设置的时间范围内可按键选择要去的住户楼层（只能选择一个楼层）和公共楼层，电梯运行过程中不做任何停留，直达用户目的楼层，然后电梯返回公共层接另一家用户。 电梯物联网即利用先进的物联网技术，将电梯与电梯相连并接入互联网，从而使电梯、质监部门、房产企业、整梯企业、维保企业、配件企业、物业企业和业主之间可以进行有效的信息和

14、数据的交换，从而实现对电梯的智能化监管，以提升电梯使用的安全性，保障乘客生命安全。三、电梯物联网技术简介三、电梯物联网技术简介电梯物联网软件平台信息中心 电梯整个生命周期的各个节点都在电梯物联网平台中进行，电梯的采购、出厂、建档、安装、验收、维保、故障报警以及年检等信息都在电梯物联网平台中得以实现； 政府质监部门、房产企业、整梯企业、维保企业、销售企业、配件企业、物业公司、小区、业主等根据自身的用户权限访问不同的信息； 各种应用都在电梯物联网平台中展开，电梯物联网真正做到有权限的信息和知识共享。各角色与物联各角色与物联网交换数据网交换数据电梯物联网平台采购采购出厂出厂报警报警档案档案验收验收安

15、装安装维保维保统计统计监控监控年检年检房产企房产企业业整梯企整梯企业业配件企业配件企业维保企业维保企业物业企业物业企业小区业主小区业主销售企业销售企业装潢企业装潢企业质监部质监部门门不只是监控！不只是监控！搜索引擎-电梯圈的电梯物联网拥有一个强大的在线知识管理系统电梯搜索引擎，在此您可以快速检索到：企业类信息企业类信息（企业的简介、新闻、产品、联系方式、服务内容、招聘职位、产品成功案例等）；产品类信息产品类信息（产品名称、特点、简介、图片、型号、参数配置、说明书下载等）；服务类信息服务类信息（服务项目、服务内容、服务满意度）；知识类信息知识类信息（类似“百度知道”的电梯维修专家系统，用户只需输

16、入故障类型和描述，系统自动给出参考的解决方案）。整梯产品询价房产企业或政府单位可以在电梯物联网上创建并发布整梯求购信息，包括需求电梯的数量、配置和参数要求等内容；各整梯企业可根据求购方的要求，订制产品方案，整理报价，在线上传并提交，实现在线竞标。电梯服务报价物业企业可以就电梯的安装/维保/大修/装潢等项目创建询价单，供各电梯服务性企业浏览查阅；各电梯服务性企业（电梯安装维保企业、电梯装潢企业等）可根据物业公司的要求，订制服务方案，整理报价，在线上传并提交，实现在线竞标。配件采购整梯企业或电梯维保企业可以根据自身的实际情况，在物联网平台内在线查询电梯配件信息、在线询价、在线选购电梯配件；电梯物联

17、网平台可与电梯配件企业的各种内部管理软件：如ERP系统无缝集成，方便整梯/维保企业实时查询所订电梯配件的内部审批、生产、完工及发货情况。电梯出厂电梯物联网可与物流公司的物联网平台有效集成，方便房产企业/整梯企业/电梯销售公司/电梯安装维保企业查询整梯的发货、运输以及到货状态。电梯物联网也会将与电梯相关的通用/自定义技术参数、配件清单（BOM）和相关企业信息作为“电梯档案”记录到平台上，作为该梯的“出生证明出生证明”；“出生证明出生证明”会伴随电梯的一生，作为今后电梯维修和保养的重要技术文件，永远存档。电梯工程电梯物联网可以帮助企业记录电梯安装、改造、大修等工程业务；电梯物联网不仅记录电梯改造和

18、大修的概况和内容，同时记录施工后电梯的详细参数和配件更换情况；电梯工程信息也是质监部门电梯验收检验的重要参考和依据。电梯维保 电梯物联网一改传统维保模式，利用信息化手段对电梯维保到场和离场时间进行考勤； 每一次维保业务涉及到的人员、地点、到场时间、结束时间和维保内容都清楚记录在案; 同时系统会根据配件使用周期和次数，自动提醒维保员工在配件使用到期前更换； 电梯物联网为维保企业管理自身电梯维保状况，为质监部门对电梯维保情况进行有效监管提供了方便的途径。电梯地图 系统提供地图视图，用户可以通过缩放地图，以一个全局者的视野查看某一区域所有电梯的状态； 当然，用户也可以点击地图上的某台电梯，以实现对该

19、梯的单梯监控；报警和监控 电梯发生故障时，系统会第一时间获知故障信息并自动通知相关人员前往处理； 同样，电梯急修的到场时间、持续时间和离场时间也会被记录下来，作为维修员工考核的依据； 各级用户可以实时查看电梯的运行情况和状态； 授权用户可以对电梯进行远程诊断和调试； 成功急修案例的故障类型、原因和解决方案会作为知识库进入电梯维修专家系统。电梯检验电梯物联网也可帮助政府质监部门实现无纸化电子检验，检验员手持Pad终端前往现场检验，Pad自动下载检验单据，检验员现场打勾/评分并提交单据，单据经质审核后，自动发布在电梯物联网平台上形成电梯检验报告，供各级用户查看，实现电梯现场检验的全程自动化操作。政

20、府监管部门政府质监部门的主要职能就是实现行业监管；电梯物联网平台通过信息化的手段，有力的帮助了政府机关实现其监管职能：监控过期未保电梯、提醒企业年检、提醒检验员检验、电梯现场电子检验、检验结果网上审批和发布、重要和重大故障自动报警、维保人员到场时间管理、电梯维修时间管控、企业/员工/手机/电梯注册登记、企业资质管控和各种统计报表等。政府监管部门-行业监管电梯物联网平台支持电梯的注册、企业的注册、资质的登记和审核、企业员工的注册和员工手机的绑定等业务；通过对电梯、企业、员工以及手机的管控，可实现政府质监部门对每个电梯维保企业的人均维保电梯量进行有效监管，帮助政府质监部门规范行业秩序，避免行业内恶

21、性竞争。政府监管部门-故障监管政府监管部门-统计报表电梯物联网通过多维度的报表系统，为政府质监部门实现有效监管提供事实依据：检验报表过期未检电梯列表整改电梯列表；不合格电梯列表；电梯年检覆盖率；电梯检验通过率；维保报表过期未保电梯列表；过期未换配件列表；维保满意度报表；电梯故障率统计表；统计报表电梯占有率统计表；电梯开工统计表；电梯工程统计表；房产企业 房产企业可方便接入电梯物联网，配置询价单，向各大电梯厂商询价； 房产企业可以比对各电梯企业的方案和报价，最终决定电梯采购计划； 询报价模块同时支持房产企业对物业公司的业务；电梯维保企业 电梯维保企业的核心业务全电梯维保企业的核心业务全都在都在“

22、电梯物联网电梯物联网”中进行：中进行： 电梯工程（安装/改造/大修）； 电梯维保； 电梯验收； 电梯年检； 报警急修； 考核报表。电梯维保工人急修接警：急修接警：电梯发生故障后，系统会以短信和消息推送双保险确保维保人员第一时间接警；维保提醒维保提醒：维保人员可以根据手机内的维保提醒前往指定地点完成电梯的维保业务。 维保向导：维保向导：手机内维保工单中的维保向导功能以图文的方式指引维保人员一步步完成维保工作;维修知识库：维修知识库：维保人员只要选择电梯的品牌型号和故障类型，平台就会自动在维修专家系统中搜索并给出应对的解决方案。电梯维保工人电梯档案：电梯档案：维保员工可以通过手机平台轻松查询电梯的

23、参数配置、配件更换记录、维保记录、急修记录、年检记录等重要信息；配件查询：配件查询：电梯物联网同时支持配件扫描查询，维保人员只要扫描配件上的条形码，便可轻松获知该配件的当前库存数量、历史出库价格等信息，作为此次更换配件的重要参考。物业公司物业公司可以监控在管电梯的运行情况和状态；当电梯发生故障时，电梯物联网第一时间通知物业报警信息；物业公司可对电梯维保公司的工作网上监督：查看维保企业的资质；查看电梯维保状况；查看电梯年检情况；查看电梯急修和派工记录；查看电梯故障统计；查看过期未保电梯清单；查看过期未换配件清单；查看客户满意度报表；物业公司可借助平台的强大功能，轻松搭建小区电梯远程监控指挥中心。

24、小区业主小区业主可以利用各种电子设备（PC、Pad、手机等）免费接入电梯物联网；小区业主将享有以下服务：监控电梯的运行状态；监督物业和电梯维保公司的日常工作，查询电梯的维保和年检状况；浏览小区物业的通知和公告；了解近期的天气状况；了解当日的实事咨询和头条新闻；浏览周边出行信息；浏览周边的生活设施；现代物业在管项目电梯包含三菱、奥的斯，富士，曼斯顿、永大、康力等知名品牌，经多年使用管理，维修保养，各品牌电梯各有利弊，结合质量、售后服务、维护成本等，现从两个方面分析如下：一、使用现状：一、使用现状：（一）使用及故障情况（后附电梯明细表）1、上海三菱电梯故障率少，运行平稳，电梯维修只是易损件，大件损坏率低，电梯舒适度高。2、苏州富士客梯运行舒适性好、噪音小、空间占用少、日常故障率低，维修配件价格适中。开元上城14#楼8台因批次质量问题更换限速器、钢丝绳，厂家处理及时。3、康力电梯、西尼电梯使用年限较短，电梯故障率相对较低，维修配件价格适中。4、上海永大、曼斯顿电梯轴承常坏，主板常坏，问题较多，配件更换费用高，且因故障率较高，常常导致电梯停运。曼斯顿电梯（开元上城）主机损坏5台，主要为曳引机内部轴承磨损导致损坏，厂家处理周期较长。快速电梯与曼斯顿电