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文档简介

1、租店面需要注意的事项                 租店签约内容及注意事项一、签约内容1、 房屋税捐、地价税、所得税、印花税应由房东负责2、 租期届满后避免恢复原状，否则应在合约书内说明恢复内容最好拍照留底3、 房屋装璜改造，避免填写先征求房东书面同意，否则应请房东另开立书面同意书以防违约，切记需与签立合约同时办理4、 其它特殊条文, 应先经公司主管及法务同意后始可签立二、过程注意事项-签约阶段有下几点必须注意: 1、 买卖房屋的面积

2、是否确实:面积不足的部份，可以按单位面积比例来减款，明载于 契约书内。若为租屋，则应载明是全部租用，还是只租部分，并清楚记载租用面积及区域 2、 金额总数，什么时候付款:租屋时，要明白记录租金以外的各种费用。定下将来若有让渡、转借时，名义书转让费怎么支付，押金又该在什么条件下被归还。另外，像房租方面，要详细注明款额、起算日、换约时间、换约时涨价的计算基准及限度、管理费和公共设施费及其它项目等等，皆必须明载金额的多寡。3、 物品交接要确实:要注意电力状况、瓦斯状况、给排水设备的状况，以及日后可能发生的问题，详细记载于契约书中。 4、 何时申请移转登记:租借时，要清楚注明契约的起契期间。 

3、;                    5、 何时解除契约:必须具体规定解除契约时要进行哪些手续、及会导致何种结果等事项。6、 须载明天灾及其它不可抗力的损害该由谁负责，如何负责等。7、 注明店铺改装时须办理的手续。 8、 原则上以公司信誉保证，避免公证。若房东坚持需法院公证，则要求公证费由房东 自付(最多公司只能负责一半)三、法院公证所需文件（一）、公司方面1、公证申请书原本一份(可在法院购买) 2、合

4、约书一式三份3、授权书一份4、公司印鉴证明原本一份5、公司及负责人印章6、公司执照、营利事业登记证影本各一份7、代理人(洽谈者)印鉴、身份证（二）、房东房面 1、房屋税单明影印本一份 2、身份证、印鉴章 3、印鉴证明原本一份 4、房东如委任他人代理则须附授权书及私人或公司印鉴证明原件一份四、营业证照申请在开店营业之前，必须先办理相关证照申请，否则就是无照营业。证照的申请分为二种，一种是申请公司执照，由工商局核发；另一种是资本较小的，只须办理营利事业登记，由当地县市工商核发。多数的店家由于资本不大，都只有办理商行的营利事业登记。除此之外，还要向税务机关请领统一发票，除非是获准免用统一发票，否则，

5、都一律要办理。                     除了营业证照的申请办理外，如果想要自己店家所挂的招牌，不致被别人所滥用，想要能为自己所专用，就还必须向工商局申请服务标章注册。店门口所挂的招牌名称，除了名称文字或图样，可能有自己特殊的设计，这种属于非商品类的文字及图像，称之为服务标章。与自己所申请的公司或商号是两码事，二者名称也可能不同。所以，不想自己将来的金字招牌遭人盗用，就必须先申请服务标章注册

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