标准工期模板

1、项项目目标标准准工工期期计计算算分分析析表表基基 本本 数数 据据 表表任任务务名名称称基基础础形形式式/上上部部主主体体层层数数/面面积积小小高高层层 高高层层住住宅宅（主主体体结结构构）砌砌体体进进度度内内墙墙粉粉刷刷进进度度外外墙墙粉粉刷刷进进度度外外墙墙饰饰面面进进度度场地平整、土方开挖和小区道路15002000立方/天第第一一阶阶段段工工期期数数据据2535桩基础及地基处理(含试验）灌注桩(含40天检测)8090预制桩(含20天检测时间)4555CFG桩地基(含10天检测时间)60基坑支护基坑边坡支护1015深基坑支护2535基础工程带型基础2025筏板基础2025独立柱基础1520

2、承台基础2025基础（条基、板基）施工1520地下室工程一层地下室202568二层地下室505568联合地库5090独立地库5060地上主体2层/400m222242022683层/1000m2283025274层/2000m25层/3000m26层/4000m27层/5000m28层/7000m264689层/9000m29010010层/10000m210010611层/12000m210711312层/15000m211412015层/15000m212112716层/15000m212813417层/15000m213514118层/15000m214214720层/20000m214

3、916024层/20000m218019028层/20000m221022032层/20000m2240250各项专项验收、竣工备案第第三三阶阶段段工工期期数数据据45交接验收、入伙准备60调调 整整 数数 据据 表表二次结构多层天砌墙、浇构造柱及二次梁框在主体结构封顶后开始进行，结构封顶后再加入20天作为技术工期，6天/层。小高层、高层（11-32）天砌墙、浇构造柱及二次梁框在主体至十层以后开始进行，结构封顶后再加入30-60天作为技术工期，6天/层。内墙粉刷多层天内墙粉刷在主体验收后10天开始进行，在结构封顶后再加入30天作为技术工期，5天/层。小高层、高层（11-32）天内墙粉刷在主体验

4、收后10天开始进行（建议主体验收分开进行，砌体完成10层左右开始进行主体验收），在结构封顶后再加入60-90天作为技术工期，5天/层。外墙粉刷多层天外墙粉刷在主体验收全部完成后15天开始,且外保温施工完毕，在结构封顶后再加入60天作为技术工期，3天/层。小高层、高层（11-32）天外墙粉刷在主体验收全部完成后15天开始，且外保温施工完毕（如果分段进行粉刷工作，可在楼层上部主体验收后10天开始进行，外墙粉刷由上至下），在结构封顶后再加入90-150天作为技术工期，3天/层。外窗安装多层天外窗安装在内外墙粉刷完成后开始，标准窗3天/层。应提前确定尺寸加工。小高层、高层（11-32）天外窗安装在内外

5、墙粉刷完成后开始，标准窗3天/层。应提前确定尺寸加工。外墙饰面多层天外墙饰面在外墙粉刷完成后开始，外墙材料为面砖或石材的12天/层，采用涂料的为10天/层，结构封顶后再加入100天作为技术工期。小高层、高层（11-32）天外墙饰面在外墙粉刷完成后开始，外墙材料为面砖或石材的5天/层，采用涂料的为4天/层，结构封顶后再加入110-210天作为技术工期。地坪施工多层天地坪施工在内外墙粉刷完成后开始，6天/层小高层、高层（11-32）天地坪施工在内外墙粉刷完成后开始，3天/层安装工程多层天安装工程交叉进行，完成周期为60天小高层、高层（11-32）天安装工程交叉进行，完成周期为60天装修工程多层天装

6、修工程在毛坯完工后开始，可和室外配套工程同步，毛坯完工后再加入60天作为技术工期小高层、高层（11-32）天装修工程在毛坯完工后开始，可和室外配套工程同步，毛坯完工后再加入60-180天作为技术工期单体底部挑高架空层天超过4米的架空层工期按15天计算一层天一层因基础验收、技术间隙等，考虑工期按12天计算地上主体二层天二层一般为主体第一个标准层，工期按10天计算技术组织措施影响屋面转换层顶层第二阶段调整值天一般斜屋面，中间转换层工期按40天计算，普通屋面按照30天计算，顶层按照10天计算特殊屋面天多坡斜屋面或多线条屋面，考虑形式复杂，工期按45天计算地下室天每增加一层地下室增加工期20天人防车库

7、/大车库天分段施工大车库，每增加一个施工段在地下室基础上另增加工期10天裙楼天裙楼按15天/层计算独立别墅天在相对应多层工期的基础上增加15天总包准备期天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期脚手架形式天本标准工期仅考虑7层以下多层住宅采用落地脚手架，8层小高层住宅23层高层住宅采用悬挑脚手架，24层以上高层住宅采用1道爬升脚手架，且外立面未考虑交叉施工。若7层以下多层住宅采用悬挑架后期配套工程可缩短工期约2030天，但外脚手成本有所增加；若24层以上高层住宅采用2道爬升脚手交叉施工或采用悬挑脚手架，可缩短工期约6090天，但外脚手成本有所增加。落架按照2天/层计算工

8、期。外立面装饰天建筑物外立面采用涂料、面砖，工期不作另外调整，如外墙采用全幕墙形式，多层增加15天，小高层、高层增加30天，如外墙局部整层采用幕墙形式，每层增加5天时间。图纸设计变更精装修房天精装修房考虑穿插施工多层增加60天，小高层、高层增加增加90天。客观因素影响假期影响天跨春节，增加25天。雨季影响天每跨一个雨季（5-8月），增加8天。冬季影响天每跨一个冬季（12月2月），增加5天。农忙影响天每跨春季（68月）或秋季（911月），增加5天。台风影响天台风根据实际情况进行计算(仅针对三亚项目)高考期间影响天根据项目分布区域的特点，如涉及到考点以及居民区附近的项目，依据当地主管部门的红头文件

9、，适当增加工期1015天，在标准工期套用计算时一般不予考虑。地形地貌特殊情况影响%，天根据山地建筑、河塘地基、地质情况等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期；其他特殊情况需增减工期的。配套影响第二阶段调整值天新开项目为首期开发项目小区配套工期增加20天；纯独立别墅项目建筑面积超过30000平方米，小区配套工期增加20天。以上仅考虑单体开工时间差不超过15天，超过需根据流水情况计算增加工期。示示 例例 工工 期期 计计 算算 表表现场条件说明新开工项目，总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制静压桩、内支撑、一层地下车库，18层高层、外墙幕墙、平

10、屋面、8月份开工第一阶段选定基本工期天上面选择第一阶段工期相加之和： （选择参考数据平均值）第二阶段选定基本工期天上面选择第二阶段工期相加之和：（选择参考数据平均值）在黄色处根据说明输入数据第第二二阶阶段段调调整整工工期期计计算算值值（天天）计计算算值值（月月）合合理理总总工工期期开开工工到到竣竣工工计计算算值值（天天）计计算算值值（月月）开开工工到到入入伙伙计计算算值值（天天）计计算算值值（月月）备注：此标准工期实施的前提条件是在开工前前期已具备“五通一平”场地基本条件，各部门的资源支持能按需求计划及时提供，建议各职能部门根据此标准计划工期应制订各自的计划标准工期。单体底部地地坪坪进进度度室

11、室外外配配套套管管网网景景观观绿绿化化道道路路说说明明在普通住宅和小高层/高层住宅两列中选择一数据普通住宅指层数低于7层（包含7层）的低层、多层住宅； 小高层、高层住宅指层数大于7层的住宅。40456570404565704045657040456065404560654045606540456065404560653545556035455560354555603545556035455560项项目目标标准准工工期期计计算算分分析析表表基基 本本 数数 据据 表表354555603545556035455560354550603545506035455060此部分为计算参数,主体部分已含,一

12、般不需另计调调 整整 数数 据据 表表砌墙、浇构造柱及二次梁框在主体结构封顶后开始进行，结构封顶后再加入20天作为技术工期，6天/层。砌墙、浇构造柱及二次梁框在主体至十层以后开始进行，结构封顶后再加入30-60天作为技术工期，6天/层。内墙粉刷在主体验收后10天开始进行，在结构封顶后再加入30天作为技术工期，5天/层。内墙粉刷在主体验收后10天开始进行（建议主体验收分开进行，砌体完成10层左右开始进行主体验收），在结构封顶后再加入60-90天作为技术工期，5天/层。外墙粉刷在主体验收全部完成后15天开始,且外保温施工完毕，在结构封顶后再加入60天作为技术工期，3天/层。外墙粉刷在主体验收全部完

13、成后15天开始，且外保温施工完毕（如果分段进行粉刷工作，可在楼层上部主体验收后10天开始进行，外墙粉刷由上至下），在结构封顶后再加入90-150天作为技术工期，3天/层。外窗安装在内外墙粉刷完成后开始，标准窗3天/层。应提前确定尺寸加工。外窗安装在内外墙粉刷完成后开始，标准窗3天/层。应提前确定尺寸加工。外墙饰面在外墙粉刷完成后开始，外墙材料为面砖或石材的12天/层，采用涂料的为10天/层，结构封顶后再加入100天作为技术工期。外墙饰面在外墙粉刷完成后开始，外墙材料为面砖或石材的5天/层，采用涂料的为4天/层，结构封顶后再加入110-210天作为技术工期。地坪施工在内外墙粉刷完成后开始，6天/

14、层地坪施工在内外墙粉刷完成后开始，3天/层安装工程交叉进行，完成周期为60天安装工程交叉进行，完成周期为60天装修工程在毛坯完工后开始，可和室外配套工程同步，毛坯完工后再加入60天作为技术工期装修工程在毛坯完工后开始，可和室外配套工程同步，毛坯完工后再加入60-180天作为技术工期超过4米的架空层工期按15天计算一层因基础验收、技术间隙等，考虑工期按12天计算二层一般为主体第一个标准层，工期按10天计算一般斜屋面，中间转换层工期按40天计算，普通屋面按照30天计算，顶层按照10天计算多坡斜屋面或多线条屋面，考虑形式复杂，工期按45天计算每增加一层地下室增加工期20天分段施工大车库，每增加一个施

15、工段在地下室基础上另增加工期10天裙楼按15天/层计算在相对应多层工期的基础上增加15天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期本标准工期仅考虑7层以下多层住宅采用落地脚手架，8层小高层住宅23层高层住宅采用悬挑脚手架，24层以上高层住宅采用1道爬升脚手架，且外立面未考虑交叉施工。若7层以下多层住宅采用悬挑架后期配套工程可缩短工期约2030天，但外脚手成本有所增加；若24层以上高层住宅采用2道爬升脚手交叉施工或采用悬挑脚手架，可缩短工期约6090天，但外脚手成本有所增加。落架按照2天/层计算工期。建筑物外立面采用涂料、面砖，工期不作另外调整，如外墙采用全幕墙形式，多层增

16、加15天，小高层、高层增加30天，如外墙局部整层采用幕墙形式，每层增加5天时间。精装修房考虑穿插施工多层增加60天，小高层、高层增加增加90天。跨春节，增加25天。每跨一个雨季（5-8月），增加8天。每跨一个冬季（12月2月），增加5天。每跨春季（68月）或秋季（911月），增加5天。台风根据实际情况进行计算(仅针对三亚项目)根据项目分布区域的特点，如涉及到考点以及居民区附近的项目，依据当地主管部门的红头文件，适当增加工期1015天，在标准工期套用计算时一般不予考虑。根据山地建筑、河塘地基、地质情况等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期；其他特殊情况需增减工期的。新开项目为首期开发项目小区配套工期增加20天；纯独立别墅项目建筑面积超过30000平方米，小区配套工期增加20天。以上仅考虑单体开工时间差不超过15天，超过需根据流水情况计算增加工期