房地产住宅项目目标成本测算表

1、XXXXXX项项目目分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本高层住宅公寓会所车位平均占地面积*建筑面积*可售面积*一一 土土地地获获得得价价款款1政府地价及相关费用2合作款项3红线外市政设施4拆迁补偿费二二 开开发发前前期期准准备备费费1勘察设计费2报批报建增容费3三通一平费4临时设施费三三 主主体体建建筑筑工工程程费费1基础工程2结构及粗装修3门窗工程4公共部位装修5室内装修四四 主主体体安安装装工工程程费费1室内水暖气电2设备及安装费3弱电系统五五 社社区区管管网网工工程程费费1室外给排水系统2室外采暖系统3室外燃气系统4室外高低压线路5室外智能化系统六六 园园

2、林林环环境境费费1绿化建设费2建筑小品3道路广场建造费4围墙建造费5室外照明6室外零星工程七七 配配套套设设施施费费1游泳池2会所3幼儿园建设及引入4学校建设及引入5球场6市政设施用房7物业管理用房8架空层9人防地下室10 专用临时停车位11 公交站场建设及引入12 红线内外共享景观13 车库公共面积14 其他八八 开开发发间间接接费费1工程管理费2资本化利息3营销设施建造费4物业完善费5风险费开开发发成成本本九九 期期间间费费用用1管理费用2销售费用3财务费用项项目目总总投投资资总成本（万元）分摊标准说明高层住宅公寓会所车位合计占地面积占地面积占地面积占地面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积

3、直接归属直接归属占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积XXXXXX项项目目分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积XXXX项项目目成成本本估估算算表表序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)一一土土地地成成本本1 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用2 2合合作作款款项项3 3红红线线外外市市政政设设施施费

4、费（道道路路，管管道道）道路长度4 4拆拆迁迁补补偿偿费费项二二开开发发前前期期准准备备费费1 1勘勘察察设设计计费费勘察丈量费测绘占地面积现状图测量费格放线费栋数定位红线图格初勘建筑面积详勘占地面积施工放线建筑面积氡检测项规划设计费整体的规划方案及施工图设计建筑面积规划及施工图设计补充协议建筑面积地块景观设计费占地面积水土保持方案设计占地面积止水围幕设计费项公共部位精装修设计建筑面积室内精装修设计户型面积景观照明及泛光照明设计建筑面积晒图费建筑面积立面研究效果图建筑面积模型制作建筑面积建筑研究用房项2 2报报批批报报建建费费政府报批报建费工程定额测定费建筑面积公示片牌费建筑面积防雷验收费建筑

5、面积招投标代理服务费项图纸审查费建筑面积项目环境影响评测费项综合交易费建筑面积国土证费占地面积大产权费套分户产权费建筑面积道路开口费个数白蚁防治费建筑面积入馆档案费卷数室内环境检测费户数车库环境检测费点数劳保基金建筑面积价格调节基金建筑面积竣工测量费建筑面积考古调查普勘费用地面积核指标费用地面积核总建筑面积用地面积散装水泥发展基金建筑面积新型墙体发展基金项人防异地建设费人防面积抗震评价项交通影响评价报告项增容费3 3三三通通一一平平费费临时道路建筑面积临时用电建筑面积临时用水建筑面积场地平整（中小学、幼儿园、其他配套）占地面积场内土方填土量止水围幕项场地混凝土路面破除面积垃圾外运填土量4 4临

6、临时时设设施施费费临时围墙长度临时办公室建筑面积临时场地占用费占用面积临时围板建筑面积五五社社区区管管网网工工程程费费1 1室室外外给给排排水水系系统统室外给水系统占地面积雨污水系统占地面积2 2 室室外外采采暖暖系系统统管道系统建筑面积热交换站项锅炉房项3 3 室室外外燃燃气气系系统统管道系统室外燃气工程建筑面积调压站地下燃气调压箱供货安装座4 4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备高低压配电设备及安装建筑面积高低压配电柜建筑面积变压器变压器数量室外强电管道及电缆敷设强电管道施工建筑面积电缆供货建筑面积室外弱电管道埋设建筑面积5 5室室外外智智能能化化系系统统停车管理系统建筑面积小区闭路

7、监控系统建筑面积周界红外防越建筑面积小区门禁系统建筑面积无线巡更系统点数广播及背景音乐系统建筑面积六六园园林林环环境境费费1 1绿绿化化建建设设费费绿化面积绿地灌木部分绿化面积绿地草坪部分绿化面积绿化大乔木部分棵绿化中小乔木部分棵2 2建建筑筑小小品品雕塑雕塑数量水景水景结构水景面积水景铺贴水景面积喷泉及设备项小品项景观构筑物项3 3道道路路广广场场建建造造费费面积普通车行道车行道面积硬质铺装车行道硬铺装车道硬质铺装广场铺装面积硬质铺装人行道铺装面积4 4围围墙墙建建造造费费面积组团围墙围墙长度小院围墙围墙长度5 5室室外外照照明明泛光照明项景观照明及喷灌景观面积6 6室室外外零零星星设设施施

8、零星设施防洪围堰延长米儿童游乐设施建筑面积指示牌建筑面积交通标识系统建筑面积垃圾桶、桌椅、阳伞等建筑面积岗亭个数花钵建筑面积室外背景音乐建筑面积七七配配套套设设施施费费1 1游游泳泳池池建筑面积2 2会会所所建筑面积3 3幼幼儿儿园园建建设设及及引引入入建筑面积4 4学学校校建建设设及及引引入入建筑面积5 5球球场场建筑面积6 6市市政政设设施施用用房房建筑面积消防控制室建筑面积变配电房建筑面积发电机房建筑面积消防水池建筑面积生活水池建筑面积水泵房建筑面积排风机房建筑面积化粪池建筑面积7 7物物业业管管理理用用房房建筑面积8 8架架空空层层建筑面积9 9人人防防地地下下室室建筑面积1010专专

9、用用临临时时停停车车位位建筑面积1111公公交交站站场场建建设设及及引引入入建筑面积1212红红线线内内外外共共享享景景观观建筑面积1313车车库库公公共共面面积积建筑面积1414其其他他建筑面积化粪池建筑面积垃圾房建筑面积八八开开发发间间接接费费1 1工工程程管管理理费费工程监理费建筑面积预结算编审费建筑面积行政管理费用人数*年数施工合同外奖金建筑面积工程质量监督费建筑面积安全监督费建筑面积工程保险费建安费用市场咨询费建安费用2 2资资本本化化利利息息3 3营营销销设设施施建建造造费费卖场费用 卖场模板房搭设建筑面积 卖场设计费建筑面积 卖场装修建筑面积 卖场空调建筑面积 卖场家私及配饰建筑面积 卖场办公区建筑面积样板间费用 四套模板房搭设建筑面积 设计费建筑面积 装修建筑面积 空调建筑面积 家私及配饰建筑面积销售环境改造费项 销售包装围挡项 销售通道项 外围整改项卖场样板间使用及维护费用项 室内外租摆项 样板间运营费月 标示指引项 卖场运营费月4 4物物业业完完善善费费物业维修基金住宅建