桂林市城区业主临时公约

1、憾.呦桂林市山水凤凰城业主临时公约桂林柏森物业治理有限公司./|.1 1 / / 4141桂林山水凤凰城业主临时公约甲方: :乙方（业主） : :_乙方身份证号码 :_ 乙方所拥有的物业单位地址依照中华人民共和国和桂林市有关的房地产法律、法规，结合桂林“山水凤凰城”（以下简称“项目”）的实际情况，为维护本 项目各业主和用户的合法权益，明确各自的权利、义务或责任， 确保本项目的治理能够达到的治理标准，特制定山水凤凰城业 主临时公约（以下简称“公约”）。公约对本项目全体业主、用户和物业公司均有约束力，公约内 涉及进展商、物业公司及业主均包括其受让人、继承人、合并人、 接办人、承租人或占用人。公约泛

2、指本公约及其中之附件，及依 据本公约给予之权力而订立的各项守则。本公约至业主委员会制 订之业主公约生效时终止。第一章 定义2 2 / / 4141除非上下文中另有要求，本公约使用的术语的意义与出售合同中的定义相同。此外，本公约中下列词句各具意义如下:1.1.地块 - -指依照桂林市土地使用权出让合同（编 号: :）而取得位于土地使用权之土地。共地点、绿化区域及保留地点等。3.3. 进展商- -指桂林山水凤凰城房地产公司，其注册地址在_。4.4. 公共地点 - - 指在本项目内或该地块内由进展商按政府规 划划定的公共地点及进展商按照本公约第五章第（一）条第 4 4 款划为额外的公共地点，其中包括

3、正门 入口、通道、行人道、行车道、绿化区、治理办事 处用房、保安监控中心、垃圾房、治理用房及为该 土地及本项目的所有人及外来访客而设并供其共 享之地点或范围，但不包括任何业主拥有独立使用 权的地点及进展商保留之地点。5.5. 公共设施 - - 指为本项目公众利益的需要而在项目所属地2.2.本项目指于地块上兴建名为 山水凤凰城 之建筑物和公3 3 / / 4141块范围内装设的各种器械、设备、仪器、污水处理系统、化粪池、管道、机房、电缆、电气装置及各 种植物，不论是设置于公共地点、业主拥有所有权 的地点或进展商保留地点内，均属公共设施之一部 份，但任何只供个不业主或租户使用的设施则不包 括在内。

4、6.6.绿化区域- -指依照政府有关法令在本项目所属地块上实 施的绿化地区。7.7.保留地点- - 指进展商拥有或仅供进展商使用之本项目部 份。8.8.物业公司- -是指进展商按照国家法规遴选委派的，获聘为治理本项目（全部或部份）的任何人士或机构。9.9.专项维修资金- -指进展商或物业公司依照国家相关法规对业主收取而用于本物业共用部位、 共用设施设备保修期届满后大中修、更新、改造的基金。- - 指公约及业户手册内之一切条款或规则及进 展商或物业公司按公约制定之各项与本物业治理 及使用有关之规章制度。11.11. 业主 - -指依照桂林市房地产治理局所颁发的房地产产权证明文件所载之权属人，并包

5、括其日后的合法继承人或被转让（包括但不限于变卖、赠与及互易等）10.10.治理规则人。如该单位已被合法抵押，则业主应包括抵 押人及受押人； 但以上受押人只是在受押人占有该 单位或收取该单位的租金及利益下才确实是业主。12.12. 单 位 - - 是指本项目内分割出让的房产， 其所有权及相应比 例的土地面积的土地使用权可与本项目其它房产 分开独立转让。13.13. 外 墙 - - 指项目内除指定广告位及单位独立使用之外墙外， 其它外墙是属本项目业主共同拥有的， 而归物业公 司依照本公约的条文范围治理的部份。14.14. 产 权份额 - - 指各单位业主的房屋面积于本项目各建筑物 总建筑面积所占之

6、份额，有关各单位之产权份额， 以桂林市房地产治理局所颁发的房地产产权证明 文件内列明的房产面积为准则。 各业主须按此份额 分摊及缴纳有关之物业治理服务费、 物业养护维修 费用 及其它需要由业主共同承担的相关费用。15.15. 土 地出让合同 - - 指与桂林市土地治理部门签订有偿出让本项目所占地块土地使用权的土地使用权出让合同及其补充文件。16.16. 业 户手册- - 指进展商或物业公司依照公约而制定及不定时补充修改以供各业主及用户于使用其所拥有的4 4 / / 41415 5 / / 4141单位、公共地点及公共设施时所需要遵守的细则17.17. 图 册 - - 指存放于物业公司有关本项目

7、各建筑物及其各层之平面图，各业主如需查阅， 可预约物业公司查阅18.18. 治 理用房 - - 指进展商本项目内按有关法规提供治理处使 用之办公地点， 物业治理用房之所有权属按国家及 当地法规之规定处理。第二 章 总 则本公约是为各业主之利益而设置，各业主须遵守和履行本公约 所载之义务和责任及受本公约之约束。各业主对其单位拥有处分 权，包括使用、出售、转让、抵押、出租或以其它方式处分之权 力，但其处分须就其承受人或使用人适当地履行及遵守本公约的 条款。本公约的所有条款和条件，对进展商、物业公司和各业主及其 受让人、继承人、受赠人、承租人、借用人、代理人、雇员、访 客均具有同等效力的法律约束力。

8、本公约给予进展商有遴选委派物业公司全权治理本项目的权 力。在业主大会未通过重新选聘物业治理公司之决定之前及前期物业服务合同规定治理期限内，本项目的物业治理由进展商所委任的物业公司负责。在规定任期后物业公司可接着留任，直至发生下列任何一种情况：(1)(1) 进展商或物业公司给予业主委员会( (依照第八章成立) )许多于三个月之书面通知自行终止其治理职务；(2)(2) 在全体业主大会总数相等于2/32/3 的产权份额的业主决议给予物业公司许多于三个月的终止其治理职务的通知。第三章 治理费用1.1.治理费用以独立账目进行治理。治理费用分担的原则为各部 份的治理支出费用由该部份的全体所有人及使用人按其

9、所拥 有物业之建筑面积比例分担。2.2.治理本项目的支出分经常性及非经常性的。经常性的支出所需治理费用由物业公司采纳每(月/ /季)定期预收费方式，至 进展商向各业主发出之交付使用通知书日起，按本公约第三 章第 1 1 条的原则向本项目的所有人征收。各业主所购房产如 为空户时，仍须按本公约的条款及政府相关物业治理规定定6 6 / / 41417 7 / / 4141期交纳各项费用，包括但不限于：每月定期的治理费用、水、 电、煤气等代收费用之周转金及有关政府部门收取之其它费 用。各业主同意于签订本公约之日预交个月的治理费，并在以后每（月/ /季）首七日内将该（月/ /季）之治理费以物 业公司指定之方式交至物业公司指定的地点。3.3. 治理服务费用收费标准参阅前期物业服务合同相关规定。4.4.业主出租物业，物业治理费用由业主交纳。5.5.业主转让物业时，须缴清转让之前的物业治理费及其它应缴之费用。7.7.物业公司将依据政府部门有关文件的规定及项目设施的维