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文档简介

1、景区住宅的概念地理位置开发的具有投资（风格别发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、回报和多种功能的住宅项目。如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村里）、民俗度假村等。这类住宅以为本地置业者提供第一居所为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。通过依靠旅游资源（自然的、人文的或二者兼有的）条件,如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多种休闲娱乐设施，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质单。其实，对景区住宅开发应辨证地看。适度的景区住宅开发不仅可以促进住宅消费倾向的引导，提升住宅开发讲环境、讲环保的高质量品位，还可以对旅游业的发展起积极的促进作用。主

2、要表现在：1、带动景区基础设施开发，为景区发展旅游创造良好的基础条件。一般来讲，景区住宅开发大多在五边”地区，即河边、海边、湖边、山边、林边。城市景区住宅开发也大多在大绿化带、人工湖、高尔夫球场周围。这些地方通常基础设施较弱，甚至是荒凉地方。如果仅靠景区来开发市政基础设施，势必给景区造成沉重的经营负担。景区住宅开发特别是高档住宅开发，基础设施要求较高，至少七通一平，这恰恰为发展旅游业创造了条件，没有水、电、路、气，就没有旅游业的发展。2、为景区构建独具特色的人文环境，使景区更具有人性化色彩，增加景区的吸引力。从旅游者心里来讲，旅游者在游览风光美景中，能看到建筑别致、与自然景观融为一体的人居住宅

3、，更会产生心理上的共鸣和热爱环境、热爱家园、热爱自然、欣赏景区的感叹。如，瑞士卢森湖边的商住两宜民宅，使很多游客流连忘返。3、政府或土地管理者可以从景区住宅开发中获得可观的土地收入，使之有更多的财源开发旅游配套设施，促进旅游业的发展。大旅游就4、景区住宅开发可以改变景区周边交通环境，进而用交通带动旅游景区经济发展，扩旅游景区开发住宅房地产的核心问题是既要有经济效益，还要有社会效益、生态效益，既能创造一个适合人居的最佳环境，又要保护好生态环境和历史风貌，使旅游景区能千秋万代永续利用，决不能毁掉老祖宗留下的宝贵遗产和大自然留给人类的风光美景。因此，景区住宅开发必须与景区协调发展。这里主要有7个要素：第一，规划要素。必须有一个科学的、合理的、能保证景区可持续发展的旅游、居住整体规划。第二，体量、色彩、密度要素。景区住宅应该体量适度、色彩和谐、密度较低。第三，建筑外观、形式要素。景区住宅的建筑外观和建筑形式要具有个性化特征，避免同一化，使住宅为景区添彩。第四，建筑与景观衬托要素。景区住宅与自然景观要融为一体，交相辉映。第五，人流分离要素。旅游人口和居民人口无论在静态还是在动态上都要分离。第六，环保要素。景区住宅在污水处理、垃圾处理、太阳能利用上都要符合环保要

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