永威瑞达路提报-米宅

1、目录CHAPTER1：总图篇1.新总图方案一2.新总图方案二CHAPTER2：住宅单体篇1.户型图CHAPTER3：沿街透视篇CHAPTER4：幼儿园篇1.沿街透视2.人行大堂透视2.立面效果3.新总图方案三4.尚存在的风险1.立面效果2.方案构思3.商业透视4.平面图3.细部构造总图篇CHAPTER1CHAPTER1：方案一新总图方案优点：1.整地块可划分为南北 两个带中央景观的大组团2.社区大堂步行视线很好缺点：1.楼王只能做12层，空间感觉欠佳技术指标户型配比日照分析经过专业软件分析，此处八户共两层日照不过，做物管用房，面积共625平方米此处一二三层做社区用房，面积1000平米。经过专业

2、软件分析，此处四户共两层日照不过，做物管用房，面积共280平方米经过专业软件分析，此处四户共两层日照不过，做物管用房，面积共280平方米经过专业软件分析，此处一户日照不过，做物管用房，面积共115平方米经过专业软件分析，此处一二层共13个窗位不过，满足日照要求。配套分布住宅公租房幼儿园商业及大堂社区用房物管用房热力站方案二优点：1.整地块可划分为南北 两个带中央景观的大组团2.楼王能做16层缺点：1. 南组团中央景观不够完整2.社区大堂步行视线不佳新总图方案技术指标户型配比日照分析新总图方案二日照经过专业软件分析，此处八户共两层日照不过，做物管用房，面积共625平方米经过专业软件分析，此处八户

3、共两层日照不过，做社区用房，面积共625平方米经过专业软件分析，此处一二层共13个窗位不过，满足日照要求。经过专业软件分析，此处一户共两层日照不过，做物管用房，面积共115平方米此处一二层做商业，三四五层做社区用房面积1000平米。配套分布住宅公租房幼儿园商业及大堂社区用房物管用房热力站方案三优点：1.中央大景观贯穿南北2.建筑均沿边界布置3.社区大堂步行视线很好缺点：1.住宅层高只能做2.8米新总图方案技术指标户型配比日照分析新总图方案三日照经过专业软件分析，此处八户共两层日照不过，做社区用房，面积共625平方米经过专业软件分析，此处四户共两层日照不过，做社区用房，面积共280平方米经过专业

4、软件分析，此处四户共两层日照不过，做社区用房，面积共280平方米经过专业软件分析，此处一户共两层日照不过，做物管用房，面积共115平方米经过专业软件分析，此处一二层共13个窗位不过，满足日照要求。此处一二层做商业，三四五层做社区用房面积1000平米。配套分布住宅公租房幼儿园商业及大堂社区用房物管用房热力站尚存在的风险航空勘测图北侧此处为大学宿舍，具体建筑位置、层高与窗位均未知。西侧地块建设情况未知.基地位置结论：虽经初步测算，虽经初步测算，以上三个总图方案均能以上三个总图方案均能满足北侧宿舍建筑一半满足北侧宿舍建筑一半以上的居室大于两小时以上的居室大于两小时的日照标准，但的日照标准，但由于由于

5、以以上资料缺失上资料缺失，仍有可能仍有可能会对今后日照产生颠覆会对今后日照产生颠覆影响影响。CHAPTER2住宅单体篇CHAPTER2：户型图户型A首层125+89+89+125户型A标准层125+89+89+125户型B首层121+89+89+89+89+121户型B标准层121+89+89+89+89+121户型D首层122+89+89+122户型D标准层122+89+89+122户型E首层120+89+89+140户型E标准层120+89+89+140户型H一层59+59+48+59*6+48+59+59户型H标准层59+48+48+59立面效果南立面效果图北立面效果图CHAPTER2沿街透视篇CHAPTER3：沿街透视社区大堂透视商业透视CHAPTER2幼儿园篇CHAPTER4：透视效果一透视效果二基地概况苍 梧 路白杨路雌 鹰 路幼儿园基地概况幼儿园位于该项目用地东南角，位于苍梧路与白杨路的交叉口处。用地面积：4867平方米建筑面积：2769.53平方米（9班）形体生成契合地形，整体构图完整连续沿街界面，更充分南向采光人行动线依据功能，划分体块全景视野景观庭院，活动场地形体生成沿街界面切分体块体块抬高，留出通廊活跃形体材质区分跃