富力地产--建筑专业标准化设计指引

1、 l对建筑专业标准化设计指引的贯彻和宣讲，使大家熟悉并掌握现行设计院根据公司实际情况和实践经验制定的技术措施，减少和避免错误的发生，推进建筑设计标准化的实施。 l编制可行、实用的住宅建筑设计院建筑报建、施工图设计统一技术措施，为设计人员提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计品质。l为设计院设计人员提供技术流程指导。l方便一线公司确定审查图纸之审查要点。第一部分第一部分 :基本流程基本流程第二部分第二部分 :前期报建送审图纸的深度和要求前期报建送审图纸的深度和要求第三部分第三部分 : 建筑设计统一技术措施建筑设计统一技术措施第四部分第四部分 : 图纸

2、编制深度统一要求图纸编制深度统一要求第五部分第五部分 : 图纸校对要点图纸校对要点l1 总则总则国标、部标是最低要求。凡市标严于或高于国标、部标者应按市标施行；凡本措施严于或高于国标、部标、市标者应按本措施施行。建筑专业制图常用标准做法详见建筑设计标准图。制图首先应满足国家有关制图标准及建筑设计标准图首页中的规定。由项目设计人组织落实与销售部的会签工作，会签内容包括：商铺划分间隔确认图、住宅标准层（含家具布置）确认图、楼盘装修标准及楼层划分要求等。由项目设计人协调调阅规划局、消防、人防、卫生防疫等各专业部门的审核意见书，并结合与销售部会签内容作为施工图设计的依据，设计者应在不违背有关规范规定和

3、客户利益的前提下为公司利益的最大化考虑，无法判定的，应请示上级后确定。施工图应与报建图保持一致。如在施工图设计阶段如需对其前期的报建方案有所调整，须经设计院、开发部及销售部讨论决定并书面确定修改结果。本技术措施为设计院针对公司实际情况而制定，应作为一般住宅建筑设计的指引守则。间距l各向间距应满足总规要求。l本市内建筑工程的建筑间距应符合广州市城市规划管理技术标准与准则的相关规定。消防l总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。消防车道下管道及暗沟应能承受消防车的压力。l登高面登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化

4、带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。l消防车道l“有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m。”l（摘自高层民用建筑设计防火规范2005版4.3.1条） 尽端式消防车道应设18m18m回车场。 “高层建筑周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。” 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。 消防车道最小宽度不应4.00m，穿过建筑物门洞时其净高不应4.00m。 消防车道的坡度：登高

5、面 1，其它处 7。 消防车道距建筑物距离宜 5m。l设计各阶段图纸图纸编号前缀号编号前缀号规定方案报建（FA）（注：供专项报建使用的报建图，设计阶段注明“报建”。）初步设计（CS）（给建委审查）施工报建（BJ）施工图设计（JS）竣工图设计（JG）l设计各阶段特殊用途图纸备注号备注号规定（加注于图签外、图纸右下角）提供给消防部门图纸，加注“XF”。提供给卫生部门图纸,加注“WS”。提供给施工图审查部门图纸,加注“SC”。仅用作招标的图纸,加注“ZB”。2.3 流线设计l住宅出入口处应设置人车分流专用通道。l住宅出入口处应进行无障碍设计，设计应符合城市道路和建筑物无障碍设计规范的要求。3.1 单

6、元户型基本设计要求l单元户型中起居室、卧室、厨房、卫生间等各基本空间设计要求应符合住宅设计规范的要求。l平面有开口天井的高层住宅，其开口天井的净宽度和最大净深度应满足广州市城市规划审批技术标准与准则（建筑篇）中的有关规定。l层高：l起居厅l户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。l避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800800进出口。l户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应 800。l厨房、卫生间室内吊顶下皮应高于窗洞

7、上皮50。l复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水，应采用垫高或沉箱处理。l户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。l避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体。 l复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水，应采用垫高或沉箱处理。 原因: 噪音卫生l中、高档住宅厨房面积不应小于5；单排布置设备的厨房净宽不应小于1600, 双排布置时净宽不应小于2000。l厨房地面完成面低于厅房地面完成面30，如无法设置高差时应设门槛。l煤气管穿砖墙处须预埋50PVC管，穿剪力墙处须预埋50钢管。l

8、厨房应设排烟道 现阶段如采用成品变压式排气道，则按广东省推荐建筑标准设计 住宅复合式垂直集中排烟气系统（BPS-型）。 排烟道应尽量放在室内拐角处，并尽可能靠近外墙。 灶台应尽量靠近排烟道设置，避免抽油烟机排气管在吊柜中占据过多的空间。l厨房不设排水地漏。l按装修标准要求，在外墙或厨房外窗固定扇上预留185抽气扇孔洞及抽气扇插座。 橱柜布置总长度原则上2500，并应预留冰箱、洗衣机摆放位置。单开门冰箱位净宽尺寸不小于750，双开门冰箱位净宽尺寸应为1100，注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线。 灶台应靠近厨房烟道、避开窗口布置，灶台的长度应900，避免放不下炉具，

9、灶台后应有950的平整的实墙面悬挂抽油烟机。 橱柜进深宜550600，吊柜进深350，厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并相应设置插座，电器插座应避免靠近水盆、灶具。 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。l卫生间地面完成面低于厅、房地面完成面30，如无法设置高差时应设门槛。l卫生间应从门口向地漏找坡度，地漏应设在室内最低端，浴缸或淋浴间与坐便器之间的隐蔽位置。l卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。l卫生间门应在隐蔽处开设，直接开向起居厅的卫生间应设前室。l注意卫生间门的位置对洁具布置的影响，尽量避免开门位置正对坐便器，同时应考虑开门对洗手盆的影响。l当两户卫生间位于开口天井相对布置时，窗应错位布置避免通

10、视。l卫生间窗宜采用磨砂玻璃。l卫生间设抽气扇。普通有外窗的卫生间抽气扇应安装在窗固定扇上，凸窗的抽气扇预留孔设在凸窗侧板上，抽气扇预留孔洞为185；高档次宜结合吊顶设吸顶式抽风扇。应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，洁具不宜沿卧室墙面布置。卫生间台面宽度宜550600，高档标准宽度选用650，单盆长度 900，双盆长度 1800，高度850；坐便器净宽宜为900，最小净宽 800。淋浴间净宽宜为1000，最小净宽 850；淋浴开关距地1150，淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定；须设置地漏。浴缸常用1524813或1400750两种规格，预留室内内墙饰面厚度及浴缸平台

11、2侧尺寸，浴缸位置建筑空间平面净尺寸分别为1700900或1600850（以上净尺寸已预留装修施工尺寸）；档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸，预留1800950建筑空间平面净尺寸；淋浴喷头做法参淋浴间；热水器不应设在浴缸的中部。l室内排水管井不应靠近与卧室相邻的内墙设置，PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。l各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素，露台户分隔墙高度 2000。 阳台地面结构应沉板50，如阳台地面选用较厚的地面砖材料，应把沉板深度增加至80，如无法设置时应设门槛。 露台地面完成面高差及找坡同阳台，如无法设置高差时应设门槛，门槛高出露台地面完成面150。l

12、考虑室内铺砌地板/地砖的厚度，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。 l所有阳台按装修标准要求预留洗衣机位。l所有阳台按装修标准要求预留洗衣机位。 阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1.20m，以保证窗的开启和给水管的设置。 洗衣机水龙头、插座，洗衣机水龙头及插座对应洗衣机位置设置，且设在阳台同一侧。l所有阳台按装修标准要求设置晾衣架。服务阳台设不锈钢晾衣架，厅、房出阳台的晾衣架按装修标准要求设置。 阳台栏板净高应该满足相关规范要求。 阳台栏板下部离地0.10m高度不应留空。 阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。 栏杆高度从楼地面或屋面至栏杆

13、扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。”（摘自民用建筑设计通则6.6.3条） 金属栏杆及其五金构件应选用不锈钢材料，所有不喷漆的不锈钢产品均选用304型号，喷漆的不锈钢产品选用307型号。 栏杆构件的选用应该严格按钢栏杆构件尺寸及焊缝验算表进行计算后对各栏杆构件尺寸（扶手、竖杆、横杆、壁厚）作出选择，并在栏杆预埋件图集中选用相应的预埋件。具体设计详建筑设计标准图的栏杆构件选用总说明。 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃选用6+0.76+6双面夹胶钢化玻璃，玻璃栏板外应加设防护构件。具体做法详建筑设计标准图

14、。 注明阳台扶手入墙大样做法。如选用钢管扶手，扶手入墙做法详见建筑设计标准图。l入户花园地面完成面低于厅地面50。l入户花园应结合装修标准及园林专业设计要求确定结构沉板深度。l入户花园栏板设计要求与阳台栏板相同，应注意确保园林设计完成后栏板高度能满足相关要求。l注意各种功能构件不要相矛盾。l注意有转换层的情况。l门洞口宜按如下尺寸设计：入户门：1000h（普通），1300h（高档）； 卧室门：900h； 厨房门：单扇平开：800h，门下空隙不宜小于25。双扇推拉：1600h；卫生间门：800h，门下方宜设300300或250450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。佣人房门：800h；门

15、洞高 h=2300住宅楼梯间疏散门：10002200；门洞宽度与分格: 12002400，等分2扇，采用双轨推拉门。 25002600，等分3扇，采用三轨推拉门。（尽量不用） 27003600，等分4扇，采用双轨推拉门。l平开窗的开启窗扇，其净宽不宜大于0.60m，净高不宜大于1.40m。推拉窗的开启扇，其净宽不宜大于1.20m，净高不宜大于1.50m。l凸窗窗台高宜400500，凸出外墙宽度宜500，层高宜2150。（注：凸窗凸出外墙宽度不应超过0.5米，窗台层高应2.20米 l临空的窗台低于0.90m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0.80m，低窗台、凸窗等下部有能上人站

16、立的宽窗台面时，防护高度应从窗台面起计算。距地900高以下应为固定窗扇。（窗外为阳台或平台时不受此限制）。 l各套单元的机位应设在本单元的外墙上，并应尽量减少对视线的干扰及对其他住户的影响。 l空调室外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。同时应注意建筑立面线脚对空调机位的影响。l立面处理方式可以多样化,但不能影响建筑设备的正常使用。美观和使用功能从来都不应是孤立存在的, 这也是建筑设计的基本原则。l目前建筑标准图中的空调机散热格栅是跟暖通专业协商后确认的做法,如因立面需要采用其他散热格栅/百叶形式的,请与暖通设计人员沟通,取得一致意见后方可采用。空调机的设置方案应交暖通专业会签

17、。龙湖凯旋新世界建筑师&使用者联合设计的立面l热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。l门、窗洞到墙边应留不小于100宽的门垛，避免煤气套管穿门、窗玻璃。l煤气表、热水器等设备安装的位置应在门、窗扇开启幅度范围外。l楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.00m，梯段净高不应低于2.20m。梯段净高为自踏步前缘（包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内）量至上方突出物下缘间的垂直高度。 l楼梯间在规定的有效疏散宽度内不得有凸出物，如高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，注意消火栓凸出部分会占用休息平台的空间，此时应把休息平台宽度增加200，保证楼梯的有效疏散宽度；l设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系，避免因安装高度不足造成消火栓无法安装。l无顶盖的室外楼梯如通向地下室应设置截水沟。l高层单元式住宅每单元的楼梯均应通向屋面。通向屋面的门应向屋面方向开启，并采用钢质乙级防火门。 l电梯井道不应与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体l电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土墙，该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置。l不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。l施工图设计过程中，各设计人员在核心筒施工图纸设计完成后，马上将设计图纸提供给工程部 l工程部继续跟进与电梯公