工程计价方法

1、2014-9-1刘富勤刘富勤1工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算第第4 4章章 工程计价方法工程计价方法2014-9-1刘富勤刘富勤2工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算第第4章章 工程计价方法工程计价方法 4.1定额计价定额计价 4.2工程量清单计价工程量清单计价与计量规范与计量规范2014-9-1刘富勤刘富勤3工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.1定额计价 定额计价模式是采用国家、部门或地区统一规定的预算定额和取费标准进行工程造价计价的模式，通常也称为传统计价模式。 定额计价模式是我国长期使用的一种施工图预算编制方法。 传统的定额计价模

2、式的工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定，取费标准是根据不同地区价格水平平均测算，企业自主报价的空间很小，不能结合项目具体情况、自身技术管理水平和市场价格自主报价，也不能满足招标人对建筑产品质优价廉的要求。同时，由于工程量计算由投标的各方单独完成，计价基础不统一，不利于招标工作的规范性。在工程完工后，工程结算烦琐，易引起争议。2014-9-1刘富勤刘富勤4工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.1定额计价 定额计价的编制依据定额计价的编制依据（1）国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法律法规或规定；（2）建设项目有关文件、合同、协议等；（3）批准的设计概算；（4）

3、批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范；（5）相应预算定额和地区单位估价表；（6）合理的施工组织设计和施工方案等文件；（7）项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书；（8）项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件；（9）项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；（10）项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。2014-9-1刘富勤刘富勤5工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算定额计价的编制过程是：先根据施工图设计文件和消耗量定额计算各分项工程的工程量；再以消耗量定额基价表中的人工费、材料费（含未计价材料）和施工机具使用费为基础，计算工程所需的全部费用，包括

4、人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。（1 1）准备资料，熟悉施工图纸及相关定额）准备资料，熟悉施工图纸及相关定额（2 2）计算分部分项工程量和单价措施项目工程量）计算分部分项工程量和单价措施项目工程量（3 3）套用定额单价，计算分部分项工程费和单价套用定额单价，计算分部分项工程费和单价措施项目费措施项目费（4 4）按计价程序计取其他费用，并汇总造价按计价程序计取其他费用，并汇总造价（5 5）编制工料分析表编制工料分析表（6 6）复核）复核（7 7）编制说明、填写封面）编制说明、填写封面定额定额计价计价编制编制步骤步骤4.1定额计价湖北省建筑安装工程费用采用定额计价计算

5、程序湖北省建筑安装工程费用采用定额计价计算程序参见教材参见教材P56序号费用项目计算方法1分部分项工程费1.1+1.2+1.31.1其中人工费（人工费）1.2材料费（材料费）1.3施工机具使用费（施工机械具使用费）2措施项目费2.1+2.22.1单价措施项目费2.1.1+2.1.2+2.1.32.1.1其中人工费（人工费）2.1.2材料费（材料费）2.1.3施工机具使用费（施工机械具使用费）2.2总价措施项目费2.2.1+2.2.22.2.1其中安全文明施工费（1.1+1.3+2.1.1+2.1.3）费率2.2.2其他总价措施项目费（1.1+1.3+2.1.1+2.1.3）费率3总包服务费项目

6、价值费率4企业管理费（1.1+1.3+2.1.1+2.1.3）费率5利润（1.1+1.3+2.1.1+2.1.3）费率6规费（1.1+1.3+2.1.1+2.1.3）费率7索赔与现场签证索赔与现场签证费用8不含税工程造价1+2+3+4+5+6+79税金8费率2014-9-1刘富勤刘富勤7工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算分部分项工程费和措施项目费计算人工费人工费= =（工程量人工消耗量人工工日单价）（工程量人工消耗量人工工日单价）材料费材料费= =（工程量材料消耗量材料单价）（工程量材料消耗量材料单价）机械费机械费= =（工程量机械台班消耗量机械台班单价）（工程量机械台班消耗

7、量机械台班单价）4.1定额计价分部分项工程分部分项工程费费 单价措施项目费单价措施项目费 材料费材料费 人工费人工费机械费机械费 总价措施项目费总价措施项目费= = ( (人工费人工费+ + 机械费机械费) ) 费率费率材料费材料费 人工费人工费机械费机械费 2014-9-1刘富勤刘富勤8工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算解：人工费=200/10(7.240+8.840)8050/10(2.990+2.450)8010/10(3.170+2.590)80=28364.8元 材料费=200/101965.250/103583.710/103350.23 =60572.73元 机

8、械费=200/1041.95=839元 分部分项工程费=人工费+材料费+机械费 =28364.8+60572.73+839=89776.53元【例4.1】某工程分项工程量经计算确定为：M5混合砂浆1砖混水砖墙，工程量为200m3。现浇C20有梁式钢筋混凝土带形基础，工程量为50m3。现浇C10混凝土基础垫层，工程量为10m3。已知预算定额对应的项目如表4-2所示。 现将人工费调整为80元/工日，不分普工和技工，试计算其人工费、材料费、机械使用费及分部分项工程费。2014-9-1刘富勤刘富勤9工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算 解：查表可知，安全文明施工费率为13.28%，其他

9、总价措施项目费率为0.15%+0.13%=0.28%安全文明施工费=（人工费+施工机具使用费）13.28% =（28364.8+9500+839+700）13.28% =5232.82元其他总价措施项目费=（28364.8+9500+839+700）0.28% =110.33元总价措施项目费=安全文明施工费+其他总价措施项目费 =5232.82+110.33=5343.15元措施项目费=单价措施项目费+总价措施项目费 =20000+5343.15 =25343.15元 【例【例4.24.2】接上题，经计算单价措施项目费为接上题，经计算单价措施项目费为2020，000000元，其中人工元，其中人

10、工费为费为95009500元，材料费为元，材料费为98009800元，机械费为元，机械费为700700元，本工程是元，本工程是4 4层框架结层框架结构，无二次搬运和冬、雨季施工，试计算措施项目费。构，无二次搬运和冬、雨季施工，试计算措施项目费。2014-9-1刘富勤刘富勤10工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算解：由表4-5查得，企业管理费费率为23.84，表3-6查得利润率为18.17，经计算得：企业管理费=（28364.8+9500+839+700）23.84% =9393.87元利润=（28364.8+9500+839+700）18.17 =7159.67元【例【例4.3

11、4.3】接上题，】接上题，接上题，不计总包服务费，计算企业管理费和利润。接上题，不计总包服务费，计算企业管理费和利润。企业管理企业管理费费和和利润计算利润计算2014-9-1刘富勤刘富勤11工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算解：由表4-7查得，规费费率为24.72，表4-8查得税率为3.48。规费=（28364.8+9500+839+700）24.72 =9740.62元不含税工程造价=89776.53+25343.16+9393.87+7159.67+9740.62 =141413.85元税金=141413.853.48=4921.20元含税工程造价=141413.85+4

12、921.20=146335.05元【例【例4.44.4】接上题，设工程所在地为武汉市区，试计算规费和税金，】接上题，设工程所在地为武汉市区，试计算规费和税金，并汇总含税工程造价。税金包括营业税、城市维护建设税、教育并汇总含税工程造价。税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。费附加以及地方教育附加。规费和规费和税金计算税金计算2014-9-1刘富勤刘富勤12工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.2工程量清单计价与计量规范 工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的一种新计价模式，也是国际上通用的方法。我国自2003年起开始在全国范围内逐步推广工程量清单计价

13、方法。 工程量清单计价，是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013和各专业的计量规范，编制工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据自身企业的实际技术水平和管理水平计算工程量清单所需的全部费用的计价方式。2014-9-1刘富勤刘富勤13工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算 建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013(以下简称计价规范)，适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动，包括：工程量清单编制、招标控制价编制、投标报价编制、工程合同价款的约定、工程施工过程中工程计量与合同价款的支付、索赔与现场签证、

14、合同价款的调整、竣工结算的办理、合同解除的价款结算与支付、合同价款争议的解决、工程造价鉴定以及工程计价资料与档案建立等活动，涵盖了工程建设发承包以及施工阶段的整个过程。4.2工程量清单计价与计量规范2014-9-1刘富勤刘富勤14工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB50854-2013的内容包括正文、附录、条文说明三个部分，其中正文包括总则、术语、工程计量、工程量清单编制，共计29项条款；附录部分包括附录A土石方工程，附录B地基处理与边坡支护工程，附录C桩基工程，附录D砌筑工程，附录E混凝土及钢筋混凝土工程，附录F金属结构工程，附录G木结构

15、工程，附录H门窗工程，附录J屋面及防水工程，附录K保温、隔热、防腐工程，附录L楼地面装饰工程，附录M墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程，附录N天棚工程，附录P油漆、涂料、裱糊工程，附录Q其他装饰工程，附录R拆除工程，附录S措施项目等17个附录，共计557个项目。4.2工程量清单计价与计量规范2014-9-1刘富勤刘富勤15工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.2.2工程量清单内容 工程量清单工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。 招标工程量清单招标工程量清单是指由招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工

16、现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括对其的说明和表格。 已标价工程量清单已标价工程量清单是指构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经算术性错误修正（如有）且承包人已确认的工程量清单，包括对其的说明和表格。 招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔等的依据之一。4.2工程量清单计价与计量规范2014-9-1刘富勤刘富勤16工程计价方法工

17、程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.2.2工程量清单内容 根据计价规范规定，招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，应由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。 编制工程量清单的依据有： （1）计价规范和相关工程的国家计量规范； （2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法； （3）建设工程设计文件及相关资料； （4）与建设工程有关的标准、规范、技术资料； （5）拟定的招标文件； （6）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案； （7）其他相关资料。2014-9-1刘富勤刘富勤17工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预

18、算根据计价规范规定，分部分项工程量清单包括分部分项工程是“分部工程”和“分项工程”的总称。分部工程是单项或单位工程的组成部分，是按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单项或单位工程划分为若干分部的工程。分项工程是分部工程的组成部分，是按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为若干个分项或项目的工程。4.2.2工程量清单内容分部分项工程量清单分部分项工程量清单项目编码项目名称项目特征计量单位工程量五个部分2014-9-1刘富勤刘富勤18工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.2.2工程量清单内容分部分项工程项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范规定的项目编码、项

19、目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。其格式如表所示，在分部分项工程量清单的编制过程中，由招标人负责前六项内容填写，金额部分在编制招标控制价或投标报价时填写。序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额综合单价合 价其中：暂估价1010101001001平整场地土壤类别：三类土，弃土运距：5千米m23202014-9-1刘富勤刘富勤19工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算 项目编码是分部分项工程项目和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。工程量清单的项目编码以五级编码设置，采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按相关工程计量规范附录的规定统一设置，不得变动；十至十

20、二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征，由清单编制人设置，并应自001起顺序编制。同一招标工程的项目编码不得有重码。4.2.2工程量清单内容分部分项工程量清单分部分项工程量清单项目编码的设置项目编码的设置2014-9-1刘富勤刘富勤20工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算 共12 位；19位按附录规定统一设置，不得擅自改动。1012位根据拟建工程的工程量清单项目名称，由编制人设置，从001顺序编制。 12位表示专业工程代码，如：01为房屋建筑与装饰工程；02为仿古建筑工程；03为通用安装工程等； 34位表示专业工程附录分类顺序码，如：0101为房屋建筑与装饰工程中附录

21、A土石方工程； 56位表示分部工程顺序码，如：010101为房屋建筑与装饰工程附录A土石方工程中的土方工程；4.2.2工程量清单内容分部分项工程量清单分部分项工程量清单项目编码的设置项目编码的设置2014-9-1刘富勤刘富勤21工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算 79位表示分项工程项目名称顺序码，如：010101001为房屋建筑与装饰工程专业，土石方工程中土方工程的第一个子目：平整场地；010101003为房屋建筑与装饰工程专业，土石方工程中土方工程的第三个子目：挖沟槽土方； 1012位为清单项目名称顺序码，编制人可以根据部位、土质、材料的规格、品种等分若干个子目自行编码，从

22、001 开始；如平整场地分两块：010101001001、010101001002。4.2.2工程量清单内容分部分项工程量清单分部分项工程量清单项目编码的设置项目编码的设置2014-9-1刘富勤刘富勤22工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算 一个项目的编码有五级组成一个项目的编码有五级组成第五级清单项目名称顺序码（由工程量清单第五级清单项目名称顺序码（由工程量清单编制人编制，从编制人编制，从001001开始）开始）第四级为分项工程项目名称顺序码，第四级为分项工程项目名称顺序码，003表表示实心砖墙示实心砖墙第三级为分部工程顺序码，第三级为分部工程顺序码，01表示第一节砖表示第一

23、节砖砌体砌体第二级为专业工程附录分类顺序码，第二级为专业工程附录分类顺序码，04表示表示附录附录D砌筑工程砌筑工程第一级为专业工程代码，第一级为专业工程代码，01表示房屋建筑与表示房屋建筑与装饰工程装饰工程4.2.2工程量清单内容分部分项工程量清单分部分项工程量清单项目编码的设置项目编码的设置 0104010032014-9-1刘富勤刘富勤23工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算分部分项工程量清单的项目名称应根据各工程计量规范附录的项目名称结合拟建工程的实际情况确定。 编制工程量清单时，应以附录中的项目名称为基础，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，并结合拟建工程的实际情况

24、，对其进行适当的调整或细化，使其能够反映影响工程造价的主要因素。4.2.2工程量清单内容分部分项工程量清单分部分项工程量清单项目名称的确定项目名称的确定如房屋建筑与装饰工程计量规范中编号为“010502001”的项目名称为“矩形柱”，可根据拟建工程的实际情况写“C30现浇混凝土矩形柱400400”。2014-9-1刘富勤刘富勤24工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算项目特征是指构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。工程量清单项目特征应按各工程计量规范附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据

25、，也是履行合同义务的基础。在编制工程量清单时，必须对项目特征进行准确和全面的描述。在描述工程量清单项目特征时应按计量规范附录中的规定，结合拟建工程的实际，能满足确定综合单价的需要。项目特征描述可以按以下原则进行：4.2.2工程量清单内容分部分项工程量清单项目特征的描述分部分项工程量清单项目特征的描述 项目特征中项目特征中必须描述必须描述的内容的内容: :如门窗洞口尺寸如门窗洞口尺寸；混凝土强度等级混凝土强度等级 项目特征中项目特征中可不描述可不描述的内容：对计量计价没有实质影响的内容可不的内容：对计量计价没有实质影响的内容可不描述，如对现浇混凝土柱的高度、断面大小描述，如对现浇混凝土柱的高度、

26、断面大小 项目特征中项目特征中可不详细描述可不详细描述的内容：无法准确描述的可不详细描述，如的内容：无法准确描述的可不详细描述，如土壤类别，土壤类别，2014-9-1刘富勤刘富勤25工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算清单项目特征主要涉及项目的自身特征(材质、型号、规格、品牌)、项目的工艺特征以及对项目施工方法可能产生影响的特征。 4.2.2工程量清单内容分部分项工程量清单项目特征的描述分部分项工程量清单项目特征的描述地下连续墙项目特征描述为:(1)地层情况；(2)导墙类型、截面；(3)墙体厚度；(4)成槽深度；(5)混凝土种类、强度等级；(6)接头形式自身特征为:墙体厚度；成

27、槽深度；混凝土种类、强度等级；工艺特征为：导墙类型、截面；接头形式对项目施工方法可能产生影响的特征:地层情况。这些特征对投标人的报价影响很大。特征描述不清，将导致投标人对招标人的需求理解不全面，达不到正确报价的目的。特征描述不清，将导致投标人对招标人的需求理解不全面，达不到正确报价的目的。2014-9-1刘富勤刘富勤26工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算当计量单位有两个或两个以上时，在工程计量时，应结合拟建工程项目的实际情况，确定其中一个作为计量单位。在同一个建设项目（或标段、合同段）中，有多个单位工程的相同项目计量单位必须保持一致。 4.2.2工程量清单内容分部分项工程量清

28、单分部分项工程量清单计量单位计量单位的的选择选择除各专业另有特殊规定外，均按以下基本单位计量：以重量计算的项目吨或千克(t或kg) ；以体积计算的项目立方米(m3)；以面积计算的项目平方米(m2)；以长度计算的项目米(m)；以自然计量单位计算的项目个、套、块、组、台；没有具体数量的项目宗、项以以“吨吨”为计量单位的应保留小数点三位，以自然计量单位的应取整数为计量单位的应保留小数点三位，以自然计量单位的应取整数，其余的，其余的保保留小数点二位。留小数点二位。2014-9-1刘富勤刘富勤27工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.2.2工程量清单内容分部分项工程量清单分部分项工程量

29、清单工程量工程量的的计算计算 工程量清单中所列工程量应按计量规范附录中规定的工程量计算规则计算。 工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。因此，投标人投标报价时，应在计算综合单价时考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量，或在措施费清单中列入相应的措施费用。采用工程量清单计算规则，工程实体的工程量是唯一的。统一的清单工程量，为采用工程量清单计算规则，工程实体的工程量是唯一的。统一的清单工程量，为各投标人提供了一个公平竞争的平台，也方便招标人对各投标人的报价进行对比各投标人提供了一个公平竞争的平台，也方便招标人对各投

30、标人的报价进行对比。2014-9-1刘富勤刘富勤28工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.2.2工程量清单内容随着工程建设中新材料、新技术、新工艺等的不断涌现，计量规范附录所列的工程量清单项目不可能包含所有项目。在编制工程量清单时，当出现计量规范附录中未包括的清单项目时，编制人应作补充。在编制补充时应注意以下三个方面：分部分项工程量清单分部分项工程量清单补充补充项目项目补充项目的编码应按计量规范的规定确定，具体做法如下：补充项目的编码由计量规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从001起顺序编制，例如房屋建筑与装饰工程如需补充项目，则其编码应从01B001开始起顺序编制，同

31、一招标工程的项目不得重码。 在工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。 将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案。2014-9-1刘富勤刘富勤29工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1010101001001 平整场地1.土壤类别:一类土、二类土2.弃土运距:场内m2313.12010101004001 挖基坑土方1.土壤类别:一类土、二类土2.基础类型:独立3.挖土深度:2M内m3116.43010103001001 回填方1.土质要求:密实状态2.

32、夯填（碾压）:夯填m382.62401B001劲性钢桩1.钢材质、形状、厚度2.地层描述3.单桩长度根22分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表2014-9-1刘富勤刘富勤30工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.2.2工程量清单内容措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面项目。措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范的规定编制，并应根据拟建工程的实际情况列项。单价措施项目：即可以计算工程量的措施项目，如脚手架、混凝土模板及支架等，同分部分项工程一样，编制工程量清单时必须列出项目编码、项目名称、项目特

33、征、计量单位、工程量 ；总价措施项目：即不能计算工程量的措施项目，如安全文明施工、夜间施工和二次搬运等，计量规范仅列出了项目编码、项目名称和包含的范围，未列出项目特征、计量单位和工程量计算规则，编制工程量清单时，必须按计量规范规定的项目编码、项目名称确定清单项目，不必描述项目特征和确定计量单位。措施项目清单措施项目清单2014-9-1刘富勤刘富勤31工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算单价措施项目清单与计价表单价措施项目清单与计价表总总价措施项目清单与计价表价措施项目清单与计价表序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额综合单价合 价其中：暂估价101170100100

34、1综合脚手架建筑结构形式：框剪檐口高度：28米m212000序号项目编码项目名称计算基础费率（%）金额（元）调整费率（%）调整后金额备注1011707001001安全文明施工人工费+施工机具使用费2011707002001夜间施工人工费+施工机具使用费2014-9-1刘富勤刘富勤32工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.2.2工程量清单内容 措施项目清单的编制需考虑多种因素，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等因素。由于影响措施项目设置的因素太多，计量规范不可能将施工中可能出现的措施项目一一列出。 在编制措施项目清单时，因工程情况不同，出现计量规范附录中未列的措

35、施项目，可根据工程的具体情况对措施项目清单作补充。措施项目清单措施项目清单2014-9-1刘富勤刘富勤33工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.2.2工程量清单内容其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。其他其他项目清单项目清单序号项目名称金 额（元）结算金额（元）备 注1暂列金额350000明细详见表4-132暂估价2000002.1材料（工程设备）暂估价-明细详见表4-142.2专业工程暂估价200000明细详见表4-153计日工明细详见表4-164总承包服务费明细详见表4-

36、17合计5500002014-9-1刘富勤刘富勤34工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.2.2工程量清单内容其他其他项目清单项目清单（1 1）暂列金额：）暂列金额：是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。（2 2）暂估价：）暂估价：是是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价和专业工程暂估价

37、。（3 3）计日工：）计日工：是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式。（4 4）总承包服务费）总承包服务费：总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。招标人应当预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。2014-9-1刘富勤刘富勤35工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算序号项目名称计量单位暂 定 金 额（元）备 注1自行车棚工程项100000正在设计图纸2工程量偏差和设计变更项100000

38、3政策性调整和材料价格波动项1000004其他项50000总 计350000-表4-13暂列金额明细表4.2.2工程量清单内容2014-9-1刘富勤刘富勤36工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算序号材料（工程设备）名称、规格、型号计量单位数量单价（元）合价（元）差额（元）备 注暂估确认暂估确认暂估确认单价合价1钢筋（规格见施工图）t2004000800000用于现浇钢筋混凝土项目 2低压开关柜（CGD190380/220V）于低压开关柜安装项目合 计845000表4-14 材料（工程设备）暂估单价及调整表序号工程名称工程内容暂估金额（元）结算金额（元）

39、差额（元）备 注1消防工程合同图纸中标明的以及消防工程规范和技术说明中规定的各系统中的设备、管道、阀门、线缆等的供应、安装和调试工作200000合 计200000表4-15 专业工程暂估价及结算价表2014-9-1刘富勤刘富勤37工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算编号项目名称单位暂定数量实际数量综合单价（元）合价暂定实际一人 工1普工工日1002技工工日60人 工 小 计二材 料1钢筋（规格见施工图）t12水泥42.5t23中砂M3104砾石(5-40mm)M355页岩砖（24011553）千块1材 料 小 计三施工机械1自升式塔式起重机台班52灰浆搅拌机（400L）台班23

40、施 工 机 械 小 计 四、企业管理费和利率总 计表4-16 计日工表2014-9-1刘富勤刘富勤38工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算序号项目名称项目价值（元）服务内容计算基础费率（%）金额（元）1发包人发包专业工程2000001.按专业工程承包人的要求提供施工工作面并对施工现场进行统一管理，对竣工资料进行统一整理汇总2.为专业工程承包人提供垂直运输机械和焊接电源接入点，并承担垂直运输费和电费2发包人供应材料845000对发包人供应的材料进行验收及保管和使用发放合 计表4-17 总承包服务费计价表2014-9-1刘富勤刘富勤39工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程

41、概预算4.2.2工程量清单内容规费规费项目清单项目清单规费规费是指根据国家法律、法规规定，由省级政府或省级有关权力部门规定施工企业必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。出现计价规范未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。出现计价规范未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。规费项目清单应按照下列内容列项:社会保险费:包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费； 住房公积金；工程排污费。2014-9-1刘富勤刘富勤40工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.2.2工程量清单内容税金税金项目清单项目清单出现计价规范未列的项目，应

42、根据税务部门的规定列项。出现计价规范未列的项目，应根据税务部门的规定列项。税金项目清单应包括下列内容:营业税；城市维护建设税；教育费附加；地方教育附加。税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。2014-9-1刘富勤刘富勤41工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.2.2工程量清单内容规费、税金项目计价表规费、税金项目计价表序号项目名称计算基数计算费率（%）金额（元）1规费人工费+施工机具使用费1.1社会保险费人工费+施工机具使用费（1） 养老保险费人工费+施工机具使用费（2） 失业保险费人工费+施工机具使用费（3） 医疗

43、保险费人工费+施工机具使用费（4） 工伤保险费人工费+施工机具使用费（5） 生育保险费人工费+施工机具使用费1.2住房公积金人工费+施工机具使用费1.3工程排污费按工程所在地环境保护部门收取标准，按实计入2税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-按规定不计税的工程设备金额合 计2014-9-1刘富勤刘富勤42工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。 4.2.3招标控制价的编制 招标工程量清单是工程量清单计价的基础，

44、应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔等的依据之一。 国有资金投资的工程招标，招标人必须编制招标控制价，招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核，工程造价咨询人接受招标人委托编制招标控制价，不得再就同一工程接受投标人委托编制投标报价。 当招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。招标人应在发布招标文件时公布招标控制价，招标控制价不应上调或下浮，同时招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地或有该工程管辖权的行业管理部门工程造价管理机构备查。 投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照计价规范的规定进行编制的，应在

45、招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。招标投标监督机构应会同工程造价管理机构对投诉进行复查，当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差大于3时，应当责成招标人改正。2014-9-1刘富勤刘富勤43工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算 4.2.3招标控制价的编制概述概述招标控制价应根据下列依据编制与复核： （1）计价规范； （2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法； （3）建设工程设计文件及相关资料； （4）拟定的招标文件及招标工程量清单； （5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料； （6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案；（7）

46、工程造价管理机构发布的工程造价信息；当工程造价信息没有发布时，参照市场价；（8）其他的相关资料。2014-9-1刘富勤刘富勤44工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算招标控制价的编制内容包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，各个部分有不同的计价要求。 4.2.3招标控制价的编制分部分项工程费的确定分部分项工程费的确定招标控制价的分部分项工程费应由各单位工程的招标控制价的分部分项工程费应由各单位工程的招标工程量清单乘以相招标工程量清单乘以相应综合单价汇总应综合单价汇总而成。而成。综合单价综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费

47、和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。综合单价=人工费+材料和工程设备费+施工机具使用费+企业管理费+利润+风险费企业管理费=（人工费+施工机具使用费）管理费率利润=（人工费+施工机具使用费）利润率分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程综合单价2014-9-1刘富勤刘富勤45工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.2.3招标控制价的编制 综合单价的组价综合单价的组价首先，确定所组价的定额项目名称，并计算出相应的计价工程量；其次，确定其人工、材料和工程设备、机械台班单价；再次，在考虑风险因素确定管理费率和利润率的基础上，按规定程序计算出所组价定额项目的合价，见公式（4.

48、5）；然后将若干项所组价的定额项目合价相加除以工程量清单项目工程量，便得到工程量清单项目综合单价，对于未计价材料（包括暂估单价的材料费）应计入综合单价。见公式(4.6)。定额项目合价=计价工程量（定额人工消耗量人工单价）+（定额材料或工程设备消耗量材料或工程设备单价） +（定额机械台班消耗量机械台班单价） +管理费、利润和风险费 （4.5） 工程量清单综合单价= (（定额项目合价）未计价材料)/工程量清单项目工程量 (4.6)2014-9-1刘富勤刘富勤46工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.2.3招标控制价的编制确定综合单价应考虑的因素确定综合单价应考虑的因素 编制招标控

49、制价在确定其综合单价时，应考虑一定范围内的风险因素。在招标文件中应通过预留一定的风险费用，或明确说明风险所包含的范围及超出该范围的价格调整方法。对于招标文件中未作要求的可按以下原则确定： A、对于技术难度较大和管理复杂的项目，可考虑一定的风险费用，并纳入到综合单价中。 B、对于工程设备、材料价格的市场风险，应依据招标文件的规定，工程所在地或行业工程造价管理机构的有关规定，以及市场价格趋势考虑一定率值的风险费用，纳入到综合单价中。 C、税金、规费等法律、法规、规章和政策变化的风险和人工单价等风险费用不应纳入综合单价。 招标工程发布的分部分项工程量清单对应的综合单价，应依据招标人发布的分部分项工程

50、量清单的项目名称、工程量、项目特征描述，依据工程所在地区颁发的计价定额和人工、材料、机械台班价格信息等进行组价确定，并应编制工程量清单综合单价分析表。2014-9-1刘富勤刘富勤47工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.2.3招标控制价的编制措施项目费的确定措施项目费的确定措施项目清单分为单价措施项目清单和总价措施项目清单两种。措施项目清单分为单价措施项目清单和总价措施项目清单两种。措施项目清单计价根据拟建工程的施工组织设计，对单价措施项目清单，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价，见公式（4.7）；对总价措施项目清单，应按有关规定确定计算基数和费率的方法综合取定，结

51、果应是包括除规费、税金外的全部费用，见公式（4.8）。 措施项目清单中的安全文明施工费应当按照国家或省级、行业建设主管部门的规定标准计算，该部分不得作为竞争性费用。单价措施项目费=单价措施项目工程量单价措施项目综合单价 （4.7） 总价措施项目费=总价措施项目计算基数费率 （4.8）2014-9-1刘富勤刘富勤48工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.2.3招标控制价的编制其他项目费的确定其他项目费的确定其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成。其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成。 暂列金额暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填

52、写；如招标工程量清单未列出金额，可根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件（包括地质、水文、气候条件等）进行估算，一般可按分部分项工程费的10%-15%为参考。 暂估价中的材料、工程设备暂估单价材料、工程设备暂估单价应按招标工程量清单中列出的单价填写，并计入综合单价中；如招标工程量清单未列出单价，应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息确定，工程造价信息未发布的，其单价参照市场价格确定。 暂估价中的专业工程暂估价专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的金额填写；如招标工程量清单未列出金额，专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。2014-9-1刘富勤刘富勤49工程计价方法工程计价方法

53、建筑工程概预算建筑工程概预算4.2.3招标控制价的编制其他项目费的确定其他项目费的确定其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成。其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成。计日工：计日工：对计日工中的人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算； 材料单价应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布单价的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。总承包服务费：总承包服务费：应根据招标文件列出的内容和向总承包人提出的要求参照下列标准计算：当招标人仅要求总包人对其发包的专业工程进行施工

54、现场协调和统一管理、对竣工资料进行统一汇总整理等服务时，总承包服务费按发包的专业工程估算造价的1.5%左右计算。当招标人要求总包人对其发包的专业工程既进行总承包管理和协调，又要求提供相应配合服务时，总承包服务费根据招标文件列出的配合服务内容，按发包的专业工程估算造价的3%-5%计算。招标人自行供应材料、设备的，按招标人供应材料、设备价值的1%计算。2014-9-1刘富勤刘富勤50工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算4.2.3招标控制价的编制规费和税金的确定规费和税金的确定 规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门规定的标准计算，不得作为竞争性费用。 每一项规费和税金的规定文件

55、中，对其计算方法都有明确的说明，故可以按各项法规和规定的计算方式计取。具体计算时，一般按国家及有关部门规定的计算公式和费率标准进行计算。2014-9-1刘富勤刘富勤51工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算序号费用项目计算方法1分部分项工程费分部分项工程量分部分项工程综合单价 1.1其中人工费(人工费)1.2施工机具使用费(施工机具使用费)2单价措施项目费单价措施项目工程量单价措施项目综合单价 2.1其中人工费(人工费)2.2施工机具使用费(施工机具使用费)3总价措施项目费 3.1+3.2 3.1安全文明施工费(1.1+1.2+2.1+2.2)费率3.2其他总价措施项目费(1.1

56、+1.2+2.1+2.2)费率4其他项目费暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费 4.1暂列金额按招标工程量清单中列出的金额填写或按分部分项工程费的10%-15%为参考4.2暂估价材料（工程设备）暂估价+专业工程暂估价4.2.1材料（工程设备）暂估价按招标工程量清单中列出的单价填写或（材料暂估单价暂估数量）4.2.2专业工程暂估价按招标工程量清单中列出的金额填写或按有关计价规定估算。4.3计日工（人工单价暂定数量）+（材料单价暂定数量）（机械台班单价暂定数量）+管理费+利润4.4总承包服务费按发包的专业工程估算造价的1.5%左右计算或按发包的专业工程估算造价的3%-5%计算或按招标人供应材料、

57、设备价值的1%计算。5规费(1.1+1.2+2.1+2. 2+其他项目费中的人工费和施工机具使用费)规费费率6税金（1+2+3+4+5）综合税率7单位工程含税造价1+2+3+4+5+68单项工程造价 单位工程造价 招标控制价的计价程序招标控制价的计价程序（P73P73）2014-9-1刘富勤刘富勤52工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算编制招标控制价应注意的问题编制招标控制价应注意的问题采用的材料价格应是工程造价管理机构发布的；未发布单价的材料，其材料价格应通过市场调查确定。有发布未采用时，需予以说明，且采用的市场价格应有可靠的信息来源。施工机械设备的选型直接关系到综合单价水平

58、，应根据工程项目特点和施工条件，本着经济实用、先进高效的原则确定。应该正确、全面地使用行业和地方的计价定额与相关文件。不可竞争的措施项目和规费、税金等费用的计算均以属于强制性的条款，编制招标控制价时应按国家有关规定计算。不同工程项目、不同施工单位会有不同的施工组织方法，所发生的措施费也会有所不同，因此，对于竞争性的措施费用的确定，招标人应首先编制常规的施工组织设计或施工方案，然后经专家论证确认后再进行合理确定措施项目与费用。根据计价规范的规定，由发包人承担的计价风险包括：国家法律、法规、规章和政策发生变化；省级或行业建设主管部门发布的人工费调整，但承包人对人工费人工单价的报价高于发布的除外；由

59、政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行的调整。这些全部由发包人承担的计价风险应在编制控制价时予以充分考虑。2014-9-1刘富勤刘富勤53工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算 4.2.44.2.4投标报价的编制投标价投标价是指投标人投标时响应招标文件要求所报出的对已标价工程量清单汇总后标明的总价。投标报价应根据下列依据编制和复核： （1）计价规范； （2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法； （3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法； （4）招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要； （5）建设工程设计文件及相关资料； （6）施工现

60、场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案； （7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料； （8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息； （9）其他的相关资料。2014-9-1刘富勤刘富勤54工程计价方法工程计价方法建筑工程概预算建筑工程概预算 4.2.44.2.4投标报价的编制招标工程量清单是投标报价的基础，投标报价是完成随招标文件发布的招标工程量清单的计价编制，投标报价的编制内容包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，其编制步骤如下：（1）研究招标文件、熟悉工程量清单；（2）核算工程数量、分析项目特征、编制综合单价、计算分部分项工程费用；（3）确定措施