建邦唯园B地块二期工程计价协议

1、建邦·唯园B地块二期工程计价协议工程发包人（甲方）：济南建邦置业有限公司工程承包人（乙方）：北京建工集团有限责任公司发包人、承包人双方于2012年1月4日签订了建邦·唯园小区B地块二期工程施工合同，经甲、乙双方协商，对以上合同中计价条款及付款进行调整。特签订建邦·唯园小区B地块二期工程计价调整协议（以下简称本协议）作为以上合同的补充部分。协议内容如下：一、山东省建筑工程价目表采用2013年版。二、人工费执行济建标字20133号文，土建、安装72元/工日，装饰80元/工日。三、考虑工程特点及现场实际情况，措施费±0.000以下为300元/平米，±

2、0.000以上为320元/平米。四、施工管理费、利润调整为三类工程，按政府下发文件费率80%执行，合同价以外的新增项目及零星用工也按此执行。项目名称建筑安装装饰企业管理费4.0%32%39.2%利润率2.48%18.4%12.8%人工单价（元/工日）727280注：其措施费内容为：混凝土、钢筋混凝土模板制作、支撑摊销费、商品混凝土泵送费、内外脚手架费、大型机械设备进出场及安拆费、垂直运输机械及超高增加费、施工降水、排水费、二次搬运费、已完工程及设备保护费、夜间施工费、冬雨季施工增加费（含抗冻剂、早强剂）、材料检测试验费、材料构件场内运输费、临时设施费、环境保护费。工程排污费不计取。甲方另行安排

3、乙方配合且与本合同（含设计变更、签证、洽商等）无关的的其他工作所产生的零星用工采用115元/计日工，计日工为税后价。五、工程量：预算工程量（其中土石方工程量为暂计）均为图纸标示加图纸会审工程量。结算依据竣工图、设计变更及现场签证调整。六、材料、设备的采购、价格确认方式（1）材料、设备除特殊情况外均为乙方采购。（2）土建、装饰、安装工程材料除以下暂定价材料约定范围外均按固定价格计入合同价，结算时不予调整。暂定价材料设备，依据图纸设计按甲方批准的品牌及价格结算时找补正、负差价，差价只计取税金。（3）材料设备价格确认形式分以下两种：固定价材料、暂定价材料（设备）。（一）、固定价材料：建筑、装饰、安装

4、主材除暂定价之外的均执行固定价。如：水泥、成品腻子、内墙砖及地砖、内墙涂料、文化石、保温材料、穿线管、线盒、面板、灯具等，按固定价格进入预算。若合同签订期固定材料济南工程造价信息价与平均施工档期济南工程造价信息涨幅超过±5%，超出±5%部分按信息价调整幅度调整差价，超出±5%以内不予调整。由乙方、监理及工程管理部共同确定施工档期。地材暂按2013年4月信息价中长清地材价下浮5%计入。结算按施工档期造价信息价中长清地材价平均价下浮5%计取。辅材采用山东省建筑工程价目表2013年版及山东省安装工程价目表2013年版价格，结算时不再调整。（二）暂定价材料（设备）：设备（

5、配电箱、泵）设备按暂定价计入预算价，结算时按甲方批价及计入税金进入结算。暂定材料依据图纸设计按甲方批准的品牌及价格结算时找补正、负差价，差价只计取税金。土建装饰材料：商砼、排水板、钢筋、水篦子等；安装：阀门、给排水管材、设备配电箱（柜）、水泵、电线、电缆等影响较大的主要材料。若因工程品质、进度要求、资金需求量大，乙方采购困难的，需另行签订三方供应合同。由甲方直接向材料商支付材料款，同时支付乙方采保费（采保费费率为1.5%及扣除相应合同内材料价款）。乙方控制材料质量及供应量。若由于乙方原因，实际供应材料数量超出结算用量5%以内的部分，甲方按材料市场价从乙方的工程款中扣除。超出结算用量5%以外的部

6、分，甲方按材料市场价的1.1倍从乙方的工程款中扣除。机械台班采用山东省建筑工程施工机械台班表2013年版，结算时不再调整。七、成活价及成活价估价部分：成活价为直接费费用单价，包括人材机、措施费等所有内容，乘以实际工程量加管理费、利润及规费、税金为最终该项合同价款。管理费、利润及规费、税金按本计价协议约定费率计取。竣工结算按实际完成工程量调整。（1）固定成活价：基础强夯、基础土石方工程、聚氨酯防水、SBS防水、界面剂、木门、防火门、防盗门、外墙外保温、GRC板、GRC装饰线条、防腐木、卷帘门、百叶窗与前期相同的栏杆等；若合同签订期固定成活价中主要材料济南工程造价信息价与平均施工档期济南工程造价信

7、息涨幅超过±5%，超出±5%部分按信息价调整幅度调整差价，超出±5%以内不予调整。由乙方、监理及工程管理部共同确定施工档期。（2）成活价估价部分：新增栏杆、扶手等；结算时按甲乙双方确认的价格及工程量调整。八、专业分包项目及有关说明：铝合金门窗、太阳能热水器、电梯、安防系统（智能化及综合布线、楼宇对讲系统、停车场管理系统）、消防、景观园林、机械停车、公用事业专业公司市政配套企业或其指定的施工单位施工的给排水、强电、供热、燃气、通讯、有线电视、宽带网等。专业分包项目均纳入总承包管理。九、总承包配合服务管理费：按分包专业工程造价的3%（不含设备费、不含二次装修、室外工程

8、及环境配套）计取。景观园林（如分包）、市政配套工程（自来水、供热、燃气、供配电工程不在配合费计取范围之内）配合服务管理费按工程造价的1%计取，水电费由分包单位自行承担. 十、优质优价按济南市关于实施建筑工程优质优价计取标准的通知相关规定给予奖励。（通知内容详见附件）双方约定单体（不含车库）优良率为10%以内不再计取，超过10%以上按该文件计取，且保证合同施工工期，不因工程优质影响进度。 十一、按照关于建设工地必须安装渣土车辆自动冲洗设备和远程视频监控系统的通知中规定渣土车辆自动冲洗设备和远程视频监控系统所发生的费用由建设单位和施工单位各负担一半。该部分内容按乙方、监理及工程管理部确认的合理措施

9、方案及安装图进行结算。 十二、工程付款：（1）工程预付款：合同签订后30日内，付合同总价款的10%。（2）进度付款方式：每月25日，承包人向发包人提交形象进度完成工程量统计报表一式五份。依据甲、乙、监理三方确认的形象进度，发包人收到报表后10日内工程量及价款审核完毕，7日内按照双方约定进度付款节点、按承包人完成工作量的65%比例，支付计价部分的工程进度款若有甲供材料款及税款等在当月进度款中扣除；工程预付款在进度付款中不扣除。双方约定本工程进度款按形象进度节点支付，所有单体工程按分类（花园洋房、车库）达到约定的下述节点方可视为付款节点：1) 基础完2) 地下室及车库±0.00合格；3) 主体结构每二层一次；4) 主体结构完；5) 装修阶段1/2；6) 工程竣工验收合格；7) 结算审计完、通过综合验收。 8）竣工验收付至合同额的85%。 9）竣工结算由发包人委托具有审计资质的造价咨询部门进行审计，结算值以出具的审计报告为准。发包人依据审定结算自审定结算之日起十五日内向承包人付至结算造价的90%。一年后无重大质量问题一月内一次性支付5%；剩余5%作为工程的保修金，自工程竣工之日起满2年后，发包人扣除已发生的保修费、罚款等应扣款项后支付结