[合同范本]租房注意事项及租房合同

1、租房注意事项及租房合同房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介 鱼龙 混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢？特提醒您注意三点：一看两证，细辨真与假所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工 商行 政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是 咨询机构， 可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介； 只有资格证书， 没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的 房地产经纪机构，可 以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备 找中介公司买卖、租赁房 屋时

2、，一定要先看其是否具备 "两证"0需要提醒 您注意的是，在看"两证"时，一定要 细辨真与假，要坚持看原件，不要看 复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法 中介机构利用复印件弄虚作假。 如果您与 " 两证齐全 " 的中介机构发生纠纷，权益受 到侵害，可以向消协或 市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生 纠纷，将无人予以 受理。二签合同，要细不要粗 目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为 " 两 多" ， 一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。

3、几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介公司签订 合同，委托该中 介一周内向她提供 10条安贞一带租房信息，并看房两处，她一 次付清 400 元委托费。 但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信 息，其余的只是安贞地区周 边的，不是范围之内的；看房也只看了一处，因为条款她觉得房主是托儿，第二处就没去 这里就有签订合同时界定不清的问题。目前本市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协 议内容搞 清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等

4、。如你认为条款不清， 有权要求修改或 补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现 一方违约，或有欺骗 行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力 , 一旦发生纠纷，处理起来 也更有依据。三选中介，宜大不宜小 这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构， 其专 业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。目前本市 房产中介 行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱，信息量及信息 流通范围都受 到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑 蒙拐骗也就不足为 奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。租房注意事项 谁都

5、想租个温馨踏实的小窝，可是在租房中会碰到这样那样的问题，下面 是租 房中的一些注意事项，仅作参考。1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身 份证 件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印 件相比更 容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权 证，若产权证 正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情 况。2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定清点好房屋内部设施如门窗，家电

6、、家具，煤气等，并且在看房时检查一下 家电的 正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好 注明如果出 现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西 有没有损坏的情况。5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时 , 双方就应 当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下 , 业主应退还押 金。7

7、、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。8、要对房屋维修及费用问题做出约定。9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审 查房屋租 赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按 有关规定办理 房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。【租房正规程序】A. 双方签订租赁合同B. 房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证），并索取复印件作为合同 附件C. 房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向 公安局确认身份证。）及

8、两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取 复印件作为合同附件。D. 合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理 委 托书。E. 办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。F. 如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租 金的 20%。【租房注意点】A. 不能提供产权（原件）的房主勿信B. 产权证与身份证不对号的勿信C. 向住所公安局确认身份证号码。D. 向居委会（或邻居）了解房东情况。查看描述是否与房主相同。E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心。目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共

9、同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论 什么样的合 同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具 体地址、房屋具 体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少； 租金的支付方式是怎 样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租 房的期限，房屋如果需要 修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来 的房子可不可以再转租给别人； 违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一 些细节也应该注意，如合同中要写明 房子内的基本设施、家具、家用电器；写 清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和 物业管理费由谁承担等。合同内容规 定得越细，将来出现问题

10、的可能性就越小【租赁应办理登记手续】出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同 30 天内到房地 产管 理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算 履行了有 效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。 否则，未办 理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律 保护。就是转租 的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。房屋租赁在实际操作上有许多问题，因为出租方或是承租方出于各种考虑 , 又因 为不同的房屋有不同的背景或条件，所以给房屋租赁带来许多意想不到的 法律障碍。 新颁布的城市房屋租赁管理办法对租赁市场有了明确的规范， 要想在

11、出租或承 租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规 范，多掌握一些有关 租赁的法律知识。附：租房合同范本（仅供参考）：租房合同出租方（以下简称“甲方”）承租方（以下简称“乙方”）根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。1房屋的坐落、面积、装修、设施情况甲方将其拥有的坐落于 区（县）的房屋出租给乙方使用。出租房屋建筑面积共 平方米。该房屋现有装修及设施情况，由双方 在附件中加以说明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙

12、方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。2、甲、乙双方提供证件甲方提供：口身份证口房产口户口本乙方提供：口身份证口暂住口工作证3、租赁期限该房屋租赁期共个月。 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。4、租金（押金）及支付方式该房屋每月租金为 元。（大写： 元整）；押金 元。该房屋租金支付方式为：。5、房屋修缮与使用在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔

13、偿。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可 施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。6、房屋的转让与转租未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。7、甲方违约处理规定甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾

14、期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。（1）在租赁期内，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退还剩余租金以及未使用费用,同时按合同总租金的 20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。(2) 因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对乙方的实际经济损行赔偿。8、乙方违约的处理规定在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方 同总租金20%勺违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直 部损失为止。(1) 未

15、经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未 修复的；(3) 拖欠房租累计一个月以上的。9、产权变更如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约定的情况下，本合同对新的 有权人继续有效。甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方10、合同终止与解除(1) 乙方应于房屋租赁期届满后七日内，将承租房屋及附属设施设备交还甲方。(2) 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常11、免责条件有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同： 甲乙双方协商一致的；(2) 不可抗力致使本合同不能继续履行的；(3) 依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的；(4) 依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。