房地产经纪人考试之房地产经纪相关知识练习题

1、2012年房地产经纪人考试之房地产经纪相关知识练习题一、单选题: 1、 作为使用人对建筑物本身的基本要求，安全是其中之一，安全包括：没有严重污染。下列( )属于严重污染范围。A原农药厂拆迁后建造的房屋B原垃圾填埋场地上建造的房屋C原坟地平整后建造的房屋D原化粪池平整后建造的房屋 标准答案：b 解析：原垃圾填埋场地上建造的房屋属于严重污染范围。 2、 居住建筑和公共建筑通常统称为( )。A城市建筑B生活建筑C民用建筑D居住区建筑 标准答案：c 解析：民用建筑包括居住建筑和公共建筑。 3、 具有防水、防潮，调整地基土的不均匀沉降，适用于地基土承载力较低的基础是（）。A条形基础B独立基础C筏板基础D

2、箱形基础 标准答案：c 解析：筏板基础的特点。 4、 一幢建筑物一般由( )等几大部分组成。A基础、墙体、楼层、楼梯、屋顶、门窗B墙体、楼地层、楼梯、屋顶、门窗C基础、墙体、楼地层、楼梯、屋顶、门窗D基础、楼地层、墙体、屋顶、门窗 标准答案：c 解析：一幢建筑物一般由基础、墙体、楼地层、楼梯、屋顶、门窗等几大部分组成。 二、多选题: 5、 窗户的主要作用是( )。A采光B通风C观望D交流E隔热 标准答案：a, b, c 解析：窗户的主要作用是采光、通风和观望。 一、单选题: 1、 电梯的设置应首先考虑（）。A安全可靠B方便用户C经济DA和B 标准答案：d 解析：电梯的设置应首先考虑安全可靠和方

3、便用户。 二、多选题: 2、 墙体按构造方式，分为( )。A砌体墙B实体墙C空心墙D现浇墙E复合墙 标准答案：b, c, e 解析：墙体按构造方式，分为：实体墙、空心墙和复合墙。 3、 作为使用人，对建筑物的基本要求可归纳为( )等。A安全、采光B防水、隔声C保温隔热D功能齐全E空间大 标准答案：a, b, c, d 解析：作为使用人，对建筑物的基本要求可归纳为安全、采光，防水、隔声，保温隔热，功能齐全等。 4、 按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。2003年试题A上悬窗B下沉式天窗C中悬窗D侧旋窗E下悬窗 标准答案：a, c, e 解析：按转动铰链和转轴位置的不同

4、，房屋的横式旋转窗的种类主要有上悬窗、中悬窗和下悬窗。 5、 建筑物中常用的供水方式可以分为( )。2004年试题A直接供水式B间接供水式C设置水箱的供水方式D分区分压供水方式E分量供水方式 标准答案：a, c, d 解析：建筑物中常用的供水方式可以分为直接供水式、设置水箱的供水方式、分区分压供水方式。 一、单选题: 1、 评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的( )。2003年试题 A寿命周期费用B环保性c适用性D日后维护和维修费 标准答案：d 解析：评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的

5、日后维护和维修费。 2、 定位轴线横向编号是以（）从左至右顺序编写。A阿拉伯数字B大写拉丁字母c汉字D英文 标准答案：a 解析：定位轴线横向编号是以阿拉伯数字从左至右顺序编写。 二、多选题: 3、 建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括（）。A强度B弹性与塑性C脆性与韧性D硬度和耐磨性E.耐久性 标准答案：a, b, c, d 解析：建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。 4、 地面材料包括( )。A实木及竹质地板B复合木地板c塑料地板D陶瓷地砖E油漆 标准答案：a, b, c, d

6、 解析：地面材料包括实木及竹质地板、复合木地板、塑料地板和陶瓷地砖。 5、 建筑施工图包括：( )。A总平面图B平面图c立面图D剖面图E地籍图 标准答案：a, b, c, d 解析：建筑施工图包括：总平面图、平面图、立面图和剖面图。 6、 室内施工图的组成主要包括：( )。A采暖平面图B系统轴测图C节点详图D总平面图E管道横剖面 标准答案：a, b, c 解析：室内施工图的组成主要包括：采暖平面图、系统轴测图和节点详图。 7、 建筑装饰材料按装饰建筑物的部位不同，可分为( )。A外墙装饰材料B地面装饰材料c顶棚装饰材料D内墙装饰材料E其他辅助装饰材料 标准答案：a, b, c, d 解析：建筑

7、装饰材料按装饰建筑物的部位不同，可分为外墙装饰材料、地面装饰材料、顶棚装饰材料和内墙装饰材料。 8、 室内排水施工图的组成主要包括( )。A排水平面图B纵断面图c系统轴侧图D节点详图E施工图辅助说明 标准答案：a, b, c 解析：室内排水施工图的组成主要包括排水平面图、系统轴侧图和节点详图 9、 建筑材料按化学成分的分类有( )。A有机材料B塑料材料C复合材料D金属材料E无机材料 标准答案：a, c, e 解析：建筑材料按化学成分的分类有有机材料、复合材料和无机材料。 10、 建筑安装工程中的间接费包括( )。A直接费B企业管理费c财务费用D其他费用E现场经费 标准答案：b, c, d 解析

8、：建筑安装工程中的间接费包括企业管理费、财务费用和其他费用 一、单选题: 1、 在测量中，精密度主要取决于( )。A系统误差B粗差C偶然误差D绝对误差 标准答案：c 解析：在测量中，精密度主要取决于偶然误差的大小。 2、 房地产测绘的基本任务是( )。A测量B绘图C确定地面点的空间位置D确定地面点的平面位置 标准答案：c 解析：房地产测绘的基本任务是确定地面点的空间位置。 3、 真误差是指( )。A观测值真值B真值平均值C观测值平均值D平均值真值 标准答案：a 解析：真误差是指观测值真值。 4、 房产面积的精度分为( )级。A二B三C四D五 标准答案：b 解析：房产面积的精度分为三级。 二、多

9、选题: 5、 现代地籍是反映土地及其上附着物的权属、( )等有着土地的自然、社会经济和法律等基本状况的资料。A位置B界址C面积D权属E范围 标准答案：a, b, c, d 6、 地形图的主要内容为( )。A地物平面位置B地貌平面位置C界址点D注记符号的图形E高程的正射投影图 标准答案：a, b, e 解析：地形图的主要内容为地物平面位置、地貌平面位置和高程的正射投影图。 7、 产生测量误差的原因有( )等。A测量仪器B测量对象C观测者D外界环境条件E绘图者 标准答案：a, c, d 解析：产生测量误差的原因有测量仪器、观测者、外界环境条件等。 8、 在土地面积测量法中，图解法具体有以下几种：(

10、 )。A求积仪法B方格法C数字化仪法D加成平均法E两次测量法 标准答案：a, b, c 解析：在土地面积测量法中，图解法具体有以下几种求积仪法、方格法、数字化仪法。 9、 竣工面积有时与预售面面积不一致，原因可能有( )。A施工放样误差过大B变更了设计C施工误差或错误D计算误差E测量误差 标准答案：a, b, c, e 解析：竣工面积预售面积不一致，还有可能房屋竣工后原属于应分摊的共有建筑面积的功能或服务范围有改变。 10、 土地面积测算的方法，主要有( )。A几何图形法B坐标法C图解解析法D求积仪法E求积透明膜片法 标准答案：a, b, d, e 解析：土地面积测算的方法，主要有几何图形法、

11、坐标法、求积仪法和求积透明膜片法。 一、单选题: 1、 建筑基底总面积建筑用地面积表示的是：（）。A容积率B建筑间距C建筑密度D总建筑密度 标准答案：c 解析：建筑密度内涵。 2、 居住小区的人口规模为：（）。A30000-50000人B10000-15000人C1000-3000人D2000-3000人 标准答案：b 解析：居住小区的人口规模为：10000-15000人。 3、 城市用地的( )，是城市土地利用和布局的基本内容。A数量B结构C质量D功能组织 标准答案：d 解析：城市用地的功能组织，是城市土地利用和布局的基本内容。 4、 小区级道路路面宽度为：（）。A6-9米B20-30米C3

12、-5米D2.5-3米 标准答案：a 解析：小区级道路路面宽度为：6-9米。 5、 在城市中，居住用地一般占城市建设总用地的( )。A20左右B30左右C35左右D40左右 标准答案：b 解析：在城市中，居住用地一般占城市建设总用地的30左右。 6、 住宅应布置在居住区内环境条件优越的地段。居住区的技术经济指标中( )是反映居住区环境质量的主要指标。A人均公建面积B住宅平均层数和人口净密度C采光和通风D建筑密度和绿化率 标准答案：d 解析：建筑密度和绿化率是反映居住区环境质量的主要指标。 二、多选题: 7、 居住区绿地包括：( )。A屋顶人工绿地B晾台人工绿地C公共绿地D宅旁绿地E公共服务设施绿

13、地 标准答案：c, d, e 解析：居住区绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施绿地。 8、 城市分区规划包括的内容有( )。A原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标B确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围C确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围D确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求E制定相应的建筑管理规定细则 标准答案：a, b, c, d 解析：城市分区规划的内容还包括确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，确定支

14、路的走向、宽度以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围。 9、 选用指标包括：（）。A高层住宅比例B中高层住宅比例C人口净密度D其他建筑面积E住宅建筑套密度（毛） 标准答案：a, b, c, d 解析：选用指标包括：高层住宅比例、中高层住宅比例、人口净密度和其他建筑面积。 10、 居住区规划总用地中的其他用地包括( )。A非直接为本区居民配套建设的道路用地B其他单位用地C保留的自然村D不可建设用地E道路用地 标准答案：a, b, c, d 解析：居住区规划总用地中的其他用地包括非直接为本区居民配套建设的道路用地、其他单位用地、保留的自然村、D不可建设用地。 一、单选题: 1、 环境是指某个主

15、体周围的情况和( )。A事物B形象C条件D境界 标准答案：c 解析：环境是指某个主体周围的情况和条件。 2、 所谓景观，指的是( )。A人文景观B自然景观C生态景观D包括自然景观和人文景观 标准答案：d 解析：所谓景观，指的是包括自然景观和人文景观。 3、 环境污染是指有害物质和因子进入环境，使环境系统( )发生变化，对人类及其他生物的生存和发展产生不良影响的现象。A结构与功能B生态与生存C安全与秩序D物质与精神 标准答案：a 4、 大气就是空气，是人类赖以生存、片刻不能缺少的物质。一个成年人每天大约吸人（)kG的空气。A15 B10 C5 D8 标准答案：a 解析：大气就是空气，是人类赖以生

16、存、片刻不能缺少的物质。一个成年人每天大约吸人kG的空气。 5、 洁净的空气中，氧气约占( )。A10B16C21D23 标准答案：c 解析：洁净的空气中，氧气约占：21。 二、多选题: 6、 生态系统有以下几个基本组成部分( )。A非生物环境要素B生物环境要素C植物生产者有机体D动物消费者有机体E微生物分解者有机体 标准答案：c, d, e 解析：生态系统有以下几个基本组成部分：植物生产者有机体、动物消费者有机体、微生物分解者有机体。 7、 排人大气的污染物种类繁多，根据污染物的形态，可分为颗粒污染物和气态污染物两大类。颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，主要有以下几种( )。A尘粒B粉尘C灰尘D烟

17、尘E雾尘 标准答案：a, b, d, e 解析：排人大气的污染物种类繁多，根据污染物的形态，可分为颗粒污染物和气态污染物两大类。颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，主要有以下几种：尘粒、粉尘、烟尘、雾尘。 8、 噪声污染的危害主要表现在以下几个方面( )。A噪声污染对听力的损伤B噪声污染对睡眠的干扰C噪声污染对人体生理和心理的影响D噪声污染对人类生存的影响E噪声污染对儿童的影响 标准答案：a, b, c, e 解析：噪声污染的危害主要表现在以下几个方面噪声污染对听力的损伤、噪声污染对睡眠的干扰、噪声污染对人体生理和心理的影响、噪声污染对儿童的影响。 9、 自然环境按照环境要素，又可分为大气环境、水环境

18、及( )等。A气候环境B日照环境C土壤环境D地质环境E生物环境 标准答案：c, d, e 解析：自然环境按照环境要素，又可分为大气环境、水环境及土壤环境、地质环境、生物环境。 10、 环境污染按不同的划分方法，而有不同的类型。若按污染物的形态来划分，可以分为废气污染、废水污染及( )等。A尘埃污染B光线污染C噪声污染D固体废物污染E辐射污染 标准答案：c, d, e 解析：环境污染按不同的划分方法，而有不同的类型。若按污染物的形态来划分，可以分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。 一、单选题: 1、 氰化物是剧毒物质，一般人误服（）左右的氰化钾或氰化钠便立即死亡，敏感的人

19、甚至服（）就会致死。A02g，0.05g B03g，0.06g C01g，0.06g D01g，0.05g 标准答案：c 解析：氰化物是剧毒物质，一般人误服01g左右的氰化钾或氰化钠便立即死亡，敏感的人甚至服006g就会致死 2、 在电磁波中，波长最短的是：( )。（2004年试题）A紫外线B可见光C红外线DX射线 标准答案：d 解析：在电磁波中，波长最短的是X射线。 二、多选题: 3、 水污染可分为：( )。A地表水污染B潜水污染C地下水污染D承压水污染E海洋污染 标准答案：a, b, e 解析：水污染可分为：地表水污染、潜水污染、海洋污染。 4、 海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是

20、由( )造成的。A航行沿海的船舶排出的废油B油轮触礁而漏散的原油C临海工厂排放的废水D海洋生物排放的废物E沿海居民抛弃的垃圾 标准答案：a, b, c, e 解析：海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出的废油、油轮触礁而漏散的原油、临海工厂排放的废水、沿海居民抛弃的垃圾造成的。 5、 城市垃圾主要包括( )。A居民的生活垃圾B商业垃圾C建筑垃圾D市政维护和管理中产生的垃圾E工厂排出的工业固体废物 标准答案：a, b, c, d 解析：城市垃圾主要包括：居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。 6、 固体废物按废物的来源，可分为( )。A城市垃圾B

21、工业固体废物C农业废弃物D有机废物E放射性固体废物 标准答案：a, b, c, e 解析：固体废物按废物的来源，可分为：城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物、放射性固体废物。 7、 生活污染源包括( )。A空调污染B生活燃料的污染C居住环境的污染D其他生活污染E室内装修污染 标准答案：b, c, d 解析：生活污染源是指人们由于做饭、取暖、沐浴等生活需要，造成大气污染的污染，生活污染源主要有：(1)生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于然烧不充分，经常排出大量烟尘。(2)居住环境的污染。由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物、石棉以及氡等，成了重

22、要的污染，尤其在半封闭的通风系统和空调系统中，危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。(3)其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有毒有害气体，特别是恶臭气体。注意空调污染、室内装修污染被包含在居住环境的污染内。 8、 室内污染源包括无机材料和再生材料、( )等。A吸声及隔声材料B合成隔热板材C涂料D壁纸E天然木材 标准答案：a, b, c, d 解析：室内污染源包括无机材料和再生材料、吸声及隔声材料、合成隔热板材、涂料、壁纸等。 9、 工业污染源的特点是( )。A量大B污染严重C成分复杂D处理比较困难E面广 标准答案：a, c, d, e 解析：工业污染源

23、的特点是量大面广、含污染物多、成分复杂、在水中不易净化，处理比较困难。 10、 下列属于工业固体废物的是( )。A铬渣B锰渣C有色金属渣D煤渣和粉煤灰E化工废渣 标准答案：a, c, d, e 解析：下列属于工业固体废物的是铬渣、有色金属渣、煤渣和粉煤灰、化工废渣。一、单选题: 1、 市场定义可以用下列简明的公式来概括：市场=( )+购买能力+购买动机。A家庭户数B成人人口C人口D就业人数 标准答案：c 解析：市场定义可以用下列简明的公式来概括：市场=人口+购买能力+购买动机。 2、 房地产交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是( )的转移，这是房地产市场特点之一。A房地产档案B权益C

24、价值D经济 标准答案：b 解析：房地产交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是权益的转移，这是房地产市场特点之一。 3、 消费者(买者)在特定时间，按特定价格对某种房地产购买的数量，即为对某种房的需求。形成需求有两个条件，一是消费者愿意购买，二是( )，两者缺一不可。A国家政策鼓励购买B市场价格竞争促使购买C消费者有能力购买D金融机构支持购买 标准答案：c 解析：消费者(买者)在特定时间，按特定价格对某种房地产购买的数量，即为对某种房的需求。形成需求有两个条件，一是消费者愿意购买，二是消费者有能力购买，两者缺一不可。 4、 房地产供求弹性是指某一个变量对房地产供求变量( )的一种度量。A

25、影响性B敏感性C实质性D变化性 标准答案：b 二、多选题: 5、 造成完全垄断的原因有( )。A资源控制B政府许可限制C专利D规模经济E地方保护 标准答案：a, b, c, d 解析：造成完全垄断的原因有：资源控制、政府许可限制、专利、规模经济。 6、 房地产泡沫有许多危害，主要表现在( )。A会腐蚀人们的创业敬业精神，使人们不安心于正业，梦想不劳而获的暴富B房地产”泡沫”破灭后，房地产价值急剧“缩水”，导致金融危机C房地产“泡沫”形成高房价，使广大工薪阶层望房兴叹D房地产“泡沫”破灭后，使持有“泡沫房地产”的投资者和投机者损失惨重，甚至变为“负资产者”E房价不合理上涨，对地区经济发展有利 标

26、准答案：a, b, c, d 解析：房地产泡沫有许多危害的主要表现。 7、 房地产市场需求，大体可归纳为( )等几类。A消费性需求B事业性需求C投资性需求D投机性需求E盲目性需求 标准答案：a, c, d, e 解析：房地产市场需求，大体可归纳为消费性需求、投资性需求、投机性需求、盲目性需求等几类。 8、 根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类，其中主要的几种分类( )。A按房地产功能与用途划分B按房地产区域范围划分C按房地产的档次进行划分D按房地产交易目的进行划分E .按房地产开发面积划分 标准答案：a, b, c, d 解析：对房地产市场进行分类，其中主要的几种分类包括：按房

27、地产功能与用途划分、按房地产区域范围划分、按房地产的档次进行划分和按房地产交易目的进行划分。 9、 在房地产市场周期中高峰期的主要特征有( )。A售价以比租金快得多的建设上涨B大批开发项目开工c新房换手快，交易量大D二手房价格上涨E房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升标准答案：a, b, c, e 解析：D项二手房价格上涨是在房地产市场周期中上升期的主要特征之一。 10、 决定房地产需求量的因素主要有( )。A消费者的偏好B消费者对未来的预期C该种房地产的开发技术水平D消费者的收人水平E该种房地产的价格水平 标准答案：a, b, d, e 解析：决定房地产需求量的因素

28、还包括相关房地产的价格水平。C项内容是决定房地产供给量的因素之一。 一、单选题: 1、 在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益称作：( )。A资金增值B承担风险c通货膨胀D机会成本 标准答案：d 解析：在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益称作机会成本。 2、 一项理性的投资事前经过的阶段中，最重要的环节是( )，它为投资决策提供依据。A投资项目机会寻找B投资项目机会选择C投资项目经济评价D投资项目风险规避 标准答案：c 解析：一项理性的投资事前经过的阶段中，最重要的环节是投资项目经济评价，它为投资决策提供依据。 3、 某房地产开发商向银行贷款500万元，贷款年利率

29、为10，期限2年，到期一次偿还本息，则一次支付终值系数为( )。A11 B0826 C021 D121 标准答案：d 解析：一次支付终值系数为(1+i)n，代人公式计算，注意与其他系数不要混淆。 二、多选题: 4、 习惯上按照计算利息的时间单位，将利率分为：( )。A月利率B日利率C半月利率D季利率E 年利率 标准答案：a, b, e 解析：习惯上按照计算利息的时间单位，将利率分为：月利率、日利率、年利率。 5、 房地产投资项目经济评价指标和方法很多，不同类型的房地产投资项目所适用的评价指标和方法也不尽相同。最主要、最常用的评价指标有( )。A静态投资回收期B动态投资回收期C净现值D投资利润率

30、E内部收益率 标准答案：b, c, d 解析：房地产投资项目经济评价指标和方法很多，不同类型的房地产投资项目所适用的评价指标和方法也不尽相同。最主要、最常用的评价指标有动态投资回收期、净现值、投资利润率。 6、 就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中错误的是( )。A从资金的时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大B当每年的计息周期等于1时，名义利率与实际利率相等C在名义利率给定的前提下，计算周期越短，实际利率就越大并无上限D当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率E当单利计息时，名义利率和实际利率是一致的 标准答案：a, c 解析：名义利率和实际利率的关系表述。 7

31、、 当利率的时间单位与计息周期不一致时，就出现了( )。A名义利率B实际利率c年利率D季度利率E日利率 标准答案：a, b 解析：当利率的时间单位与计息周期不一致时，就会出现名义利率和实际利率。 三、案例分析题: 8、 吴先生准备购买一套商品住宅，通过出租获取收益。他看中了一套50万元的住房，银行抵押贷款的要求是首付30，贷款期限15年，年利率6，预期租金收入为3000元月。1、下列关于吴先生的这一行为正确的说法是( )。A该行为属于自用需求，不可能导致房地产泡沫B该行为属于投资需求，不可能导致房地产泡沫C该行为属于投资需求，可能导致房地产泡沫D该行为属于投机需求，可能导致房地产泡沫2、吴先生

32、要进行这项投资，必须经过以下( )阶段。A投资机会寻找、投资机会选择、投资机会评价B投资机会评价、投资机会寻找、投资机会选择C投资机会寻找、投资机会评价、投资机会选择D投资机会选择、投资机会寻找、投资机会评价3、假设该房屋从购买后第一个月就租出并获取了租金收入，则该项投资每月的净现金流量为( )元。A29535 B465 C30505 D1055 标准答案：C,C,B 解析：1.辨别自用需求、投资需求、投机需求、跟风需求以及它们与房地产“泡沫”的关系。2.先寻找、再评价、最后选择。3.净现金流量=现金流人现金流出，现金流人则为每月租金收入3000元，现金流出为每月贷款月还款额，套用公式A=PI

33、（1+I）N/（1+I）N-1求取。 一、单选题: 1、 房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。（2004年试题）A基准价格修正B市场供求状况调查c征求专业人士意见D市场竞争 标准答案：d 解析：房地产的市场调节价的基本内涵。 2、 降低对持有房地产课税，会导致房地产价格( )。A上升B下降C不变D不确定 标准答案：a 解析：降低对持有房地产课税，会导致房地产价格上升 3、 作为商品的房地产的价值可理解为( )。A只有使用价值B只有交换价值C既有使用价值，也有交换价值D只有价格，没有价值 标准答案：c 解析：房地产的价值既包括使用价值，也包括交换价值，它是一种商品。 二

34、、多选题: 4、 受下列( )等因素的影响，形成的交易价格为非正常成交价格。A不了解市场行情B急于出售或急于购买C垄断D无利害关系E胁迫 标准答案：a, b, c, e 解析：受不了解市场行情、急于出售或急于购买、垄断和胁迫等因素的影响，形成的交易价格为非正常成交价格。 5、 只有当买者愿意支付的最高价格( )卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功。A高于B低于C等于D高于或低于E低于或等于 标准答案：a, c 解析：只有当买者愿意支付的最高价格高于、等于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功。 6、 政府对房地产价格的干预，包括( )。A政府指导价、政府定价B市场调节价、宏观调控价C规定

35、成本构成或利润D最高限价、最低限价E规定成本利润率 标准答案：a, d 解析：政府对房地产价格的干预，包括政府指导价、政府定价、最高限价、最低限价。 7、 中国大陆目前的房租有( )。A 市场租金B准成本租金C福利租金D微利租金E商品租金 标准答案：a, b, c, e 解析：中国大陆目前的房租有市场租金、准成本租金、福利租金和商品租金。 8、 房地产价格的主要特征有( )。A房地产价格是在长期考虑下形成的B房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金C房地产价格不受区位的影响D房地产价格实质是房地产权益的价格E。房地产价格通常是个别形成，容易受交易者个别因素的影响 标准答案：a, b,

36、d, e 解析：房地产价格受区位的影响很大，房地产具有不可移动性，其价格与区位密切相关。就具体一宗房地产而言，其区位是指该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括它与重要场所的距离，所以c项的内容是错误的。 9、 下列有关价格和房地产价格说法正确的是( )。A价格通常用货币来表示，但不一定要用货币来支付B人在现代社会中，只有租赁价格一工资c一种物品仅有用还不能使其有价格D房地产价格一般随交易的需要而个别形成E房地产价格可以不具有稀缺性 标准答案：a, b, c, d 解析：房地产价格必须具有稀缺性，因为只有有用并稀缺，人们才肯付出金钱等代价去占有或使用它，

37、故E项错误。 10、 下列( )因素可能导致房地产价格的上升。A城市化B低价格政策C行政隶属变更D交通管制E房地产投机 标准答案：a, c, d, e 解析：城市化、行政隶属变更、交通管制和房地产投机等因素可能导致房地产价格的上升。 一、单选题: 1、 某房地产在用比较法估价时得出三个比准价格：820元m2、850元m2、900元m2，若赋予的权数分别是05、03、02，则该房地产的价格为( )。A850元m2 B845元m2 C869元m2 D857元m2 标准答案：b 解析：820*0.5+850*0.3+900*0.2=845元m2。 2、 居民的收入与房地产价格之间的关系是( )。A当

38、低收入家庭的收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨B当中等收人家庭的收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨C当高收入家庭的收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨D不管居民收入水平如何，当边际消费倾向较大时，就会促使房地产价格上涨 标准答案：b 解析：当中等收人家庭的收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨。 3、 在面积单位方面，中国台湾地区和日本、韩国一般采用（）。A平方米B亩c公顷D坪 标准答案：d 解析：在面积单位方面，中国内地通常采用平方米(土地面积单位除了平方米，有时还采用公顷、亩)，中国香港地区和美国、英国等习惯采用平方英尺，中

39、国台湾地区和日本、韩国一般采用坪。 二、多选题: 4、 评估某宗房地产在2002年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/ m2，成交日期为2001年10月末，另调查获知2001年6月末至2002年2月末该类房地产价格平均每月上涨15，2002年2月末至2002年9月末平均每月上涨2。则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为( )。A3510元m2 B3587元m2 C3638元m2 D3658元m2 标准答案：b, d, e 解析：进行交易日期修正：P=3000X(1+15)4X(1+2)7=3658元m2。 5、 房地产的税收分为（）。A土地开发环节的B房地产开发环节的c房地

40、产交易环节的D房地产保有环节的E房地产估价环节的 标准答案：b, c, d 解析：可将有关房地产的税收分为房地产开发环节的、房地产交易环节的和房地产保有环节的。 6、 对可比实例成交价格进行处理，包括：（）。A价格取值B价格换算c价格修正D价格定位E价格调整 标准答案：b, c, e 解析：对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。 7、 下列关于面积单位换算的表示正确的是（）。A. 1公顷=10000平方米B1亩=66667平方米c1坪=330579平方米D1平方英尺=0.09290304平方米E1亩=666675平方米 标准答案：a, b, c

41、, d 8、 选取的可比实例应符合( )等方面的要求。A规模应与估价对象的规模相等B交易类型与估价目的吻合C成交日期与估价时点接近D是估价对象的类似房地产E成交价格是正常价格或可修正为正常价格 标准答案：b, c, d, e 解析： 选取的可比实例应符合交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、是估价对象的类似房地产和成交价格是正常价格或可修正为正常价格四个方面的要求。 三、计算题: 9、 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2 625元m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。试

42、求该宗房地产的正常成交价格。 标准答案：该宗房地产的正常成交价格求取如下：正常成交价格=买方实际付出的价格/1+应由买方缴纳的税费比率=2625/1+5%=2500(元m2) 一、单选题: 1、 某可比实例成交价格为2000元m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元m2。（2003年试题）A177778 B222222 C225000 D250000 标准答案：c 解析：比准价格=2000*90/80=2250元/ m22、 某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为

43、2000 万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。（2004年试题）A2500 万元B2600万元C3500 万元D3600万元 标准答案：a 解析：房地产的开发成本=土地开发费用+建筑物建造费用=2500万元。3、 某商场的年有效毛收人为2143元m2，运营费用为有效毛收入的30，假定资本化率为8，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。（2004年试题）A11656元m2 B16982元m2C17483元m2 D18750元m2 标准答案：c 解析：收益价格v=a/r1-1/（1+r）n，其中a为年净收益=有效毛收入-运营费用=2143*（1-30%）=1500.1

44、元/ m2，r=8%，n=35年，代入公式得出答案C。 4、 某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为82，该宗房地产的收益价格为( )万元。（2003年试题）A40377 B42026C43902 D67295 标准答案：a 解析：收益价格v=a/r1-1/（1+r）n，其中a为年净收益=有效毛收益=有效毛收入-正常运营费用=60-24=36万元，r=8.2%，n=40-8=32年，代入公式得出答案A。 5、 某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从

45、未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（）A300.86万元B300万元c300.46万元D300.56万元 标准答案：a 解析：计算过程见教材182页。 6、 （）是指采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。A重建价格B重置价格c估价时点价格D购置价格 标准答案：b 解析：重置价格含义。二、多选题: 7、 收益乘数法具体有：（）A毛租金乘数法B潜在毛收入乘数法c有效毛收入乘数法D资本化率乘

46、数E净收益乘数 标准答案：a, b, c, e 解析：收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法。 8、 运用成本法估价一般分为下列几个步骤进行：（）。A 搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料B求取报酬率或资本化率、收益乘数c测算重新购建价格D测算折旧E求取积算价格 标准答案：a, c, d, e 解析： 搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料、测算重新购建价格、测算折旧、求取积算价格是运用成本法估价基本排列步骤。 9、 成本法最基本的公式为：房地产价格=重新购建价格一折旧上述公式可以根据如下几类估价对象而具体化：（）。A未开发的土地B新开

47、发的土地c新建的房地产D旧的房地产E未开发的房地产 标准答案：b, c, d 解析：新开发的土地、新建的房地产、旧的房地产适用于成本法估价。 三、计算题: 10、 某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，并计算其现值。 标准答案：已知：c=500 x 100=50000(元)；R=5；N=30年；t=10年。则年折旧额D=C（1-R）/N=50000 x(1-5%)/30=1583元折旧总额Et= C（1-R）t/N=50000 x(1-5%) x10/30=15833

48、元建筑物现值V=c1一(1一R) t/N=50 000×1_(15)10/30=34167(元)解析:带入年折旧额D=C（1-R）/N、折旧总额Et= C（1-R）t/N公式计算即可。 一、单选题: 1、 刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。(2004年考题)A信用贷款B保证贷款C信用保险贷款D定值保险贷款 标准答案：b 解析：保证贷款是指由第三人提供保证发放的贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 2、 ( )居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和执行货币政策。A中央银行B商业银行c专业银行D政策性银行 标准答案：a 解析：中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和执行货币政策。 3、 商业汇票是由( )开出，要求按约定时间、地点和一定金额