餐饮租赁合同-

1、租赁合同甲方(出租方:已方(承租方:双方根据有关法律和规定,本着平等互利的原则,通过友好协商就下列条款达成协议:1.相关出租物业及其附属设备设施1.1甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一红线图中标明的场地(以下简称“场地”,由乙方改建并用于商业经营。物业名称:_,物业址:_乙方有权根据本合同使用场地所在建筑物之公共地方及附属设施,包括外墙,附件二和附件五的工程技术要求和附图的内容。场地及上述公共地方和附属设施在本合同中合称为“场地”。2.免租金期及租金2.1甲方同意给予乙方_日免租金装修期(自双方移交场地之日起计。如乙方在出租物业场地移交第_日内开业,则乙方自开业之日起支付租金。2.2乙方从

2、起租日按以下方式支付以下租金:2.2.1租金标准:起租日开始_年_月_日_年_月_日的年租金为人民币(小写_元(大写_;付款方式为_年支付。2.3该合同签定后,甲乙双方在_天内进行场地移交, 乙方向甲方支付人民币_元(大写_作为合同保证金,合同保证金在乙方正式开业后自动转化为租金。2.4乙方应于每月_日前(如遇节假日顺延支付半年租金至甲方指定的帐户上。2.5乙方向甲方交付的租金,甲方应于收款同时开具收款凭据。在下次支付租金时,甲方仍未开具收款凭据给乙方时,乙方有权延缓支付租金,直到收到收款凭据为止。2.6乙方除向甲方支付租金以外,无责任缴付相关租赁场地其他任何费用,而经营的一切收益由乙方享有。

3、3.租期,交付物业的日期3.1本合同所订租期为_年,从所租场地开业日开始计算。3.2甲方于完成本合同附件五“物业交接条件”中应由甲方完成的事项后,乙方应对场地进行验收。如符合附件五所述各项条件,即可进驻场地进行施工改造。双方场地移交应签定书面交接文件。如甲方未能按期交付场地,甲方应向乙方交付违约金,违约金每天_元人民币;如超过约定日期三个月,乙方可选择终止合同,甲方除按约定支付违约金外,还应赔偿由此造成的损失。3.3在正式交接场地前,甲方应结清出租场地内所有应由甲方承担的费用(包括水费、电费等。任何人以任何名义提出的应由甲方承担的费用及债务与乙方无关,由甲方负责。3.4在本合同期满而双方未续约

4、或本合同提前终止时,乙方应将租赁场地以清洁良好的状态交还给甲方,而无责任将场地恢复至租赁前原状。4.土地使用权及建筑物所有权4.1甲方提供有关场地建筑物的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证报批表、建筑工程消防设计审核意见书、工程竣工综合验收证、营业执照复印件;乙方提供营业执照复印件,上述文件作为附件四。双方并出示上述文件之正本供对方验证。在办理相关报建手续时,如遇一方所提供的上述文件不符政府部门要求,应由交件不合格一方在两个月内设法使该文件完善。如果甲乙双方提供文件在租期内有任何变更,双方须于文件变更的_天内向另一方提供变更后文件的复印件

5、。4.2 甲方保证其拥有场地的所有权和土地使用权,并有权将其物业出租给乙方使用;倘若甲方违反此保证,造成乙方无法依本合同使用场地,甲方同意对乙方的投资和经济损失给予全部经济赔偿(包括合理的律师费。乙方保证,其为合法成立的公司,有权签订本合同。在获得政府相关职能部门批准后,在场地上进行经营活动。5.公用事业5.1甲方须协助乙方把附件六内之公用事业管线引至场地内乙方指定的位置,其支出费用为甲方支付。该项工程需在乙方进驻场地之日起_天内按本合同附件五“公用事业”的要求完成。每迟延一天,装修免租期顺延一天,如超过_天未能完成,乙方有权解除合同,并免除一切赔付责任。5.2 甲方有责任协助乙方向公用事业部

6、门申请安装由乙方使用的公用事业计量器。在租期内,乙方按当地供电局用电单价、自来水公司用水单价缴纳相关费用。5.3 乙方除缴纳正常经营的费用以外,乙方无责任支付任何其他公用事业费用,乙方也不承担由于甲方原因导致公用事业部门向甲方收取的罚款。5.4 如因甲方原因造成公用事业中断,并不能在二十四小时内加以修复,乙方有权进行修复工作并从租金中扣除一切费用;如因甲方原因中断_天甲方仍未努力修复,乙方可终止本合同,并向甲方索赔所有经济损失。在公用事业中断之日到恢复供应前甲方同意免除乙方的租金。如因乙方原因造成公用事业中断,应由乙方修复并承担相应的损失。6.保险及修复建筑物的要求6.1签订本合同_日内,甲方

7、应对其建筑物投保财产险(包括火险,并向乙方出示保险单以作证明。6.2 如建筑物因甲方的原因遭损坏或毁坏,甲方应在_日把建筑物恢复至原来的状况。乙方在建筑物完全恢复原状之前停止缴付租金;如因乙方原因造成损坏,应由乙方负责修复。7.不受干扰7.1在租期或任何延期内,乙方拥有场地、建筑设备实施和广告唯一使用权,不受甲方或任何第三方的干扰。甲方决不授予任何第三方在毗邻场地人行道上或公共场所享有任何权利,或允许其阻挡乙方使用的物业的入口、消防门及乙方的招牌。如发生上述情况,甲方应在二十四小时内采取一切必要行动排除妨碍。若在乙方向甲方发出书面通知后24小时内,甲方仍未排除妨碍或干扰,甲方同意免收乙方租金直

8、至上述干扰排除为止。8.招牌和改建8.1招牌8.2改建和搬迁9.抵押9.1签订本合同时,甲方保证场地和建筑物无任何抵押行为。在租期或任何延期内,如甲方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押予其他人,甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变,如甲方有上述抵押行为而造成乙方利益受损,甲方须给予乙方经济补偿。10.用途、转让、分租续约优先权及优先购买权10.1在租期内或任何延期内,乙方可将承租场地作任何合法用途,并有权依法将场地或其任何一部分转让或分租予与_有关的第三方(包括_特许权持有人和由_公司投资设立的公司。10.2续约优先权10.3优先购买权11.提前终止11.1场地

9、不适用性11.2经营执照11.3招牌批准11.4甲、乙双方提前终止合同的条件12.登记、印花税及其它税款12.1如本租赁合同与市国土局房地产管理局编印的房地产租赁合同标准版本有任何抵触,双方同意以本租赁合同条款为准。12.2甲方应负责根据中华人民共和国有关的法律或条例办理本合同的印花事宜及登记手续,乙方应给予协助。至于办理登记的一切费用支出及需要缴付的印花税,由双方平均分担。若签订本合同三个月内本合同仍未依法办妥租赁登记,乙方有权延缓支付租金直至办妥登记手续为止。给予任何立约一方的分配或其它付款所引起的中华人民共和国纳税义务应由该分配或其它付款的收益人负担，收益人应向其所在地税务部门办理登记手

10、续。 12.3甲方因本合同获得的收益产生的税务由甲方自行负责。 乙方因经营而获得的利润， 其税务由乙方自行负责。 13纠纷的解决 13.1与本合同有关的一切纠纷双方应首先通过友好协商解决，如某纠纷未能于一方书面 通知另一方后的十五天内得到解决， 任何一方有权将此纠纷提交当地人民法院。 在纠纷尚未 解决前，双方应继续履行本合同所规定之义务，除非双方协商同意终止本合同。 14 本合同的更改 14.1有关本合同的修改应以书面形式进行， 并由甲、 乙双方合法授权代表签署后才有效。 15通知 15.1一方发给另一方的通知或信件应是书面的，按本合同内所示地址发送。上述通知或 信件应由专人传递或通过传真传送

11、。如由专人传送，则以送达时视为正式送交。如以传真发 送,则以传真接件人确实收到该通知为准。更改地址要在七天之内以书面通知对方。 16保密 16.1双方承担不向传播媒界或公众透露本合同的内容的义务。 17不可抗力和征收 17.1如果由于无法预见并且对其发生和后果无法防止或避免的事件，比如地震、水灾、 火灾和其他自然灾害、战争、暴动和类似的军事行动，民间骚动以及政府的禁运令、禁止令 或其他限制和行动，承运人延误，或者其它阻止一方履行本合同义务的任何事件或原因(统 称“不可抗力事件”，直接致使一方不能按本合同约定的条件全部或部分地履行其在本合同 中义务，遇到上述不可抗力事件的一方(“受阻方”，只要满

12、足所有下列条件，不应被视为违 反本合同： 1受阻方无法履行其在本合同中的义务是由于不可抗力事件直接造成的; 2受阻方已尽其最大的努力履行其在本合同中的义务和减少由于不可抗力事件给另一 方或公司造成的损失。 3不可抗力事件发生时，受阻方立即通知另一方，并在不可抗力事件发生后的十五天 内提供有关该事件的书面资料， 包括陈述延迟履行、 部分履行或无法履行本合同义务的理由 6/9 的说明书。 17.2如果发生不可抗力事件，双方应根据事件对履行本合同的影响，决定是否修改本合 同，以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的义务。 18征收 18.1甲方确认在签定本合同之时， 其未收到任何政府主管部门的任何

13、通知或该部门以口 头形式告知甲方场地或建筑物的土地使用权可能会被征收. 18.2如果根据“中华人民共和国城市规划法”及其他有关法律和规定，场地或建筑物被当 地政府征收而用于市政建设，甲方应用征收补偿费赔偿乙方由此而遭受的全部经济损失(包 括乙方的搬迁费用等. 18.3如果建筑物所在地块根据“中华人民共和国城市房地产管理法”及其他有关法律、法 规和规定被当地政府批租而用于商业性开发， 除同样用征收补偿费赔偿乙方全部经济损失外 (包括乙方的搬迁费用和营业损失等，甲方还应尽其最大努力或授权乙方从有关政府部门获 取在相似地段承租相似面积和层次的场地的权利或在商业性开发完成后按令乙方满意的条 件让乙方回租原地. 19利益抵触 19.1甲方声明没有任何直接或间接与甲方有关联的人士同时出任乙方的代理人、雇员、 供应商、特许权持牌人或行政人员或任何附属、联营或母公司。执行合同的各方确认这声明 是促使乙方签订此份合同的条件之一，任何误导将会构成乙方作为终止本合同的原由。 20代位权利 20.1甲方同意乙方有权指定_公司属下的任何公司成为本 合同的乙方，并委托该公司经营管理。 21唯一合同 21.1本合同及其附件构成双方就本合同的标准的内容达成的完整及唯一的协议。 本合同 及其附件取代以前双方有关本合同及其附件的标