2006-2016年深圳房价走势：10年上涨

1、2006-2016年深圳房价走势：10年上涨620%· 二手房· 房价· 腾讯房产· 中商情报网· 2016-04-19 16:23· (0)纵观近期深圳楼市，“325新政”调控效应开始显现：二手房成交暴跌6成，近7成二手业主下调放盘价格，楼盘高备低开，感觉房价下跌终于有谱了？但是政策年年有，房价到底怎么变还是让数据告诉你真相吧！2006年均价：6757元/平米调控政策：70/90政策“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，

2、也即“70/90政策”。市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。2007年均价：12358元/平米调控政策：9?27房贷新政9月关于加强商业性房地产信贷管理的通知正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9?27房贷新政”。市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现。政策出台后，深圳楼市“集体坐过山车”，在疯狂中倒下。2008年全年房价明显下跌，当年深圳新房成交量全年“垫底”，低迷一直持续到当年12月。2008年均价：10091元/平米调控政策：放宽二套房贷对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“

3、国13条”。市场反应：金融危机之下，中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。2008年深圳房价一路暴跌，业主维权潮遍地开花。“降价”、“特价”、“促销”、“救市”“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述，现在看来让大家恍若做梦。“五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。2009年均价：11618元/平米调控政策：国四条出台四万亿救市，降准、降息、降首付。10月24日，完善促进房地产市场健康发展的政策措施(国四条)出台，个人住房转

4、让营业税征免时限由2年恢复到5年。市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。2010年均价：14064元/平米调控政策：限购令1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，5月6日深圳执行细则。9月30日深圳出台限购政策。市场反应：这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。2011年均价

5、：16926元/平米调控政策1：二套首付提高“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。调控政策2：市规土委通知非深户，购房社保或纳税不得补缴调控政策:3：7月11日起深圳二手住宅实施调控政策4：从提准到降准2010年1月至2011年6月连续提准，货币持续紧缩。2011年12月降准，从此货币趋向宽松。调控政策5：连续加息2010年10月至2011年7月连续加息，五年以上贷款高达7.05%，二套房1.1倍达7.76%。市场反应：房价继续上涨。深圳限价格令出台，楼市迎来双限时代。2011年深圳楼市始终低迷，加上二手房“评估价”过户政策。一

6、二手房价格倒挂，新盘出现降价潮，成交量暴跌。同年十月深圳在重点城市中成交量同比跌幅最大，达65.03%。2012年均价：17673元/平米调控政策1：严打小产权房多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。调控政策2：降息2012年6月8日降息，从此进入降息通道市场反应：一线城市房价继续上涨。2013年均价：22271元/平米调控政策1：新国五条2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布关于进一步做

7、好房地产市场调控工作的有关问题的通知，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。调控政策2：普宅标准调整，商转公实施改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，一直使用至今。缴存职工在原商业性住房按揭贷款还未结清的情况下，可以申请将贷款余额的全部或部分转为公积金贷款。调控政策3：深圳银行房贷收紧，审核放款周期加长调控政策4：深圳二套房7成从11月6日开始，凡贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。市场反应：尽管年底市场环境发生转变且楼市调控政策相继出台，开发商下半年不得不以价换量，但仍然无法扭转全年量价起飞的态势。2014年均价：26905

8、元/平米调控政策：“9?30”房贷新政各地陆续松绑限购政策，9月30日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。市场反应：相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。新政出台后，全国各地楼市皆迎来成交高峰，房价缓涨。2015年均价：34742元/平米调控政策1：330新政公积金贷款首套房首付比例降为2成，二套房商业贷款首付比例降低为4成。同时规定个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年（深圳未执行）。调控政策2：5次降息，5次降准，月供少千元2014年11月22日降息以来，央行已连续降息6次，降准

9、5次。仅2015年内便连续降息5次，降准5次。1.5%的一年期存款利率和4.35%的一年期的贷款利率，再度刷新存、贷款利率的最低值。据统计，6次降息后百万房贷每月比一年前能少还近千元。严跃进认为，无论从信贷成本角度还是后续房价上涨预期的角度，都能够继续刺激市场交易。调控政策3：评估价上调10月起深圳上调二手房评估价，绝大部分二手房新评估价增幅达3050%，个别盘甚至达到60%，购房成本或增加2。市场反应：这一年，深圳房价暴涨50%，日光盘频现，楼市空前繁荣。这一年，买了房的人笑开了花，买房遭遇反价的人苦不堪言，买不起房的人中，有人破口大骂，有人困惑，有人纠结龙华某盘在深圳湾体育馆开盘，创下深圳

10、近十年来单个楼盘单次开盘量和成交量纪录。一名当天参与购房的市民描述说，好不容易等到了选房区，每人只有一两分钟时间选房，一犹豫就买不到了2016年第一季度均价：48712元/平方米调控政策1：降首付、营改增、降契税、降准0.5%2月份非限购城市首付最低两成，多部委发文契税、营业税调整，3月央行降准等旨在消化楼市库存，促进市场发展。北上广深之外的城市90平方米以下二套房契税只收1%。调控政策2：325新政非户籍购房社保1年改3年，对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。调控政策3：严查首付贷，禁止众筹炒房3月19日，深圳互联网金融协会下发通知，成员企业停止“众筹炒楼”。在325新政中，针对首付贷现象，规定继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。市场反应：一季度“325楼市调控”新政出台，4月计税评估价上调，两大利空之下，二季度