医院病房楼空调系统运行维护保养技术标

1、副本医院病房楼空调系统运行、维护保养投标文件技术标标书编号：工程名称：医院病房楼投标内容：空调系统运行、维护保养投标人：有限公司（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日 期：年月日目录第一章运行维保管理方案 .1第一节 服务承诺.11.1维保范围.11.2响应时间.21.3完工时限承诺.2第二节设备运行维护细则及设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度.21.1设备运行维护细则.21.2设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度 .8第三节易损件更换价格表.10冷冻水/冷却水循环泵零件及损耗品价格列表： .10冷却塔零件及损耗品价格列表：.10离心式制冷机组零件及损耗品价格列表： .11空

2、调机组/风机盘管零件及损耗品价格列表： .11第四节 强检手续和各项规范 .121.1安全应急措施.121.2服务标准 .12第五节维护保养方案和节能措施.131.1维护保养方案.131.2节能措施.14第六节质量承诺及维护注意事项.151.1质量承诺.151.2维护注意事项 .15第二章执行委托管理计划书.17第一节 项目管理机构配备 .171.1项目管理机构配备情况表 .171.2管理项目部的职责.181.3专职管理人员的资格证、上岗证 .18第一章 运行维保管理方案第一节 服务承诺1.1维保范围我公司承担 医院病房楼空调系统运行、维护保养工作，将于 年度对贵方以下方面的设备进行维护保养工

3、作：1、中央空调系统：负一层中央空调主机房的设备、设施；中央空调系统 末端的设备、设施；新风系统的设备、设施；屋顶冷却塔等。2、净化空调系统：住院部净化空调系统（供应室、手术室、妇产科手术 室、泌尿外科手术室、实验室）的设备、设施和相配套的冷热泵机组及室外 机组等。3、通风系统：风机、风阀等。4、对上述内容的设备、设施的机械部分，设施的电机及电气控制部分、管道部分（室内所有空调系统管道），按照国家的有关规范及生产厂家的安 装、维护、运行规范标准，对设备、设施进行全面维修保养，运行管理和服 务（包括日常的设备运行；定期检查维修及保养；功能检测；定期和不定期 的清洗消毒；系统滴、漏、跑、冒、锈蚀情

4、况的处理；科室日常报修故障的 处理等等）。确保各处设备、设施完好无缺，运行在最佳状态。1.2响应时间我公司在日常工作中发现设备出现报警应迅速做出反应，及时处理。如无 能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，技术部争取在12小时内到 达现场进行故障处理。对于严重故障（停机，不能制冷、制热等），保证在24小时内处理好故障；如需更换配件，会在最短时间内提供配件并更换，配件费 用视委保方式由各方承担。1.3完工时限承诺维修及维护保养期限为：1年。第二节 设备运行维护细则及设备功能维修、保养、检测的 技术覆盖程度1.1设备运行维护细则委托管理范围内的设施设备，做好日常巡视检查并祥细记录巡视情况。制冷

5、主机部分：每年4-5月中旬，由制冷机组厂家技术人员对3台制冷主机进行运行前 的检修保养。具体内容为：a.检查主机的制冷剂压力情况，压力不足的添加制冷剂。b.更换主机的大、小干燥过滤器。c.更换主机的油过滤器d.更换主机的润滑油。e.检查控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。f.检查处理主机蒸发器、冷凝器的结垢情况等。注：上述工作由制冷机组厂家技术人员进行，我公司配合厂家技术人员 工作的义务。厂家检修保养工作完成后，根据厂家技术人员操作要求。负责 机组的日常运行操作并做好相关记录。根据有关科室要求及天气温度情况及 时调整机组运行状态，调整机组出、回水温度设定。g.做好机组运行相关记录。空调循环

6、系统：每年4-5月中旬，对空调冷冻、冷却循环系统的循环泵，空调系统的补 水泵进行运行前的检修保养。具体内容为：a.电机、循环泵的轴承清洗加油，更换磨损的水封、轴承，检测电机的绝缘值。b.检查、维修保养控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。c.将系统冷（热）媒水排放。d.向系统加注化验合格的软化水。e.开启循环泵试运行。f.检查处理系统滴、漏、跑、冒情况。g.系统末端排气。冷却塔部分：每年4-5月中旬，对冷却塔风机的电机轴承进行清洗加油，更换磨损的 轴承。检测电机的绝缘值。a.检查风机皮带，更换磨损的皮带b.检查、维修保养控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理c.清理各布水喷头。d.清理导流散

7、热片。e.清理集水盆。f.对冷却塔设备锈蚀部分进行除锈、防腐。g.检查、维修保养自动水漂的开启、关闭灵活情况。h.检查并处理供、回水管路的渗、漏情况。i.管路锈蚀部位除锈、刷漆。j.冷却系统加水，开启循环泵。k.清理管道过滤器。l.系统排污直至水质清亮。m.系统加水处理药剂、取样化验，据结果调整药量直至取样化验合格。n.运行期间必须按规定的药量进行加药，定期化验，确保水质合格。o.每年10月下旬对冷却塔进行入冬前的维护保养，关闭供水阀，泄掉系统 水，泄水阀处于常开位置，做好裸露设备的防冻工作。末端风机盘管：a.每年4-5月中旬、10月，对末端风机盘管的进、出风口、管路过滤器进行 清洗。b.检查

8、维修保养各风机盘管的运行情况。如电机能否正常运转、声音是否异 常、控制开关是否灵活等，发现异常及时处理。c.空调运行期间日常检修保养工作及科室报修故障处理工作。d.每年8月，进行年度中央空调末端室内空气质量检测（出具具有法律效果 的合格检测报告，费用由乙方负担）。供热系统：a.每年6月配合厂家或有资质的单位进行对暧通热交换器进行检修 （检修费 用由甲方负担）。b.每年6月对暧通热交换器的安全阀、 压力表进行年度校验并出具国家压力 容器检测部门合格报告，费用由乙方负担）。c.检查、维护保养控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。d.每年10月对暧通系统循环泵电机、泵的轴承进行清洗加油，更换磨损的

9、 水封、轴承、检测电机的绝缘值。软化水系统：a.每年5月对软化水机组进行1次全面检修保养。b.每周对软化水进行水质化验，确保系统水质合格。 净化空调系统：a.每年对各净化机组风机的轴承清洗加油，更换损坏的轴承。b.检查、维修保养控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。c.每2周对净化系统的风道密封情况进行检查。d.每2周对净化机组的初效过滤器进行1次清洗。e.每6个月对净化机组的初效过滤器进行更换。f.每3个半月对净化机组的中效过滤器进行更换。g.每半年清洗1次管路上的丫型过滤器。h.每月清理1次净化系统风道上的出风口、回风网。i.每月初配合防染科对手术室进行空气培养。j.每年对各净化机组风机

10、的轴承清洗加油、更换损坏的轴承。k.根据有关科室需求按时开启净化机组l.根据有关科室需求及时调整净化机组运行状态，调整机组、温湿度设定。m.做好机组运行相关记录。n.净化空调运行期间的日常检修保养工作及科室报修故障处理。o.每年3月、9月对住院部热泵机组进行运行前的检修保养，为系统加水， 做好运行准备。每年春、秋季节大系统停运后及时进行系统转换，开启系 统运行，保障手术室净化空调系统。p.每年夏天、冬天大系统运行正常后，及时进行系统转换，由大系统保障手 术室净化空调系统的冷、热媒需求。q.每年入冬前，手术室空调转换入大系统保障正常后，对住院部热泵机组进 行入冬前的检修、维护保养，关闭供水阀、泄

11、掉系统水、泄水阀处于常开 位置，做好裸露设备的防冻工作。送排风、排烟系统维护a.每月检查一次皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。b.电机电流、频率、电压、轴承温度、噪声正常与否c.传动部件是否稳固，传动有无噪音d.对传动点、传动部件加油润滑，并配合消防检查部件运行是否良好e.声音、振动、运行是否正常f.加油润滑，并检查并检查电器绝缘是否良好g.皮带磨损程度、皮带松紧度必要时进行调整及更换h.检查声音、振动、运行是否正常风冷螺杆机组维护每年运行前一个月，由制冷机组厂家技术人员对2台风冷螺杆机组进行 运行前的检修保养。具体内容为：a.检查主机的制冷剂压力情况，压力不足的添加制冷剂b.更

12、换主机的大、小干燥过滤器。c.更换主机的油过滤器。d.更换主机的润滑油。e.检查控制柜电器的工作情况，发现异常及时处理。f.检查处理主机蒸发器的结垢情况等。注：上述工作由制冷机组厂家技术人员进行，我公司配合厂家技术人员 工作的义务。厂家检修保养工作完成后，根据厂家技术人员操作要求。负责 机组的日常运行操作并做好相关记录。根据有关科室要求及天气温度情况及 时调整机组运行状态，调整机组出、回水温度设定。新风机、空调机维护a.每次换季检查一次皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。b.电机电流、频率、电压、温度、噪声正常与否c.传动部件是否稳固，传动有无噪音d.一次对传动点、传动部件加油润滑

13、，并检查电器部件绝缘是否良好e.声音、振动、运行是否正常f.加油润滑，并检查并检查电器绝缘是否良好g.皮带磨损程度、皮带松紧度必要时进行调整及更换h.检查一次声音、振动、运行是否正常i.加油润滑，并检查并检查电器绝缘是否良好阀类、仪表、检测器件的维修养护每季度对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调 节阀，应检查是否泄漏，如是则应加压填料，检查阀门的开闭是否灵活，若开闭困难则应加注润滑油，若阀门破裂，则应更换同规格阀门，法兰阀应检查法兰连接处是否渗漏，如是应更换密封胶垫；对于电磁调节阀，压差调节阀，其中干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器，通过通断电试

14、验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问 题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料 处泄漏则应加压填料。对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆 换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验， 对于不合格的传感器应拆换。水管道的维修保养每季度对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养，检查冷冻 水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损，如是则应重新做保 温层，尤其是检查管路中阀件部位，保温层做不到位或破坏，应重点检查，及 时整修。1.2设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度公司提供的中央空调系统服务内容1

15、、检查性维护保养：基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术； 提供各类必要的增值服务；就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案；2、预防性维护保养：包括检查性维护保养提供的内容；按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、 干燥过滤器等；对机组的运行性能提供提升暖通空调系统运行姆3、全面性维护保养：最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理 的服务；在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；4、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供

16、紧急维修服务，发 达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停 机时间；5、冰蓄冷、变频节能改造：冰蓄冷空调是指夜间谷电价较低廉时，开启一部分制冷机组制冰，并将总能量储存起来；在白天用电高峰电价较贵时，采用融冰方式提供低温水，将储存的能量释放出来，从而满足用电高峰时空调的负荷，降低用电成本。变频改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风 机的变频调速，实现节能将耗；6、远程监控和楼宇自控：对客户的空调系统进行远程监控和楼宇自控改 造；7、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和

17、酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，大松提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保 护您的投资；8溴化里溶液分析：对溴化里溶液进行酸性分析，并提供溴化里溶液的 再生处理；9、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。第三节易损件更换价格表冷冻水/冷却水循环泵零件及损耗品价格列表:序号材料名称单位单价备注1轴承（泵头侧）只2轴承（电机侧）只3泵轴只4叶轮只5机械密封套6联轴器套7基座动平衡次8轴承人话有及其它次9电机台冷却塔零件及损耗品价格列表序号材料名称单位单价备注1喷头个2铜浮球阀个3皮带条4填料片5PVC胶水K

18、G6油扫把7清晰填料台离心式制冷机组零件及损耗品价格列表:序号材料名称单位单价备注1干燥过滤器个2油过滤器个3油回收过滤器个4冷媒过滤器个5油泵端盖0型环个6润滑油桶7管道清洗刷个8触电清洗液瓶空调机组/风机盘管零件及损耗品价格列表:序号材料名称单位单价备注1皮带根2过滤网格3皮带轮个4空气处理机及消毒台5电动机台6电动调节阀个7电动两通阀个第四节 强检手续和各项规范1.1安全应急措施公司工程技术人员将服务重点放在预检预修。除正常巡检外，对突发性 机房空调故障，在接到甲方管理人员故障说明通知（电话、传真等）后，5分 钟内做出回应，立即会诊确定故障原因，并电话指示解决简单问题，对于严 重故障（如

19、停机、不能制冷等），公司指派工程师保证做到获悉故障后在3小时内赶到现场，力争尽快排除故障。设立正品备件或易损件的备份，以备急需之用，如果出现不可预见性、 非维护原因发生重大故障，应首先保证正品备件更换并在最短时间内修复开 机。1.2服务标准1、运行、巡视及日常维护每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方工程师签字、备案（双方各执一 份）。2、特殊维护在维护完毕后应向甲方提交维修报告。对存在的问题提出解决方案，对使 用上的问题提出合理性建议。以保证甲方设备的正常运行。3、遇故障时的维修在维修保险期内，空调机所有零部件（如室外风扇、膨胀阀、干燥过滤器、 电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由我公司负责免费更

20、换，配件费用根据合 同由各方承担。维修后向甲方汇报问题情况及处理结果提交维修报告并由甲方 签字并留存备案。在设备使用过程中存在的使用上的问题，我公司指导正确使 用，并提出合理化建议。4、针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下服务支持体系：a.第一级支持（初级支持）驻现场维护人员，负责提供日常运行、巡检、简 单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。b.第二级支持（最终解决）技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障 的现场处理，阶段性的设备巡检。第五节 维护保养方案和节能措施1.1维护保养方案设备日常巡检维护：专点工程师在维护年度保证每月对所有受托代维空调 均定期提供

21、全面的现场巡检，每年不低于12次，严格按照本合同（附件 一）所列的维护周期及项目内容进行维护保养，发现并排除存在的故障隐 患。维护保养内容包括：c.控制系统：检查控制器上的LED显示是否正常，各种参数的设置是否正确， 查看历史报警记录并对报警内容进行技术分析，采取措施，消除隐患。d.过滤系统：检查空气过滤网，及时清洗过滤网；e.加湿系统：针对HIROSS勺恒湿机型检查蒸汽加湿罐是否结垢。如果结垢， 维护人员每60天需拆下加湿器进行专业清洗。保证加湿时的电路安全。 运用维修模式检查上水是否通畅且速度平稳；检查加湿总成排水是否通 畅。检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内。检查蒸汽输出 口

22、是否紧固。f.外部冷凝器：用专用的高压清洗泵清洗室外冷凝器。检查风扇转动有无异 常噪声，运行电流是否正常。 检查室外冷凝器的电源开关， 绝缘是否可靠， 电气接点是否紧固。检查压力继电器或调速器，对室外风机的控制是否与 设置的一致。并且根据当时的具体工作环境调整压力继电器或调速器。g.主机：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换效 能。检查室内风机皮带是否有龟裂（必要时应提前更换）；检查室内风h.机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。 电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。检 查主电源及各支路的各相电压，电流；对12V/24V控

23、制线路进行检测，确 保控制的灵敏；检查所有的接触器；对各种的系统保护功能进行检测，保 证设备的安全运转。i.制冷系统：检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据室外 环境对压力进行适当的调节；检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝 缘是否可靠。压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。j.排水系统：保证冷凝水排水顺畅；确保室内的排水管道无渗水、溢水现象。 特殊专业维护：对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调 进行调试、检修工作需由专业的制冷工程技术人员进行操作，并对设备采 取相应特殊维护。例如：加注冷冻油；当有氟量损失时应补充制冷剂；调整热力膨胀阀；对压力开关、风量

24、开关、温湿度传感器的校准等。根据甲 方场地季节和设备运行记录更改参数设置，使机房设备始终处于良好工作 状态。遇故障时的维修：在维保合同期内，对维保空调机所有零部件（如压缩机, 控制器，风机，风扇，膨胀阀，电脑板等）在正常使用下发生损坏，免费 维修或免工时费更换。1.2节能措施项目工程部门对能源的管理主要是在能源供给、技术保证、使用分配及节能措施方面实施的管理。具体工作由部门经理和工程师负责，内容如下：1、制定水、电、气消耗计划并分配使用指标。2、能源使用量记录、统计、分摊。3、计量设备的检测4、能源使用中的技术控制和节能措施的制定及其实施。第六节 质量承诺及维护注意事项1.1质量承诺清洗、保养

25、时我公司对设备的运行参数详细记录并归档。有利于对空 调设备的全程监控和检修。我公司维保后有义务将检查情况做详细记录， 同时向甲方说明服务内 容并请甲方签字确认。我公司维修人员必须是经过空调维保培训的，经验丰富的，持有上岗 证的专业技术骨干，甲方有权决绝非甲方认可人员进行维保。维修和大修必须严格执行相关规定。我公司保证所有备件为厂家直接提供的备件。我公司必须保证24小时的联系电话畅通， 紧急情况时24小时内随叫 随到。1.2维护注意事项水泵的维护及保养制度1）每天检查轴承的润滑油位情况，缺油时要及时添加。2）每天注意查看是否有地脚螺栓和连接螺栓的螺母是否有松动，如有松动 及时紧固。3）每天检查轴封是否漏水，随时进行调整和损坏更换。4）一年进行一次卸体清洗，发现有损坏的零部件要及时予以更换。5）视情况一至两年对水泵体刷一次防锈漆。阀门的维护及保养制度1）保持阀门的清洁和油漆的完好状态2）阀杆螺纹部分要涂抹黄油：室内六个月一次，室外三个月一