维修资金使用业务具体情况处理方法

1、维修资金使用业务具体情况处理方法1、 申请使用维修资金的常见情况1、屋面及外墙防水维修（1）云龙区某小区由于屋面防水层发生损坏导致渗水。因屋面属共用部位，在非人为装修造成渗漏的情况下，走应急使用程序申请使用维修资金维修。（2）泉山区某小区某户窗户及阳光房因密封胶老化从窗户与墙体之间的细缝向室内渗水。因为窗户和阳光房属于业主专有部分不在维修资金使用范围内，所以不能使用维修资金维修。2、单元门更换鼓楼区某小区单元门因长时间使用老化损坏，走一般使用程序申请使用维修资金进行单元门的更换。3、电梯维修某小区电梯钢丝绳损坏不能使用，在质监局特检院出具意见书后,走应急使用程序申请维修资金进行了钢丝绳更换。

2、4、消防系统改造某小区消防系统损坏不能使用，在消防部门出具意见书后走应急使用程序申请维修资金进行了消防系统维修。5、 暖气系统改造某小区暖气系统损坏不能使用，在供热主管部门出具意见书后走一般使用程序申请维修资金进行了暖气系统维修。6、 监控系统改造（1） 某小区监控系统损坏不能使用，使用统筹维修资金进行了监控系统改造，因统筹维修资金不需要进行双三分之二业主表决签字，只需进行公示，大大节省了申请使用时间。（2） 某小区监控系统损坏不能使用，但该小区统筹维修资金的钱不够其进行监控系统改造，故而使用房屋本体维修资金走一般使用程序进行监控系统改造。该小区同时申请进行小区大门门禁改造，统筹维修资金足够，

3、可以使用。7、大门道闸某小区大门道闸系统已使用多年，不能满足现有需求，故申请统筹维修资金进行了大门门禁的升级改造。该种情况下，也可申请使用房屋本体维修资金，走一般使用程序进行维修，但需小区全体业主进行双三分之二签字。8、围墙维修某小区围墙有一段坍塌，使用统筹维修资金进行了围墙修缮。该种情况下，因危及人身安全，也可申请使用房屋本体维修资金，走应急使用程序进行维修，无需小区全体业主进行双三分之二签字，只需公示。9、道路维修某小区主干道为青石板路，因位于主干道车辆进出频繁，多处被压坏，遂申请统筹维修资金进行道路改造，重新铺设了沥青路。该种情况下，也可申请使用房屋本体维修资金，走一般使用程序进行维修，

4、但需小区全体业主进行双三分之二签字。10、落水管、排水管、化粪池等公共管道维修某小区化粪池及排水管道坍塌，严重影响居民生活，走应急使用程序申请维修资金进行维修。11、公共部分的栏杆扶手的维修某小区顶层栏杆锈蚀，存在安全隐患，走应急使用程序使用维修资金进行维修。12、自来水二次加压设备某小区某幢楼的二次加压设备损坏，影响了高层业主用水，走应急使用程序申请维修资金进行维修。13、 供电、供水、供暖的设备间的维修某小区供电间屋面防水发生损坏，业委会作为申请人申请统筹维修资金进行维修。14、 路灯某小区路灯年久失修，又没有业主委员，社区居委会作为申请人申请统筹维修资金进行维修。该种情况下，也可申请使用

5、房屋本体维修资金，走一般使用程序进行维修，但需小区全体业主进行双三分之二签字。15、 未移交的自来水主管道某小区自来水主管由于未移交给自来水公司，产权还属于全体业主，自来水管道年久失修，影响其水质，故而申请维修资金进行自来水管网的维修。16、 外墙脱落某小区外墙砖多处脱落，有坠落伤人的风险，物业公司应先行将即将脱落的墙砖敲掉，设置围挡，防范危险的发生，之后作为申请人申请使用房屋本体维修资金走应急使用程序进行外墙的维修，既能节省使用维修资金的时间，又可及早避免出现人身财产的损失。2、 关于房屋建筑工程保修期的规定建设部房屋建筑工程质量保修办法对房屋建筑工程作了最低保修期限的规定，其中：1、地基基

6、础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、房屋防水工程，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定（购房人可要求开发商提供与施工单位签订的房屋建筑工程质量保修书，该协议对质量保修期限作了明确的约定）。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。3、 常见的维修资金使用项目的分摊范围1、按单元分摊的项目单元门、单元门厅、单元内楼梯走道、电梯、专用于某单元的消防、暖气、排水管道等公共设施设备。2、按楼幢分摊的项目房屋防水、外墙脱落、屋顶瓦片脱落、专用于某幢楼的消防、暖气、排水管道等公共设施设备。3、按单元单侧业主分摊的项目某侧下水管主管道立管，如0