建设方案节能篇房地产

1、可行性研究报告建设方案篇章撰写的探讨（2）房地产开发项目的规划设计 学习值日人： 张俊 学习时间周：主体工程建设方案1、 设计参数1、抗震设防烈度、设计基本地震加速度值（建筑抗震设计规范GB 50011-2010）（1） 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g：第一组：西安(未央、莲湖、新城、碑林、灞桥、雁塔、阎良、临潼)，渭南，华县，华阴，潼关，大荔；第三组：陇县。（2） 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g：第一组：咸阳(秦都、渭城)，西安(长安)，高陵，兴平，周至，户县，蓝田；第二组：宝鸡(金台、渭滨、陈仓)，咸阳(杨凌特区)，千阳，岐山，凤翔，扶风，武功，

2、眉县，三原，富平，澄城，蒲城，泾阳，礼泉，韩城，合阳，略阳；第三组：凤县。2、建筑抗震设防类别（建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008)建筑工程应分为以下四个抗震设防类别：（1）特殊设防类：指使用上有特殊设施，涉及国家公共安全的重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害等特别重大灾害后果，需要进行特殊设防的建筑。简称甲类。（2）重点设防类：指地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的生命线相关建筑，以及地震时可能导致大量人员伤亡等重大灾害后果，需要提高设防标准的建筑。简称乙类。（3）标准设防类：指大量的除1、2、4款以外按标准要求进行设防的建筑。简称丙类。（4） 适度设防类：指使用上人员稀少

3、且震损不致产生次生灾害，允许在一定条件下适度降低要求的建筑。简称丁类。3、基准周期、设计使用年限、建筑结构安全等级（建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068-2001 ）我国的建筑结构、结构构件及地基基础的设计规范、规程所采用的设计基准期为50年。 设计使用年限分类类别设计使用年限（年）示 例15临时性结构225易于替换的结构构件350普通房屋和构筑物4100纪念性建筑和特别重要的建筑结构建筑结构的安全等级 安全等级破坏后果建筑物类型一级很严重重要的房屋二级严重一般的房屋三级不严重次要的房屋4、 各部分结构抗震等级（建筑抗震设计规范2010）现浇钢筋混凝土房屋的抗震等级（抗震墙即剪力墙）结构

4、类型设防烈度6789框架结构高度24242424242424框架四三三二二一一大跨度框架三二一一框架-抗震墙结构高度(m)60602425606024256060242550框架四三四三二三二一二一抗震墙三三二二一一抗震墙结构高度(m)80802425808024258080242560抗震墙四三四三二三二一二一内筒三二一一框架、板柱的柱三二二二一抗震墙二二二一二一注： 大跨度框架指跨度不小于18m的框架5、 砌体结构施工质量等级 砌体结构施工质量等级一般为B级，也有是C级的情况。6、 基本风压、基本雪压（全国基本风压雪压表） 一般建筑的风压雪压选择50年一遇值，轻钢屋面结构、对风荷载、雪荷载

5、敏感的结构的风压雪压选择100年一遇值。 7、地下室与地下水接触部分混凝土抗渗等级（地下工程防水技术规范2008）基础埋置深度的确定：围岩：洞室四周围绕的岩石。软弱围岩：强度不高、完整性不好、结构相对松散的围岩8、主要活荷载标准值（建筑结构荷载规范2012） 2、 基础基础按构造形式主要可分为条形基础、独立基础、满堂基础和桩基础。 1.满堂基础：（包括阀形基础和箱形基础，其中，阀型基础也叫连片基础）将建筑物的下部做成整块钢筋混凝土基础。现代建筑的主要基础形式，主要适用于地基承载力较低的小高层和高层建筑，特点：就是造价高，受力面积大，受力均匀，适合建地下室。 2.独立基础：当建筑物上部结构采用框

6、架结构或单层排架结构承重时，基础常采用方形、圆柱形和多边形等形式的独立式基础，这类基础称为独立式基础，也称单独基础。现在仍在广泛使用的基础，适合多层建筑使用，承载能力不比满堂基础，但造价低排架结构：顾名思义，一排一排的。主要用于单层厂房，由屋架、柱子和基础构成横向平面排架，是厂房的主要承重体系，再通过屋面板、吊车梁、支撑等纵向构件将平面排架联结起来，构成整体的空间结构。 3.条形基础：当建筑物采用砖墙承重时，墙下基础常连续设置，形成通长的条形基础。常用于砖混结构。 4.钢筋混凝土预制（灌注）桩：这种桩在施工现场或构件场预制，用打桩机打入土中，然后再在桩顶浇注钢筋混凝土承台。其承载力大，不受地下

7、水位变化的影响，耐久性好。但自重大，运输和吊装比较困难。打桩时震动较大，对周围房屋有一定影响。3、 结构（回顾）砖混结构：建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构的建筑结构。适用于低层或者多层建筑物。框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。混凝土框架结构广泛用于住宅、学校、办公楼，也有根据需要对混凝土梁或板施加预应力，以适用于较大的跨度；框架钢结构常用于大跨度的公共建筑、多层工业厂房和一些特殊用途的建筑物中，如剧场、商场、体育馆、火车站、展览厅、造船厂、

8、飞机库、停车场、轻工业车间等。框架-剪力墙结构，俗称为框剪结构。主要结构是框架，由梁柱构成，小部分是剪力墙。墙体全部采用填充墙体，由密柱高梁空间框架或空间剪力墙所组成，在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力构件。适用于平面或竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。4、 层高住宅层高：中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的住宅设计规范（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。写字楼层高：根据办公建筑设计规范）（JGJ67-2006），办公建筑的净高为2.5-2.7m，加上各种管道空间，写字楼层高一般为m。以下出自关于建筑层高控制及容积率指标计算规则补充说（

9、试行）的通知（杭规发【2010】391号）酒店层高：，底层或裙楼部分因功能要求加大层高的，应控制在4.8m内。商业层高：标准层高一般不超过4.5m，底层或裙楼部分层高控制在5m内。5、 户型2006年5月24日由国务院办公厅发布的关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见（简称“国六条”）中规定的“自2006年6月1日起，新审批、开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70以上”经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内。户型设计分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。 消

10、费者评价户型最重要的因素依次为： 1、布局2、朝向3、通风和采光 4、有效面积使用系数，即得房率 5、美观 6、风水一个户型理应包括七个功能空间： 1玄关 2起居室 3餐厅 4卧室5厨房 6卫生间7阳台和储藏空间 这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区。6、 屋面屋面的分类：平屋顶、坡屋顶。屋面防水屋面工程技术规范（2012）7、 建筑幕墙建筑幕墙是建筑物不承重的外墙护围，通常由面板（玻璃、铝板、石板、陶瓷板等）和后面的支承结构（铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等等）组成。建筑幕墙（2007）8、 裙房裙房指与高层建筑相连的建筑高度不超过24米