《业主公约》示范文本

1、业主公约示范文本为加强 的物业管理，维护全体业主。使用人的合法权益。维护公共秩序，保障物业的安全与合理使用，创造优良居 住环境， 根据国家有关物业管理的法规政策制定本公约。全体业主和使用人均须自觉遵守。一、业主依法享有所拥有物业的各项权利。参加本住宅区业主大会或代表大会（以下统 称业主大会），推选业主委员会委员，享有选举权、被选举权。二、在使用、经营、转让所拥有物业时，应当遵守物业管理法规、政策的规定。三、执行业主大会和业主委员会的决议、决定。四、委托物业管理企业负责本住宅区共用部位、共用设施设备的维修、养护和 环境卫 生。公共秩序、安全、绿化等管理。全体业主和使用人应遵守物业管理企业根据政府

2、有关法规政策和业主委员会委托制定的 各项规章制度，并积极配合物业管理企业的各项管理工作。五、业主或使用人对物业管理企业的管理工作的批评、意见或建议，可直接向 物业管理 企业或业主委员会提出，监督物业管理企业履行物业管理服务合同。发生 争议时可通过业主委 员会协调解决。六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度做好防火、防盗工作，确保 家庭财产和人身安全。七、业主或使用人装修房屋，应遵守物业装修的有关规定，涉及改变房屋结构、外貌 或明显加大荷载的，应按规定向有关部门申请批准。业主或使用人装修房屋，应当事先告知物业管理企业，并做岀书面承诺，负责装修垃圾 的清运。物业管理企业对装修房屋活动

3、进行指导和监督，并江注意事项和禁止行为告知业主和使 用人。业主或使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒 等），应及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不 改正的，物业管理企业可采取相 应措施制止其行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。八、业主承担分户门以内的自用部位和自用设备的维修责任，费用自理。业主 委托物业 管理企业对其自用部位、自用设备进行维修养护时，应向物业管理企业支 付相应费用。九、因房屋自用部位和自用设备损坏、已经或可能危害毗邻物业，危害公共利 益或有碍 外观统一、市容观瞻时，按规定由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行

4、维修。养护。拒不进行维修、养护的，由业主委员会委托物业管理企业进 行维修、养 护，或由物业管理行政主管部门指定物业管理企业代为维修、养护，其 费用由当事业主按规定 承担或分摊。十、物业管理企业维修房屋共用部位、共用设施设备，各相邻方应积极支持配 合，不得 无理阻挠，因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的，当事人应承担相应责任。人为造成房屋共用部位、共用设施设备或其他业主房屋、自用设备损坏，由造 成损坏责 任人负责修复或赔偿损失。十一、业主、使用人将房屋出租时，应及时书面告知物业管理企业，同时要求 承租人遵 守本公约和物业管理规定，并承担有关责任和义务。十二、在本住宅区不得有下列行为：1、擅自改

5、变房屋及设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、 形状和规格）、设d途、功能和布局等；2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；3、占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等共用部位、 共用设施设备；4、擅自拆除改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施设备；5、不按规定堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物，随意停放车辆；6、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物资及饲养 家禽、宠物等；7、践踏、占用绿地，损坏。涂划园林建筑小品；8、影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、乱设立广告牌；9o聚众喧闹、噪声扰

6、民等危害公共利益或其他不道德的行为；10、法律、法规及政府规定禁止的其他行为。十三、按规定缴交房屋共用部位、共用设施设备维修基金和物业管理服务费等其他应交 费用。十四、使用本住宅区内有偿使用的文化娱乐、体育设施和停车场等共用设施设备时，应 按规定交纳费用。十五、自觉维护物业的整洁、美观，确保共用部位、共用设施设备的完好和道 路的畅 通。十六、弘扬社会主义道德风尚，互助互爱，和睦相处，共同创造良好的工作和 生活环境。十七、因违反本公约或不遵守业主大会、业主委员会的决定、决议，而造成其他业主、 使用人人身伤害或财产损失的，当事人应承担相关责任。十八、业主、使用人不按期交纳物业管理服务费即规定应交纳的其他费用，物 业管理企 业按合同约定或有关规定，可以加收滞纳金，也可以依法申请仲裁或向人 民法院提起诉讼。