《资产评估学（第3版）》 课后练习题答案

1、习题答案解析第一章 总论一、单选题1.C. 2.D.3.D. 4.B. 5.C. 6.A. 二、多选题1.ABCD2.ABD. 3.BCD.三、判断题1.错。2.对。3.对。4.错。5.错。第二章 资产评估的基本方法一、单选题1.A.2.B.资产的实体性贬值=（1000-100）/（3+6）*3=300元3.A. 二、多选题1.ACD.2.ABD. 3.ABD.三、判断题1.错。2.对。3.错。4.错。5. 错。四、计算题1.直接成本：7000 包括：购买价：6000 运杂费：200 安装成本：800 包括：原材料：500 人工成本：300 间接成本：300*0.5=150 重置成本合计：70

2、00+150=71502.首先，确定未来五年收益额的现值。现值总额=12/（1+10%）+15/（1+10%）²+ 13/（1+10%）³+11/(1+10%)4+14/(1+10%)5=12*0.9091+15*0.8264+13*0.7513+11*0.6830+14*0.6209=49.277(万元)其次，将第六年以后的收益进行资本化处理14/10%=140（万元）最后，确定该企业评估值：企业评估价值=49.277+140*0.6209=136.2037（万元）第三章 机器设备评估一、单项选择题1. D 2. B 3. C 4. C 5. A三、判断题1.对 2.错

3、3.错 4.错 5.对三、计算题1解：重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）2解：计算重置成本压力机=115×150%/120%=143.75（万元）安装=4×（1+50%）=6（万元）运杂费=1.25万元该设备重置成本=143.75+6+1.25=151（万元）计算实体性贬值实际使用年限： 2×120%+2×90%=4.2 （年）实体损耗率： 4.2/（4.2+6）=39.62%实体性贬值额： 151×39.62%=59.83（万元）功能性贬值（5

4、3）×2×（125%）×（P/A,10%,6）=3×4.3553=13.07（万元）计算评估价值 P=重置成本实体性贬值功能性贬值 =15159.8313.07 =78.1（万元）3、解：该进口设备的CIF价=50000+200=50200美元关税=CIF×关税率=50200×15%=7530美元增值税=CIF×（1+关税率）×增值税率=50200×（1+15%）×13%=7504.9美元银行手续费=FOB×银行手续费率=50000×0.5%=250美元外贸手续费=CIF&#

5、215;外贸手续费率=50200×1.5%=753美元国内运杂费=FOB×评估基准日汇率×国内运杂费率=50000×6.8×3%=10200（元）该设备的重置全价=CIF价+关税+增值税+银行手续费+外贸手续费+国内运杂费=（50200+7530+7504.9+250+753）×6.8+10200=460617.72（元）4解：据题意计算如下：（1）评估时设备的现行成本，亦称更新成本为：（账面原值×价格变动率）30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元）（2）评估

6、时设备的加权更新成本为：更新成本×已使用年限30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元）（3）设备的加权投资年限=（加权更新成本）÷（更新成本）=808990÷85250=9.5（年）（4）设备的成新率=8÷（9.5+8） ×100%=45.7%第四章 房地产评估一、单项选择题1. B 2. C 3. C 4. B 5. B二、判断题1.错 2.错 3.对 4.错 5.错四、计算题1解：（1）估算每平方米土地取得费用和开发费用拆迁补偿、安

7、置费用：50000÷66775元平方米其他费用：30000÷66745元平方米土地开发费用：150，000，000÷1，000，000150元平方米每平方米土地取得费用和开发费用合计为：75+45+150270元平方米（2）计算利息：第一期利息：270×34×10×2×0.520.25（元）第二期利息：270×14×9×1×0.53.0375（元）每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为23.29元。（注:由于第一年投入总投资的34，开发期为2年，利率10，该笔资金并非第一年年

8、初一次投入，所以需要乘以0.5。第二年同理。）（3）计算利润：270×1027（元）（4）计算土地成本：270+23.29+27320.29（元平方米）（5）计算待估土地公平市场价值：320.29×（1+10）352.32（元平方米）每平方米土地公平市场价值为352.32元平方米，近似等于每平方米352元。 2.解：（1）计算公式为：（2）计算过程：前五年的租金收益分别为：R1=8（万元）R2=8×(1+2%)=8.16（万元）R3=8×(1+2%)2=8.32（万元）R4=8×(1+2%)3=8.49（万元）R5=8×(1+2%)4

9、=8.66（万元）后五年的租金收益均为：R=15（万元）折现率为：r=10%（3）将（2）中的数据代入（1）中的公式中，求得P=66.75（万元）3解：（1）确定地价指数年、月2015.12015.22015.32015.42015.102015.122016.82016.10地价指数100101102103109111119121（2）比准价格进行期日修正、容积率修正、位置修正、基础设施修正、交通修正、地势修正、形状和其他修正：（3）运用算术平均法确定待估地块价格并进行年期修正（PA+ PB+ PC+ PD）/4=11622元/平方米委估地块评估总价=11923×500=59615

10、00元 楼面地价：11923÷2=5961.5元/m24解：（1）现已知楼价的预测和各项开发成本及费用，可用假设开发法评估，计算公式为：地价楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润（2）计算楼价：楼价2000×2.5×900045,000,000（元）（3）计算建筑费和专业费建筑费3000×2000×2.515,000,000（元）专业费建筑费×1015,000,000×101,500,000（元）（4）计算销售费用和税费销售费用45,000,000×2.51,125,000（元）销售税费45,000,000&#

11、215;6.52,925,000（元）（5）计算利润利润（地价+建筑费+专业费）×10（地价+16,500,000）×10（注:16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.）（6）计算利息利息地价×（1+6）21+（15,000,000+1,500,000）×（1+6）110.1236×地价+990,000（注:地价是在两年前就投入的，故要用2次方.而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的，故只用1次方.）（7）求取地价地价45,000,00016,500,0001,125,0002,925,0000.1×地价1,

12、650,0000.1236×地价9,900,000地价21,810,0001.223617,824,452（元）（8）评估结果单位地价17,824,45220008912（元/平方米）楼面价格89122.53565（元平方米）第五章 无形资产评估一、选择题1.C 2.B 3.B 4.A 5.D二、判断题1.正确 2.错误 3.正确 4.错误 5.正确。三、计算题1.解： 400×5/(5+3)×700/(900+700)+80+60=249.375（万元）。2.解：重置完全成本=120×（160%/120%）=160（万元）。3.解：成新率=（5/20）

13、×100%=25%。第六章 流动资产评估一、单选题1.C 2.B 3.C 4.D 5.A 二、判断题1.正确 2.错误 3.错误 4.正确 5.正确三、计算题1.解：100000× 60%×（16%）40%×（12%）104400（元）2.解：8000×200/500200×550113200（元）3.解：该笔房租的尚存权益期为4个月，故评估值20×480（万元）第七章 长期股权投资及其他资产评估一、单选题1.D 2.D 3.B 4.B 5.C。二、判断题1.正确 2.错误 3.正确 4.正确 5.错误。三、计算题1.解：2

14、0 000×（1+18%×5）/（1+10%+2%）=33928.57（元）2.解：P= =101793.76（元）3.解：10 000/5×（3+7/12）+300×7/12=71841.67（元）第八章 企业价值评估一、选择题1.D 2.B 3.A 4.B 5.ABD二、判断题1.错误 2.正确 3.正确 4.错误 5.正确。三、计算题1.解：税后资本回报=260(1-8%)/1000=23.92%EVA=(23.92%-0.1392)×1000=100（万元）。2.解：甲企业股权价值=（30/3）×8600=8.6（亿元）3.解