商圈概括_图文

1、金融街商圈一、金融街商圈范围:金融街商圈位于西二环东侧,南起复兴门内大街,北至阜成门内大街,西自西二环路,东临太平桥大街,南北长约1700米,东西宽约600米,规划用地103公顷,总建筑规模300多万平方米。金融街地区四面临城市干道,东西向的武定侯街、广宁伯街,将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三部分。 二、金融街商圈概况:金融街总建筑面积160余万平方米的中心区内,已经集中了写字楼、商场、酒店、餐饮街等多种业态的商业地产项目。众多顶级商业的进驻,将使这一区域以金融街购物中心为中心,向外辐射,成为京西著名的高端商圈。三、金融街商圈特点:典型项目:金融街购物中心、金融家俱乐部、金树餐饮酒吧街

2、、威斯汀酒店、金融交易中心金融街商圈交通发达人文理念自然和谐国际化、消费力强劲配套功能中关村商圈一、中关村商圈概况:中关村村覆盖了北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区域,经过十几年的发展,中关村现已形成一区七园的发展格局,其中海淀园的主要功能是高新技术成果的研发、辐射、孵化和商贸中心,其他六园主要功能是高新技术产业的发展基地。海淀园位于海淀区,规划占地面积217平方公里。 二、区位优势1.高新技术产业发达、文化底蕴深厚2.科技与文化相结合的智力型群体优势3.创意文化设施完善4.消费群体交汇融、合文化和创意互动5.三、发展目标服务型生态型知识型富裕型在中关村地区建设创意产业基地,是贯彻坚持

3、科学发展观,充分发挥中关村地区科技和文化优势,带动区域经济增长和引领新型城市功能区建设的重要举措,同时,也将对北京市发展创意产业起到一定的示范和指导作用。四、享受政策1、享受中关村科技园区优惠政策;2、享受北京市文化创意产业政策;3、享受海淀区鼓励发展文化创意产业政策;4、享受海淀区文化创意产业专项资金支持。丽泽金融商务区一、丽泽金融商务区概况丽泽金融商务区地处西二、三环路之间,以丽泽路为主线,东起菜户营桥,西至丽泽桥,南起丰草河,北至宣武区红莲南路,占地面积4.36平方公里,规划总建筑面积约410万平方。 二、发展优势 规划优势明显丽泽金融商务区建设资源丰富,与北京市现有建成商务区比较,丽泽

4、金融商务区规划优势明显,规划后的商务区,将表现为三大特点。 1、地理位置优越2、交通条件便利3、人文生态环境优美一是绿色办公二是人车分流三是职宿休闲一体文化创意产业园未来发展及前景1、市场供应目前,西三环区域定位以居住功能为主,区域内商务氛围稍显薄弱,除紧邻西客站南广场的丽泽商圈外,其他西三环贯通区域商业地产定位和规划相对滞后,区域内住宅项目投资建设发展速度很快,商务功能只是区域发展的一个附属产物。相对于东三环,此区域商业地产投资建设的成本较低,在市场供应上,鲜有高端写字楼项目。北京市房地产交易管理网项目公示资料显示,西三环区域目前在建的写字楼项目少且体量小,仅有西贸中心一个项目,总建筑面积为

5、16万,包含商业、住宅、写字楼立项的公寓部分,其中公寓面积仅为1万平方米左右,预计明年9月开始入驻。2、市场需求对应在需求方面,现有的写字楼项目入住企业多为内资中小型企业,租用面积相对零散,普遍不大,项目自身及周边配套设施相对落后,无法满足大型企业的办公需求。总体来说,区域内的商业地产价值亟待提升。目前,区域内规划中的轨道交通十号线二期,预计将于2012年开通,此线路开通后,将贯通丰益桥到苏州桥的区域。从城市发展角度来看,轨道交通会对一个城市发展的均衡性产生影响。轨道交通的出现会打破原有的城市区划分布,一些城区的相对优势将会被调整,经济产业结构的优劣势会发生变化,这些变化将会引发写字楼需求格局的变化。但轨道交通的出现对整体区域价值的影响并不是唯一的,区域内的项目构成及配套设施的完善才能真正带动写字楼需求的调整,逐步完善的商业配套及商务氛围,才能使产业链企业日渐丰富,客户梯次得以提高。3、市场表现目前,政策上从今年四月底起,政府出台了针对房地产市场力度较大的调整政策,住宅整体市场成交量在五月后开始出现大幅下降。来自于跨国公司和国内企业的写字楼租赁需求快速回升,租金稳定上升,商用物业市场在2010年上半市场需求呈现出了全面的反弹。 现阶段,西