施工图审查要点

1、施工图审查要点施工图审查要点一、总则1.1. 目的目的确保设计质量得到有效控制以及施工合理性得到保证。2.2. 范围范围适用于大唐地产南宁城市公司开发的建筑工程各专业（建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观）施工图图审查。3.3. 审查依据审查依据3.1 国家现行相关标准规范；3.2 公司制度及标准化文件；3.3 项目设计任务书。4.4. 其他要求其他要求4.1 标准、规范和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上；4.2 设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本；4.3 着重从设计参数、设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查；4.4 审核施工图设计是否具备由

2、专业承包商进行二次深化所需要的条件和深度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口是否充分合理考虑；4.5 本审查要点内容可根据工作实际进行增补。二、各专业审查要点（一）建筑专业一、设计总说明一、设计总说明1选用图集是否已经作废或过期（防火规范、厨房烟道、砌体、住宅.）2关于安全玻璃涵盖面是否全面，应按国家关于建筑安全玻璃管理规定发改版第六条确认3说明中的防水做法与工程做法中的说明以及墙身大样图作法应相符4门窗编号及代号说明与平面图中的编号不同或对特殊门窗代号说明不全（卫生间窗、防火窗、双层隔音窗、裙房幕墙窗）5应增加节能说明及无障碍设计说明。6遗漏地下室出地面的风井百叶窗的数量及

3、分格图。7说明中墙体材料是否注明,是否和结构图中的一致。二、工程做法二、工程做法1应依据城市公司提出的装修标准，注明是否毛坯房（饰面由后装修做）2对于工程特殊做法应做说明，特别是结构沉板后需回填或轻质材料做垫层楼地面3保温作法需同节能计算及说明相统一（外墙保温作法）4厨房、卫生间墙地面均需做防水处理。5各种公共用房装饰做法、一层地面做法是否遗漏。6屋面的构造做法、地库防水做法及收口位置、剪力墙墙身防水收口的处理、伸缩缝做法不详。三、总图三、总图1. 应注明并保证满足规划报建要求的道路及建筑退缩间距（要确定立面所增加的落地片墙、廊柱没有超出建筑红线）2. 没注明建筑防火间距（外墙到外墙，凸窗应计

4、玻璃间） ；消防车道定位及消防扑救面。 （要满足消防车道的转弯半径12m）3. 场地、建筑、车库出入口应注明（应满足民用建筑设计通则4.1 特别是机动车出入应距离道路红线7.5m，不存在视线障碍物。5.2.4）4. 建筑出入口的绝对标高（要考虑到建筑物室内外高差） ；场地道路、绿地、水面的关键性标高。表明场地及道路排水方向及坡度（要考虑与周边规划道路的连接及排水） 。5. 坡地建设应表明挡土墙、护坡及截水沟。6. 表示出化粪池、电缆沟及其它地下构筑物（保证与园林设计不冲突，注意地下室通风竖井出室外地面时不会在车道或水池中）7. 要保证总图中屋顶平面是最新的平面图，轴线及总尺寸相符，确保放线点准

5、确（说明中应注清楚坐标点是轴线交点还是外墙交点）8地下室的外边线范围应标注，不能凸入室外道路内，应注意地下室顶板标高与室外场地标高是否有高差用于做面层。9地库风井不详或无法指导施工，地下车库中有风井，而在一层建筑图及总图上却没有体现，造成风井挡去门窗洞口或落在道路中。四、地下室平面图四、地下室平面图1. 有防火分区示意图，平面上防火分区用特级防火卷帘及甲级防火门分隔（自行车独立防火分区，面积1000 平米；设备用房独立分区，面积5m） ；楼梯间首层门对外开；楼梯间距室外出口不宜15m；其它功能房间的门不应开向前室，否则设乙级防火门。公共建筑内疏散门和安全出口的净宽度不应小于 0.90m，疏散走

6、道和疏散楼梯的净宽度不应小于 1.10m；开向疏散楼梯或疏散楼梯间的门，当其完全开启时，不应减少楼梯平台的有效宽度。5. 步行街首层商铺的疏散门可直接通至步行街，步行街内任一点到达最近室外安全地点的步行距离不应大 60m；步行街两侧建筑二层及以上各层商铺的疏散门至该层最近疏散楼梯口或其他安全出口的直线距离不应大于 37.5m。设置商业服务网点的住宅建筑，商业服务网点中每个分隔单元之间应采用耐火极限不低于 2.00h 且无门、窗、洞口的防火隔墙相互分隔，当每个分隔单元任一层建筑面积大于 200m时，该层应设置 2 个安全出口或疏散门。6. 首层设在半地下室或裙房上时，没条件自由排水的必须做屋面排

7、水。7. 有下沉采光天井及楼梯间或因高差有临空的一侧没有表示防护措施及选用做法.8. 架空层应画出上层轮廓投影线；架空连廊边界表达清楚，并有踏步或坡道处理高差.9. 架空层或商铺外墙应预留出墙面位给水落管；示意出消火栓位置并尽量埋墙。10. 地下室风井上到首层定位及做法（排风井不能排向架空层） ，注明风井盖板标高。11. 容易遗漏的问题（门口的高差线、指北针、剖面符号、漏标平台、坡道、踏步定位尺寸） 。12.出入口未设雨棚。六、裙房屋面六、裙房屋面1. 屋面排水，要考虑局部屋面会分隔给住户做私家花园（阳台大样要考虑住户能走出去） 。2. 在首层主要出入口上空的阳台外沿做防坠物雨蓬（若为钢结构玻

8、璃雨蓬，必须注明为夹胶玻璃） 。3. 屋面及外墙变形缝的表示及作法选用是否说明。七、住宅标准层七、住宅标准层1. 电梯厅的进深 B（单面最大轿箱进深且1.5m,双面布置大于两侧最大轿箱进深之和且3.5m） ；消防电梯前室的使用面积不应小于 6.0m2，防烟楼梯间前室的使用面积：公共建筑不应小于 6.0，居住建筑不应小于 4.5；与消防电梯间前室合用时，合用前室的使用面积：公共建筑、高层厂房（仓库）不应小于 10.0，居住建筑不应小于 6.0；楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用，合用时，合用前室的使用面积不应小于 12m2，且短边不应小于 2.4m；开敞式电梯厅必须做防雨和排水处理。

9、2. 公共走廊净宽大于 1.2m（通常按 1.3m 设计） ；户内走廊要满足家俱搬运。3. 空调室内外机的放置位置不当(要结合室外冷凝水管及室内使用考虑)；室外空调机的净宽（普通房1000mm,厅大卧室1200mm，有排水管加宽 200mm） ；空调 K 管的定位及表达说明应完整。4. 门净宽不够（楼梯间、入户门及厨房用推拉门） ；门开启方向不当（影响使用） ；门垛的厚度（保证两边墙同厚方便加门套）及宽度（方便门边的家俱摆设）。5. 厨房、卫生间布局合理（要与大样图统一） ，注意烟道位置必须避梁。阳台排水方向及立管位置必须与水专业相核对，要考虑好洗衣机、热水器放置位置。6. 外开窗定位要考虑室

10、外管位置（卫生间外窗尽量靠一侧，留出 500700mm墙面放管，对阳台的门窗一侧最小留 150mm 墙垛放管） 。7. 小阳台、雨蓬、花池容易忽略排水（尽量做反边，按有组织排水处理） 。8. 设备管井门口要做 300mm 高门坎或比外侧高 100mm。进深小的管井尽量加大开门面宽。9. 靠电梯厅的卧室、客厅需做隔声处理（靠房一侧加吸音隔墙） 。10. 分户墙及对公共部分的隔墙必须大于 200mm（设备井靠住户一侧墙） 。两户不宜共用管井。11. 不该有的错误：构造墙或柱上下不对位；有退台的平面同一外窗上下不对位；轴线定位尺寸上下层不一样；轴线编号不合理，有重号；有室内外有高差的门口没画高差线；

11、没有画下层飘窗的顶板看线；厨房烟道、管井上下层不对位。12. 图面表达，平面周边局部平面应增加引出线，较大的平面应加轴号尺寸并靠近引出点布置。连续变化的墙身索引应在索引号边加注楼层号或说明。13部分入户防盗门两边无墙垛，导致防盗门无法安装；户内部分门洞周边墙厚不一致，精装时造成无法装门套或立面难看。14建筑与结构图不一致，如建筑无剪力墙处，结构图上有，造成无法开门、窗洞口；结构板标高未按照建筑标高设计，造成结构标高高于建筑标高；客厅中间有大梁影响使用和美观；结构门洞高度小于建筑门洞高。15门洞宽一样的入户门编号与防火门编号未分开。八、机房层及屋面八、机房层及屋面1. 雨水立管与水专业商定，宜设

12、在凹天井位不影响立面，尽量不占用住户阳台位置。较大屋面宜设两处排水；每个立管分配面积均匀，尽量较少找坡垫高（一般 810m 以内） 。4. 屋面雨蓬要做有组织排水（参考：预埋n50 排水管，伸出外墙 50mm） 。3. 注意结构在屋面上的反梁，要做好反格内的排水，注明留孔定位及孔底标高（要估计防水、保温、找坡后的完成面标高；保证留孔不影响结构梁受力） 。4. 电梯机房的标高要满足电梯厂家要求的最顶层井道高加结构板厚（一般加高 1.8m） 。5. 普通电梯机房进出不能穿过消防电梯机房。消防电梯机房门为甲级防火门，普通电梯机房门用乙级防火门。电梯机房门最好不直对疏散楼梯间（建议出了屋面在室外加钢梯

13、进入） 。6. 疏散楼梯均要出天面，门向室外开启。出屋面标高要比屋面结构板面高出350400,最好加高楼梯平台，否则必须做门坎。7. 所有出屋面外门都要加雨蓬。8. 每个标高的屋面都要考虑上人检修（做人爬梯和人孔或做室外检修爬梯） 。9. 屋面的厨房烟道、通风竖井、裙房厨房烟道、发电机房烟道的位置及表达方式需完整合理。10.电梯机房要设置通风窗及排气扇。111.不该有的错误：女儿墙、装饰墙顶标高与立面不符；没有画下层飘窗的顶板看线；厨房烟道、管井上下层不对位；应加说明或在屋面以上室外标高后注明为结构标高。12. 屋面出入口未设雨棚。九、立面图九、立面图1. 漏画后面建筑的投影立面.2. 标高表

14、达有误:应加说明或在屋面以上室外标高后注明为结构标高；建筑总高为建筑入口处室外标高到主要楼层屋面、坡屋面檐口或实体女儿墙顶。3.第二道尺寸表示楼层层高，屋面以上的楼电梯间的楼层不能漏标。4.立面第三道尺寸主要表达的是外门窗尺寸，靠内侧不同高度及定位的门窗也应标注。且与墙身大样及门窗大样尺寸及定位不符。5.尽量做到门窗分隔与门窗大样统一。6.外墙材料表达不清楚(图例或索引外 1、外 2)；漏材料填充或在转角处两个立面对不上。7.墙身大样索引不全或与大样不符。8.屋面的厨房烟道、机房排气扇洞口等构件漏表示或故意不表示。9遗漏风井的立面及节点详图。十、剖面图十、剖面图1.剖面所标注的三道尺寸应注明所

15、剖到的外门窗（内门）的定位及尺寸。2.索引剖到的墙身大样要与大样图相符。3.标高表达有误:应加说明或在屋面以上室外标高后注明为结构标高；建筑总高不对。4. 应表达出沉板后不同的结构板面标高，并表示出垫层。5. 地下室剖面表达是否正确。6.门、窗洞标高是否有误。十一、节点详图十一、节点详图1.较宽的楼梯应做双侧扶手（梯段宽1800mm） ；中间加扶手（梯段宽2000mm） ；楼梯两侧都为墙，至少有一侧做靠墙扶手。2.平面图中要画出构造柱(与结构相对),避免构造柱影响开门开窗。3.在楼梯剖面上应表示梯间外窗定位(看线、剖线或虚线表示投影线)，窗台高度不够 900 的，应加护栏（注意护栏宜装在窗洞口

16、内侧，不影响楼梯平台进深） 。4.不要漏选用扶手端头与墙交接大样；不要漏选用梯段侧边挡水大样。注意玻璃幕墙内侧上下通的楼梯平台边沿要做挡水。5.要注明扶手高度900mm，水平扶手长度超过 500mm 的应注明扶手高度1050mm。幼儿园楼梯栏杆应有幼儿扶手位置。6.楼梯井考虑结构施工方便宜留出 50mm 净空。若净宽大于 110mm，必须采取防止儿童攀爬措施（如做垂直栏杆、设防滑块等） 。7. 楼梯剖面要保证垂直净高（平台2000mm,梯段2200mm） 。8. 楼梯梯段净宽要满足相关规范要求（建议住宅双跑楼梯间最小开间2500mm，剪刀梯最 2800mm） ；踏步最大高度及最小宽度要满足相关

17、规定。9. 楼梯每段不能大于 18 步，也不能少于 3 步。10.卫生间、厨房、阳台、女儿墙等节点不详或与平立面不一致，地下室出室外的风井缺节点。11.卫生间详图是否注明防水做法,降板与结构图有无冲突，是否画有地漏，是否画出上下水管位置，与排水管图有无冲突，是否留有浴霸排气孔位置12. 厨房是否设有排水坡向地漏，如设有生活阳台，可以两者结合设置是否画出上下水管位置，排烟道位置是否避开结构梁，是否预留煤气水平管洞口及煤气热水器洞口十二、电梯详图十二、电梯详图1.剖面基坑深度应满足厂家要求（从电梯厅完成面算到基坑底深） 。若甲方还没确认厂家，一般小高层选用中低速电梯（1.01.5m/s） ，机坑1

18、500mm；高层用高速电梯(1.752.0m/s)，机坑1850mm；大型货梯基坑1.5m/s；餐梯基坑1.0m/s。2.消防电梯基坑下必须做集水井；普通客梯下宜做集水井或其它排水措施。集水井底比基坑深 8001000mm,最好不直接做在基坑内,可在不下本层的客梯井道底设或设在外侧与车库排水合用。在基坑内做集水井，应有平面和剖面的表示方式。3.不停靠站超过三层，要在中间层设防火检查门。4.电梯门在平面及剖面的表示,应注明土建洞口尺寸和门实际尺寸。一般门净尺寸 900(800)X2100mm,土建洞口尺寸 1100(1000)X2200mm。5.剖面图中无机房电梯及微机房电梯顶层井道高度及机房层

19、高要根据厂家样本定。（二）结构专业1.1.设计总说明设计总说明1.1 建筑抗震设防类别、场地抗震设防烈度、设计地震分组、设计基本地震加速度值、建筑场地类别、抗浮设计水位等是否正确。1.2 建筑单体0.00 所对应的绝对高程与规划总平面一致。1.3 地基持力层的描述:若采用天然地基,说明本建筑单体的地基承载力特征值为_;若为人工地基,说明地基处理方式、复合地基承载力及建筑单体的最终沉降量;若为桩基,说明桩的材料及沉桩方式等。1.4 结构使用的材料：钢筋：梁柱中各受力纵向钢筋、较大开间的楼板、约束边缘构件的箍筋（当用圆钢直径大于 10 时） 、基础受力钢筋、墙体受力钢筋等采用 HRB400。构造柱

20、及过梁的纵向筋、地下室防水板及地下室外墙的分布钢筋等采用 HRB335。 混凝土：对于别墅及花园洋房,地下室、基础及地上一般采用 C25,设备基础、圈梁、构造柱等次要构件采用 C20,其他均应满足计算及构造需求,避免强度过高。1.5 活荷载（特指荷载规范中不明确的部位） ，恒荷载（特指梁板上的建筑面层和车库顶板上的覆土等产生的恒荷载）是否与设计任务书及规范一致。1.6 防水混凝土的使用部位、抗渗等级是否明确、恰当。1.7 钢筋的接头形式（不同的规格分别描述如搭接、机械连接等）是否明确、恰当。1.8 构造柱、圈梁的位置及做法、过梁的做法、墙柱与砌体之间的拉结钢筋等是否明确、恰当。1.9 墙上开洞

21、的补强措施。结构洞口的填充等是否明确、恰当。1.10 对基础的施工要求，如挖槽、验槽、回填等的要求，和对不良地基的处理措施等是否明确、恰当。1.11 如有冬季施工可能时，是否提出了相应的要求和注意事项。1.12 预制构件目录中的构件名称、数量、图集号、是否准确。1.13 构件代号表中的代号与详图中采用的是否一致。1.14 对施工中应遵守的施工验收规范是否准确无误。1.15 楼板上预留孔洞（直径大于 300）大样图，小于或等于 300 时做法是否明确、恰当。1.16 剪力墙住宅内隔墙中长度小于 500mm 的墙垛做法是否明确、恰当。1.17 单独设计的预制构件、预应力构件、部分钢结构、幕墙等的要

22、求是否交代清楚。1.18 梁上开洞的允许位置、大小及相应的补强措施是否明确、恰当。1.19 本建筑单体是否需进行沉降观测及相应的要求是否明确、恰当。1.20 本建筑单体的防火等级。各构件的砼保护层厚度是否明确、恰当。1.21 当门窗洞顶离上部的梁底不足 300mm 时的做法是否明确、恰当。2.2. 基础平面布置图基础平面布置图2.1 与建筑图核对轴线号，轴线号是否一致。2.2 基础底部相对标高、基础底部标高变化处应在平面布置图中标注出来。2.3 临近建筑或构筑物的基础埋置深度应标注出来。2.4 与建筑图核对抗震缝、沉降缝及伸缩缝的位置是否一致。2.5 地下室外墙的留洞位置及相应的防水措施是否明

23、确、恰当。2.6 基础底板厚度，独立基础、墙及柱的定位。集水坑的位置等是否明确、无误。2.7 后浇带的位置、宽度，是否躲开集水坑、集水坑盖板等。2.8 基础梁上留洞是否明确、无误。2.9 筏板基础如设计外伸挑板，是否是地基承载力不够按计算设置。2.10 是否存在抗浮问题。2.11 若采用桩基，则核算单桩承载力、桩顶标高，桩的数量及验桩根数等。当采用标准设计的预制桩时，选用的标准图集号、桩号是否正确。2.12 墙体厚度，柱子大小与轴线关系与建筑图是否一致，与结构详图是否一致。2.13 钢筋混凝土柱墙号是否齐全，与结构详图是否一致。2.14 管沟布置、盖板、人孔的布置和型号是否准确。2.15 管沟

24、穿处墙身的留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的过梁是否标注清楚、准确。2.16 各设备基础、地坑的平面尺寸，与轴线的关系是否注清。在平面上和埋深标高上和房屋基础有无矛盾。当埋深低于建筑物基础时，是否符合该处土层允许的放坡尺寸，不符合时是否采取了相当的措施。2.17 当与相邻子项建筑物紧挨时，两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面有无矛盾、当采用公共基础时，有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号是否注明、无误。2.18 各独立基础、联合基础的编号、基础底标高是否标注齐全、准确。每种编号的基础在其第一次出现时是否注明了平面尺寸，与轴线的关系，与详图是否一致。相邻不同深度的基础其埋深变化

25、是否符合该种土层的允许放坡尺寸。当有基础拉梁时，梁的编号、尺寸、与轴线关系是否标注齐全、准确，两个方向的拉梁在有代表性的部位是否画出了小剖面并注明了梁底标高。在独立基础间夹有条形基础时，除按条形基础要求外，在与独立基础相接的一段，在标高、做法方面有无详图交代。2.19 后浇带的位置是否恰当，区分沉降后浇带和伸缩后浇带的后浇时间、施工要求、混凝土的质量是否交代清楚，是否恰当。2.20 查明建筑物附近是否有景观构筑物的基础。2.21 当地下室有人防时，应区分普通地下室外墙、内墙与人防临空墙、有人防部位的地下室外墙等的图式区别。2.22 指北针是否遗漏。2.23、基底持力层与地勘报告相符且已置于老土

26、层上，基底高程与打桩条件图（桩顶标高）一致。基础顶面（含独立基础中的柱底连梁、筏基中的上返柱帽）标高满足水暖管道埋置要求和建筑地面做法厚度要求。3.3. 基础底板配筋图基础底板配筋图3.1 受力钢筋皆采用 HRB400。3.2 基础底板上部钢筋全部拉通，下部钢筋有 1/31/2 的拉通。钢筋间距不宜太小，一般取 200300mm。3.3 采光井处底板配筋按悬挑板设计。4.4. 基础梁配筋图基础梁配筋图4.1 受力纵向钢筋采用 HRB400，箍筋为 HPB300，剪力很大箍筋直径大于 10mm时采用 HRB335。4.2 基础梁箍筋可不加密，满足计算要求即可。4.3 筏板基础的基础梁下部纵向通长

27、钢筋不得多于四根，六肢箍时附加架立筋。4.4 主次梁交叉处主梁上的吊筋不得反置。4.5 框架结构基础拉梁的梁顶标高是否明确。4.6 基础梁与基础底板重叠范围内应无纵向构造钢筋。5.5. 基础详图基础详图5.1 若采用桩基且有地下室时，桩顶的防水大样是否明确、无误。基础选型是否合理，基础经济是否最优；基础底板、梁板布置是否最优，利于施工；基础梁配筋图主要关注梁跨数是否正确？配筋面积是否与计算书相符，有无优化空间。5.2 地下室穿墙管的防水大样或选用的图集号是否明确、无误。5.3 柱下独立基础，当基础宽度 b 不小于 2500mm,钢筋的长度应为 0.9b，基础底板的配筋率可适当降低，但不小于 0

28、.15%。5.4 集水坑、地沟、后浇带、电梯基坑、柱帽及设备基础的大样是否明确、无误。5.5 当筏板基础有悬臂板时，板边构造配筋大样是否明确、无误。5.6 梁板基础时，当柱截面尺寸大于基础梁宽度时的配筋大样是否明确、无误。5.7 钢柱柱脚的处理，当钢柱柱底设抗剪键时，基础拉梁顶标高不得为钢柱的抗剪键的底标高。5.8 地下室外墙（挡土墙）配筋可不必考虑裂缝，挡土墙顶部不设暗梁也不放较粗的钢筋。5.9 当为砌体结构刚性条基时，审核基础台阶的宽高比是否符合刚性基础的要求。防潮层的标高及以下墙砌体的砖标号，砂浆标号，圈梁的混凝土标号，钢筋钢号是否已有说明，选用是否恰当。5.10 当为钢筋混凝土独立基础

29、，联合基础或条形基础时，审核钢筋混凝土基础的各部分尺寸，配筋是否标注齐全；基础预留的柱，墙插筋与上部结构详图的平面尺寸，标高，钢筋直径、根数、排列、伸上高度是否一致，预留插筋在基础内的锚固长度是否足够，是否安排了足够的箍筋以固定插筋的位置，当与相邻子项共用一个基础时，其轴线关系，柱、墙尺寸、标高、插筋与子项的详图是否一致。5.11 当为钢筋混凝土筏基、箱基时，筏基底板、箱基底、顶板的配筋，是否符合有关规范规定的构造要求；底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋是否都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋是否符合要求，墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图是否一致，沿高度方向的尺寸，标高标注是否准

30、确。予留插筋与上部结构是否一致。5.12 当为桩基时，审核桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度是否标注齐全，是否符合构造要求；桩头插入承台的深度，钢筋的锚固是否符合要求；桩台各部分尺寸、配筋是否标注齐全，当有预留插筋时，插筋的锚固，与上部结构是否一致；附注中对材料的要求，预制桩的打桩要求。灌注桩的成孔要求是否恰当。6.6. 墙柱平面布置及配筋图墙柱平面布置及配筋图6.1 地下室外墙外侧竖向筋，按受力计算底部配筋较大，在满足构造配筋要求的前提下，建议允许采用通高设置 200 间距的钢筋、底部增设短筋的做法，不必满足全高间距不大于 150 的要求。6.2 框架柱纵向受力钢筋应采用 HRB400。6.3

31、 框架柱的箍筋当需要配置多肢复合箍筋时，设置方式应避免多个箍筋重叠设置。6.4 各层竖向结构构件的定位及截面是否明确、无误。6.5 各层竖向构件的结构标高是否明确、无误。6.6 按规范要求控制底部加强区的层数是否明确、无误。7.7. 梁配筋图梁配筋图7.1 餐厅和客厅之间、卧室上方尽量不设梁，做成整板，如有需要尽量做成暗梁或上反梁（不影响上层的情况下） 。7.2 梁的高度是否影响门窗的开启。7.3 非抗震区域的框架梁上部及所有次梁上部一般不设通长钢筋。7.4 抗震区域的框架梁上部一般不超过两根通长钢筋。7.5 次梁箍筋不设加密区，框架梁的箍筋加密区长度满足计算及构造要求即可。7.6 梁上集中力

32、部位应按计算或构造要求设置附加箍筋或吊筋。7.7 各梁的梁顶标高是否明确、无误。7.8 梁上开洞、吊环、埋件的位置及大样是否明确、无误。7.9 相交的两根梁当梁截面高相同时应注明这两根梁钢筋的上下关系。7.10 梁内同一排钢筋的净距是否满足构造要求。7.11 梁的纵向受力钢筋采用 HRB400，腰筋及附加架立钢筋采用 HRB335。腰筋间距为 200mm，箍筋通常为 HPB300。7.12 当外部梁跨度相差不大时，梁高宜等高，尤其是外部的框架梁。当梁底距外窗顶尺寸较小时，宜加大梁高做至窗顶。7.13 端部与梁或墙垂直相交的梁，梁端支座可按简支考虑。8.8. 板的结构布置及配筋图板的结构布置及配

33、筋图8.1 各楼座主体首层外围的台阶、廊架或阳台板，应生根于主体结构上，不得直接落在回填土或散水上，以免回填土沉降引起裂缝。位于软土地基时，自重较大的构件应设桩基。8.2 板的厚度、板顶结构标高、板上开洞、梁上起柱的定位等是否明确、无误。8.3 板的分布钢筋及其使用部位（如楼板已采用双层双向配筋可不设置）是否明确、无误。8.4 除地下室底板、屋面板及特殊要求部位外，其他各结构板一般不应采用双层双向配筋。8.5 楼板厚度还应满足设备管线交叉排布所需。8.6 板配筋应采用 HRB4008.7 楼板结构图中相关大样。如:板上卷边、板下挂板、板上设备基础、板底标高低于梁底标高处节点、非楼层部位的挑板、

34、板上埋件（或吊环） 、阳台挑板、雨蓬挑板、折板、折梁等是否明确、无误。9.9. 楼梯配筋图楼梯配筋图9.1 楼梯设计时，各梯梁下净空高度是否足够（尤其是建筑入口处） 。9.2 住宅楼梯皆设计为板式楼梯，楼梯梯板厚度一般按跨度的 1/30 选取。9.3 楼梯梯段的建筑面层做法如与楼面做法不同时，需注意楼梯板与楼面板标高的衔接，即楼梯段的第一步与最后一步的踏步高度与其他踏步高度是不一样的。9.4 楼层标高处的休息平台板的配筋应与楼层板统一考虑配筋，特指板的负筋。10.10.重点关注事项重点关注事项10.1 户内结构梁是否存在压入户门洞口。10.2 户内结构梁是否存在压户内卧室、书房门洞口。10.3

35、 户内卧室、书房、卫生间墙围护空间内是否存在结构梁。10.4 户内是否存在结构大梁压小梁。10.5 预留后拆除墙体是否在施工图中表述为不可拆除结构。10.6 建筑外立面小装饰造型是否采用安全、经济结构做法。10.7 剪力墙结构类型建筑户内非隐蔽处是否存在明柱。10.8 空调板结构做法能用挑板处理的是否存在使用了梁式结构做法。10.9 框架、框剪结构总说明中，是否明确要求直径 25 以上钢筋采用机械锚固。10.10 施工图采用简化画法时，选用图集、图例，表示方式是否准确。11.11.其它问题其它问题11.1 未按建设局有关文件规定在图纸中注明应采用预拌混凝土。11.2 板厚大于 300，应考虑增

36、加次梁。11.3 混凝土结构的环境类别说明不全，在腐蚀环境下的环境类别辨别错误。11.4 腐蚀环境下未根据工业建筑防腐蚀设计规范的要求进行防腐蚀设计，混凝土等级、保护层厚度等均不满足要求。11.5 储藏室的活荷载取值不符合规范要求。11.6 在三类场地土时，结构的抗震构造措施说明有误。11.7 砖混结构中楼梯间的加强措施不满足建筑抗震设计规范的相关加强措施。11.8 地下室外墙外侧竖向筋，按受力计算底部配筋较大，在满足构造配筋要求的前提下，建议允许采用通高设置 200 间距的钢筋、底部增设短筋的做法，不必满足全高间距不大于 150 的要求。11.9 所有外立面门上必须设雨棚或有顶盖。11.10

37、 应关注结构整体布置是否合理？重视概念设计，结构计算参数取值是否合理？从宏观方面控制结构是否满足规范要求？是否合理？11.11、地下室梁底在设备管道保温保护安装之后的净高，满足规范最低限值；较大直径设备管道需水平穿越时，已采取妥当的加强措施。11.12、主楼之外的装饰性墙柱基础已设计到位，防止与主楼产生过大差异沉降所采取的措施明确合理。11.13、构造柱截面尺寸和钢筋配置合适，平面定位具体明确。11.14、 单元入口悬挑雨棚梁板底下净高满足规范最低限值和搬运要求，楼梯的首跑平台梁下净高满足规范要求（住宅不小于 2000，正常通行） 。11.15、带有地下室的首层阳台边梁下净空尺寸，不影响地下室

38、通风透气。11.16、构造柱截面尺寸和钢筋配置合适，平面定位尺寸具体明确。填充墙厚度小于 200mm 的部位（如卫生间和厨房） ，应在墙体转角、交叉及门洞两边处设置砼构造柱，沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋混凝土现浇腰带.11.17、带有地下室的首层阳台边梁下净空尺寸，不影响地下室通风透气。11.18、卫生间楼板降低，外窗过梁尺寸满足窗帘杆设置需求。11.19、内墙阳角对应处板顶已配置适量的放射筋，满足抗裂和安全要求。11.20、女儿墙高度建筑结构是否一致？11.21、 悬挑梁与其外边梁底标高要相等，满足建筑立面无梁头外露，影响建筑立面效果。11.22、 空调外机托板平面尺寸满足空调机安装和后

39、装修及空调冷凝水雨水排放要求。11.23、承托水箱工作重量的构件或已设专用架空梁，已将梁上返，并在板面预留过水孔洞，使排水顺畅，不影响其下层的室内空间美观。11.24 双层空调板是否有结构问题。11.25 大雨棚的柱子是否和地下室冲突。（三）给排水暖通专业1 1 总体要求总体要求1.1 审查内容：系统设计的安全性、合理性、经济性；1.2 审查重点：1.2.1 是否满足设计任务书和技术规范的要求；1.2.2 设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本；1.2.3 有无影响安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；图纸中的标注有无错误。有关管道编号、设备型号是否完整无误。有

40、关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确。材料名称、规格型号、数量是否正确完整。1.2.4 是否与建筑、电气等专业图纸内容相吻合；1.2.5 选取的材料是否符合市场供应情况，且具有一定通用性，便于采购。1.2.6 设计说明及设计图中的技术要求是否明确。设计是否符合企业施工技术装备条件。如需要采用特殊措施时，技术上有无困难，能否保证施工质量和施工安全。1.2.7 设计意图、工程特点、设备设施及其控制工艺流程，工艺要求是否明确。各部分设计是否明确，是否符合工艺流程和施工工艺要求；管道、组件、设备的技术特性，如工作压力、温度、介质是否清楚；对固定、防振、保温、防腐、隔热部位及采用的方法、材料、施工技术要

41、求及漆色规定是否明确。1.2.8 管道安装位置是否美观和使用方便。2 2 给排水专业设计审查要点给排水专业设计审查要点2.12.1 总说明总说明2.1.1 设计说明应包括设计依据、设计范围，给排水、消防各个系统扼要的叙述，管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐汕漆、管道及设备保温等内容。2.1.1 主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。2.1.1 管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。2.1.1 是否按消防规范的要求设置了相应的消火

42、栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。2.1.1 不应选用淘汰产品。2.22.2 给排水平面图给排水平面图2.2.1 生活水池、水箱是否为独立的结构型式。2.2.2 给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染的措施。2.2.3 生活给水泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。水泵机组，吸、压水管支架及机房墙体顶板是否采取了隔振或消声措施。2.2.4 有无厕所、盥洗室布置在餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生要求用房的上层。2.2.5 地下污水泵井是否设置密封井盖和通气管。2.2.6 选用的水加热设备及其布置、敷

43、设是否考虑了检修要求。2.2.7 管道的布置、敷设是否满足规范要求。2.32.3 水消防、人防部分平面图水消防、人防部分平面图2.3.1 建筑物内不同用房或公共场所灭火设施的选择是否恰当，有无遗漏的地方。2.3.2 消防水池、高位水箱及消防水泵房是否满足规范要求。2.3.3 消火栓及自动喷洒头、水泵接合器的布置是否满足规范要求。2.3.4 需要水幕分区或配合防火卷帘分区处是否按规范要求设置了相应的水幕设施。2.3.5 消防电梯是否设置了排水设施。2.3.6 寒冷地区.无采暖地下车库有结冻可能的水消防管道是否有合理可行的防冻措施。2.3.7 灭火器的造型与布置是否满足规范要求。2.3.8 当有人

44、或防空地下室时.给排水设计应符合人防设计有关规范及当地人防主管部门的要求。2.42.4 总平面图总平面图2.4.1 消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求连成环状管网.室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求。2.4.2 入市政污,雨水管接合井的管径、标高是否合适。2.4.3 化粪池、污水池等与埋地生活用水储水池的距离是否不小于 10m.当不满足时.是否采取了防止污染生活用水储水池水质的有效措施。2.52.5 系统图系统图2.5.12.5.1 给水系统给水系统(1)高层、低层建筑的给水区是否符合规范要求，最不利用水处的水压能否得到保证。(2)给水管道的连接是否存在回流污染问题。(3

45、)水池、水箱至生活饮用水点的供水管上是否按规定采取了安全可靠的一次防污染措施。(4)按规定需设中水的项日，是否设置了中水处理与供水系统，中水水量是否平衡。2.5.22.5.2 热水系统热水系统(1)热水供水分区是否与给水分区一致，热水供水压力能否与冷水压力平衡，（单独使用冷水或热水者除外)。(2)其中热水供应系统是否设置了有效的循环系统，高层建筑的热水系统采用减压阀分区时能否保证各区循环系统的正常工作。(3)公共浴室是否设有水温稳定和节水措施。(4)系统上是否设有防膨胀泄压用的安全阀，膨胀管(或膨胀罐)，伸缩节，固定支架等附件。是否设有防止和减缓管道和设备结垢、锈蚀的装置。2.5.32.5.3

46、 排水系统排水系统(1) 排水系统是否采用了雨、污分流；雨水斗及其布置是否符合要求。(2) 污水立管底部的排水横管的连接是否满足规范要求.或采取单独出户的措施。(3) 水管是否按规范要求设置通气管及检查口、清扫口。2.5.42.5.4 消防系统消防系统(1) 消防水池和屋顶消防水箱的储水容积是否符合规定.当消防、生活合用水池、水箱时.有无保证消防水量不被动用的措施。(2) 消防满足规范要求.系统上是否有减压、泄压等安全使用和保证灭火效果的措施.有无消防水泵的自检措施。(3) 消防水泵及增压设备是否满足规范要求。(4) 室内消火栓管网是否按规范要求连成环状.环状管网的引入管是否不少少两根.管网上

47、阀门的布置是否满足规范要求。(5) 屋顶是否设试验用消火栓、自动喷水灭火系统各层末端是否设有终端放水试验装置。(6) 消火栓与自动喷水灭水系统管径是否合理。(7) 消防水泵接合器的设置是否满足规范要求。3 3 暖通专业设计审查要点暖通专业设计审查要点3.13.1 总则总则 3.1.1 在系统的选型及设备的选择上是否符合公司对该地块楼盘档次的定位，合理控制造价。 3.1.2 防排烟系统尽可能与平时通风系统合为一个系统,风量选择两个系统中大的一个,能利用自然进风的利用自然进风,以减少造价。3.1.3 换热站、制冷机房布置应紧凑，以节约建筑面积。热源尽量布置在热负荷中心。 3.1.4 采暖、空调的冷

48、、热负荷选择应由计算确定，机组形式应通过技术经济比较确定，避免出现“大马拉小车”的现象。3.1.5 在技术经济许可条件下，室外管网优先采用直埋方式。3.23.2 冷热负荷及相关设备及管道的选型计算冷热负荷及相关设备及管道的选型计算3.2.1 围护结构传热计算：围护结构的传热系数取值是否正确，是否满足节能规范；3.2.2 建筑负荷计算：相关计算参数选择是否合理且符合甲方要求；3.2.3 系统管径计算：针对所选管材所选管径及壁厚计算是否合理；3.2.4 设备选型计算：系统采用的设备型号容量及承压计算是否合理。3.33.3 系统设计系统设计3.3.1 系统型式的选择是否经济合理，是否满足规范要求；3

49、.3.2 系统的自动控制是否合理且满足甲方要求；3.3.3 各类管线平面布置及高度设置是否合理和经济；3.3.4 设备及管线的设置是否影响建筑使用功能及美观要求；3.3.5 各类管线穿越建筑结构墙板时是否按规范进行处理；3.3.6 各类管线上设置的阀门及计量装置是否合理。3.43.4 管井设计管井设计3.4.1 各类管井的布置是否紧凑合理，并考虑合理的维修空间；3.4.2 管井大样是否表示清晰。3.53.5 机房设计机房设计3.5.1 机房空间的布置是否紧凑合理，平、剖面大样是否完整清晰；3.5.2 相关设备的基础及连接安装是否采取了经济合理的消声防噪措施；3.5.3 设备的匹配是否经济合理；

50、3.5.4 设备表是否按建筑工程质量管理条例第二十二条的要求注明设备规格、型号、性能等技术参数和数量。不得指定生产厂或供应商。不得使用淘汰产品。4 4 管线综合设计审查要点管线综合设计审查要点4.1 各类管线布置是否符合规范要求，如：管线间距、管线走向、管线坡度坡向、局部安装检修尺寸、检修口设置等；4.2 各类管线的标高设置是否合理，是否存在管线交叉位置冲突等；4.3 是否对管线密集交叉部位节点大样进行了清晰的表示；4.4 要核对管道与其他管道或建筑物有无影响和妨碍施工，是否需要改道。5 5 分类图纸审查要点分类图纸审查要点5.1 平面图 5.1.1 建筑轮廓、轴线号、轴线尺寸、房间名称、设备

51、位置及编号是否与建筑图符合。 5.1.2 采暖平面图中立管编号、固定支架、管道坡度、坡向、伸缩器型号、管径、散热器型号、规格、数量；管道管径是否表达齐全。管道坡度、放空、泄水是否有问题。 5.1.3 通风平面图中弯头、检查口、调节阀门、防火阀送、排风口应符合要求。 5.1.4 图例、位置尺寸要表示清楚。标注出风管及风口尺寸、气流方向、系统编号、各种设备、设备基础的定位尺寸。 5.1.5 空调平面图中审查设备型号规格、尺寸；风管尺寸（圆形风管中心标高、矩形风管下边缘标高） 、防火阀、排烟阀的位置是否恰当，数量是否合适。风口型式、数量、尺寸；消声器型号、尺寸，以及与轴线定位尺寸，系统编号。设备检修

52、口、安装口的位置，主要设备、管道的定位尺寸是否齐全、管道尺寸、及管径是否齐全。 5.2 通风、空调、剖面图 5.2.1 审查对应于平面图的管道、设备、零部件（编号） 、管径、防火阀门位置。 5.2.2 审查风管、进、出风口尺寸、管道标高（园风管标中心、矩形管标底边） 、风帽标高。 5.2.3 审查风管、风管口与梁、柱、吊顶的距离是否符合要求。 5.3 空调机房、冷冻机房剖面图 5.3.1 审查对应于平面图的通风机、电动机、消声器、隔震器、百叶窗、回风口、防火阀,以及各种阀门部件的大小平面与竖向位置及尺寸。 5.3.2 审查制冷机组、水泵等设备的平面尺寸及竖向位置尺寸。 5.3.3 审查设备中心

53、、基础表面、水池、水面线、溢水口及管道标高、各种管道坡度、坡向、标高。 5.3.4 审查设备、部件编号与明细表是否一致。 5.3.5 各种阀门、压力表、温度计、流量计是否齐全。 5.4 采暖管道系统图 5.4.1 审查透视图与平面图管道位置和方向是否一致。 5.4.2 审查管径、立管编号、固定卡、坡度、坡向、散热器数量、管道及散热器标高、集气罐、自动排气阀型号是否齐全，是否与平面图一致。 5.4.3 审查阀门、减压器、疏水器、伸缩器、固定支架及管变径等与图例是否一致。 5.4.4 审查膨胀水箱标高及其接管是否齐全、正确。 5.5 通风空调管道系统图 5.5.1 风口调节、检查口、测量孔、风帽及

54、各种异形部件与平面位置是否相符合，与图例是否一致。 5.5.2 审查风管管径、标高、坡度、坡向、送、排风口的风量、风帽的型号及设备编号与平、剖面图是否一致。 5.6 空调冷冻水、冷却水管道及供热管道系统图 5.6.1 审查管、伐门等部件与图例一致。管径、管道、坡度、坡向及有关标高与平、剖面图是否一致。 5.6.2 审查加热器、冷却器、放气罐与图例及平面图是否一致。 5.6.3 审查膨胀水箱位置、标高、接管。 5.6.4 审查冷却塔及冷凝器相对标高是否合适。 5.7 与各工种留洞有关的问题 5.7.1采暖a.审查采暖入口预留洞大小，标高及地沟与土建是否是一致。 b.审查膨胀水箱位置、标高与土建是

55、否一致。 c.审查采暖管道与上下水管、电管是否相碰。 d.审查采暖入口标高与外线（或将要做的外线）是否能协调一致。 5.7.2空调a.审查风管、风口尺寸与土建留洞尺寸是否符合。 b.审查风管、风口尺寸距梁、吊顶尺寸与土建是否符合。 c.审查风管与上水管、下水管、电管及控制箱等是否相碰。 d.审查风管穿墙伸缩缝处理。 e.审查防火及防火墙处是否设置防火阀等。 f.审查提供电量、电压是否与设备明细表上相符合。 g.审查要求给排水专业配套的给水管、排水管、地漏是否符合。 h.审查风管，热水管、冷凝水管标高与吊顶标高、门窗标高、过梁标高是否相符合。（四）电气审图要点1 1 电气设计总说明电气设计总说明

56、。1.1 供电方案是否合理，是否符合供电局的要求和规定；1.2 供配电系统的合理性、经济性、安全性、节能性要符合国标要求；1.3 用电负荷等级、变电所位置、高低压进出线位置、负荷总容量应满足要求；图纸要求：图纸总类应齐全、说明及标注详尽。2 2 图纸类型应包括图纸类型应包括 ：2.1 配电所高低压配电系统图；2.2 配电平面图、插座和照明平面图；2.3 配电箱系统图；2.4 接地平面图（含总等电位联结、局部等电位联结平面图或大样图） ；2.5 屋面防雷平面图；2.6 弱电系统图和平面图；2.7 电气设计说明和主要设备及主材明细表；2.8 强、弱电外网平面图。3 3 供电负荷及线缆审查供电负荷及

57、线缆审查3.1 所有用电负荷的计算依据及计算方法是否合理，是否符合国标，照明系统应符合国标；3.2 所有供配电选用的线缆直径是否合理，是否经济可靠；3.3 设备用电容量计算方法的合理性、节能性。4 4 用电计量用电计量4.1 高压计量和变电所计量应符合供电局的要求；4.2 住宅用电计量应满足使用要求，且集中计量；4.3 商业用电计量应便于集中管理和收费；4.4 公用设备用电计量要设独立的计量表，要便于统计管理。5 5 弱电系统弱电系统5.1 方案及系统应满足国标和规范要求；5.2 电视、通信、网络、智能化、消防方案要合理、经济、可靠，设备选型应符合图纸要求，要选用节能型产品；5.3 消防设备的

58、双电源切换开关要有详细的选型说明，其可靠性和灵敏性要达到国标要求；5.4 住宅电气点位（强弱电）应合理特别是与家俱位置、水暖设备的关系；5.5 进户位置、数量、标高应与市政协调，方案内容应满足产品标准及任务书。6 6 电外网电外网6.1 外网线缆、管沟、架空、埋地等敷设方式应有详细说明及局部打样图；6.2 电外网总平面图应标注所有线缆的型号规格、数量、敷设方式、穿管材料与规格；6.3 电外网布局走向应合理、简洁、经济，低压外网线缆的敷设距离不应超过250 米。7 7 电梯电梯7.1 电梯设计应符合 GB50096-2011 住宅设计规范要求；7.2 电梯主要参数及轿厢、井道，机房的型式与尺寸应

59、符合标准，要选用节能型电梯；7.3 电梯设计要有电梯交通系统评价的计算或说明。8 8 重点关注重点关注8.1 核对合同及其它相关文件，明确工程范围。8.1.1、明确施工分界点。研究合同及清单，详细了解工程范围界限。一些常见问题如：总平管线（特别是电缆）与户内连接的分界点？设备配套控制箱，是否由设备厂家配套设计生产？电梯内的轿厢电话布线及埋管，谁家单位施工？电梯轿厢内监控探头及救助电话采用何种方式接入，谁家单位施工？电梯井道指示灯谁安装？8.2.2、核对工程量清单。核对工程量清单中，是否有错项漏项，或为降低投标报价低价中标而故意降低（取消）某些项目取费的地方。如有，则考虑能否通过适宜的方案在会审

60、中予以弥补。例如：投标时考虑到电梯可能专业分包，预算人员调低了电梯报价；中标后甲方未单独分包电梯，在会审中，可否建议将其改为无机房电梯，满足功能，节约空间，并重新报价。另外，清单中是否存在能降低施工成本的地方？是否有合理的规范条文可以利用来使甲方增加工程款额而己方可获得额外利益的地方？8.2 核对电气施工图是否齐全及一致仔细核查电气系统施工图，按照图纸目录，逐一清查系统图、平面图、大样图及图纸之间的相互对照，若发现它们之间矛盾冲突处，及时在图纸会审中提出来，请设计确认，图纸中一些常见问题如下：8.2.1、对照图纸目录，核查图纸完整性，特别注意 “局部大样图或通用图”是否齐备。8.2.2、查看设