房地产开发经营与管理精讲班第51讲作业卷

1、一、多选题:1、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为（）投资。（第一章房地产投资及其风险）（旧教材第一页）A建筑安装工程B新建和扩建C设备与工器具购置D迁建和恢复E其他费用 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, c, e本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：新教材已删除，此题可不做。2、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（）。（第二章房地产市场及其运行规律）（P34）A物理结构B区域结构C产品结构D供求结构E总量结构 A B C D E 你的答案： 标准答案：b, c, d, e本题分数： 2.00 分，你答题的

2、情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。3、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（）。（第二章房地产市场及其运行规律）（P4547）（图22）A房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B在房地产周期循环的最低点，空置率最高C房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格D在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, d本题分数： 2.00 分

3、，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率。参照图（图22）。4、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（）。（第二章房地产市场及其运行规律）（P3940）A空置量B房地产价格指数C平均建设周期D吸纳率E失业率 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, d本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：市场交易指标共包括9项，（1）销售量；（2）出租量；（3）吸纳量；（4）吸纳率；（5）吸纳周期；（6）预售面积；（7）房地产价格；（8）房地产租金；（9）房地产价格指数5、房地产产品功能

4、定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的（）。（第四章房地产市场调查与分析）（旧教材127，新教材已删掉）A价格水平B销售对象C基本功能D地理位置E辅助功能 A B C D E 你的答案： 标准答案：c, e本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：新教材已删掉，可不做。6、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（）。（第六章经济评价指标）（P165图62）净现值B投资利润率C现金回报率D静态投资回收期E内部收益率 A B C D E 你的答案： 标准答案：b, c, d本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得

5、分为 .00 分 解析：净现值和内部收益率属于动态指标。7、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（）。A当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B实际利率真实地反映了资金的时间价值C名义利率真实地反映了资金的时间价值D名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, d本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：8、下列关于内部收益率的表述中，正确的有（）。（第六章经济评价指标与方法）（P168）A内部收益率反映了项目

6、的动态盈利能力B内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率C当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的D如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率E内部收益率越高，投资风险就越小 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：内部收益率的含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率，同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回；内部收益率越高，投资风险就越大。9、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有（）。（第六章经济评价指标与方法）（P18

7、7190）A权益投资比率B利息备付率C偿债备付率D内部收益率E资产负债率 A B C D E 你的答案： 标准答案：b, c, e本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：清偿能力指标包括利息，借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速冻比率。10、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有（）。（第七章风险分析与决策）（P213）A期望值相同、标准差小的方案为优B标准差相同、期望值小的为优C标准差相同，期望值大的为优D标准差系数大的为优E标准差系数小的为优 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, c, e

8、本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：11、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（）。（第八章，P238P239）A资产负债表B投资计划与资金筹措表C借款还本付息估算表D资金来源与运用表E损益表 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, d, e本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：12、下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有（）。（第三章，P85P87）A房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本B大型房地产开发公司

9、一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售C依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理D房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益E无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, d, e本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：13、投资项目可行性研究的根本目的包括（）。（第八章，P218）A减少或避免投资决策的失误B提高项目开发建设的经济效益C提高项目开发建设的社会和环境效益D为项目决策提供依据E为项目后期的经营决策提供依据 A B

10、 C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：14、在下列费用中，属于债务融资成本的有（）。（第九章，P270）A承诺费B手续费C担保费D利息E税费 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：债务融资成本包括资金筹措费（承诺费、手续费、担保费、代理费等）和资金占用费（利息）。15、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（）。（第十章，P288）A商业信誉和财务状况B面积需求大小C租金支付方式D物业

11、服务需求E与写字楼业主的关系 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, d本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：二、判断题:16、对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。（） 对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：今年教材没有此题涉及内容。适用性越强，投资风险越小。17、系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。（）（第一章，P17）对 错你的答案： 错误 标准答案：错误本题分数： 0.50 分，

12、你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：系统风险是不能被分散和抵消的风险。18、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。（）（第二章，P39）对 错你的答案： 错误 标准答案：错误本题分数： 0.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：销售面积指标包含预售面积和现售面积两部分。题意中说“已竣工的房屋面积”则不包含预售面积。19、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。（）（第二章，P44）对 错你的答案： 错误 标准答案：错误本题分数： 0.50 分，你答题

13、的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产空间市场上的需求者是使用房地产的家庭和企业，而资产市场的新增供给者一般是开发商。20、在市场定位的差别化分析中，通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业。（）（第四章，新教材中已删除）对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 0.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：21、资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。（）（第六章，P184） 对 错你的答案： 错误 标准答案：错误本题分数： 0.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：22、资产负债率属短期

14、偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。（）（第六章，P189）对 错你的答案： 错误 标准答案：错误本题分数： 0.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：资产负责率属于长期偿债能力指标。23、对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。（）（第七章，P196）对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 0.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：24、房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。（）（第七章，P202）对 错你的答案： 错

15、误 标准答案：错误本题分数： 0.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：敏感性分析是在风险因素未知的情况下的抗风险分析。25、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。（）（第八章，P229） 对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 0.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：26、损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。（）（第八章，P238）对 错你的答案： 错误 标准答案：错误本题分数： 0.

16、50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算投资利润率、资本金利润率及资金金净利润率等评价指标。27、商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担保向金融机构申请的贷款。（）（第九章，P252）对 错你的答案： 错误 标准答案：错误本题分数： 0.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：商用房地产抵押贷款是指购买商用房地产的企业或者个人，以所购买的房地产作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。28、房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。（）（第七章，P198P199）对 错你的答案： 错误 标准答案：错误本题分数： 0.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租