房地产土地评估流程_第1页
房地产土地评估流程_第2页
房地产土地评估流程_第3页
房地产土地评估流程_第4页
房地产土地评估流程_第5页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有房地产估价人员岗位合格证书或房地产估价师注册证的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。一般评估总流程图 评估业务按照来源大致可分为以下五类签订评估委托合同估价机构受理评估业务后，应与委托人签订委托评估合同，一般情

2、况由我们与委托人沟通后草拟好评估委托书，再由委托人签订，委托书应明确以下内容。1、 估价目的和估价对象（注意：估价目的一般情况下要我们引导客户说出估价需要，再来确定估价目的，最终委托方确认）；2、价值时点；3、估价工作完成时间；4、估价报告份数；5、评估收费。委托方需提供相关资料1、一般房地评估需要提供的资料：（1）房地产权证/不动产权证书/房屋所有权证+土地使用权证（2）委托方身份证/公司营业执照副本（3）有出租的房产提供租赁合同2、一般土地评估需要提供的资料（1）土地使用权证/不动产权证书（2）委托方身份证/公司营业执照副本现场勘查 拿到资料后，与委托方提前约定勘查现场时间，带齐资料在约定

3、时间到达评估现场，对估价对象进行拍照及地址核对。1房地产勘查2、土地勘查评估测算根据估价目的和估价对象现状选取以下评估方法进行测算，并撰写报告。1、房地产评估方法主要有以下几种:（1）市场法收集3个以上成交案例进行修正后得出评估单价（2）收益法收集3个以上租金案例进行修正后得出客观租金（租金采取客观租金），再进行收益还原测算出评估单价（3）成本法（4） 假设开发法2、土地评估方法主要有以下几种:（1） 市场比较法（2）基准地价修正系数法（3）成本逼近法（4）假设开发法（剩余法）（5）收益还原法评估报告审核撰写好的评估报告提交给估价师进行审核，待审核完成即可装订。出具评估报告评估收费按照委托合同进行评估收费，并出具相关的收据/发票报告归档 与报告相关的资料整理归档。房地产评估实例讲解粤金估房子20171508-QY号房地产抵押报告粤金估房字20172860-QY号结果报告房地产市场价值报告相关估价知识的学习：1、城镇土地估价规

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论