房地产备案、按揭流程细节及各银行准入

1、备案、按揭根本情况备案、按揭大体流程图注：为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料 至银行进行初步审核。待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表 出来后可直接送往银行签借款合同。各流程细节：签购房合同、集收资料 ：按揭：?商品房买卖合同?签 4份、备案表 2 份、婚姻 状况声明 1 份、预售商品房预告登记约定书、 预告登记委托书、抵押登记委托书、 身份证复印件 4 份、结婚证复印件 4 份、户口复印件 4 份、收入证明、征信证明、 流水。非按揭：即一次性付款，?商品房买卖合同?签 3 份、备案表 2 份、户口 2份、 身份证 2 份、婚姻证明 2 份。注：户

2、口复印件： 属户主：户主页、个人页、共有人页。非户主：户主页、个人页、 共有人页。收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供x 2。?商品房买卖合同?： 按揭签 4 份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行 持一份。非按揭签 3 份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。 流水：原那么上三个月流水， 如果三个月流水表达的金额缺乏额度的标准， 那就要 六个月流水。流水要表达首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。 婚姻状况声明一份： 现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明， 所以用 该声明代替。首付、维修基金录入： 把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：

3、业主、房号、 面积建筑 +套内、身份证号等信息。市房管局备案： ?商品房买卖合同?全部、备案表全部、身份证复印件。 地点：市房管局 5 楼会议室。预告登记： 已备案的 ?商品房买卖合同? 1份、备案表 1份、身份证复印件 1 份、 户口复印件 1份、婚姻 1 份未婚提供婚姻状况声明 1份、预告登记委托书、 预售商品房预告登记约定书。该程序受理时间为一周，得?不动产登记证明?。 银行 已备案的 ?商品房买卖合同? 1 份、备案表 1 份、?不动产登记证明?、 身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻证明 1 份、收入证明各 1 份、流水三 个月或六个月、征信证明。公积金中心： 已备案的?商

4、品房买卖合同? 1份、备案表 1份、?不动产登记证明? 、 根底材料原件、征信证明、首付票据如刷卡支付首付的刷卡单、录入首付的回 执单等。公积金审批表、公积金余额查询表。签订借款协议： 银行对按揭资料审核过关，待 ?不动产登记证明?或者公积金审批表 和公积金余额查询表补齐便可以签订?借款合同?。办理抵押： ?不动产登记证明?、?借款合同?、抵押登记委托书、受委托人身 份证、贷款人根本材料。中国人民银行：准入条件：五证俱全 +楼栋封顶准入所需材料：一企业根本材料：1、企业经年检的营业执照、组织机构代码证、开发商资质证书；2、企业情况简介、章程、企业成立批准证书；3、法人代表及主要股东身份证件、个

5、人简介、征信报告；4、近三年的财务报表经审计及最近一个月的财务报表、财务报说明细 说明；5、注册验资报告或入资单；6、贷款卡及企业征信信息；7、涉及相关特殊事项须提供：企业变更的批复及新营业执照，企业转制批 准证书及有关文件，股权转让协议，增资协议、增资验资报告，合同、章程修改 协议等。二工程情况材料：1、工程开发方案、可行性研究报告；2、工程开发立项文件；3、土地使用权出让合同、土地出让金发票；4、所报工程对应范围内的所有楼宇国有土地使用证、 建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；5、销售许可证；6、商业用房局部需提供相关验收材料；7、工程方案投资及已投资明细表、资金

6、来源介绍；8、施工合同；9、关于 与我行进行工程个人房屋贷款合作的申请 填写楼宇按揭贷款申请 表；要求：签字人为有权签字人，加盖公章，有房开商及工程概况、合作意 向，其中应说明合作范围、贷款品种住宅 / 商铺、担保方式等，抬头明确为 经办上报。10、董事会决议、签约授权书应结合公司章程核实决议的真实合法有效性 ；11、工程现场照片；12、涉及相关特殊事项须提供：工程转让协议、转让款支付证明，工程合作 协议。13、异地户口按揭与本地户口按揭一致我州无户口属地限购政策； 注：对于开发商提供的复印件材料， 经办人员要与原件进行核对， 保证复印 件与原件一致，并在复印件上签字确认，字样为“与原件核对一

7、致并签署客户 经理，同时要求企业对提供的材料加盖公章。按揭情况：1、第一套住房按揭首付比例为总房款的 20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭首付比例为总房款的 30%，利率为基准利率上浮 10%后 附中行基准利率与上浮 10%利率表；3、第二套与第一套的区分标准：名下有按揭住房，但凡已结清房贷的，现 购住房属于第一套，如尚未结清房贷，现购住房属于第二套；4、最高金额不限制，根据还款能力来确定；5、最长贷款年限为 30 年；6、最高年龄限制：男 70 岁、女 65岁；7、无利率折扣；8、商铺按揭部影响住房按揭的套数属性， 但作为银行审核还款能力的因素；9、客户征信有逾期一两次，只要不进入黑名

8、单均可以办理按揭；10、流水只需近三个月， 如三个月流水缺乏表达还款能力， 那么需要近半年的流水；11、短期贷款影响放贷，有两方案： 还清贷款； 存一笔钱进入银行，定 期存款，表达具有还款能力，放贷后可以取出。12、个体工商户提供营业执照、 税务登记证正副本复印件， 且执照必须进行 年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。13、两年内 6 次逾期的或三个月内连续逾期的，不可以按揭；14、微商的收入证明是打印微信钱包交易记录， 但这方式不常用， 建议做流 水、工资收入证明；15、工资收入须在流水中表达；16、婚前购房属个人财产，婚后购房受影响；公积金贷款：1、公积金贷款由所属

9、的公积金管理中心审批，由建行大十字二楼、工 行大十字二楼办理；2、以家庭为单位，最高可贷 50 万不管是单公积金或双公积金，是以家庭 为单位的最高可贷额度；3、以家庭为单位，公积金可以申请两套住房按揭 ,首付均为 20%；4、目前不可以进行公积金贷 +商贷组合贷款；5、最长贷款年限为 30 年；6、最高年龄限制：男 60 岁、女 55岁即法定退休年龄；7、公积金可以提取现金，备案合同及备案表即可申请提取，但得保存半年 的公积金金额；8、交足半年的公积金方可申请住房按揭。如缺乏半年的不可补交；9、办理住房按揭三个月前方可申请公积金抵扣月供；10、夫妻双方公积金可以同时用来抵扣月供。11、男方有半

10、年以上的公积金， 而女方未足半年， 用男方的公积金办理按揭 后，待女方的公积金满半年时间，可以同时用女方公积金来抵扣月供；12、州公积金指黔东南州辖区下属各县、 地级市公积金， 如各麻江县公积金 到凯里购房；市公积金指凯里市辖区公积金。13、申请人夫妻双方申请公积金贷款在银行无贷款余额，无不良信用记录； 银行信用卡无恶意透支金额及记录凡银行贷款及信用卡透支逾期 6 期连续 3 期，住房公积金贷款逾期累计 3 期视为信用不良记录，不发放贷款；14、贷款申请人的月还款额与月收入比控制在收入的 50%以内，其收入证明 收入以本人月计缴公积金基数计算， 不需开收入证明。 单方缴公积金的， 配偶月 收入

11、提供合法有效的收入凭证， 如银行工资发放流水清单， 个人经营收入税票等；建设银行准入条件：五证齐全 准入所需材料：营业执照、房地产开发资质证书、查询信用信息授权书、法人身 份证、法人简历、上年及当期财务报表、五证、工商章程、平面图单价表、 工程可行性报告、验收合格证商业门面按揭情况：1、名下无住房且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、名下无住房，有个人住房贷款记录但已经结清，申请贷款购置普通住房 的首付比例为总房款的 25%；利率为基准利率；3、拥有一套住房并结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购置住房的首 付比例为总房款的 30%；利率为基准利率；4、拥有一套住

12、房但未结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购置普通住 房的首付比例为总房款的 30%，利率为基准利率上浮 10%；5、拥有两套及以上并结清相应购房贷款，又申请贷款购房的首付比例为总 房款的 60%，利率为基准利率上浮 10%；6、拥有两套以上并有一笔及以上未结清购房贷款的暂停发放；7、外地居民购房，在拟购房所在地名下无房，且无个人住房贷款记录的首 付比例为总房款的 20%，利率为基准利率；8、外地居民购房，在拟购房所在地名下无房，有个人住房贷款记录但已经结清，申请贷款购置普通住房的首付比例为总房款的 25%；利率为基准利率；9、外地居民购房，在拟购房所在地拥有一套住房或有一笔未结清购房贷款的家

13、庭，申请贷款购置住房的首付比例 30%，利率为基准利率；10、在在拟购房所在地拥有两套及以上住房或有两笔及以上未结清购房贷款 的暂停发放；11、最长贷款年限为三十年；12、贷款最高年龄限制：男 65 岁、女 60 岁；13、需近半年的流水；14、两年内 6 次逾期的或三个月内连续逾期的，15、无利率折扣；16、最高金额不限制，根据还款能力来确定；17、短期贷款影响放贷，有两方案：还清贷款； 存一笔钱进入银行，定期存款，表达具有还款能力，放贷后可以取出。18、个体工商户提供营业执照、 税务登记证正副本复印件， 且执照必须进行 年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。19、微商

14、的收入证明是打印微信钱包交易记录， 但这方式不常用， 建议做流 水、工资收入证明；20、工资收入须在流水中表达；21、商铺按揭部影响住房按揭的套数属性， 但作为银行审核还款能力的因素；22、婚前购房属个人财产，婚后购房受影响；农商行准入条件：五证齐全准入所需材料：一企业根本材料：1、营业执照正副本，已年审；2、组织机构代码证正副本，已年审；3、税务登记证；4、房地产开发资质证书；5、根本账户开户许可证及在本社开户证明；6、贷款卡附年审回执；7、法定代表人及股东身份证二代，双面复印；8、法人代表个人简历；9、公司根本情况介绍包括部门设置，人员配置、学历、技术职称，公司 经营情况及现开发的工程情况

15、等；10、股东决议关于向信用社申请个人住房、商业用房贷款的相关事宜；11、公司章程、验资报告；二工程材料1、工程按揭贷款申请书包括工程目前根本情况、施工进度、开盘时间， 商品房屋起售价、均价，销售情况等。申请按揭工程贷款金额、最长期限，单户 最大按揭金额等；2、工程立项批复文件等；3、工程可行性分析报告；4、国有土地使用权证；5、建设用地规划许可证；6、建设工程规划许可证；7、建设工程施工许可证；8、商品房预售许可证；9、工程平面图、效果图及现场图片资料；10、工程房源明细表；11、施工监理单位营业执照、组织机构代码证、资质证明、法定代表人身份 证；12、施工单位营业执照、组织机构代码证、资质

16、证明、法定代表人身份证。按揭情况：1、最高贷款年限为 20 年；2、最高年龄限制：男 65 岁、女 60岁；3、最高贷款金额不限，视房屋价格、个人还款能力而定；4、名下无住房且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；5、拥有一套按揭住房并结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购置住房 的首付比例为总房款的 20%；利率为基准利率；6、拥有一套按揭住房但未结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购置住 房的首付比例为总房款的 30%；利率为基准利率上浮 20%；7、拥有两套以上并有一笔及以上未结清购房贷款的暂停发放；8、需近半年的流水；9、两年内 6 次逾期的或三个月内连续逾期的

17、，10、无利率折扣；11、短期贷款影响放贷，有两方案： 还清贷款； 存一笔钱进入银行，定 期存款，表达具有还款能力，放贷后可以取出。12、个体工商户提供营业执照、 税务登记证正副本复印件， 且执照必须进行 年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。13、微商的收入证明是打印微信钱包交易记录， 但这方式不常用， 建议做流 水、工资收入证明；14、工资收入须在流水中表达；15、商铺按揭部影响住房按揭的套数属性， 但作为银行审核还款能力的因素；16、婚前购房属个人财产，婚后购房受影响；工商银行准入条件：五证齐全；准入资料：1、申报资料目录附页码银行；2、个人住房贷款合作机构准入申请

18、表银行；3、经年检的企业法人营业执照正副本；4、组织机构代码证正副本；5、经年检的税务登记证正副本；6、拟合作企业的验资报告验资公司资料；7、拟合作企业的公司章程工商部门章；8、经工商行政管理部门盖章的企业变更登记有关文件如无变更，那么提供 在工商部门的登记信息；9、最近一期企业财务报表和上年末经审计的企业财务报表；10、相关的经营资质证书或资质资格、执业证书；11、法定代表人或授权代理人的身份证件及签字样本， 授权代理人的应同时 提供授权委托书；12、个人控股股东和总经理的身份证件；13、机构信用代码证，有贷款记录的，还须提供贷款卡；14、承当连带责任保证的， 还须根据公司章程提供公司股东会

19、、 股东大会或 懂事会出具的同意在借款人办妥产权证及有效抵押之前， 为借款人提供连带责任 保证的相关决议和书面承诺书银行提供格式；15、个人、企业信息查询授权书银行提供格式；16、拟合作工程的立项批文发改委；17、建设用地规划许可证；18、国有土地使用权证、土地出让合同及土地出让金缴交凭证；19、建设工程规划许可证；20、建筑工程施工许可证；21、商品房销预售许可证；22、工程实景照及沙盘照；23、工程可行性研究报告及后续资金落实情况；24、水利局复函建设用地规划申请水土保持设施；25、消防意见；26、环保局工程建设用地规划复函；27、交通运输局工程建设用地规划复函；按揭情况：1、最高贷款年限

20、为 30 年；2、最高年龄限制：男 70 岁、女 65岁；3、最高贷款金额不限，视房屋价格、个人还款能力而定；4、名下无住房且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；5、名下拥有一套住房且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率；6、拥有一套按揭住房并结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购置住房 的首付比例为总房款的 30%；利率为基准利率；7、近半年流水；8、个体工商户提供营业执照、税务登记证正副本复印件，且执照必须进行 年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。9、收入证明私营企业开具的收入证明单方低于 6000元不含 6000

21、元 的可以不提供银行流水明细即流水不必表达工资收入；10、两年内 6 次逾期的或三个月内连续逾期的，不可以按揭；11、微商的收入证明是打印微信钱包交易记录， 但这方式不常用， 建议做流 水、工资收入证明；12、商铺按揭部影响住房按揭的套数属性， 但作为银行审核还款能力的因素；13、婚前购房属个人财产，婚后购房受影响；14、短期贷款影响放贷，有两方案：还清贷款； 存一笔钱进入银行，定期存款，表达具有还款能力，放贷后可以取出。15、无利率折扣；附： 1、婚姻状况声明模板；2 、预售商品房预告登记约定书模板；3 、预告登记委托书模板；4 、抵押登记委托书模板；5 、备案表模板；6 、不动产登记证明模

22、板；7 、商业按揭利率表、公积金按揭利率表模板 ) ；婚姻状况声明凯里市不动产登记中心:本人：，性别：，身份证号码：，户口所在地：现郑重声明：本人现在婚姻状况为未婚离异后未再婚、丧偶后未再婚，无配偶。如有不实，因此引起的财产纠纷、本人愿承当 一切法律责任。声明人签字：年 月 日预售商品房预告登记约定书申请人预售人：申请人预购人：预购人于20_年 月 日向预售人购置坐落于凯里市 XXXXXXXXXXX X XX XX X X X X XX“佳和天下工程住房一套，套内面积平方米建筑面积平方米，现预售人与预购人协商一致，双方约定申请办理预购商品房预告登记， 预购人全权委 托预售人向市不动产登记中心申

23、请办理预购商品房登记手续。 详见 该户商品房买卖合同，合同编号为：)另有约定：预售人：(签章预购人：签章代理人：签章代理人：签章年月日年月日委托书凯里市不动产管理中心：我于年月日 购得开发开发位于“佳和天下商住楼，栋层号商住房套，建筑面积为平方米，现委托同志，身份证：，前来办理预购商品房预告登记手续。委托人:受委托人身份证粘贴委托书凯里市不动产管理中心：我于年月日 购得开发开发位于“佳和天下商住楼，栋层号商住房套，建筑面积为平方米，现委托同志，身份证：，前来办理预购商品房抵押登记手续。委托人:受委托人身份证粘贴购折人 购房单位肌令人 购內承住EhHnHNHIIIIMI!B L®=住朋

24、5付g肚人代呼UL 怯人谊科*商品房预售合同理记詹案H害许*4证号17002* 1W厘血慎文化iwift略Wi.悝“ X 时X -Z0182_H l_H交丛时何咼胡虏性质杏M 内打7参廉 X 屮 X 整T殴】式X?典他，何栽力式二次性俏钛何数时同 ifiJUL年愛月典H幵门银行出国l止氓乃段毎勺nr八列凯里比衣签的时间2022 in 理曰棒芟行24070501192(煎售曲状况林号单元機圧-虜号细构总庭做所庄屈敷用地H儒面枳曲左性宅華仟爭:们注拎熬万吐仟套伯韭新览元连和至分Y 曲辿生QSL沅贞付喀阳3,3元日乂豎i己机決益贞會房膺单 I声阴府人 £*年护月¥曰躺上叔铉而品坍

25、无抵押、玄杜 严舟单位血负 法律责任*乂匚苕有不实本|rfr i-t< v) 剧墅t X >矗济sum住朋c X )X注1此表一式三份，豊记机关要求所签合同一律备克鷲记后返回.2. 静岡登记編案后/»腭单位.艸买人、皆记机关各保存一份。3. 办理产叔诳时凭比农办理琶记.00I .XH11&S19-4 号tt 记j- 一权利人伸请人 'Jg 义务人贵州不动产登记证明T 根据?中华人民畑国不动产权車|律法虬核护不动产权科人合二: 申请人申请輕的本证明所列 或登记事项、经审查核实，凍予登记，僦 此证明。2022泸申日一 ；/5谥L i 申华人氏奘和国国土资源部监

26、制编号N© 52000496946个人住房按揭贷款利率万元月供表等额本息年限期数商贷公积金贷基准利率上浮10%上浮20%年利率月供月年利率%月供月年利率%月供月年利率%月供月1124.35853.14.79855.115.22857.082.75845.82244.75437.65.23439.745.7441.862.75428.713364.75298.595.23300.745.7302.862.75289.714484.75229.165.23231.345.7233.482.75220.245604.75187.575.23189.775.7191.942.75178.586724.9160.595.39162.865.88165.163.25153.067844.9140.875.39143.185.88145.513.25133.268964.9126.125.39128.465.88130.833.25118.4391