房屋征收与补偿安置方案

1、*房屋征收补偿方案因* 进行搬迁安置。为依法保护房屋被征收人的 合法权益，根据国家有关法律法规，结合受影响的实际情况，制定本 方案。一、根本情况本方案所指被征收房屋，是指因*需征收与补偿的房屋，具体情况以入户调查摸底为准。二、房屋性质与面积的认定1、房屋被征收人持有?房屋所有权证?的，以载明的面积为准； 无?房屋所有权证?但能出具其他有效合法证明的，房屋面积据实丈 量认定。2、被征收房屋必须具备的房屋要件：上有完整屋顶、周围有墙 体、具有固定根底、供人长期居住和生产生活的场所。不符合上述条 件的建筑物，按构筑物进行补偿。3、砖混住房层高按3米计，“人字形房屋面积测算，被征收 范围顶盖为人字的房

2、屋，净高在至的局部应计算1/2面积，净高超过 的局部应计算全面积。4、构筑物层高或檐上下于，计算1/2面积，高于含计算全 面积。5、房屋测量标准按国家相关标准执行。三、补偿标准1、房屋征收安置补偿指导标准序号补偿类别补偿标准元/川货 币补偿1砖混石混结构8002砖木结构6803石木结构5204土木结构4105简易结构2202、房屋装饰装修补偿指导标准：工程类别补偿标准备注墙砖外墙砖60 元/ m23、构筑物补偿指导标准:类别名称单位补偿标准备注一、围墙实心砖围墙元/m 3140二、堡坎浆砌石堡坎元/m 3100三、晒坝混凝土晒坝元/ m235四、水池片石干砌元/m 390以砌体计算五、圈舍、厕

3、所砖木结构元/ m2180木结构元/ m2160土木结构元/ m2120简易结构元/ m2804、房屋附属设施补偿指导标准:类别单位补偿标准备注照明设施元/户500一自来水设施元/户600四、征收住房的补偿安置住房补偿安置方式分为货币安置、迁建安置。一货币补偿。1、选择货币补偿的，地面建构筑物局部按上述补偿标准作价补 偿，宅基地占地面积房屋滴水线内按 200元/平方米进行补偿。2、被征收房屋面积以调查摸底时情况为准。砖混房屋以外墙外 围面积计算，小青瓦房屋按“人字形房屋丈量面积计算。3、货币补偿的程序。1数据采集。由征收人牵头，房屋被征收户参与，按相关标 准丈量。如房屋被征收户拒绝参与的，可由

4、征收人请有资质的测绘部 门进行测量并委托公证处公证员参与进行公证，并摄像存底。2对采集的数据进行公示，公示期为七天，对公示期间反映 出的问题，逐一加以核实。核实无误后，以新核实的为准。3签订合同。与公示期间无异议的房屋被征收户签订合同。4在房屋被征收户签订合同并腾空房屋验收合格后，按合同 支付货币补偿费。4、选择货币补偿后，符合农村宅基地建房条件的，农户可在规 划区外自行选址，并报*人民政府按程序办理宅基地审批手续。二迁建安置按本方案的补偿标准对地面建构筑物作价进行补偿，根据原房占地面积在*对被征收人迁建安置，由其自行进行建房。1、宅基地面积确定。被征收房屋占地面积以丈量面积为准，按 照征一还

5、一原那么进行安置。迁建安置地基为132平方米/个，房屋被征收人可根据被征房屋 占地面积，每户可选择一个宅基地，原房占地面积与所选地基面积超 出局部按200_元/平方米补差。原房占地面积与所选地基面积缺乏部 分按34元/平方米补差。2、迁建安置宅基地土地性质为集体所有.3、安置对象认定。以独立建房的单栋房屋为迁建安置户基数， 一栋房屋住有几户人的，以一个户头计算，以该栋房屋土地使用证权 利人或委托人名义安置。4、征收人负责办理建房所需的土地使用证等必要证件，其它办 证费及建房规费由被征收人自行按相关政策规定缴纳。5、迁建安置程序：1数据采集。由征收人牵头，房屋被征收户参与，按相关标 准丈量。如房

6、屋被征收户拒绝参与的，可由征收人请有资质的测绘部 门进行测量并委托公证处公证员参与进行公证，并摄像存底。2对采集的数据进行公示。公示期为七天，对公示期间反映 出的问题，逐一加以核实。核实无误后，以新核实的为准。3签订合同。通过召开群众会等形式，与房屋被征收户签订 房屋征收与补偿安置合同。4确定迁建安置点。根据房屋被征收户选择迁建安置的户数 和面积，确定搬迁安置具体位置。5选择宅基地。根据房屋被征收户签订合同的顺序和腾空房 屋的时间顺序，确定选择地基位置的顺序，依次进行选择。房屋被征收人按签订征收协议并搬迁完毕的先后顺序，对安置宅 基地具有优先选择权。奖励优先之后，实行抽签随机选择。抽签分两 轮

7、进行，第一轮抽出抽签顺序，第二轮根据抽签顺序选择位置。6办理相关手续。农户在腾交房屋后，可领取补偿费，并按 本方案要求为其办理相关手续。过渡费、搬家费根据规定一次性发放。五、征收非住房的补偿安置圈舍、厕所、院坝、围墙、临时用房等地面构筑物按? * 城市建设集体土地上房屋征收补偿标准?*发202219号作价进 行补偿，构筑物所占土地局部在土地征收时按耕地标准统一征收， 不 予安置。六、住房临时安置过渡1、货币补偿过渡期为两年，以房屋腾空验收合格证开出时起算； 迁建安置过渡期为两年，宅基地拨交时间为被征收房屋腾空验收合格 证开出后一年内。2、 过渡临时安置补助费以被征收住房建筑面积为准，按每月7

8、元/平方米计算。签订合同并腾空房屋后一次性按规定发放安置补助费。3、搬家补助费按两次计算，根据被征收住房建筑面积，每次按5元/平方米计算。七、奖励被征收人在公告规定期限内，签订房屋征收补偿安置协议并腾交 房屋的，自房屋征收公揭发布之日起 1至10日内签订房屋征收协议 并腾交房屋的，按原房建筑面积每平方米奖励 200元；11至20日 签订房屋征收协议并腾交房屋的，按原房建筑面积每平方米奖励150 元；21至30日签订房屋征收协议并腾交房屋的， 按原房建筑面积每 平方米奖励100元，在第30日后签订房屋征收协议并腾交房屋的不 予奖励。腾交房屋时间以房屋腾空验收合格证开出时间为准。八、房屋征收范围确定并发布公告后，不得在房屋征收范围内实 施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为； 违反规定实施的，按公告时房屋原状补偿。九、自征收人公揭发出之日起 30日内未签订征收协议的，由征 收人确定补偿安置方式。被征收人对房屋征收补偿安置决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提