批注房-屋-租-赁-合-同(新华资产)-(1)

1、房屋租赁合同出 租 方：以下简称甲方 法定代表人： 地 址： 邮政编码： 电 话： 传 真：承 租 方：湖北恒信融道投资管理 以下简称乙方法定代表人：地 址：湖北省武汉市武昌区中北路汉街总部国际 A座1606室邮政编码：电 话：传 真：根据?中华人民共和国合同法?及相关法律、法规的规定，甲乙 双方在平等、自愿、公平和老实信用的根底上，为明确双方的权利、 义务，经协商一致，就房屋租赁事宜订立本合同。第一条 词语含义在本合同中，除非在使用时注明另有其他含义，以下词语仅具有 本条款所述之含义：1、房屋：指甲方出租给乙方占有、使用的房屋。2、附合的装修装饰物：指乙方的装修装饰材料与房屋密切结合在 一起

2、而形成房屋的重要成分，并且不能别离，或者别离后会大大降低 房屋的价值，或者别离不符合经济合理性原那么。3、不可抗力：指不能预见、不能防止并不能克服的客观情况 ,包括 自然灾害，如地震、台风等，以及战争、暴动、政府行为等人为原因。4、附件：指随本合同一起制定的相关文件，为本合同的有机组成 局部，与本合同具有同等法律效力。5、房屋的交付：指甲方将出租的房屋交给乙方，视为该房屋的占 有、使用权转移至乙方。6、工作日：指星期一至星期五，但国家对节假日发布调整通知的， 以国家调整后的休息日、工作日为准。第二条房屋根本情况房屋坐落于硚口区开展大道33号新华资产大楼八楼整层，使用面 积约660平方米。第三条

3、租赁期限、用途一、 房屋租赁期限共计10年，自年 月 日起至 年 月 日止。二、租赁期满，乙方愿意继续承租的，应在租赁期限届满 60天以 前向甲方提出书面续租要求，征得甲方同意并协商一致后，重新签订房屋租赁合同。三、租赁期满，乙方继续占有、使用房屋，甲方未提出异议的， 本合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同， 但应提前15天书面通知对方。甲乙双方一致确认，不定期租赁期间的租金按本合同第四条约定 的年租金总额标准折算。四、乙方保证，租赁房屋仅用于 商务办公其中给予甲方约 50平 方米办公室与乙方合作成立“新华旅游工程投资公司办公使用 。租 赁期间未征得甲方书面同意，乙方不得擅

4、自改变房屋用途。第四条租金及其交付方式一、租金。双方约定每年租金总额为人民币 20万元整含税。 租金前5年保持不变，后5年涨幅不得超过10%，具体数额由双方另 行协商确定。、租金交付:一双方约定先付租金，后交付使用房屋，每半年交一次租金。二乙方在本合同约定的租赁期限起始日前 10天交第一次租金, 此后每次交租金的日期为每半年后的该日。甲方在每次收到租金后应 向乙方出具收款凭证。第五条房屋的交付与返还一、 交付：乙方应于 年 月日前受领甲方交付的房屋。因 甲方原因致使房屋迟延交付的，租赁期限起、 止日期相应顺延；因乙方 原因迟延受领房屋的，租赁期限起、止日期不变。二、返还：本合同终止之日，乙方应

5、当返还房屋及设施、设备。 逾期日未腾空返还房屋的，视为乙方已经放弃该房屋内遗留物品的 所有权，甲方有权自行处置，且不给予任何经济补偿， 同时甲方还有权 采取断水、断电等措施以实现收回房屋。三、乙方对房屋进行改善已形成不可撤除的或者乙方不愿撤除附合的装饰装修物归甲方所有，甲方无需支付任何费用或经济补偿； 返还 房屋时，乙方不得撤除房屋租赁前已形成附合的装饰装修物。 因撤除复 合装饰装修物造成房屋损毁的，乙方应当恢复原状或赔偿损失。四、乙方对房屋进行改善未形成附合的装饰装修物及乙方添置的 可别离、可移动的设施、设备及家具、器具等归乙方所有，返还房屋时 经甲方书面同意乙方可自行撤除，因撤除造成房屋损

6、毁的，乙方应当恢 复原状或赔偿损失。第六条 租赁期间相关税、费的承当一、甲方应承当的费用一租赁期间，与房屋所有权及房屋出租有关的税、费由甲方 承当；二自然力影响造成房屋渗漏及甲方原因导致供水、供电及其 他设施、设备出现故障时，修缮费由甲方承当。二、乙方应承当的费用一依法缴纳与经营生产有关的各种税、费及其他政策性收费；二因乙方原因造成房屋受损或供水、供电及其他设施、设备 出现故障时，修缮费由乙方承当；三租赁期间的水、电费。水、电费由甲方按月或季读查 实际发生额，并根据供水、供电部门的收费标准向乙方收取；四租赁期间，除本条第一款规定应由甲方承当的费用外，因 使用房屋、设施、设备而应当支付的其他费用

7、，包括但不限于卫生费、 消防器材费、物业管理费、 费、电视收视费、宽带使用费等，均由 乙方承当；第七条 合同的终止、解除一、租赁期间，有以下情形之一的，本合同即行终止，双方互不 承当责任，甲方无需向乙方支付任何经济补偿金，同时租金按乙方实 际占用、使用的时间计算，缺乏整月的按天计算，多退少补：一合同约定的租赁期限届满的；二房屋占用范围内的土地使用权被国家依法收回的；三因公共利益或城市建设需要， 房屋被依法征收、 征用或列入 拆迁范围的；四房屋因不可抗力遭毁损、 灭失或因此被鉴定为危房等导致本 合同无法继续履行的；五本合同签订前， 甲方已告知乙方， 房屋出租前已设定抵押并 可能于租赁期间被处分，

8、后被处分的，并且乙方仍自愿承租的；六本合同签订前， 甲方已告知乙方， 租赁期间对房屋用地可能 进行房地产开发或有其他需要可能提前收回房屋，后因进行房地产开 发或有其他需要需提前收回房屋，乙方仍自愿承租的。二、经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。三、有以下情形之一的，乙方可以解除合同：一甲方迟延交付房屋，自乙方催告之日起超过 30 天仍未交付 的；二经专业机构鉴定该房屋建筑主体和承重结构存在严重缺陷，危及人身平安的；三因第三人主张对该房屋权利，影响乙方继续使用该房屋的；四甲方转租、抵押该房屋导致，乙方无法继续使用该房屋的。四、乙方有以下情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，不 给予任何经

9、济补偿：一利用房屋非法生产、加工、经营或储存易燃易爆危险品及 具有毒害性、放射性、腐蚀性物资，或从事其他违法犯罪活动的；二未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构，或擅自改变本合 同约定的租赁用途的；三损坏房屋主体结构及相关的设施、设备，经甲方指出后在 合理期限内仍未修复的；四因乙方造成该房屋平安隐患，经甲方指出后在合理期限内 未进行有效整改，消除隐患的；五拖欠租金或水、电费，自甲方催告之日起超过 20 天仍未支 付的；六擅自将房屋转租、出借给第三人或与第三人互换使用的；七损害公共利益，严重影响甲方或第三人的正常工作、生活 秩序的；八乙方迟延受领房屋交付，自甲方催告之日起 30 天仍未受领 交付的；

10、九违反本合同有关约定，经甲方指出后未及时采取补救措施 的。第八条 违约责任一、乙方逾期交付租金或水、电费的，应当按照应付金额的中国 人民银行同期贷款利息的肆倍向甲方支付逾期付款违约金。甲方超过 供水、供电部门的规定的费用，向乙方收取水、电费的，乙方可向甲 方主张超过局部费用四倍的赔偿款。二、甲方违反本合同约定擅自解除合同的，或者因甲方无权出租 该房屋而导致乙方不能继续使用该房屋的，以及乙方依据第七条第三 款第二、三、四项解除合同的，甲方除退还乙方已交付但按 实际使用该房屋的时间计算不应当承当的租金外，还应向乙方支付 元违约金。三、甲方依据本合同第八条第四款之规定解除合同的，乙方应当按实际占有、

11、使用房屋的天数向甲方交付租金，同时向甲方支付元违约金。四、租赁期间，乙方违反本合同约定擅自退租的，甲方收取的租 金不予退还。第九条争议解决本合同项下发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一 方均可依法申请向武汉仲裁委员会仲裁。第十条合同的生效本合同一式二份，双方各执一份，经双方签章署期，且乙方支付 租金后生效。第一条通知和送达甲、乙双方因履行本合同而相互发出或提供的所有通知、文件、 资料等，均以扉页所列明的地址、送达，如一方地址或号码发生变更，那么应书面通知对方。通过 方式送达的，发出即视为送达；采取邮寄方式送达的，挂号寄出或投邮当日即视为送达。第十二条其他约定一、租赁期间，因房屋占用范

12、围内的土地使用权被国家依法收回 以及因公共利益或城市建设需要，房屋被依法征收、征用或拆迁而获 得的各项补偿款均归甲方所有。二、除甲乙双方另有约定外，乙方须事先征得甲方书面同意后， 方可在租赁期间将房屋局部或全部转租、出借给第三人或与第三人互 换使用，并对次承租人、借用人和互换人的行为向甲方承当责任。三、经甲方书面同意，乙方可对房屋进行改善或增设他物，费用 由乙方承当，但不得变动房屋建筑主体和承重结构。四、因乙方保管不当、不合理使用或其他人为原因，致使房屋及 其设备、设施发生毁损、灭失或故障的，乙方应负责修复或承当赔偿 责任。五、因乙方包括乙方职工过失致使房屋及其他物件等造成第 三人人身损害的，乙方承当损害赔偿的全部责任。六、租赁期间，房屋区域内的各项管理由乙方负责。乙方应当遵 守消防法律、法规，保障疏散通道、消防车通道、平安出口畅通，并 按国家或行业标准配置消防设施、器材。因乙方疏于管理、防范不力 等导致平安责任事故的，乙方承当全部责任。七、甲方有权对房屋区域的平安、卫生等进行监督检查。对甲方 指出的平安隐患和存在的卫生问题等，乙方应立即整改。八、租赁期间，甲方在保证本合同继续履行的情况下，有权转让、抵押房屋，并提前日告知乙