抵押合同(标准文本)

1、抵押合同合同编号:抵押权人甲方：抵押人乙方：鉴于： 以下称：债务人和甲方签订了编号为 的借款合同以下称：主合同，为确保债务人全面、及时履行主合同项下的各项义务，乙方自愿为债务人提供抵押担保。为明确双方的权利、义务，甲、乙双方经协商一致，特制定本合同，以期 双方共同遵守。第一条被担保的主债权及保证范围乙方担保的主债权为主合同项下的本金，数额为人民币大 写。1.2 本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期还款 的利息、实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、律师费等。第二条 抵押物抵押物有关情况见附件“抵押物清单。抵押期间，抵押物毁损、灭失或者被征收等，甲方可以就获得的保险金、赔偿金或

2、者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保 险金、赔偿金或者补偿金等。第三条 抵押登记依法需要办理抵押登记的，在本合同签订后 日内，甲、乙双方应到有关登记部门办理抵押登记手续。抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲、乙双方应在登记事 项变更之日起 日内到有关登记部门办理变更登记。第四条 抵押物的占有和保管本合同项下的抵押物由乙方占有和保管， 但抵押物的权利凭证应交由甲方人保管。乙方同意随时接受并有效配合甲方对抵押物进行的检查。乙方应妥善保管、保养和维护好抵押物，采取有效措施保障抵押物的平安、 完整；如抵押物需要维修，乙方应及时进行，并承当相应费用。未经甲方书面同意，

3、乙方不得全部和局部转让、出租、出借、以实物形式 出资、改造、改建或以其他任何方式全部或局部处分抵押物； 经甲方书面同意的， 处分抵押物所得价款应用于提前清偿债务或向甲方指定的第三方提存。第五条 抵押物价值减少的处理在本合同主债权获得完全清偿之前， 乙方的行为足以使抵押财产价值减少 的，甲方有权要求乙方停止其行为。抵押财产价值减少的，甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值或者提供与减 少的价值相当的并为甲方认可的其他担保。 乙方不恢复抵押财产的价值也不提供 担保的，甲方有权要求债务人提前清偿债务， 债务人不按要求履行债务的，甲方 有权行使抵押权。如果由于自然灾害、意外事件、侵权行为及其他原因导致抵押物

4、灭失或价 值减少的，乙方应立即采取措施防止损失进一步扩大，并立即书面通知甲方。第六条 孳息债务人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的其他情形，致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起甲方有权收取该抵押财产的天然 孳息或者法定孳息，但甲方未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应领先充抵收取孳息的费用。第七条 抵押物的保险此为选择性条款，选择以下项：1、适用；2、不适用乙方应向与甲方协商确定的保险公司按照双方协商确定的险种和保险期 限投保，投保的金额不得少于抵押物的评估价值， 保险单内容应当符合甲方的要 求，不得附有损于甲方权益的限制性条件。在本合同主债权获得完全清偿之

5、前， 乙方不得以任何理由中断、终止、修 改或者变更保险单，并应采取一切合理和必要的措施确保本条约定的保险保持有 效。如果乙方未投保或者违反前述约定，甲方有权决定投保或继续为抵押物投保， 保险费用由乙方承当，并可与因此可能给甲方造成的损失一并记入债权余额。本合同签署后日内，乙方须向甲方提交该抵押物的保险单正本将 因保险事件发生而享有的保险金请求权转让给甲方。 在本合同主债权获得完全清 偿之前，保险单正本由甲方执管。第八条担保责任如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向甲 方进行支付，甲方有权依法及本合同的约定行使抵押权，就抵押物优先受偿。前款所指的正常还款日为主合同中所约定的

6、本金归还日、利息支付日或债务人依据该等合同约定应向甲方支付任何款项的日期。 前款所指的提前还款日为 甲方依据合同等约定向债务人要求提前收回债权本息及/或其他任何款项的日期。第九条抵押权行使期间在担保责任发生后，甲方应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。假设主债权为分期清偿，那么甲方应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期 间届满之日前行使抵押权。第十条 抵押权的实现在担保责任发生后，甲方有权与乙方协议将抵押物折价或者以拍卖、 变卖 抵押物所得的价款优先清偿主债权。 协议不成的，甲方有权依法请求人民法院拍 卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下乙方应支 付或偿付给甲方的

7、费用后，用于清偿主债权。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的， 不影响甲方本合同 项下的任何权利及其行使，甲方有权决定各担保权利的行使顺序， 乙方应按照本 合同的约定承当担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。第 条 本合同与主合同的关系本合同的效力独立于主合同，不因主合同的无效或被撤销而无效或被撤 销。第十二条乙方声明与承诺具备签订和履行本合同所需的完全民事权利能力和行为能力，并对抵押物 享有合法的所有权或处分权，假设乙方为法人的，那么应依法注册并合法存续。乙方保证抵押物之上没有其他共有人，或者虽有共有人但乙方已获所有共 有人的书面许可。乙方承诺在签署本合同前将该书面许

8、可交甲方保存。乙方完全了解主合同的内容，签署和履行本合同系基于乙方的真实意思表 示，已经按照其章程或者其它内部管理文件的要求取得合法、有效的授权。乙方为第三人且为公司的，乙方提供该担保，已经按照公司章程的规定由 董事会或者股东会、股东大会决议通过；其公司章程对担保的总额及单项担保的 数额有限额规定的，本合同项下担保未超过规定的限额。签署和履行本合同不会违反对乙方有约束力的任何合同、协议或其他法律 文件。乙方已经或将会取得设置本抵押所需的一切有关批准、 许可、备案或者登 记。乙方向甲方提供的所有文件和资料是准确、真实、完整和有效的。乙方未向甲方隐瞒截止本合同签订日在抵押物上存在着的任何担保物权。

9、假设发生在抵押物上设置新的担保物权、抵押物被查封或涉入重大诉讼或 仲裁案件，乙方应及时通知甲方。抵押物为在建工程的，乙方承诺在该抵押物上不存在第三人的优先受偿 权；如存在第三人的优先受偿权，乙方承诺使该第三人出具放弃优先受偿权的书 面声明，并交甲方执管。第十三条缔约过失本合同签订后，乙方拒绝办理或拖延抵押登记， 或因乙方的其它原因，致 使本合同不能生效，抵押权不能有效设立的，构成缔约过失。因缔约过失致使甲方受到损失的，乙方应对甲方所受损失承当赔偿责任。第十四条违约事件及处理以下情况之一即构成或视为乙方在本合同项下违约：1乙方违反本合同的约定，擅自转让、出租、出借、以实物形式出资、 改造、改建或

10、以其他任何方式全部或局部处分抵押物；2乙方以任何方式阻碍甲方依法及/或根据本合同有关约定处分抵押物；3发生本合同第五条所述抵押物价值减少的情形，乙方不按甲方的要求 恢复抵押财产的价值也不提供担保；4乙方在本合同中所做的声明不真实或者违反其在本合同中所做的承诺；5乙方违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定；6乙方终止营业或者发生解散、撤销或破产事件。出现前款规定的违约事件时，甲方有权视具体情形分别或同时采取以下措施：1要求乙方限期纠正其违约行为；2终止或解除本合同，全部、局部终止或解除乙方与甲方之间的其他合 同；3要求乙方赔偿因其违约而给甲方造成的损失；4行使抵押权；5甲方认为必要的其他措施。

11、第十五条 争议解决凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方可先通过协商解决。协商 不成的，双方同意采用与主合同之约定相同的争议解决方式。在争议解决期间，假设该争议不影响本合同其他条款的履行，那么该其他条 款应继续履行。第十六条 附件以下附件及经双方共同确认的其它附件构本钱合同不可分割的组成局部， 具有与本合同相同的法律效力。(1) 抵押物清单；(2) 。第十七条 通讯除另有约定外，双方指定本合同载明的住所地为通讯及，并承诺在通讯及发生变更时，以书面形式及时通知对方。第十八条 合同生效与抵押权设立本合同自双方法定代表人、负责人或其授权签字人签署并加盖公章之日起 生效，但依法需要办理抵押登记的，那么自抵押登