建设项目决策和预测重点真题习题答案解析4

1、第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测（4）第二节设计概算的编制r业建法项目-、设计阶段影响工程造价的主要因素民用建设项目/公共（体育i官电影院）居住（住宅、官舍（一）影响工业建设项目工程造价的主要因素1.总平面设计：是指总图运输设计和总平面配置影响因素具体内容现场条件地质、水文、地形地貌、邻近建筑物的影响等占地征地费用、管线布置成本和建成运营的运输成本原则：尽可能节约用地功能分区合理的功能分区可以使建筑物的各项功能充分发挥，平面布置紧 凑、安全。既可以降低工程造价，还可以降低项目建成后的运营成 本运输 方式决定运输效率和成本（有轨运输、无轨运输），综合考虑项目生产工艺流程和功能区的要求

2、以及建设场地等情况， 选择经济合理的运 输方式ffll 花瓶也襄孽周口2.工艺设计工艺设计阶段影响工程造价的主要因素包括：建设规模、标准和产品方案； 工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应情况；生产组织及生产过程 中的劳动定员情况；“三废”治理及环保措施等。按照建设程序，建设项目的工艺流程在 可行性研究阶段已经确定。设计阶段 的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺技术方案的设计， 确定具体的工艺流程和生产技术。3.建筑设计(1)平面形状一般来说，平面形状越简单，单位面积造价就越低 。【原因】当一座建筑物的形状不规则时，将导致室外工程、排水工程、砌砖 工程及屋面工程等复杂化

3、，增加工程费用。建筑用长系敷二建筑物局长二单位建笳面粗斫占外墙的长建筑面积度，该值越小，役计往经济。【结论】圆形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周长系数依次增大圆形施工复杂会增加费用，正方形如果不能满足美观和使用要求，也没有意 义。所以建筑物平面形状的设计 应在满足建筑物使用功能的前提下， 降低建筑周 长系数，充分注意建筑平面形状的简洁、布局的合理，从而降低工程造价 。(2)流通空间在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小。【原因】楼梯、过道等并非为了获利设置的，采光、采暖、装饰、清扫等方面的费用高(3)空间组合层高增加：粉刷、装饰费用增加；楼梯造价和电梯设备费用增加；施工中垂 直

4、运输量增加，可能增加屋面造价等。层数增加：如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式， 单位建筑面积的造 价可能会Wffio但当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常 就会增加。建筑物越高，电梯及楼梯的造价将有提高的趋势， 维修费也将增加，但采暖 费可能下降。(4)建筑物的体积与面积【结论】建筑物尺寸的增加， *会引起单位面积造价的 降低。(单位面积 固定费用会减少) 工业建筑，厂房、设备布置紧凑合理，可提高生产能力，采用 大跨度、大 柱距的平面设计形式,可提高平面利用系数，从而降低工程造价。(5)建筑结构建筑结构是指建筑工程中由 基础、梁、板、柱、墙、屋架 等构件所组成的起 骨架作

5、用的、能承受直接和间接荷载的空间受力系。 五层以下 的建筑物一般选用 砌体结构； 大中型工业厂房一般选用 钢筋混凝土结构； 多层房屋或大跨度建筑，选用钢结构明显优于钢筋湿凝土结构: 高层或者超高层建筑，框架结构和剪力墙结构比较经济。【口诀】五砌厂碎大跨钢高框剪受力、稳定性（6）柱网布置（工业项目特有）星鬲施居市有无甯一 车、吊车的类型及吨位、屋顶的承 重结构以及孱的高度等因素有关* t屋顶吊车高度1 单跨厂房,当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。【单间不变、单增跨度】 多跨厂房.当跨度不变时，中跨数目越多越经济、因为柱子和基础分摊在 单位面积上的造价减少中跨柱梁刚度要求低，所以配筋低于边

6、跨，中柱配筋率低于边柱、角柱。【多跨不变、多增跨数】4 .材料选用（占直接费的70%设计阶段合理选择建筑材料，控制材料单价或工程量,是控制工程造价的有 效途径。5 .设备选用（占工程总投资的20%- 50%设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本。应选择能满足生产工艺和生产能力要求的最适用的设备和机械。【2018年多选】关于建筑设计对工业项目工程造价的影响，下列说法正 确的有（）。A.建筑周长系数越高，单位面积造价越低B.单跨厂房柱间距不变，跨度越大，单位面积造价越低C.多跨厂房跨度不变，中跨数目越多，单位面积造价越高D.超高层建筑采用框架结构和剪力墙结构比较经济E.大中型工业厂房

7、一般选用砌体结构来降低工程造价正确答案 BD答案解析本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。选项A错误，通常情况下建筑周长系数越低，设计越经济；选项C错误，对于多跨厂房， 当跨度不变时， 中跨数目越多越经济， 这是因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少； 选项 E 错误， 对于大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构。【2017年多选】总平面设计中，影响工程造价的主要因素包括（）。（ 2013 年）A. 现场条件B. 占地面积C.工艺设计D.功能分区E.柱网布置正确答案ABD答案解析本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。总平面设计中影响工程造价的主要因素包括：现场条件、占地面积

8、、功能分区、运输方式。【2017年单选】对于建筑设计因素对工业项目工程造价的影响，下列说法中正确的是（ ）。A. 建筑周长系数越高，建筑工程造价越低B.多跨厂房跨度不变，中跨数目越多越经济C.大中型工业厂房一般选用砌体结构，以降低造价D.建筑物面积或体积的增加，一般会引起单位面积造价的增加正确答案B答案解析本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。建筑结构：（1）五层以下的建筑物一般选用砌体结构；（2）大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构；（3）多层房屋或大跨度结构，选用钢结构明显优于 钢筋混凝土结构；（4）高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较 经济。柱网布置：（1）单跨厂房，当

9、柱间距不变时，跨度越大单位面积造 价越低。（2）多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，【2011年单选】工业建筑设计评价中，下列不同平面形状的建筑物，其 建筑物周长与建筑面积比K周按从小到大顺序排列正确的是（）。A.正方形一矩形一 T形一 L形B.矩形一正方形一 T形一 L形C.T形一 L形一正方形一矩形D.L形一T形一矩形一正方形正确答案A答案解析本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。圆形、正方形、矩形、T形、L形，建筑局长系数依次增大。【2009年单选】柱网布置是否合理，对工程造价和面积的利用效率都有 较大影响。建筑设计中对柱网布置应注意（）。A.适当扩大柱距和跨度能使厂房

10、有更大的灵活性B.单跨厂房跨度不变时，层数越多越经济C.多跨厂房柱间距不变时，跨度越大造价越低D.柱网布置与厂房的高度无关正确答案A答案解析本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。 柱网布 置是确定柱子的跨度和间距的依据。 柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的 类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。(二)影响民用建设项目工程造价的主要因素民用建筑设计包括：住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。(1)占地面积(用地，道路、管线和公共设备多少)(2)建

11、筑群体的布置形式集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用边角用 也，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋 长度等方式节约用地。2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素(1)建筑物平面形状和 周长系数。在矩形住宅建筑中.长宽比2: 1为佳o一般住宅单元34个,房屋长度6080米较为经济。在满足住宅功能和质量的前提下， 适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积 系数相应减少，有利于降低造价。(2)住宅的层高和净高住宅层高每降低10cm,可降低造价1.2%1.5%。层高降低，可提高住宅区 的建筑密度。民用住宅层高一般不

12、宜超过2.8m。【扩展】印“嫌渺甫切谕而居住建筑面枳居住建筑面积密度=葩:建筑用地血枳(3)住室的层数【不一定】在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以 及节约用地的优点【总结】并不是层数越高，造价越低表3.2.1砖混结构多层住宅层数与造价的关系住宅层数一二二四五六单方造价系数（%138.05116.95 108.38 103.51 101.68100边际造价系数（%-21.1 8.57-4.87-1.83-1.68随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。但是边际造价系数也在逐渐减小，说明随着层数的增加，单方造价系数下降幅度减缓。【说明】1.7层

13、及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯，需要较多的交通面积（过道、走廊要加宽）和补充设备 （供水设备和供电设备等）。当住宅层数超过一定限度时，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。2.边际造价是指增加一层所增加的总造价。比如 4层的建筑物，造价为400 万，那么每层的造价为100万；如果变为5层，增加1层，总造价为450万，那 么每层造价为90万，所以边际层造价为-10万。边际造价系数为（-10）/100=10%（4）住宅单元组成、户型和住户面积 指标：结构面积系数 结论：越小越经济转构面积系数二 影响因素：房屋结构、外

14、形及长度和宽度、房间平均面积大小、户型组成（5）住宅建筑结构的选择因地制宜、就地取材、采用适合本地区经济合理的结构形式。【2019年单选】在满足住宅功能和质量的前提下，下列设计手法中，可 降低单位建筑面积造价的是（）。A.增加住宅层高B.分散布置公共设施C.增大墙体面积系数D.减少结构面积系数正确答案D答案解析本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比），系数越小设计方案越经济。【2016年单选】关于住宅建筑设计中的结构面积系数，下列说法中正确 的是（ ）A. 结构面积系数越大，设计方案越经济B.房间平均面积越大，结构面积

15、系数越小C.结构面积系数与房间户型组成有关，与房屋长度、宽度无关D.结构面积系数与房屋结构有关，与房屋外形无关正确答案B答案解析本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比）越小，设计方案越经济。结构面积系数除与房屋结构有关外， 还与房屋外形及其长度和宽度有关， 同时也与房间平均面积大小和户型组成有关。 房屋平均面积越大， 内墙、 隔墙在建筑面积所 占比重就越小。【2015年单选】关于建筑设计对民用住宅项目工程造价的影响，下列说 法中正确的是（ ）。A. 加大住宅宽度，不利于降低单方造价B.降低住宅层高，有利于降低单方造价C.结构面积系数越大，越有利于降

16、低单方造价D.住宅层数越多，越有利于降低单方造价正确答案 B答案解析本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。选项 A,宽 度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价；选项 C,结构面积系数 小，设计方案越经济；选项 D,当住宅层数超过一定限度时，要经受较强的 风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，工程造价将大幅度上升，因此住宅层数越多，不是越有利于降低单方造价。【2012年多选】关于工程设计对造价的影响，下列说法中正确的有（）。 A.周长与建筑面积比越大，单位造价越高B.流通空间的减少，可相应地降低造价C.层数越多，则单位造价越低D.房屋长度越大，则单位造价越低E.结构面积系数越小，设计方案越经济正确答案ABE答案解析本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。选项 C,建 筑物层数对造价的影响，因建筑类型、结构和形式的不同而不同。如果增加 一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但当 建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常就会增加。选项 D,不能仅通过长度判断单方造价。（三）影响工程造价的其他因素1 .设计单位和设计人员的知识水平2 .项目利