楼盘小区安全通用管理规程

1、安全通用管理规程（006）1.0目的保障辖区的公共秩序和预防火灾的发生，为住户的工作、生活提供安全环境。2.0范围适用于辖区内安全（治安、消防、交通）管理工作。3.0职责3.1 安保部负责辖区内安全管理的检查和督导工作。3.2 安保主管负责辖区内安全管理的领导工作。3.3 全体安保员工负责辖区内安全安保工作。4.0工作程序4.1 安全宣传4.1.1 收集有关法律法规、条例、案例，找出辖区安全防范弱点和存在问题。4.1.2 结合辖区安全防范实际，编拟宣传材料。4.1.3 如属具体针对性的材料，应分发到户。4.1.4 具有典型意义的案例材料，应分发到户。4.1.5 关于辖区安全防范管理的规章制度、

2、管理规定，应分发到户。4.2 安全检查4.2.1 重点部位每周一次，常规部位每月一次，专项检查随时进行。4.2.2 每次检查形成文字填写在安检表内。4.2.3 检查部位及检查标准4.2.3.1 被确定的重点部位和常规部位机房、设备间、配电房是否有防火制度，配置是否足够、适用、有效的灭火器材，有无防范措施。重点部位的值班员是否在岗，有无其它隐患。对于易燃、易爆物品是否按规定贮存，保管，是否有防火措施。4.2.3.2 装饰施工现场人员办证情况：现场施工人员是否持证进入小区，对证认真检查核实。有没有配置足量、适用的灭火器材。有没有违章使用电炉，用铜丝、铁丝、铝丝代替保险丝的行为。有没有电源接头用裸丝

3、代替插头的行为。有没有违反规定在施工现场生火、焚烧等行为。有没有未经许可，动用氧、电焊以及其它明火作业行为，有没有足够的防火措施等。4.2.3.3 安全通道通道是否畅通、有无杂物堆放堵塞，是否有易燃易爆等危险品。有无疏散标志，应急照明。标志是否完好、处于明显、便于确认。通道照明，步梯灯是否完好无损，正常照明。4.2.3.4 消防系统及设备（专项检查时，填写安全设施状态检查表）4.2.3.4.1 指挥中心是否能正常运行，各报警探头是否损坏，正常报警，模块、电话插孔板能否和控制中心联系。4.2.3.4.2 紧急疏散、消防电梯是否正常运行。4.2.3.4.3 消火栓栓体情况：消火栓是否被埋压、圈占，

4、消火栓是否漏水，消火栓帽是否遗失。开关情况：消火栓能否快速打开，正常输水。标识牌：是否遗失、干净。消火栓点水压能否达到要求，远距离控制能否在要求的时间内达到所要求的压力。4.2.3.4.4 灭火器材摆放位置：是否摆放在阴凉、干燥便于取用的位置。有效期：在灭火器明显位置（气压表）是否低于绿线区，低于绿线区应予以更换。器材情况：灭火器的瓶体、保险销是否完好无损，器材是否擦试干净，灭火器药液是否减少、被动用过。4.2.3.4.5 消防装备：水带、水枪、分水器等设备进行检查，水带接口、设备是否正常。4.2.3.4.6 消防二节拉梯：拉梯牢固程度如何，拉绳是否完好，能否正常使用。4.3 签订消防安全责任

5、书4.3.1 签订消防安全责任书的范围主要包括：在辖区内设立办事处或公司的住户。在辖区内为住户进行装修的装修公司。在辖区内进行经营行为的商家。4.3.2 每周一次按消防安全责任书上的要求实施监督、检查，并做好记录。4.3.3 发现问题应发出安全隐患整改通知书，并监督整改，在整改到期后的第二天进行复查。4.3.4 收集对搞好辖区安全防范提出的需帮助解决的问题，如因我们能力所限，则应向主管公安机关汇报，请其解决。4.4 发出安全隐患整改通知书4.4.1 发出安全隐患整改通知书的范围主要包括：4.4.1.1 为住户进行装修的施工人员违反了消防消防安全责任书上的条款。4.4.1.2 在辖区内商家、办事

6、处或公司的住所有不利于安全防范的隐患。4.4.1.3 周界围墙出现易于翻越的缺口或出现利于翻越的堆砌物。4.4.1.4 公司内部各部门出现的不利于安全防范的隐患。4.4.2 发出安全隐患整改通知书的对象是：出现不利于安全防范隐患的部位归谁管，则向谁发出。4.4.3 跟踪监督检查整改情况。4.4.4 整改期限到期后的第二天进行复查。4.5 安全管理的训练4.5.1 按月度制订出月培计划表，拟出训练科目和具体内容及时间安排。4.5.2 训练内容按本工作中的要求进行。4.5.3 参与训练人员以全体安保员为主，适当组织公司员工和部分住户参加，并在培训记录表上做好训练记录。4.5.4 至少保证常规训练每

7、月一次,应急演练每季一次。4.6 安全设备及设施管理实行统一登记、逐级负责、专人管理制度。由安保部统一编号、定位、使用、保养，每月检查一次，并填写在安全设施状态检查表；各班组按所辖服务区域对安全器材实行专人保管，每周检查一次，并填写在安检表内；保管人进行日检，并填写在值班记录表内。4.7 安全档案4.7.1 安全档案主要包括4.7.1.1 宣传材料印发的“安全工作简报”。“11.9消防宣传日”材料。冬、夏两季防火宣传材料。日常安全宣传、安全知识培训材料。4.7.1.2 安全设施、设备材料。辖区平面图、露天消火栓的位置。消防设施、灭火器材名称、型号、数量、有效期、分布位置、责任人。消防设施、设备

8、检测记录，维护保养记录、更换记录。4.7.1.3 安全检查材料重点部位、常规部位，巡检记录。检查中发现并整改了的问题。存在的较大的问题及整改报告。对违规问题的处罚材料。4.7.1.4 安全训练材料训练计划、科目、时间安排。每一次训练（包括实战演练）形成的材料。4.7.1.5 事故材料包括时间、地点、损失情况、扑救经过、原因分析、下步措施、整改报告。4.7.2 安全档案分类保存，按年装订，编码、有序存放。4.8 清理施工现场和人员4.8.1 施工现场和施工人员主要是指在辖区内为住户进行装饰施工的现场及其人员。4.8.2对施工现场及其人员的清理，每天一次，形成制度。4.8.3 清理的内容主要包括4

9、.8.3.3 施工现场有无违禁物品和来路不明物品，如有，应立即暂时收缴并出具收条，并立即向主管（队长）汇报。如有必要，可立即上报当地公安机关。4.8.3.4 施工人员是否都办理了相关证件，如未办，应当场约定时间，让其到相关部门办理。并在时间到期后的第二天进行复查。4.8.4做好清理记录，施工现场和人员清理记录主要内容包括：清理时间、清理地点、被清理地点现场负责人姓名、职务、发现的问题、当时就处理了的问题、尚未处理的问题及采取的措施、清理人签名。向主管（队长）汇报。4.9 正当防卫是为了使公共利益、本人或者他人免受正在进行的不法侵害而采取的防卫行为。是治安人员在工作中依法行使的权利。只有针对不法侵害，才能实施正当防卫。只有对正在进行的，实际存在的不法侵害行为，才能实行正当防卫。正当防卫只能针对不法侵害者本人进行，不允许对其他人员进行。正当防卫不能超过必要的限度。必须同时具备这四个条件，才能实施正当防卫。4.10 现场保护4.10.1 现场保护的中心任务是在公安人员未到之前，不许任何人出入现场，维持现